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Em 31 de julho, dados divulgados pelo China Index Research Institute mostraram que de janeiro a julho de 2024, as vendas totais das empresas imobiliárias TOP100 foram de 2,39094 bilhões de yuans, uma queda anual de 40,1%. em 1,5 pontos percentuais em relação ao mês anterior. A diminuição acumulada em termos homólogos diminuiu durante cinco anos consecutivos.

Os dados mostram que as dez maiores empresas imobiliárias em termos de vendas nos primeiros sete meses deste ano são: Poly Development, China Overseas Real Estate, Greentown China, Vanke, China Resources Land, China Merchants Shekou, C&D Real Estate, Binjiang Group , Yuexiu Real Estate e Grupo Longfor. No geral, de janeiro a julho, houve 6 empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de yuans, 4 a menos que no mesmo período do ano passado, e 51 empresas imobiliárias com vendas de 10 bilhões de yuans, 34 a menos que no mesmo período do ano passado. As vendas de ações das empresas imobiliárias TOP100 foram de 1.677,12 bilhões de yuans e a área de vendas de ações foi de 92,106 milhões de metros quadrados.

Em julho, o mercado entrou no tradicional período de entressafra de vendas. De acordo com estatísticas preliminares do Índice da China, a área de vendas de novas casas nas principais cidades caiu cerca de 10% ano a ano. O declínio anual numa base baixa foi reduzido em comparação com o primeiro semestre do ano. No entanto, o mercado ainda enfrenta pressão de ajustamento nas principais cidades. Depois da queda dos preços, a relação preço/desempenho tornou-se mais proeminente, o que também causou. desvio no novo mercado doméstico. A habitação em segunda mão continuou a tendência de “preço por volume”, com o volume de transacções de habitação em segunda mão nas principais cidades a diminuir ligeiramente em termos mensais e a aumentar em termos anuais. Só em julho, as vendas das 100 maiores imobiliárias caíram 19,4% na comparação anual e 35,2% na comparação mensal. As principais vantagens dos projetos que impulsionam as vendas são boas instalações de apoio, alto desempenho de custos e bom desempenho. produtos.

Em 21 de julho, a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" revisada e aprovada pela Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do Partido Comunista da China mencionou: Apoiar as necessidades de habitação diversificadas e melhoradas dos residentes urbanos e rurais. Dar total autonomia a cada governo municipal para regular o mercado imobiliário, implementar políticas específicas da cidade e permitir que as cidades relevantes cancelem ou reduzam as políticas de restrição à compra de habitação e cancelem os padrões para residências comuns e não comuns.

A análise do China Index Research Institute acredita que, em geral, à medida que o impacto da elevada base de mercado enfraquece no segundo semestre do ano, espera-se que o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país diminua, mas o mercado ainda está na fase inferior. Ao mesmo tempo, com base nas declarações feitas na Terceira Sessão Plenária do 20.º Comité Central do PCC, existem tanto disposições políticas de curto prazo como orientações de reforma de longo prazo para o mercado imobiliário. Entre elas, políticas relevantes para promover o mercado imobiliário. espera-se que a liberação da demanda seja implementada no segundo semestre do ano, e os governos locais ganharão mais autonomia regulatória, políticas específicas da cidade serão implementadas para promover a estabilização do mercado imobiliário o mais rápido possível.

Além disso, o progresso da implementação das políticas de compra e armazenamento das empresas estatais é também um factor importante na determinação do ritmo da recuperação do mercado. As empresas imobiliárias devem concentrar-se em políticas para estabilizar o mercado imobiliário, reforçar as atividades promocionais para reduzir os inventários, melhorar a capacidade de vendas e preparar-se para os "Nove de Ouro e Dez de Prata".

Texto e imagens ｜ Repórter Xu Weilun