berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pasar properti Beijing. Li Kaixuan/foto

Kesepakatan Baru (New Deal) telah mulai menunjukkan dampaknya, dan laporan sebulan penuh mengenai pasar properti Beijing cukup baik. Data yang dirilis oleh badan tersebut menunjukkan bahwa setelah "Kesepakatan Baru 26 Juni", 4.063 rumah baru terjual di Beijing dari 27 Juni hingga 23 Juli, peningkatan harian rata-rata sebesar 47,9% dari 1 Juni hingga 26 Juni; set terjual, peningkatan harian rata-rata sebesar 17,3% dari 1 Juni hingga 26 Juni.

Namun, industri percaya bahwa volume transaksi rumah baru di Beijing saat ini masih lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sementara volume transaksi rumah bekas meningkat dari tahun ke tahun, namun hal ini disebabkan oleh pertukaran harga. untuk volume. Banyak perantara mengatakan bahwa harga rumah bekas di Beijing telah turun secara signifikan, dan kali ini harga rumah di distrik sekolah telah turun secara signifikan karena harganya sebelumnya yang tinggi.

Kebijakan baru membantu transaksi pasar properti

Pada tanggal 26 Juni, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Beijing, bersama dengan beberapa departemen, sekali lagi mengeluarkan kebijakan baru untuk pasar properti, menurunkan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama menjadi 20%, sehingga memungkinkan keluarga yang tinggal di Beijing untuk memiliki rumah pertama. banyak anak untuk membeli rumah kedua sebagai rumah pertama, menurunkan suku bunga pinjaman, dan menggunakan pinjaman dana simpanan untuk membeli bangunan ramah lingkungan, dll. dapat memperoleh kuota yang lebih tinggi dan melakukan tukar tambah perumahan komersial.

Industri percaya bahwa kebijakan baru yang diluncurkan oleh Beijing adalah tulus, dan pasar juga akan membawa pemulihan karena kebijakan baru tersebut. Banyak pelanggan yang sebelumnya tidak memiliki anggaran yang cukup kini memiliki cukup dana. Kebijakan baru ini telah mengubah gelombang sumber daya pelanggan yang sedang menunggu dan menonton." Beijing Chaoyang Seorang agen real estate mengatakan kepada reporter dari China Times.

Selain itu, konsultan properti dari banyak proyek perumahan baru yang populer baru-baru ini di Beijing, termasuk Longyue Hexi dan Huaxiang No. 1, juga mengatakan kepada reporter China Times: “Setelah New Deal, jumlah pelanggan yang berkunjung di akhir pekan telah meningkat secara signifikan volumenya juga bagus. "Data yang dikeluarkan oleh Komisi Pembangunan Perumahan dan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing menunjukkan bahwa dari 27 Juni hingga 24 Juli, jumlah rumah baru yang ditandatangani secara online di Beijing adalah 4.233 unit, dan jumlah rumah bekas yang ditandatangani." online sebanyak 14.966 unit, lebih tinggi dibandingkan 29 Mei hingga 24 Juni. Pada 25 Maret, volume transaksi masing-masing sebesar 41% dan 12%.

Data yang dipantau oleh China Index Research Institute menunjukkan bahwa dari 27 Juni hingga 23 Juli, 4,063 unit rumah baru terjual di Beijing, peningkatan harian rata-rata sebesar 47,9% dari 1 Juni hingga 26 Juni, namun turun 11,4% dari periode yang sama pada tahun 2023. ; Terdapat 14.323 transaksi perumahan bekas, meningkat rata-rata sebesar 17,3% dari 1 Juni hingga 26 Juni, dan meningkat sebesar 52,0% dari periode yang sama tahun 2023.

Chen Wenjing, direktur riset pasar dari China Index Research Institute, mengatakan kepada reporter dari China Times: "Secara keseluruhan, setelah New Deal, aktivitas pasar properti Beijing meningkat. Ditambah lagi, dampak dari penandatanganan online terpusat di China Index Research Institute pada akhir Juni, volume transaksi rumah baru dan bekas di Beijing lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan yang ditunjukkan oleh Kesepakatan Baru.”

Harga rumah bekas naik di bulan Juni

Seperti disebutkan di atas, dibandingkan dengan rumah baru, volume transaksi rumah bekas mengalami peningkatan yang lebih signifikan. Ini adalah kinerja pasar setelah "price-for-volume". Harga rumah bekas di Beijing memang sedang mengalami penurunan yang signifikan. Data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Juni tahun ini, harga jual rumah bekas di Beijing turun 7,8% tahun-ke-tahun. Selain itu, sejak awal tahun ini, harga rumah bekas di Beijing terus turun dari bulan ke bulan, hanya naik untuk pertama kalinya di bulan Juni, namun kenaikannya relatif rendah, yaitu 0,2%.

“Harga rumah di distrik sekolah sebelumnya relatif tinggi, tetapi sekarang turun tajam ketika harga turun. Perumahan di distrik sekolah di Wanliu, Haidian, telah turun, tetapi perumahan di distrik sekolah di Xicheng telah turun lebih jauh lagi. ." Seseorang mengatakan itu karena transaksi real estate yang jelas di Haidian Wanliu Seorang agen real estate yang baru-baru ini beralih ke pekerjaan paruh waktu sebagai agen ride-hailing online mengatakan kepada reporter China Times, "Oh, harga rumah di distrik sekolah benar-benar menurun drastis."

