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Marché immobilier de Pékin. Li Kaixuan/photo

Le New Deal a commencé à montrer ses effets et le bilan mensuel complet du marché immobilier de Pékin est bon. Les données publiées par l'agence montrent qu'après le « New Deal du 26 juin », 4 063 maisons neuves ont été vendues à Pékin du 27 juin au 23 juillet, soit une augmentation quotidienne moyenne de 47,9 % du 1er au 26 juin ; ensembles vendus, soit une augmentation quotidienne moyenne de 17,3% du 1er juin au 26 juin.

Cependant, l'industrie estime que le volume actuel des transactions de maisons neuves à Pékin est toujours inférieur à celui de la même période de l'année dernière, tandis que le volume des transactions de maisons d'occasion a augmenté d'année en année, mais c'est le résultat de l'échange de prix. pour le volume. De nombreux intermédiaires ont déclaré que le prix des logements d'occasion à Pékin avait considérablement baissé, et que le prix des logements dans les districts scolaires avait considérablement baissé cette fois parce que le prix était auparavant élevé.

De nouvelles politiques facilitent les transactions sur le marché immobilier

Le 26 juin, la Commission du logement et du développement urbain et rural de Pékin, en collaboration avec plusieurs départements, a publié de nouvelles politiques pour le marché immobilier, abaissant le taux d'acompte minimum pour la première maison à 20 %, permettant aux familles basées à Pékin avec plusieurs enfants de acheter une résidence secondaire comme première maison, en abaissant les taux d'intérêt des prêts et en utilisant des prêts de prévoyance pour acheter des bâtiments verts, etc. peuvent obtenir des quotas plus élevés et procéder à l'échange de logements commerciaux.

L'industrie estime que les nouvelles politiques lancées par Pékin sont sincères et que le marché ouvrira également la voie à une reprise grâce à ces nouvelles politiques. « Il y a encore plus de clients qui en ont juste besoin. Le taux d'acompte a beaucoup baissé. De nombreux clients qui n'avaient peut-être pas de budget suffisant auparavant ont désormais suffisamment de fonds entre leurs mains. La nouvelle politique a transformé une vague de ressources clients qui sont attendre et regarder." Pékin Chaoyang Un agent immobilier a déclaré à un journaliste du China Times.

En outre, des consultants immobiliers de nombreux nouveaux projets de logements populaires à Pékin, notamment Longyue Hexi et Huaxiang No. 1, ont également déclaré au journaliste du China Times : « Après le New Deal, le nombre de clients en visite le week-end a considérablement augmenté. le volume des transactions a également été bon. « Les données publiées par la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin montrent que du 27 juin au 24 juillet, le nombre de nouvelles maisons signées en ligne à Pékin était de 4 233, et le nombre de maisons d'occasion signées. en ligne était de 14 966, ce qui était supérieur à celui du 29 mai au 24 juin. Le 25 mars, le volume des transactions était respectivement de 41 % et 12 %.

Les données surveillées par l'Institut de recherche China Index montrent que du 27 juin au 23 juillet, 4 063 nouveaux logements ont été vendus à Pékin, soit une augmentation quotidienne moyenne de 47,9 % du 1er au 26 juin, mais une diminution de 11,4 % par rapport à la même période. en 2023. ; Il y a eu 14 323 transactions de logements d'occasion, soit une augmentation moyenne de 17,3 % du 1er juin au 26 juin et une augmentation de 52,0 % par rapport à la même période en 2023.

Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, a déclaré à un journaliste du China Times : « Dans l'ensemble, après le New Deal, l'activité du marché immobilier de Pékin a augmenté. À cela s'ajoute l'impact de la signature en ligne centralisée sur le marché immobilier de Pékin. fin juin, le volume des transactions de maisons neuves et d’occasion à Pékin était supérieur à la croissance prévue par le New Deal.

Les prix des logements d'occasion ont augmenté en juin

Comme mentionné ci-dessus, par rapport aux maisons neuves, le volume des transactions des maisons d'occasion a augmenté de manière plus significative. Il s'agit de la performance du marché après « prix pour volume ». Les prix des logements d'occasion à Pékin sont en effet en baisse significative. Les données publiées par le Bureau national des statistiques montrent qu'en juin de cette année, le prix de vente des maisons d'occasion à Pékin a chuté de 7,8 % sur un an. En outre, depuis le début de cette année, les prix des logements d'occasion à Pékin ont continué de baisser d'un mois à l'autre, n'augmentant pour la première fois qu'en juin, mais la hausse a été relativement faible, à 0,2 %.

« Le prix des logements dans le district scolaire était relativement élevé auparavant, mais maintenant il baisse fortement lorsque le prix baisse. Les logements dans le district scolaire de Haidian Wanliu ont baissé, mais les logements dans le district scolaire de Xicheng ont baissé encore plus. Une personne a dit qu'en raison de la transaction immobilière évidente à Haidian Wanliu. Un agent immobilier qui a récemment changé d'emploi à temps partiel en tant qu'agent de covoiturage en ligne a déclaré à un journaliste du China Times : « Oh, le prix du logement dans le Le district scolaire a vraiment chuté de façon spectaculaire. »

« Parce que j'ai été « sur mes gardes » pour les logements dans le district scolaire à l'extérieur de Xicheng Guangwai en 2021, je vais souvent sur la plateforme de commerce immobilier au cours des deux dernières années pour voir combien de maisons de la même communauté et du même type se vendent. Au début de 2023, une maison de la communauté a été inscrite. Le prix d'inscription était de 7,35 millions de yuans. Vers octobre 2023, une autre maison du même type a été inscrite et le prix d'inscription est tombé à 6,5 millions de yuans. n'était que de 6,1 millions de yuans. Désormais, aucune de nos unités ne peut être vendue pour moins de 6 millions de yuans. « C'est parti », a déclaré à un journaliste du China Times un propriétaire qui a acheté une maison dans le district scolaire du district de Xicheng Guangwai.

