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北京の不動産市場。 李開軒/写真

ニューディール政策の効果が現れ始めており、北京の不動産市場の今月の成績表は良好だ。同庁が発表したデータによると、「6・26ニューディール政策」後、6月27日から7月23日までに北京で新築住宅4,063戸が販売され、6月1日から6月26日までの1日平均47.9％増加した。販売セット数は、6 月 1 日から 6 月 26 日までの 1 日平均 17.3% 増加しました。

しかし、業界では現在の北京の新築住宅の取引量は依然として前年同期に比べて少ない一方、中古住宅の取引量は前年同期比で増加しているが、これは価格の為替変動の結果であるとみている。ボリュームのために。多くの仲介業者は、北京の中古住宅価格は大幅に下落しており、以前は価格が高かった学区の住宅価格も今回大幅に下落したと述べた。

不動産市場取引を支援する新しい政策

6月26日、北京市住宅・都市農村開発委員会は複数の部門と連携し、不動産市場向けの新たな政策を発表し、最初の住宅の最低頭金率を20％に引き下げ、北京に拠点を置く複数の子供を持つ家族の居住を許可した。セカンドハウスを最初の住宅として購入し、ローン金利を引き下げたり、グリーンビルディングを購入するために積立基金ローンを利用したりすることで、より高い割り当てを取得し、商業用住宅の下取りを行うことができます。

業界は、中国政府が打ち出した新たな政策は誠実なものであり、市場も新たな政策により回復に向かうと信じている。 「必要とする顧客はまだたくさんいます。頭金率は大幅に低下しました。これまで十分な予算を持っていなかったかもしれない多くの顧客が、今では十分な資金を手にしています。新しいポリシーにより、次のような顧客リソースの波が変わりました。待ちながら見ている」と北京朝陽市の不動産業者はチャイナ・タイムズの記者に語った。

さらに、Longyue Hexi や Huxiang No. 1 など、最近北京で人気の高い新築住宅プロジェクトの不動産コンサルタントもチャイナタイムズの記者に次のように語った。取引量も好調でした。「北京市住宅・都市農村開発委員会が発表したデータによると、6月27日から7月24日までに北京でオンラインで署名された新築住宅の数は4,233件、中古住宅の数は署名されました。オンラインでの取引件数は14,966件で、5月29日から6月24日までを上回った。3月25日の取引高はそれぞれ41％、12％だった。

中国指数研究所が監視したデータによると、6月27日から7月23日まで北京では4,063戸の新築住宅が販売され、6月1日から6月26日までの1日平均は47.9％増加したが、同期比では11.4％減少した。 ; 2023 年の中古住宅取引件数は 14,323 件で、6 月 1 日から 6 月 26 日までの平均で 17.3% 増加し、2023 年の同時期と比べて 52.0% 増加しました。

中国指数研究所の市場調査部長、陳文京氏はチャイナ・タイムズの記者に次のように語った。 6月末、北京の新築および中古住宅の取引量はニューディール政策を上回った。」

中古住宅価格は6月に上昇

前述したように、新築住宅に比べて中古住宅の取引量が大きく増加しているのが「価格対数量」後の市場パフォーマンスです。確かに北京の中古住宅価格は大幅に下落している。国家統計局が発表したデータによると、今年6月の北京の中古住宅販売価格は前年同月比7.8％下落した。また、今年に入ってから北京の中古住宅価格は前月比下落を続け、6月に初めて上昇したが、その上昇率は0.2％と比較的低かった。

「以前は学区の住宅価格は比較的高かったが、現在は価格が下落すると急激に値下がりしている。海淀万柳学区の住宅価格は下落しているが、西城学区の住宅価格はさらに下がっている。」ある人物は、海淀万里での明らかな不動産取引のせいだと述べた 最近、オンライン配車エージェントのアルバイトに転向したある不動産業者は、チャイナタイムズの記者にこう語った。学区は本当に劇的に減少しました。」

