noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Mercado inmobiliario de Pekín. Li Kaixuan/foto

El New Deal ha comenzado a mostrar sus efectos y el balance mensual del mercado inmobiliario de Beijing es bueno. Los datos publicados por la agencia muestran que después del "New Deal del 26 de junio", se vendieron 4.063 casas nuevas en Beijing del 27 de junio al 23 de julio, un aumento diario promedio del 47,9% del 1 al 26 de junio; conjuntos vendidos, un aumento promedio diario del 17,3% del 1 al 26 de junio.

Sin embargo, la industria cree que el volumen actual de transacciones de casas nuevas en Beijing sigue siendo menor que en el mismo período del año pasado, mientras que el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha aumentado año tras año, pero es el resultado del precio de intercambio. para volumen. Muchos intermediarios dijeron que el precio de la vivienda de segunda mano en Beijing ha bajado significativamente y que el precio de la vivienda en los distritos escolares ha bajado significativamente esta vez porque antes era alto.

Nuevas políticas ayudan a las transacciones del mercado inmobiliario

El 26 de junio, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, junto con varios departamentos, una vez más emitió nuevas políticas para el mercado inmobiliario, reduciendo el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda al 20%, permitiendo a las familias con sede en Beijing con varios hijos para comprar una segunda vivienda como primera vivienda, reducir las tasas de interés de los préstamos y utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar edificios ecológicos, etc., pueden obtener cuotas más altas y realizar permutas de viviendas comerciales.

La industria cree que las nuevas políticas lanzadas por Beijing son sinceras y que el mercado también marcará el comienzo de una recuperación gracias a las nuevas políticas. "Aún hay más clientes que simplemente lo necesitan. La proporción de pagos iniciales ha disminuido mucho. Muchos clientes que antes no tenían presupuestos suficientes ahora tienen fondos suficientes en sus manos. La nueva política ha transformado una ola de recursos de clientes que Están esperando y mirando ". Beijing Chaoyang, dijo un agente de bienes raíces a un periodista del China Times.

Además, los consultores inmobiliarios de muchos proyectos de viviendas nuevos populares recientes en Beijing, incluidos Longyue Hexi y Huaxiang No. 1, también dijeron al reportero del China Times: “Después del New Deal, el número de clientes visitantes los fines de semana ha aumentado significativamente. El volumen también fue bueno "Los datos publicados por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestran que del 27 de junio al 24 de julio, el número de casas nuevas firmadas en línea en Beijing fue de 4.233 unidades, y el número de casas de segunda mano firmadas. en línea fue de 14,966 unidades, mayor que el del 29 de mayo al 24 de junio. El 25 de marzo, el volumen de transacciones fue del 41% y 12% respectivamente.

Los datos monitoreados por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que del 27 de junio al 23 de julio, se vendieron 4.063 nuevas viviendas en Beijing, un aumento diario promedio del 47,9% del 1 al 26 de junio, pero una disminución del 11,4% respecto al mismo período. en 2023. Se realizaron 14.323 transacciones de vivienda de segunda mano, un aumento promedio del 17,3% del 1 al 26 de junio y un aumento del 52,0% respecto al mismo período de 2023.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del China Index Research Institute, dijo a un periodista del China Times: "En general, después del New Deal, la actividad del mercado inmobiliario de Beijing ha aumentado. Sumado a esto, el impacto de la firma centralizada en línea en el A finales de junio, el volumen de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en Beijing fue mayor que el crecimiento mostrado por el New Deal”.

Los precios de la vivienda de segunda mano subieron en junio

Como se mencionó anteriormente, en comparación con las casas nuevas, el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha aumentado de manera más significativa. Este es el desempeño del mercado después del "precio por volumen". De hecho, los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing están experimentando una caída significativa. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio de este año, el precio de venta de casas de segunda mano en Beijing cayó un 7,8% interanual. Además, desde principios de este año, los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing han seguido cayendo mes a mes y sólo aumentaron por primera vez en junio, pero el aumento fue relativamente bajo, del 0,2%.

"El precio de la vivienda en el distrito escolar era relativamente alto antes, pero ahora cae bruscamente cuando el precio baja. La vivienda en el distrito escolar de Wanliu, Haidian, ha ido cayendo, pero la vivienda en el distrito escolar de Xicheng ha bajado aún más " Una persona dijo que debido a la obvia transacción de bienes raíces en Haidian Wanliu. Un agente de bienes raíces que recientemente cambió a un trabajo a tiempo parcial como agente de transporte en línea le dijo a un reportero del China Times: "Oh, el precio de la vivienda en el distrito escolar realmente ha disminuido dramáticamente".