Un autre propriétaire qui a acheté une maison dans un district scolaire de Haidian a une meilleure attitude. Il a déclaré à un journaliste du China Times : « Nous avons acheté la maison en 2022. Je n'ai pas prêté beaucoup d'attention aux perspectives du marché après l'avoir achetée. J'ai utilisé les plateformes sociales pour vérifier les revenus. Lorsque j'ai reçu la notification correspondante, j'ai cliqué sur la plateforme de trading et j'ai découvert qu'ils étaient 600 000 yuans de moins qu'avant. Maintenant, nous ne prêtons plus attention au marché immobilier, alors nous faisons simplement comme si. n'a pas chuté.

Cependant, un intermédiaire de Xicheng a déclaré à un journaliste du China Times qu'après que Pékin a mis en œuvre la « reconnaissance des maisons mais pas des prêts » et la première réduction des acomptes en décembre 2023, les logements du district scolaire de Xicheng ont connu une série de réductions de prix, et des propriétaires plus satisfaits des réductions de prix. Le cycle de transaction est également rapide.

Dans l’ensemble, la vente à prix réduit semble toujours être le thème principal du marché de l’immobilier d’occasion à Pékin. « Environ cinq ou six maisons ont été vendues ce mois-ci, ce qui n'est pas mal. Il y a maintenant une maison de trois chambres en vente pour 9,6 millions de yuans. À la fin du mois dernier, le prix de transaction d'une maison du même type était 9,8 millions de yuans." Un agent immobilier de Laizhen Homeland a déclaré à un journaliste du China Times.

L'entrée de Diwang sur le marché entraîne une reprise et une rêverie du marché.

« Récemment, il a été difficile de négocier un logement dans le district scolaire de Xicheng. Les acheteurs ont constaté que le prix du vendeur n'était pas disposé à baisser davantage et ils n'étaient pas pressés de vendre la maison. Le cycle de négociation entre les deux parties a été allongé et le marché a eu un sentiment de « stabilisation ». " L'intermédiaire mentionné ci-dessus a déclaré au journaliste du China Times.

Dans le même temps, le 25 juillet, une transaction « roi des terres » a été finalisée dans le district de Haidian, à Pékin. Son prix d'orientation de vente élevé a inévitablement déclenché des spéculations sur une reprise du marché. Il est rapporté que le prix total de transaction de la parcelle de terrain de Yongfeng dans le district de Haidian était de 8,901 milliards de yuans, ce qui en fait le véritable « roi des terres » dans le district de Haidian. Le prix plancher de la transaction était de 54 643 yuans/mètre carré, avec un taux de prime de 3,5. %.

Un journaliste du China Times a appris que cette parcelle de terrain avait été vendue pour la deuxième fois. En décembre 2016, le consortium Vanke a remporté le terrain pour un prix de 5,9 milliards de yuans, mais l'a ensuite retiré pour diverses raisons. Après avoir été remise en rayon, les conditions de vente de cette parcelle de terrain ont été assouplies et l'entreprise n'a plus besoin d'être autonome, ce qui réduit considérablement la pression de développement sur l'entreprise.

Au final, après 3 séries de devis en ligne et 5 séries de devis sur place, le terrain de Haidian Yongfeng a été remporté par un consortium de Poly et Construction Engineering. Le prix indicatif de vente était de 90 000 yuans/mètre carré, qui pouvait fluctuer de 8. %. La région de Yongfeng a été un fournisseur majeur de nouveaux logements au cours des deux dernières années. Zhang Kai, directeur des études sur le marché foncier de l'Institut de recherche China Index, a déclaré qu'au cours du premier semestre de cette année, trois parcelles de terrain avaient été mises sur le marché. dans le quartier de Yongfeng à Haidian, Pékin, et les projets à vendre environnants sont toujours en stock. Dans le même temps, le prix total des nouvelles parcelles de terrain est plus élevé, il n’y a donc pas de concurrence féroce.

En raison de l'augmentation des prix de 3 milliards de yuans après la deuxième entrée sur le marché, ainsi que du prix indicatif de vente plus élevé, certains internautes discutent sur les plateformes sociales qu'il s'agit d'un signal de hausse des prix de l'immobilier. En ce qui concerne les perspectives du marché immobilier de Pékin, Chen Wenjing estime que, du point de vue des données, le volume des transactions de maisons d'occasion a considérablement augmenté d'une année sur l'autre dans le contexte d'échange de prix contre volume, mais le volume de transactions de nouvelles maisons le nombre de logements continue de diminuer d'une année sur l'autre et la pression d'ajustement du marché à court terme est toujours présente.

Rédacteur en chef : Zhang Bei Rédacteur en chef : Zhang Yuning