uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pekingin kiinteistömarkkinat. Li Kaixuan/kuva

New Deal on alkanut näyttää vaikutuksensa ja Pekingin kiinteistömarkkinoiden koko kuukauden raporttikortti on hyvä. Viraston julkaisemat tiedot osoittavat, että "26. kesäkuuta tehdyn uuden sopimuksen" jälkeen Pekingissä myytiin 4 063 uutta taloa 27. kesäkuuta - 23. heinäkuuta, mikä merkitsee 47,9 prosentin päivittäistä kasvua 1. kesäkuuta 26. kesäkuuta 14 323 käytettyä taloa myydyt sarjat, keskimääräinen päivittäinen kasvu 17,3 % 1. kesäkuuta 26. kesäkuuta.

Teollisuus uskoo kuitenkin, että Pekingin uusien asuntojen nykyinen transaktiovolyymi on edelleen pienempi kuin viime vuoden vastaavana aikana, kun taas käytettyjen talojen transaktiovolyymi on kasvanut edellisvuodesta, mutta se on seurausta hintojen vaihdosta. äänenvoimakkuutta varten. Monet välittäjät sanoivat, että käytettyjen asuntojen hinnat Pekingissä ovat laskeneet merkittävästi, ja koulupiirien asuntojen hinnat ovat tällä kertaa laskeneet merkittävästi, koska hinta oli aiemmin korkea.

Uudet käytännöt auttavat kiinteistömarkkinoiden transaktioissa

Pekingin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomissio julkaisi 26. kesäkuuta yhdessä useiden osastojen kanssa jälleen uusia kiinteistömarkkinoita koskevia politiikkoja, jotka alensivat ensiasunnon vähimmäis käsirahasuhteen 20 prosenttiin, jolloin Pekingissä asuvat perheet Useat lapset ostavat toisen asunnon ensiasunnona, laskevat lainakorkoja ja käyttävät rahastolainoja vihreiden rakennusten ostamiseen jne.

Teollisuus uskoo, että Pekingin käynnistämät uudet linjaukset ovat vilpittömiä, ja myös markkinat tuovat elpymistä uusien politiikkojen myötä. "Edelleen on enemmän asiakkaita, jotka vain tarvitsevat sitä. Käsimaksujen osuus on pudonnut paljon. Monilla asiakkailla, joilla ei ehkä ole aiemmin ollut riittävästi budjettia, on nyt riittävästi varoja käsissään. Uusi käytäntö on muuttanut asiakasresurssien aallon, joka odottavat ja katsovat." Beijing Chaoyang Kiinteistönvälittäjä kertoi China Timesin toimittajalle.

Lisäksi kiinteistökonsultit monista viimeaikaisista suosituista uusista asuntoprojekteista Pekingissä, mukaan lukien Longyue Hexi ja Huaxiang No. 1, kertoivat myös China Timesin toimittajalle: ”New Dealin jälkeen vierailevien asiakkaiden määrä viikonloppuisin on kasvanut merkittävästi Volyymi oli myös hyvä "Pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission julkaisemat tiedot osoittavat, että 27. kesäkuuta - 24. heinäkuuta Pekingissä allekirjoitettiin 4 233 asuntoa ja käytettyjen talojen määrä. verkossa oli 14 966 yksikköä, mikä oli enemmän kuin 29. toukokuuta - 24. kesäkuuta. Maaliskuun 25. päivänä transaktiovolyymi oli 41 % ja 12 %.

China Index Research Instituten seuraamien tietojen mukaan Pekingissä myytiin 27.–23. heinäkuuta 4 063 uutta asuntoa, mikä on keskimäärin 47,9 % päivittäinen lisäys 1.–26. kesäkuuta, mutta 11,4 % vähemmän kuin samaan aikaan. Vuonna 2023 käytettyjä asuntoja tehtiin 14 323, mikä on keskimäärin 17,3 % kasvua kesäkuun 1. ja 26. päivän välisenä aikana ja 52,0 % enemmän kuin vuoden 2023 vastaavasta ajanjaksosta.

China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing kertoi China Timesin toimittajalle: "Kaiken kaikkiaan New Dealin jälkeen Pekingin kiinteistömarkkinoiden aktiivisuus on lisääntynyt. Tähän on lisätty keskitetyn online-allekirjoituksen vaikutus. Kesäkuun lopussa uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi Pekingissä oli suurempi kuin New Dealissa.

Käytettyjen asuntojen hinnat nousivat kesäkuussa

Kuten edellä mainittiin, käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi on kasvanut merkittävästi uusiin asuntoihin verrattuna. Käytettyjen asuntojen hinnat ovat Pekingissä todellakin laskussa. Tilastokeskuksen julkaisemat tiedot osoittavat, että tämän vuoden kesäkuussa käytettyjen talojen myyntihinnat Pekingissä laskivat 7,8 % vuodentakaisesta. Lisäksi tämän vuoden alusta lähtien Pekingin käytettyjen asuntojen hinnat ovat jatkaneet laskuaan kuukausitasolla, nousivat ensimmäisen kerran kesäkuussa, mutta nousu oli suhteellisen alhainen, 0,2 %.

"Asumisen hinta koulupiirissä oli ennen suhteellisen korkea, mutta nyt se laskee jyrkästi hintojen laskiessa. Asunnot Haidianin Wanliussa koulupiirissä ovat laskeneet, mutta Xichengin koulupiirissä asuminen on laskenut vielä enemmän. ." Henkilö sanoi, että Haidian Wanliussa tapahtuneen ilmeisen kiinteistökaupan takia Kiinteistönvälittäjä, joka on hiljattain vaihtanut osa-aikatyöhön online-agenttina, kertoi China Timesin toimittajalle: "Voi, asunnon hinta koulupiirissä on todella pudonnut dramaattisesti."

