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Il mercato immobiliare di Pechino. Li Kaixuan/foto

Il New Deal ha iniziato a mostrare i suoi effetti e la pagella mensile del mercato immobiliare di Pechino è buona. I dati diffusi dall'agenzia mostrano che dopo il "New Deal del 26 giugno", a Pechino sono state vendute 4.063 case nuove dal 27 giugno al 23 luglio, con un aumento medio giornaliero del 47,9% dal 1 giugno al 26 giugno; set venduti, con un aumento medio giornaliero del 17,3% dal 1 giugno al 26 giugno.

Tuttavia, l'industria ritiene che l'attuale volume delle transazioni di nuove case a Pechino sia ancora inferiore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, mentre il volume delle transazioni di case di seconda mano è aumentato di anno in anno, ma è il risultato dello scambio dei prezzi per volume. Molti intermediari hanno affermato che il prezzo degli alloggi di seconda mano a Pechino è diminuito in modo significativo, e il prezzo degli alloggi nei distretti scolastici questa volta è diminuito in modo significativo perché precedentemente il prezzo era alto.

Le nuove politiche aiutano le transazioni del mercato immobiliare

Il 26 giugno, la Commissione per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino, in collaborazione con diversi dipartimenti, ha emanato nuove politiche per il mercato immobiliare, abbassando la percentuale minima di acconto per la prima casa al 20%, consentendo alle famiglie con sede a Pechino con più figli per acquistare una seconda casa come prima casa, abbassando i tassi di interesse sui prestiti e utilizzando i prestiti dei fondi di previdenza per acquistare edifici ecologici, l'edilizia, ecc. può ottenere quote più elevate ed effettuare permute di alloggi commerciali.

L’industria ritiene che le nuove politiche lanciate da Pechino siano sincere e che anche il mercato introdurrà la ripresa grazie alle nuove politiche. "Ci sono ancora più clienti che ne hanno semplicemente bisogno. La percentuale di acconto è diminuita notevolmente. Molti clienti che potrebbero non avere avuto un budget sufficiente prima ora hanno abbastanza fondi nelle loro mani. La nuova politica ha trasformato un'ondata di risorse dei clienti che sono aspettando e guardando." Beijing Chaoyang Un agente immobiliare ha detto a un giornalista del China Times.

Inoltre, anche i consulenti immobiliari di molti recenti progetti popolari di nuova edilizia residenziale a Pechino, tra cui Longyue Hexi e Huaxiang No. 1, hanno dichiarato al giornalista del China Times: “Dopo il New Deal, il numero di clienti in visita nei fine settimana è aumentato in modo significativo anche il volume delle transazioni è stato buono". online sono state 14.966, un valore superiore a quello registrato dal 29 maggio al 24 giugno. Il 25 marzo, il volume delle transazioni era rispettivamente del 41% e del 12%.

I dati monitorati dal China Index Research Institute mostrano che dal 27 giugno al 23 luglio, a Pechino sono state vendute 4.063 nuove unità abitative, con un aumento medio giornaliero del 47,9% dal 1 giugno al 26 giugno, ma un calo dell'11,4% rispetto allo stesso periodo nel 2023. Ci sono state 14.323 transazioni di abitazioni di seconda mano, con un aumento medio del 17,3% dal 1 giugno al 26 giugno e un aumento del 52,0% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha dichiarato a un giornalista del China Times: “Nel complesso, dopo il New Deal, l’attività del mercato immobiliare di Pechino è aumentata, oltre all’impatto della firma online centralizzata Alla fine di giugno, il volume delle transazioni di case nuove e usate a Pechino è stato superiore a quello registrato dal New Deal”.

I prezzi delle case di seconda mano sono aumentati a giugno

Come accennato in precedenza, rispetto alle case nuove, il volume delle transazioni delle case di seconda mano è aumentato in modo più significativo. Questa è la performance del mercato dopo il "prezzo per volume". I prezzi delle case di seconda mano a Pechino sono infatti in significativo calo. I dati diffusi dall'Ufficio nazionale di statistica mostrano che nel giugno di quest'anno il prezzo di vendita delle case di seconda mano a Pechino è diminuito del 7,8% su base annua. Inoltre, dall'inizio di quest'anno, i prezzi delle case di seconda mano a Pechino hanno continuato a scendere di mese in mese, aumentando per la prima volta solo a giugno, ma l'aumento è stato relativamente basso, pari allo 0,2%.

"Il prezzo degli alloggi nel distretto scolastico prima era relativamente alto, ma ora crolla bruscamente quando il prezzo scende. Gli alloggi nel distretto scolastico di Haidian Wanliu sono diminuiti, ma gli alloggi nel distretto scolastico di Xicheng sono diminuiti ancora di più." Una persona ha detto che a causa dell'evidente transazione immobiliare ad Haidian Wanliu Un agente immobiliare che è recentemente passato a un lavoro part-time come agente di ride-hailing online ha detto a un giornalista del China Times: "Oh, il prezzo delle case nel il distretto scolastico è davvero diminuito drasticamente."