"Debido a que he estado 'en guardia' con respecto a las viviendas en el distrito escolar en las afueras de Xicheng Guangwai en 2021, a menudo voy a la plataforma de comercio de bienes raíces en los últimos dos años para ver a cuánto se venden las casas de la misma comunidad y tipo. A principios de 2023, se puso a la venta una casa en la comunidad. El precio de cotización era de 7,35 millones de yuanes. Alrededor de octubre de 2023, se puso a la venta otra casa del mismo tipo y el precio de cotización bajó a 6,5 ​​millones de yuanes. Era sólo 6,1 millones de yuanes. Ahora, ninguna de nuestras unidades se puede vender por menos de 6 millones de yuanes. "Se acabó", dijo a un periodista del China Times un propietario que compró una casa en el distrito escolar de Xicheng Guangwai.

Otro propietario que compró una casa en un distrito escolar de Haidian tiene una mejor actitud. Le dijo a un periodista del China Times: "Compramos la casa en 2022. No presté mucha atención a las perspectivas del mercado después de comprarla. Mi esposa. Usé plataformas sociales para verificar los ingresos. Cuando recibí la notificación correspondiente, hice clic en la plataforma de negociación y descubrí que eran 600.000 yuanes más bajos que antes. Ahora no prestamos atención al mercado inmobiliario, así que simplemente pretendemos que así es. No se ha caído”.

Sin embargo, un intermediario en Xicheng le dijo a un periodista del China Times que después de que Beijing implementara el "reconocimiento de viviendas pero no de préstamos" y la primera reducción de los pagos iniciales en diciembre de 2023, las viviendas del distrito escolar de Xicheng han pasado por una ronda de reducciones de precios. y propietarios que están más contentos con las reducciones de precios. El ciclo de transacción también es rápido.

En general, vender a precios reducidos parece seguir siendo el tema principal del mercado de viviendas de segunda mano de Beijing. "Este mes se han vendido unas cinco o seis casas, lo cual no está mal. Ahora hay una casa de tres dormitorios a la venta por 9,6 millones de yuanes. A finales del mes pasado, el precio de transacción de una casa del mismo tipo era 9,8 millones de yuanes." Un agente de bienes raíces de Laizhen Homeland le dijo a un periodista del China Times.

La entrada de Diwang al mercado provoca la recuperación y el ensueño del mercado.

"Recientemente, ha sido difícil negociar viviendas en el distrito escolar de Xicheng. Los compradores han descubierto que el precio del vendedor no está dispuesto a bajar más y no están ansiosos por vender la casa. El ciclo de negociación entre las dos partes ha se alarga y el mercado tiene la sensación de "estabilizarse". ", dijo el intermediario antes mencionado a un periodista del China Times.

Al mismo tiempo, el 25 de julio, se completó una transacción de "rey de la tierra" en el distrito de Haidian, Beijing. Su alto precio guía de ventas desencadenó inevitablemente la especulación de que el mercado está a punto de recuperarse. Se informa que el precio total de transacción de la parcela de tierra de Yongfeng en el distrito de Haidian fue de 8.901 millones de yuanes, lo que la convierte en el verdadero "rey de la tierra" en el distrito de Haidian. El precio mínimo de la transacción fue de 54.643 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima de 3,5. %.

Un periodista del China Times se enteró de que este terreno se vendió por segunda vez. En diciembre de 2016, el consorcio Vanke ganó el terreno por un precio de 5.900 millones de yuanes, pero posteriormente lo retiró por diversas razones. Después de volver a ponerlo en venta, las condiciones para vender este terreno se han relajado y la empresa ya no necesita ser autosuficiente, lo que reduce en gran medida la presión de desarrollo sobre la empresa.

Al final, después de 3 rondas de cotizaciones en línea y 5 rondas de cotizaciones in situ, un consorcio de Poly and Construction Engineering ganó el terreno de Haidian Yongfeng. El precio guía de ventas era de 90.000 yuanes por metro cuadrado, que podía fluctuar en 8. %. El área de Yongfeng ha sido un importante proveedor de viviendas nuevas en los últimos dos años. Zhang Kai, director de investigación del mercado de tierras del Instituto de Investigación Index de China, dijo que en el primer semestre de este año se pusieron en el mercado tres parcelas de tierra. en el área de Yongfeng de Haidian, Beijing, y los proyectos circundantes a la venta todavía están en stock. Al mismo tiempo, el precio total de las nuevas parcelas de tierra es más alto, por lo que no existe una competencia feroz.

Debido al aumento de precios de 3.000 millones de yuanes tras la segunda entrada en el mercado, así como al mayor precio de venta indicativo, algunos internautas comentan en las plataformas sociales que esto es una señal del aumento de los precios de la vivienda. En cuanto a las perspectivas del mercado inmobiliario de Beijing, Chen Wenjing cree que, desde la perspectiva de los datos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha aumentado significativamente año tras año en el contexto del intercambio de precio por volumen, pero el volumen de transacciones de casas nuevas sigue disminuyendo año tras año y la presión de ajuste del mercado a corto plazo sigue ahí.

Editor jefe: Zhang Bei Editor jefe: Zhang Yuning