"Koska olen "vartioinut" asuntoja Xicheng Guangwain ulkopuolella sijaitsevalla koulualueella vuonna 2021, käyn usein kiinteistökauppapaikalla viimeisen kahden vuoden aikana katsomassa, kuinka paljon saman yhteisön ja tyyppisiä taloja myydään. Vuoden 2023 alussa listalle tuli 7,35 miljoonaa yuania oli vain 6,1 miljoonaa yuania. Nyt mitään yksiköistämme ei voida myydä alle 6 miljoonalla yuania, "se on mennyt", omistaja, joka osti talon Xicheng Guangwain koulualueelta, kertoi China Timesin toimittajalle.

Toinen omistaja, joka osti talon koulualueelta Haidianista, suhtautuu paremmin. Hän kertoi China Timesin toimittajalle: "Ostimme talon vuonna 2022. En kiinnittänyt paljon huomiota markkinanäkymiin sen ostamisen jälkeen. Vaimoni. käytin sosiaalisia alustoja tulojen tarkistamiseen Kun sain asiaankuuluvan ilmoituksen, napsautin kaupankäyntialustaa ja huomasin, että se oli 600 000 yuania vähemmän kuin ennen ei pudonnut."

Xichengin välittäjä kuitenkin kertoi China Times -lehden toimittajalle, että sen jälkeen, kun Peking toteutti "talojen, mutta ei lainojen tunnustamisen" ja ensimmäisen käsimaksujen alennuksen joulukuussa 2023, Xichengin koulupiiriasunnoissa on tehty hintojen alennuksia. ja omistajat, jotka ovat tyytyväisempiä hinnanalennuksiin. Myös kaupankäyntisykli on nopea.

Kaiken kaikkiaan myynti alennettuun hintaan näyttää edelleen olevan Pekingin käytettyjen asuntojen markkinoiden pääteema. "Tässä kuussa on myyty noin viisi tai kuusi taloa, mikä ei ole paha. Nyt on myynnissä kolmen makuuhuoneen talo 9,6 miljoonalla juanilla. Viime kuun lopussa samantyyppisen talon kauppahinta oli 9,8 miljoonaa yuania." Laizhen Homelandin kiinteistönvälittäjä sanoi China Timesin toimittajalle.

Diwangin tulo markkinoille tuo markkinoiden elpymistä ja haaveilua

"Viime aikoina on ollut vaikea neuvotella asunnosta Xichengin koulualueella. Ostajat ovat havainneet, että myyjän hinta ei halua enää laskea, eivätkä he ole innokkaita myymään taloa. Osapuolten välinen neuvottelukierros on pidentynyt, ja markkinoilla on tunne "vakauttuneesta" Tunteet." Edellä mainittu välittäjä kertoi China Timesin toimittajalle.

Samaan aikaan 25. heinäkuuta saatiin päätökseen "maan kuningas" -kauppa Haidianin alueella, Pekingissä. Sen korkea myynnin ohjehinta laukaisi väistämättä spekulaatioita markkinoiden piristymisestä. On raportoitu, että Yongfeng-maanpalstan kokonaiskauppahinta Haidianin alueella oli 8,901 miljardia yuania, mikä teki siitä todellisen "maankuninkaan" Haidianin alueella. Kauppahinta oli 54 643 yuania/neliömetri, korotettuna 3,5. %.

China Timesin toimittaja sai tietää, että tämä tontti myytiin toisen kerran. Joulukuussa 2016 Vanke-konsortio voitti maa-alueen 5,9 miljardilla juanilla, mutta veti sen myöhemmin pois eri syistä. Uudelleen hyllyille asettamisen jälkeen tämän tontin myyntiedellytyksiä on kevennetty, eikä yrityksen tarvitse enää olla omavarainen, mikä vähentää merkittävästi yrityksen kehityspaineita.

Lopulta 3 online- ja 5 paikan päällä tarjouskierroksen jälkeen Haidian Yongfengin tontin voitti Poly- ja Construction Engineering -konsortio. Myynnin ohjehinta oli 90 000 yuania/neliömetri, joka saattoi vaihdella 8. %. Yongfengin alue on ollut merkittävä uusien asuntojen toimittaja viimeisten kahden vuoden aikana China Index Research Instituten maamarkkinatutkimusjohtajan Zhang Kain mukaan tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla markkinoille on tuotu kolme maa-aluetta. Yongfengin alueella Haidianissa Pekingissä ja sitä ympäröivät projektit ovat edelleen varastossa. Samaan aikaan uusien tonttien kokonaishinta on korkeampi, joten kilpailua ei ole kovaa.

Toisen markkinoilletulon jälkeisen 3 miljardin yuanin hinnannousun sekä korkeamman myynnin ohjehinnan vuoksi jotkut nettiläiset keskustelevat sosiaalisessa mediassa, että tämä on merkki asuntojen hintojen noususta. Pekingin kiinteistömarkkinoiden näkymistä Chen Wenjing uskoo, että datanäkökulmasta katsottuna käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit ovat kasvaneet merkittävästi edellisvuodesta hinnan vaihtuessa volyymeiksi, mutta uusien asuntojen transaktiovolyymi. on edelleen laskussa vuositasolla, ja lyhyen aikavälin markkinoiden sopeutumispaineita on edelleen olemassa.

Päätoimittaja: Zhang Bei Päätoimittaja: Zhang Yuning