Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Αγορά ακινήτων του Πεκίνου. Li Kaixuan/φωτογραφία

Το New Deal έχει αρχίσει να δείχνει τα αποτελέσματά του και το δελτίο αναφοράς πλήρους μήνα της αγοράς ακινήτων του Πεκίνου είναι καλό. Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η υπηρεσία δείχνουν ότι μετά το «Νέο Ντιλ της 26ης Ιουνίου», 4.063 νέα σπίτια πουλήθηκαν στο Πεκίνο από τις 27 Ιουνίου έως τις 23 Ιουλίου, μια μέση ημερήσια αύξηση 47,9% από την 1η Ιουνίου έως τις 26 Ιουνίου πωλήθηκαν σετ, με μέση ημερήσια αύξηση 17,3% από 1 Ιουνίου έως 26 Ιουνίου.

Ωστόσο, ο κλάδος πιστεύει ότι ο τρέχων όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών στο Πεκίνο εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί από έτος σε έτος, αλλά είναι αποτέλεσμα της τιμής ανταλλαγής για όγκο. Πολλοί μεσάζοντες είπαν ότι η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας στο Πεκίνο έχει μειωθεί σημαντικά και η τιμή της κατοικίας στις σχολικές περιοχές έχει μειωθεί σημαντικά αυτή τη φορά, επειδή η τιμή ήταν προηγουμένως υψηλή.

Οι νέες πολιτικές βοηθούν τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων

Στις 26 Ιουνίου, η Επιτροπή Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, σε συνδυασμό με πολλά τμήματα, εξέδωσε νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων, μειώνοντας το ποσοστό ελάχιστης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία στο 20%, επιτρέποντας σε οικογένειες με πολλά παιδιά με έδρα το Πεκίνο για την αγορά δεύτερης κατοικίας ως πρώτης κατοικίας, μειώνοντας τα επιτόκια δανείων και χρησιμοποιώντας δάνεια από ταμείο προνοίας για την αγορά πράσινων κτιρίων, κ.λπ.

Ο κλάδος πιστεύει ότι οι νέες πολιτικές που δρομολογήθηκαν από το Πεκίνο είναι ειλικρινείς και ότι η αγορά θα ξεκινήσει επίσης την ανάκαμψη λόγω των νέων πολιτικών. "Υπάρχουν ακόμη περισσότεροι πελάτες που απλά το χρειάζονται. Ο δείκτης προκαταβολής έχει πέσει πολύ. Πολλοί πελάτες που μπορεί να μην είχαν επαρκή προϋπολογισμό πριν τώρα έχουν αρκετά κεφάλαια στα χέρια τους. Η νέα πολιτική έχει μεταμορφώσει ένα κύμα πόρων πελατών που είναι περιμένω και παρακολουθώ." Beijing Chaoyang είπε ένας κτηματομεσίτης σε δημοσιογράφο από τους China Times.

Επιπλέον, σύμβουλοι ακινήτων από πολλά πρόσφατα δημοφιλή νέα έργα στέγασης στο Πεκίνο, συμπεριλαμβανομένων των Longyue Hexi και Huaxiang No. 1, είπαν επίσης στον δημοσιογράφο της China Times: «Μετά το New Deal, ο αριθμός των πελατών που επισκέπτονται τα Σαββατοκύριακα έχει αυξηθεί σημαντικά Ο όγκος των συναλλαγών ήταν επίσης καλός "Τα στοιχεία που δημοσίευσε η Δημοτική Επιτροπή Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου δείχνουν ότι από τις 27 Ιουνίου έως τις 24 Ιουλίου, ο αριθμός των νέων κατοικιών που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο ήταν 4.233 και ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών που υπογράφηκαν. online ήταν 14.966, που ήταν υψηλότερο από αυτό από τις 29 Μαΐου έως τις 24 Ιουνίου. Στις 25 Μαρτίου, ο όγκος συναλλαγών ήταν 41% και 12% αντίστοιχα.

