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Mercado imobiliário de Pequim. Li Kaixuan/foto

O New Deal começou a mostrar os seus efeitos e o balanço mensal do mercado imobiliário de Pequim é bom. Dados divulgados pela agência mostram que após o "New Deal de 26 de junho", 4.063 casas novas foram vendidas em Pequim de 27 de junho a 23 de julho, um aumento médio diário de 47,9% de 1 a 26 de junho, 14.323 casas usadas foram vendidas; conjuntos vendidos, um aumento médio diário de 17,3% de 1º a 26 de junho.

No entanto, a indústria acredita que o volume atual de transações de casas novas em Pequim ainda é inferior ao mesmo período do ano passado, enquanto o volume de transações de casas usadas aumentou ano após ano, mas é o resultado da troca de preços para volume. Muitos intermediários disseram que o preço da habitação usada em Pequim caiu significativamente, e o preço da habitação nos distritos escolares caiu significativamente desta vez porque o preço era anteriormente elevado.

Novas políticas ajudam as transações do mercado imobiliário

Em 26 de junho, a Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim, em conjunto com vários departamentos, emitiu mais uma vez novas políticas para o mercado imobiliário, reduzindo a taxa mínima de entrada para a primeira casa para 20%, permitindo que famílias sediadas em Pequim com vários filhos para comprar uma segunda casa como primeira casa, reduzindo as taxas de juros dos empréstimos e usando empréstimos do fundo de previdência para comprar edifícios verdes, etc., podem obter cotas mais altas e realizar a troca de moradias comerciais.

A indústria acredita que as novas políticas lançadas por Pequim são sinceras, e o mercado também dará início à recuperação devido às novas políticas. "Ainda há mais clientes que simplesmente precisam disso. A proporção de adiantamentos caiu muito. Muitos clientes que talvez não tivessem orçamentos suficientes antes agora têm fundos suficientes em suas mãos. A nova política transformou uma onda de recursos de clientes que estão esperando e observando." Pequim Chaoyang Um corretor de imóveis disse a um repórter do China Times.

Além disso, consultores imobiliários de muitos novos projetos habitacionais populares recentes em Pequim, incluindo Longyue Hexi e Huaxiang No. 1, também disseram ao repórter do China Times: “Depois do New Deal, o número de clientes visitantes nos fins de semana aumentou significativamente. o volume também foi bom "Dados divulgados pela Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim mostram que de 27 de junho a 24 de julho, o número de novas casas assinadas online em Pequim foi de 4.233 unidades, e o número de casas usadas assinadas. online foi de 14.966 unidades, superior ao período de 29 de maio a 24 de junho. Em 25 de março, o volume de transações foi de 41% e 12%, respectivamente.

Dados monitorados pelo China Index Research Institute mostram que de 27 de junho a 23 de julho, 4.063 novas unidades habitacionais foram vendidas em Pequim, um aumento médio diário de 47,9% de 1 a 26 de junho, mas uma diminuição de 11,4% em relação ao mesmo período em 2023.; Houve 14.323 transações de moradias usadas, um aumento médio de 17,3% de 1 a 26 de junho e um aumento de 52,0% em relação ao mesmo período de 2023.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, disse a um repórter do China Times: "No geral, após o New Deal, a atividade do mercado imobiliário de Pequim aumentou. Somado a isso, o impacto da assinatura online centralizada no no final de junho, o volume de transações de casas novas e usadas em Pequim foi superior ao crescimento mostrado pelo New Deal.”

Os preços da habitação usada aumentaram em junho

Tal como mencionado acima, em comparação com as casas novas, o volume de transacções de casas em segunda mão aumentou de forma mais significativa. Este é o desempenho do mercado após “preço por volume”. Os preços da habitação usada em Pequim estão, de facto, em declínio significativo. Dados divulgados pelo Departamento Nacional de Estatísticas mostram que em junho deste ano, o preço de venda de casas usadas em Pequim caiu 7,8% em relação ao ano anterior. Além disso, desde o início deste ano, os preços da habitação usada em Pequim continuaram a cair mês a mês, subindo apenas pela primeira vez em Junho, mas o aumento foi relativamente baixo, de 0,2%.

“O preço da habitação no distrito escolar era relativamente alto antes, mas agora cai drasticamente quando o preço cai. A habitação no distrito escolar de Wanliu, Haidian, tem caído, mas a habitação no distrito escolar de Xicheng caiu ainda mais ." Uma pessoa disse isso por causa da óbvia transação imobiliária em Haidian Wanliu Um corretor de imóveis que recentemente mudou para um emprego de meio período como agente de carona online disse a um repórter do China Times: "Oh, o preço da habitação no distrito escolar caiu drasticamente."

