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Am 31. Juli zeigten die vom China Index Research Institute veröffentlichten Daten, dass der Gesamtumsatz der TOP100-Immobilienunternehmen von Januar bis Juli 2024 2,39094 Milliarden Yuan betrug, was einem Rückgang von 40,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht um 1,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat.

Daten zeigen, dass die zehn umsatzstärksten Immobilienunternehmen in den ersten sieben Monaten dieses Jahres sind: Poly Development, China Overseas Real Estate, Greentown China, Vanke, China Resources Land, China Merchants Shekou, C&D Real Estate, Binjiang Group , Yuexiu Real Estate und Longfor Group. Insgesamt gab es von Januar bis Juli 6 Immobilienunternehmen mit einem Umsatz von über 100 Milliarden Yuan, 4 weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, und 51 Immobilienunternehmen mit einem Umsatz von 10 Milliarden Yuan, 34 weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Aktienumsatz der TOP100-Immobilienunternehmen betrug 1.677,12 Milliarden Yuan, und die Aktienverkaufsfläche betrug 92,106 Millionen Quadratmeter.

Im Juli trat der Markt in die traditionelle Nebensaison für Verkäufe ein. Laut vorläufigen Statistiken des China Index ging die Verkaufsfläche neuer Häuser in wichtigen Städten im Jahresvergleich um etwa 10 % zurück. Der Jahresrückgang auf niedriger Basis konnte im Vergleich zum ersten Halbjahr verringert werden. Allerdings steht der Markt weiterhin unter Anpassungsdruck. Nach dem Preisrückgang trat auch das Preis-Leistungs-Verhältnis in den Vordergrund Abwechslung auf dem neuen Heimatmarkt. Bei Gebrauchtwohnungen setzte sich der „Preis-für-Volumen“-Trend fort, wobei das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in den Kernstädten im Vergleich zum Vormonat leicht zurückging und im Jahresvergleich zunahm. Allein im Juli gingen die Umsätze der 100 größten Immobilienunternehmen im Jahresvergleich um 19,4 % und im Monatsvergleich um 35,2 % zurück Produkte.

Am 21. Juli wurde in der „Entscheidung des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reform und die Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“, die von der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas überprüft und genehmigt wurde, Folgendes erwähnt: Unterstützung der vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner. Geben Sie jeder Stadtverwaltung die volle Autonomie, den Immobilienmarkt zu regulieren, stadtspezifische Richtlinien umzusetzen und den zuständigen Städten zu ermöglichen, Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufzuheben.

Analysen des China Index Research Institute gehen davon aus, dass sich der Rückgang bei den Verkäufen neuer Eigenheime landesweit im Vergleich zum Vorjahr insgesamt voraussichtlich abschwächen wird, da die Auswirkungen der hohen Marktbasis in der zweiten Jahreshälfte nachlassen, der Markt jedoch weiterhin stabil bleibt auf der untersten Stufe. Gleichzeitig gibt es auf der Grundlage der auf der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der KP Chinas abgegebenen Erklärungen sowohl kurzfristige politische Vereinbarungen als auch langfristige Reformrichtungen für den Immobilienmarkt Da die Nachfrageerleichterung voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte weiter umgesetzt wird und die Kommunalverwaltungen mehr Regulierungsautonomie erlangen, werden schnellstmöglich stadtspezifische Maßnahmen umgesetzt, um die Stabilisierung des Immobilienmarktes zu fördern.

Darüber hinaus ist auch der Fortschritt bei der Umsetzung der Einkaufs- und Lagerpolitik staatlicher Unternehmen ein wichtiger Faktor für das Tempo der Markterholung. Immobilienunternehmen sollten sich auf Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes konzentrieren, Werbeaktivitäten verstärken, um Lagerbestände zu reduzieren, die Vertriebskapazitäten zu verbessern und sich auf die „Goldenen Neun“ und „Silbernen Zehn“ vorzubereiten.

Text und Bilder｜Reporter Xu Weilun