Τα δεδομένα που παρακολουθούνται από το China Index Research Institute δείχνουν ότι από τις 27 Ιουνίου έως τις 23 Ιουλίου, πουλήθηκαν 4.063 νέες κατοικίες στο Πεκίνο, μια μέση ημερήσια αύξηση 47,9% από την 1η Ιουνίου έως τις 26 Ιουνίου, αλλά μια μείωση 11,4% από την ίδια περίοδο. Το 2023. Πραγματοποιήθηκαν 14.323 συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, μια μέση αύξηση 17,3% από την 1η Ιουνίου έως τις 26 Ιουνίου και μια αύξηση 52,0% από την ίδια περίοδο το 2023.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, είπε σε δημοσιογράφο των China Times: «Συνολικά, μετά το New Deal, η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων του Πεκίνου έχει αυξηθεί στα τέλη Ιουνίου, ο όγκος των συναλλαγών των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο ήταν υψηλότερος από το New Deal.

Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκαν τον Ιούνιο

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, σε σύγκριση με τις νέες κατοικίες, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο είναι πράγματι σε σημαντική πτώση. Τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο μειώθηκε κατά 7,8% από έτος σε έτος. Επιπλέον, από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο συνέχισαν να πέφτουν σε μηνιαία βάση, αυξάνοντας για πρώτη φορά τον Ιούνιο, αλλά η αύξηση ήταν σχετικά χαμηλή, στο 0,2%.

"Η τιμή της κατοικίας στη σχολική περιφέρεια ήταν σχετικά υψηλή πριν, αλλά τώρα πέφτει απότομα όταν πέφτει η τιμή. Οι κατοικίες στη σχολική περιφέρεια του Haidian Wanliu πέφτουν, αλλά οι κατοικίες στη σχολική περιφέρεια του Xicheng έχουν πέσει ακόμη περισσότερο." Ένα άτομο είπε ότι λόγω της προφανούς συναλλαγής ακινήτων στο Haidian Wanliu Ένας κτηματομεσίτης που πρόσφατα μεταπήδησε σε μια εργασία μερικής απασχόλησης ως διαδικτυακός πράκτορας, είπε σε δημοσιογράφο των China Times: «Ω, η τιμή της στέγασης στην Η σχολική περιφέρεια έχει πραγματικά πέσει δραματικά».

«Επειδή ήμουν «σε επιφυλακή» για στέγαση στη σχολική περιφέρεια έξω από το Xicheng Guangwai το 2021, θα πηγαίνω συχνά στην πλατφόρμα συναλλαγών ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια για να δω πόσο πουλάνε σπίτια ίδιας κοινότητας και τύπου Στις αρχές του 2023, ένα σπίτι στο χρηματιστήριο ήταν 7,35 εκατομμύρια γιουάν περίπου, και η τιμή της τελικής συναλλαγής ήταν μόνο 6,1 εκατομμύρια γιουάν Τώρα, καμία από τις μονάδες μας δεν μπορεί να πουληθεί για λιγότερο από 6 εκατομμύρια γιουάν.

Ένας άλλος ιδιοκτήτης που αγόρασε ένα σπίτι σε μια σχολική συνοικία στο Haidian έχει καλύτερη συμπεριφορά. Είπε σε δημοσιογράφο από την China Times: «Αγοράσαμε το σπίτι το 2022. Δεν έδωσα μεγάλη σημασία στις προοπτικές της αγοράς μετά την αγορά. Η γυναίκα μου. χρησιμοποίησα τις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης για να ελέγξω το εισόδημα Όταν έλαβα τη σχετική ειδοποίηση, έκανα κλικ στην πλατφόρμα συναλλαγών και ανακάλυψα ότι ήταν 600.000 γιουάν χαμηλότερα από πριν δεν έχει πέσει."

Ωστόσο, ένας μεσάζων στο Xicheng είπε σε δημοσιογράφο από τους China Times ότι αφού το Πεκίνο εφάρμοσε την «αναγνώριση κατοικιών αλλά όχι δανείων» και την πρώτη μείωση των προκαταβολών τον Δεκέμβριο του 2023, η στέγαση της σχολικής περιοχής Xicheng πέρασε από έναν κύκλο μειώσεων τιμών. και ιδιοκτήτες που είναι πιο ευχαριστημένοι με τις μειώσεις τιμών Ο κύκλος συναλλαγών είναι επίσης γρήγορος.

Συνολικά, οι πωλήσεις σε μειωμένες τιμές φαίνεται να είναι ακόμα το κύριο θέμα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου. "Περίπου πέντε ή έξι σπίτια πουλήθηκαν αυτόν τον μήνα, κάτι που δεν είναι κακό. Τώρα υπάρχει ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων προς πώληση για 9,6 εκατομμύρια γιουάν. Στα τέλη του περασμένου μήνα, η τιμή συναλλαγής ενός σπιτιού του ίδιου τύπου ήταν 9,8 εκατομμύρια γιουάν." Είπε ένας κτηματομεσίτης από το Laizhen Homeland σε έναν δημοσιογράφο από τους China Times.