"Como estive 'em guarda' em relação à moradia no distrito escolar fora de Xicheng Guangwai em 2021, irei frequentemente à plataforma de negociação imobiliária nos últimos dois anos para ver por quanto casas da mesma comunidade e tipo estão sendo vendidas. No início de 2023, uma casa do mesmo tipo foi listada. O preço de listagem era de 7,35 milhões de yuans. era de apenas 6,1 milhões de yuans. Agora, nenhuma de nossas unidades pode ser vendida por menos de 6 milhões de yuans. "Acabou", disse um proprietário que comprou uma casa no distrito escolar do distrito de Xicheng Guangwai a um repórter do China Times.

Outro proprietário que comprou uma casa em um distrito escolar em Haidian tem uma atitude melhor. Ele disse a um repórter do China Times: “Compramos a casa em 2022. Não prestei muita atenção às perspectivas do mercado depois de comprá-la. usei plataformas sociais para verificar a renda. Quando recebi a notificação relevante, cliquei na plataforma de negociação e descobri que estava 600.000 yuans mais baixo do que antes. não caiu.”

No entanto, um intermediário em Xicheng disse a um repórter do China Times que depois que Pequim implementou o "reconhecimento de casas, mas não de empréstimos" e a primeira redução nos pagamentos iniciais em dezembro de 2023, a habitação do distrito escolar de Xicheng passou por uma rodada de reduções de preços, e proprietários que estão mais satisfeitos com as reduções de preços. O ciclo de transação também é rápido.

No geral, a venda a preços reduzidos parece ainda ser o tema principal do mercado de habitação em segunda mão de Pequim. “Cerca de cinco ou seis casas foram vendidas este mês, o que não é ruim. Agora há uma casa de três quartos à venda por 9,6 milhões de yuans. 9,8 milhões de yuans." Um corretor de imóveis de Laizhen Homeland disse a um repórter do China Times.

A entrada de Diwang no mercado traz recuperação e devaneio do mercado

"Recentemente, tem sido difícil negociar moradia no distrito escolar de Xicheng. Os compradores descobriram que o preço do vendedor não está disposto a cair ainda mais e não estão ansiosos para vender a casa. O ciclo de negociação entre as duas partes tem alongou-se e o mercado tem uma sensação de 'estabilização' dos sentimentos." O intermediário mencionado disse a um repórter do China Times.

Ao mesmo tempo, em 25 de julho, uma transação do "rei das terras" foi concluída no distrito de Haidian, em Pequim. Seu alto preço de referência de vendas inevitavelmente desencadeou especulações de que o mercado está prestes a se recuperar. É relatado que o preço total da transação do lote de terra Yongfeng no distrito de Haidian foi de 8,901 bilhões de yuans, tornando-o o verdadeiro "rei da terra" no distrito de Haidian. O preço mínimo da transação foi de 54.643 yuans/metro quadrado, com uma taxa premium de 3,5. %.

Um repórter do China Times soube que este terreno foi vendido pela segunda vez. Em dezembro de 2016, o consórcio Vanke ganhou o terreno ao preço de 5,9 bilhões de yuans, mas posteriormente retirou o terreno por vários motivos. Depois de voltar a ser colocado nas prateleiras, as condições de venda deste terreno foram flexibilizadas e a empresa já não necessita de ser autossustentável, o que reduz muito a pressão de desenvolvimento sobre a empresa.

No final, após 3 rodadas de cotações on-line e 5 rodadas de cotações no local, o lote Haidian Yongfeng foi ganho por um consórcio da Poly and Construction Engineering. O preço de guia de vendas foi de 90.000 yuans/metro quadrado, que pode flutuar em 8. %. A área de Yongfeng tem sido um importante fornecedor de novas casas nos últimos dois anos. Zhang Kai, diretor de pesquisa de mercado de terrenos do Instituto de Pesquisa de Índices da China, disse que no primeiro semestre deste ano, três lotes de terreno foram colocados no mercado. na área de Yongfeng em Haidian, Pequim, e os projetos vizinhos à venda ainda estão em estoque. Ao mesmo tempo, o preço total dos novos terrenos é mais elevado, pelo que não existe uma concorrência acirrada.

Devido ao aumento de preços de 3 bilhões de yuans após a segunda entrada no mercado, bem como ao preço de orientação de vendas mais alto, alguns internautas estão discutindo nas plataformas sociais que este é um sinal de aumento dos preços da habitação. Em relação às perspectivas para o mercado imobiliário de Pequim, Chen Wenjing acredita que, do ponto de vista dos dados, o volume de transações de casas usadas aumentou significativamente ano após ano no contexto da troca de preço por volume, mas o volume de transações de casas novas continua a diminuir em relação ao ano anterior e a pressão de ajustamento do mercado a curto prazo ainda existe.

Editor-chefe: Zhang Bei Editor-chefe: Zhang Yuning