"Karena saya telah 'menjaga' perumahan di distrik sekolah di luar Xicheng Guangwai pada tahun 2021, saya sering mengunjungi platform perdagangan real estat dalam dua tahun terakhir untuk melihat berapa banyak rumah dari komunitas dan tipe yang sama yang dijual. Pada awal tahun 2023, sebuah rumah di komunitas itu terdaftar. hanya 6,1 juta yuan. Sekarang, tidak ada unit kami yang bisa dijual dengan harga kurang dari 6 juta yuan. "Sudah hilang," kata seorang pemilik yang membeli rumah di distrik sekolah Distrik Xicheng Guangwai kepada reporter dari China Times.

Pemilik lain yang membeli rumah di distrik sekolah di Haidian memiliki sikap yang lebih baik. Dia mengatakan kepada reporter dari China Times: "Kami membeli rumah itu pada tahun 2022. Saya tidak terlalu memperhatikan prospek pasar setelah membelinya. Istri saya menggunakan platform sosial untuk memeriksa pendapatan. Ketika saya menerima pemberitahuan yang relevan, saya mengklik platform perdagangan dan menemukan bahwa harganya 600.000 yuan lebih rendah dari sebelumnya tidak terjatuh.”

Namun, seorang perantara di Xicheng mengatakan kepada reporter dari China Times bahwa setelah Beijing menerapkan "pengakuan rumah tetapi bukan pinjaman" dan pengurangan uang muka pertama pada bulan Desember 2023, perumahan di distrik sekolah Xicheng telah mengalami serangkaian penurunan harga, dan pemilik yang lebih senang dengan penurunan harga. Siklus transaksinya juga cepat.

Secara keseluruhan, penjualan dengan harga lebih murah tampaknya masih menjadi tema utama pasar perumahan bekas di Beijing. "Sekitar lima atau enam rumah telah terjual bulan ini, lumayan lah. Sekarang ada rumah dengan tiga kamar tidur yang dijual seharga 9,6 juta yuan. Akhir bulan lalu, harga transaksi rumah sejenis adalah 9,8 juta yuan." Seorang agen real estate dari Laizhen Homeland berkata kepada reporter dari China Times.

Masuknya Diwang ke pasar membawa pemulihan dan lamunan pasar

“Baru-baru ini, sulit untuk menegosiasikan perumahan di distrik sekolah Xicheng. Pembeli menemukan bahwa harga penjual tidak mau turun lebih jauh, dan mereka tidak ingin menjual rumah. Siklus negosiasi antara kedua pihak telah diperpanjang, dan pasar memiliki perasaan 'menstabilkan' Perasaan." Perantara yang disebutkan di atas mengatakan kepada reporter dari China Times.

Pada saat yang sama, pada tanggal 25 Juli, transaksi "raja tanah" diselesaikan di Distrik Haidian, Beijing. Harga panduan penjualan yang tinggi pasti memicu spekulasi bahwa pasar akan segera bangkit. Dilaporkan bahwa total harga transaksi sebidang tanah Yongfeng di Distrik Haidian adalah 8,901 miliar yuan, menjadikannya "raja tanah" sejati di Distrik Haidian. Harga dasar transaksi adalah 54.643 yuan/meter persegi, dengan tarif premium 3,5 %.

Seorang reporter dari China Times mengetahui bahwa sebidang tanah tersebut dijual untuk kedua kalinya. Pada bulan Desember 2016, konsorsium Vanke memenangkan tanah tersebut dengan harga 5,9 miliar yuan, namun kemudian menarik tanah tersebut karena berbagai alasan. Setelah dipajang kembali, syarat penjualan sebidang tanah ini menjadi lebih longgar, dan perusahaan tidak perlu lagi mandiri, sehingga sangat mengurangi tekanan pengembangan terhadap perusahaan.

Pada akhirnya, setelah 3 putaran penawaran online dan 5 putaran penawaran di tempat, plot Haidian Yongfeng dimenangkan oleh konsorsium Poli dan Teknik Konstruksi. Harga panduan penjualan adalah 90.000 yuan/meter persegi, yang dapat berfluktuasi sebesar 8 %. Kawasan Yongfeng telah menjadi pemasok utama rumah baru dalam dua tahun terakhir. Zhang Kai, direktur riset pasar tanah di China Index Research Institute, mengatakan bahwa pada paruh pertama tahun ini, tiga bidang tanah telah dipasarkan. di kawasan Yongfeng Haidian, Beijing, dan sekitarnya proyek yang dijual masih tersedia. Pada saat yang sama, harga total bidang tanah baru lebih tinggi sehingga tidak ada persaingan yang ketat.

Karena kenaikan harga sebesar 3 miliar yuan setelah masuknya kedua kali ke pasar, serta harga panduan penjualan yang lebih tinggi, beberapa netizen berdiskusi di platform sosial bahwa ini adalah sinyal kenaikan harga rumah. Mengenai prospek pasar properti Beijing, Chen Wenjing percaya bahwa dari perspektif data, volume transaksi rumah bekas telah meningkat secara signifikan dari tahun ke tahun dengan latar belakang pertukaran harga dengan volume, tetapi volume transaksi rumah baru masih menurun dari tahun ke tahun, dan tekanan penyesuaian pasar jangka pendek masih ada.

Pemimpin Redaksi: Zhang Bei Pemimpin Redaksi: Zhang Yuning