Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Рынок недвижимости Пекина. Ли Кайсюань/фото

«Новый курс» начал проявлять свои эффекты, и отчет по рынку недвижимости Пекина за полный месяц хорош. Данные, опубликованные агентством, показывают, что после «Нового курса 26 июня» в Пекине с 27 июня по 23 июля было продано 4063 новых дома, средний дневной прирост составил 47,9% с 1 июня по 26 июня; было продано 14 323 подержанных дома; проданных комплектов, среднесуточный прирост составил 17,3% с 1 по 26 июня.

Тем не менее, представители отрасли считают, что текущий объем сделок с новыми домами в Пекине все еще ниже, чем за тот же период прошлого года, в то время как объем сделок с подержанными домами увеличился по сравнению с прошлым годом, но это результат обмена цен. для объема. Многие посредники заявили, что цены на вторичное жилье в Пекине значительно упали, а цены на жилье в школьных округах на этот раз значительно упали, поскольку раньше цены были высокими.

Новая политика помогает совершать сделки на рынке недвижимости

26 июня Комиссия по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию Пекина совместно с несколькими ведомствами опубликовала новую политику для рынка недвижимости, снизив минимальную ставку первоначального взноса за первый дом до 20%, что позволит многодетным семьям в Пекине приобрести второй дом в качестве первого дома, снизив процентные ставки по кредитам и используя кредиты резервного фонда для покупки зеленых зданий и т. д., можно получить более высокие квоты и осуществлять обмен коммерческого жилья.

В отрасли верят, что новая политика Пекина искренна, и рынок также ознаменует восстановление благодаря новой политике. «По-прежнему остается больше клиентов, которым это просто необходимо. Коэффициент первоначального взноса значительно снизился. Многие клиенты, у которых раньше, возможно, не было достаточного бюджета, теперь имеют в своих руках достаточно средств. Новая политика изменила волну клиентских ресурсов, которые жду и наблюдаю». Пекин Чаоян Агент по недвижимости рассказал репортеру China Times.

Кроме того, консультанты по недвижимости из многих недавних популярных новых жилищных проектов в Пекине, в том числе Longyue Hexi и Huaxiang No. 1, также рассказали репортеру China Times: «После Нового курса количество приезжающих клиентов по выходным значительно увеличилось. Объем транзакций также был хорошим. «Данные, опубликованные Пекинской комиссией по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, показывают, что с 27 июня по 24 июля количество новых домов, подписанных онлайн, в Пекине составило 4233, а количество подписанных подержанных домов. online составило 14 966, что выше показателя с 29 мая по 24 июня. 25 марта объем транзакций составил 41% и 12% соответственно.

Данные, отслеживаемые Исследовательским институтом индекса Китая, показывают, что с 27 июня по 23 июля в Пекине было продано 4063 новых единицы жилья, что означает средний дневной рост на 47,9% с 1 по 26 июня, но снижение на 11,4% по сравнению с тем же периодом. в 2023 году было совершено 14 323 сделок с подержанным жильем, средний рост на 17,3% с 1 по 26 июня и рост на 52,0% по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, рассказал репортеру China Times: «В целом, после «Нового курса» активность рынка недвижимости Пекина возросла. К этому добавилось влияние централизованной онлайн-подписки на бирже. В конце июня объем сделок с новыми и подержанными домами в Пекине был выше, чем показал рост «Нового курса».

В июне цены на вторичное жилье выросли

Как упоминалось выше, по сравнению с новыми домами объем сделок с подержанными домами увеличился более значительно. Это рыночные показатели после «цены за объем». Цены на вторичное жилье в Пекине действительно значительно снижаются. Данные, опубликованные Национальным бюро статистики, показывают, что в июне этого года цена продажи подержанных домов в Пекине упала на 7,8% в годовом исчислении. Кроме того, с начала этого года цены на вторичное жилье в Пекине продолжали падать в месячном исчислении, впервые поднявшись только в июне, но рост был относительно небольшим – на 0,2%.

«Цена на жилье в школьном округе раньше была относительно высокой, но теперь она резко падает, когда цены падают. Жилье в школьном округе Хайдянь Ваньлю падает, но жилье в школьном округе Сичэн упало еще больше». Человек сказал, что из-за очевидной сделки с недвижимостью в Хайдянь Ваньлю. Агент по недвижимости, который недавно перешел на неполный рабочий день в качестве онлайн-агента по вызову пассажиров, сказал репортеру China Times: «О, цены на жилье в школьный округ действительно резко упал».