Η είσοδος της Diwang στην αγορά επιφέρει ανάκαμψη και ονειροπόληση της αγοράς

"Πρόσφατα, ήταν δύσκολο να διαπραγματευτούμε για στέγαση στη σχολική περιοχή του Xicheng. Οι αγοραστές διαπίστωσαν ότι η τιμή του πωλητή δεν ήταν πρόθυμος να πέσει περαιτέρω και δεν βιάζονταν να πουλήσουν το σπίτι. Ο κύκλος διαπραγματεύσεων μεταξύ των δύο μερών παρατάθηκε και η αγορά είχε μια αίσθηση «σταθεροποίησης» των συναισθημάτων», είπε ο προαναφερόμενος μεσάζων στον δημοσιογράφο των China Times.

Ταυτόχρονα, στις 25 Ιουλίου, ολοκληρώθηκε μια συναλλαγή «βασιλιάς της γης» στην περιοχή Haidian, στο Πεκίνο, η υψηλή τιμή πώλησης πυροδότησε αναπόφευκτα εικασίες ότι η αγορά πρόκειται να ανακάμψει. Αναφέρεται ότι η συνολική τιμή συναλλαγής του αγροτεμαχίου Yongfeng στην περιοχή Haidian ήταν 8,901 δισεκατομμύρια γιουάν, καθιστώντας το τον πραγματικό «βασιλιά της γης» στην περιοχή Haidian. Η κατώτατη τιμή συναλλαγής ήταν 54.643 γιουάν/τετρ. %.

Ένας δημοσιογράφος από τους China Times έμαθε ότι αυτό το αγροτεμάχιο πουλήθηκε για δεύτερη φορά. Τον Δεκέμβριο του 2016, η κοινοπραξία Vanke κέρδισε τη γη σε τιμή 5,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, αλλά στη συνέχεια απέσυρε τη γη για διάφορους λόγους. Αφού μπήκε ξανά στα ράφια, οι συνθήκες για την πώληση αυτού του αγροτεμαχίου έχουν χαλαρώσει και η εταιρεία δεν χρειάζεται πλέον να αυτοσυντηρείται, γεγονός που μειώνει σημαντικά την αναπτυξιακή πίεση στην εταιρεία.

Στο τέλος, μετά από 3 γύρους ηλεκτρονικών προσφορών και 5 γύρους επιτόπιων προσφορών, το οικόπεδο Haidian Yongfeng κέρδισε μια κοινοπραξία της Poly and Construction Engineering. %. Η περιοχή Yongfeng υπήρξε σημαντικός προμηθευτής νέων κατοικιών τα τελευταία δύο χρόνια, ο Zhang Kai, διευθυντής έρευνας αγοράς γης του China Index Research Institute, δήλωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, κυκλοφόρησαν στην αγορά τρία αγροτεμάχια. στην περιοχή Yongfeng του Haidian, στο Πεκίνο, και τα γύρω έργα προς πώληση είναι ακόμα σε απόθεμα. Ταυτόχρονα, η συνολική τιμή των νέων αγροτεμαχίων είναι υψηλότερη, επομένως δεν υπάρχει έντονος ανταγωνισμός.

Λόγω της αύξησης της τιμής κατά 3 δισεκατομμύρια γιουάν μετά τη δεύτερη είσοδο στην αγορά, καθώς και της υψηλότερης τιμής καθοδήγησης πωλήσεων, ορισμένοι χρήστες του Διαδικτύου συζητούν στις κοινωνικές πλατφόρμες ότι αυτό είναι ένα σημάδι αύξησης των τιμών των κατοικιών. Όσον αφορά τις προοπτικές για την αγορά ακινήτων του Πεκίνου, ο Chen Wenjing πιστεύει ότι από την άποψη των δεδομένων, ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά από έτος σε έτος στο πλαίσιο της τιμής ανταλλαγής για τον όγκο, αλλά ο όγκος συναλλαγών των νέων Οι κατοικίες εξακολουθούν να μειώνονται από έτος σε έτος και η βραχυπρόθεσμη πίεση προσαρμογής της αγοράς εξακολουθεί να υπάρχει.

Αρχισυντάκτης: Zhang Bei Αρχισυντάκτης: Zhang Yuning