"Poiché sono stato 'in guardia' per gli alloggi nel distretto scolastico fuori Xicheng Guangwai nel 2021, negli ultimi due anni andrò spesso sulla piattaforma di scambio immobiliare per vedere a quanto vengono vendute le case della stessa comunità e tipologia All'inizio del 2023, una casa nella comunità è stata quotata in vendita a 7,35 milioni di yuan. Intorno all'ottobre 2023 è stata quotata un'altra casa dello stesso tipo e il prezzo di quotazione è sceso a 6,5 ​​milioni di yuan era di soli 6,1 milioni di yuan. Ora, nessuna delle nostre unità può essere venduta per meno di 6 milioni di yuan. "Non c'è più", ha detto a un giornalista del China Times un proprietario che ha acquistato una casa nel distretto scolastico del distretto di Xicheng Guangwai.

Un altro proprietario che ha acquistato una casa in un distretto scolastico di Haidian ha un atteggiamento migliore. Ha detto a un giornalista del China Times: "Abbiamo comprato la casa nel 2022. Non ho prestato molta attenzione alle prospettive del mercato dopo averla acquistata. Mia moglie. ho utilizzato le piattaforme social per verificare il reddito. Quando ho ricevuto la notifica in questione, ho cliccato sulla piattaforma di trading e ho scoperto che era inferiore di 600.000 yuan rispetto a prima. Ora non prestiamo attenzione al mercato immobiliare, quindi facciamo finta non è caduto."

Tuttavia, un intermediario di Xicheng ha detto a un giornalista del China Times che dopo che Pechino ha implementato il "riconoscimento delle case ma non dei prestiti" e la prima riduzione degli acconti nel dicembre 2023, gli alloggi del distretto scolastico di Xicheng hanno subito una serie di riduzioni dei prezzi, e proprietari che sono più soddisfatti delle riduzioni di prezzo. Anche il ciclo delle transazioni è veloce.

Nel complesso, la vendita a prezzi ridotti sembra essere ancora il tema principale del mercato immobiliare di seconda mano di Pechino. "Questo mese sono state vendute circa cinque o sei case, il che non è male. Ora c'è una casa con tre camere da letto in vendita per 9,6 milioni di yuan. Alla fine del mese scorso, il prezzo di transazione di una casa dello stesso tipo era 9,8 milioni di yuan." Un agente immobiliare di Laizhen Homeland ha detto a un giornalista del China Times.

L'ingresso di Diwang nel mercato provoca la ripresa del mercato e la fantasticheria

"Recentemente è stato difficile negoziare per un alloggio nel distretto scolastico di Xicheng. Gli acquirenti hanno scoperto che il prezzo del venditore non era disposto a scendere ulteriormente e non avevano fretta di vendere la casa. Il ciclo di negoziazione tra le due parti è stato prolungato e il mercato ha avuto la sensazione di 'stabilizzare' i sentimenti", ha detto l'intermediario di cui sopra al giornalista del China Times.

Allo stesso tempo, il 25 luglio, nel distretto di Haidian, a Pechino, è stata completata una transazione "re della terra". Il suo prezzo guida di vendita elevato ha inevitabilmente innescato speculazioni secondo cui il mercato sarebbe in ripresa. È stato riferito che il prezzo totale della transazione del lotto di terreno Yongfeng nel distretto di Haidian è stato di 8,901 miliardi di yuan, rendendolo il vero "re della terra" nel distretto di Haidian. Il prezzo minimo della transazione è stato di 54.643 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio di 3,5 %.

Un giornalista del China Times ha appreso che questo appezzamento di terreno è stato venduto per la seconda volta. Nel dicembre 2016 il consorzio Vanke si è aggiudicato il terreno al prezzo di 5,9 miliardi di yuan, ma successivamente lo ha ritirato per vari motivi. Dopo la rimessa in vendita, le condizioni per la vendita di questo terreno sono state allentate e l'azienda non ha più bisogno di essere autosufficiente, il che riduce notevolmente la pressione sullo sviluppo dell'azienda.

Alla fine, dopo 3 cicli di preventivi online e 5 cicli di preventivi in ​​loco, il lotto Haidian Yongfeng è stato vinto da un consorzio di Poly e Construction Engineering. Il prezzo indicativo delle vendite era di 90.000 yuan/metro quadrato, che poteva variare di 8 %. L'area di Yongfeng è stata un importante fornitore di nuove case negli ultimi due anni Zhang Kai, direttore delle ricerche sul mercato fondiario del China Index Research Institute, ha affermato che nella prima metà di quest'anno sono stati immessi sul mercato tre lotti di terreno. nella zona Yongfeng di Haidian, Pechino, e i progetti circostanti in vendita sono ancora in stock. Allo stesso tempo, il prezzo totale dei nuovi appezzamenti di terreno è più alto, quindi non esiste una concorrenza accanita.

A causa dell'aumento dei prezzi di 3 miliardi di yuan dopo il secondo ingresso sul mercato, nonché del prezzo indicativo di vendita più alto, alcuni netizen discutono sulle piattaforme social che questo sia un segnale di aumento dei prezzi delle case. Per quanto riguarda le prospettive per il mercato immobiliare di Pechino, Chen Wenjing ritiene che, dal punto di vista dei dati, il volume delle transazioni delle case di seconda mano è aumentato significativamente di anno in anno in un contesto di scambio del prezzo con il volume, ma il volume delle transazioni delle case nuove le case continuano a diminuire di anno in anno e la pressione di aggiustamento del mercato a breve termine è ancora presente.

Redattore capo: Zhang Bei Redattore capo: Zhang Yuning