「私は2021年に西城広外郊外の学区の住宅を『警戒』していたので、過去2年間は頻繁に不動産取引プラットフォームに行き、同じ地域とタイプの住宅がいくらで販売されているかを確認することにしました」 2023 年初め、コミュニティ内の住宅の上場価格は 735 万元でしたが、2023 年 10 月頃には、同じタイプの住宅が上場され、最終取引価格は 650 万元まで下がりました。西城広外区の学区にある住宅を購入したある所有者は、今では600万元以下で販売できる物件はないとチャイナ・タイムズの記者に語った。

海淀市の学区に家を購入した別の所有者は、より良い態度をとっているとチャイナ・タイムズの記者に次のように語った。関連する通知を受け取ったときに、取引プラットフォームをクリックして収入を確認したところ、以前よりも 60 万元下がっていることがわかりました。今は不動産市場に注意を払っていないので、そのふりをしています。落ちていない。」

しかし、西城市の仲介業者はチャイナタイムズの記者に対し、中国政府が2023年12月に「住宅は認めるが融資は認めない」政策と最初の頭金減額を実施した後、西城学区の住宅は一連の値下げを行ったと語った。値下げにさらに満足しているオーナーもいます。取引サイクルも早いです。

全体として、北京の中古住宅市場では依然として値下げ販売が主要テーマのようだ。 「今月は5、6軒ほどの家が売れましたが、これは悪くありません。現在、3ベッドルームの家が960万元で売りに出されています。先月末の同じタイプの家の取引価格は、 980万元だ」と莱鎮故郷の不動産業者はチャイナタイムズの記者に語った。

Diwangの市場参入は市場の回復と夢想をもたらす

「最近、西城市の学区での住宅の交渉は困難になっています。買主は、売主の価格がこれ以上下がることを望まないと判断し、急いで住宅を売却するつもりはありませんでした。双方の交渉サイクル取引期間が延長され、市場には感情が『安定』する気配があった」と前述の仲介業者はチャイナ・タイムズの記者に語った。

同時に、7月25日、北京市海淀区で「土地の王」取引が完了し、その高い販売目安価格は必然的に市場が回復しつつあるという憶測を引き起こした。海淀区永豊の土地区画の総取引価格は89億1000万元で、海淀区のまさに「土地王」となったと報告されている。取引最低価格は1平方メートル当たり5万4643元、プレミアムレートは3.5倍だった。 %。

チャイナ・タイムズの記者は、この土地区画が二度目に売却されたことを知った。 2016年12月、万科企業連合は59億元で土地を落札したが、その後さまざまな理由で土地を撤回した。再び棚に置かれた後、この土地区画の販売条件が緩和され、会社は自立する必要がなくなり、会社への開発圧力が大幅に軽減されました。

3 回のオンライン見積りと 5 回の現地見積りを経て、最終的に海淀永豊の区画はポリ建設エンジニアリングのコンソーシアムが落札しました。販売目安価格は 1 平方メートルあたり 90,000 元で、価格は 8 倍変動する可能性がありました。 %。中国指数研究所の土地市場調査部長、張凱氏は、永豊地区は過去２年間、新築住宅の主要供給地となっているが、今年上半期に３件の土地区画が売りに出されたと述べた。北京市海淀市永豊地区の販売プロジェクトとその周辺の販売プロジェクトにはまだ在庫があります。同時に、新しい土地区画の合計価格は高くなるため、激しい競争は起こりません。

2回目の市場参入後の30億元の価格上昇と販売案内価格の上昇により、一部のネチズンはこれが住宅価格上昇の兆候ではないかとソーシャルプラットフォームで議論している。北京の不動産市場の見通しについて、陳文京氏はデータの観点から、価格と量の交換を背景に中古住宅の取引量は前年比で大幅に増加したが、新築住宅の取引量は減少していると考えている。住宅価格は依然として前年比で減少しており、短期的な市場調整圧力は依然として存在している。

編集長: 張北 編集長: 張裕寧