«Поскольку я «на страже» жилья в школьном округе за пределами Сичэн Гуанвая в 2021 году, в последние два года я часто захожу на торговую платформу недвижимости, чтобы узнать, сколько домов того же района и типа продается за В начале 2023 года цена продажи составила 7,35 миллиона юаней. Примерно в октябре 2023 года цена продажи упала до 6,5 миллиона юаней. составляла всего 6,1 миллиона юаней. Теперь ни одно из наших квартир не может быть продано менее чем за 6 миллионов юаней. «Этого нет», — сказал репортеру China Times владелец, купивший дом в школьном округе района Сичэн Гуанвай.

Другой владелец, купивший дом в школьном округе в Хайдяне, настроен лучше. Он рассказал репортеру China Times: «Мы купили дом в 2022 году. После его покупки я не обратил особого внимания на перспективы рынка. Моя жена. использовал социальные платформы для проверки дохода. Когда я получил соответствующее уведомление, я зашел на торговую платформу и обнаружил, что он на 600 000 юаней ниже, чем раньше. Сейчас мы не обращаем внимания на рынок недвижимости, поэтому просто притворяемся. не упал».

Однако посредник в Сичэне сообщил репортеру China Times, что после того, как Пекин ввел «признание домов, но не кредитов» и первое сокращение первоначальных взносов в декабре 2023 года, жилье в школьном округе Сичэн претерпело раунд снижения цен. и владельцы, которые более довольны снижением цен. Цикл транзакции также быстрый.

В целом, продажа по сниженным ценам, похоже, по-прежнему остается основной темой рынка вторичного жилья в Пекине. «В этом месяце было продано около пяти-шести домов, и это неплохо. Сейчас на продажу выставлен дом с тремя спальнями за 9,6 млн юаней. В конце прошлого месяца цена сделки дома такого же типа составила 9,8 миллиона юаней», — сказал агент по недвижимости из Laizhen Homeland репортеру China Times.

Выход Diwang на рынок вызывает восстановление рынка и заставляет его задуматься.

«В последнее время было трудно вести переговоры о жилье в школьном округе Сичэн. Покупатели обнаружили, что цена продавца не желает снижаться дальше, и они не спешили продавать дом. Цикл переговоров между двумя сторонами был удлинен, и на рынке возникло ощущение «стабилизации» чувств», — рассказал вышеупомянутый посредник репортеру China Times.

В то же время, 25 июля, в районе Хайдянь в Пекине была завершена сделка «короля земли». Ее высокая ориентировочная цена неизбежно вызвала слухи о том, что рынок вот-вот начнет восстанавливаться. Сообщается, что общая цена сделки с земельным участком Юнфэн в районе Хайдянь составила 8,901 миллиарда юаней, что сделало его настоящим «королем земли» в районе Хайдянь. Минимальная цена сделки составила 54 643 юаня за квадратный метр со ставкой премии 3,5. %.

Репортер China Times узнал, что этот земельный участок продается во второй раз. В декабре 2016 года консорциум Ванке выиграл землю по цене 5,9 млрд юаней, но впоследствии по разным причинам отозвал ее. После того, как этот земельный участок снова был выставлен на полки, условия продажи этого земельного участка были смягчены, и компании больше не нужно быть самоокупаемой, что значительно снижает нагрузку на компанию со стороны развития.

В конце концов, после 3 раундов онлайн-торгов и 5 раундов котировок на месте, участок Хайдянь Юнфэн был выигран консорциумом Poly и Construction Engineering. Ориентировочная цена продажи составляла 90 000 юаней за квадратный метр, которая могла колебаться на 8. %. Район Юнфэн был основным поставщиком новых домов в течение последних двух лет Чжан Кай, директор по исследованиям рынка земли Китайского исследовательского института индексов, сказал, что в первой половине этого года на рынок было выставлено три земельных участка. в районе Юнфэн города Хайдянь, Пекин, и близлежащие проекты на продажу все еще есть на складе. При этом общая стоимость новых земельных участков выше, поэтому острой конкуренции нет.

Из-за роста цен на 3 миллиарда юаней после второго выхода на рынок, а также из-за более высокой ориентировочной цены продажи некоторые пользователи сети обсуждают в социальных сетях, что это сигнал роста цен на жилье. Что касается перспектив рынка недвижимости Пекина, Чэнь Вэньцзин считает, что с точки зрения данных объем сделок с подержанными домами значительно увеличился по сравнению с прошлым годом на фоне обмена цены на объем, но объем сделок с новыми домами значительно увеличился в годовом исчислении. домов по-прежнему снижается по сравнению с прошлым годом, и краткосрочное давление на рынок все еще сохраняется.

Главный редактор: Чжан Бэй Главный редактор: Чжан Юнин