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Il 31 luglio, i dati diffusi dal China Index Research Institute hanno mostrato che da gennaio a luglio 2024, le vendite totali delle società immobiliari TOP100 sono state di 2,39094 miliardi di yuan, con un calo del 40,1% su base annua di 1,5 punti percentuali rispetto al mese precedente. La diminuzione cumulativa su base annua è stata ridotta per cinque anni consecutivi.

I dati mostrano che le prime dieci società immobiliari in termini di vendite nei primi sette mesi di quest’anno sono: Poly Development, China Overseas Real Estate, Greentown China, Vanke, China Resources Land, China Merchants Shekou, C&D Real Estate, Binjiang Group , Yuexiu Real Estate e Gruppo Longfor. Complessivamente, da gennaio a luglio, si contano 6 società immobiliari con un fatturato superiore a 100 miliardi di yuan, 4 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e 51 società immobiliari con un fatturato di 10 miliardi di yuan, 34 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Le vendite di azioni delle società immobiliari TOP100 sono state di 1.677,12 miliardi di yuan e l'area di vendita di azioni è stata di 92,106 milioni di metri quadrati.

A luglio il mercato è entrato nella tradizionale bassa stagione delle vendite. Secondo le statistiche preliminari del China Index, la superficie di vendita delle nuove case nelle città chiave è diminuita di circa il 10% su base annua. Il calo annuale su base bassa si è ridotto rispetto alla prima metà dell'anno. Tuttavia, il mercato deve ancora affrontare pressioni di aggiustamento nelle città centrali. Dopo il calo dei prezzi, il rapporto prezzo/prestazioni è diventato più evidente, anche questo ha causato diversione nel nuovo mercato interno. Gli alloggi di seconda mano hanno continuato la tendenza del "prezzo in base al volume", con il volume delle transazioni di alloggi di seconda mano nelle città centrali in leggero calo di mese in mese e in espansione di anno in anno. Solo nel mese di luglio, le vendite delle 100 principali società immobiliari sono diminuite del 19,4% su base annua e del 35,2% su base mensile. I principali vantaggi dei progetti che incentivano le vendite sono buone strutture di supporto, costi elevati e buone prestazioni prodotti.

Il 21 luglio, la "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" esaminata e approvata dalla Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese menzionava: Sostenere le esigenze abitative diversificate e migliorate dei residenti urbani e rurali. Dare piena autonomia a ciascun governo cittadino per regolare il mercato immobiliare, attuare politiche specifiche per città e consentire alle città interessate di annullare o ridurre le politiche di restrizione dell’acquisto di alloggi e annullare gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie.

L’analisi del China Index Research Institute ritiene che, nel complesso, con l’indebolimento dell’impatto dell’elevata base di mercato nella seconda metà dell’anno, si prevede che il calo anno su anno delle vendite di nuove case a livello nazionale si ridurrà, ma il mercato è ancora nella fase inferiore. Allo stesso tempo, sulla base delle dichiarazioni rese alla Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del PCC, ci sono sia accordi politici a breve termine che orientamenti di riforma a lungo termine per il mercato immobiliare. Tra questi, politiche rilevanti per promuovere il Si prevede che il rilascio della domanda sarà ulteriormente implementato nella seconda metà dell'anno, e i governi locali acquisiranno maggiore autonomia normativa, politiche specifiche per le città saranno attuate per promuovere la stabilizzazione del mercato immobiliare il più presto possibile.

Inoltre, anche il progresso nell’attuazione delle politiche di acquisto e stoccaggio delle imprese statali è un fattore importante nel determinare il ritmo della ripresa del mercato. Le società immobiliari dovrebbero concentrarsi su politiche volte a stabilizzare il mercato immobiliare, rafforzare le attività promozionali per ridurre le scorte, migliorare le capacità di vendita e prepararsi per i "Nove d'Oro e Dieci d'Argento".

Testo e immagini｜Reporter Xu Weilun