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Immobilienmarkt in Peking. Li Kaixuan/Foto

Der New Deal hat begonnen, seine Wirkung zu zeigen, und der Gesamtmonatsbericht über den Pekinger Immobilienmarkt ist gut. Von der Agentur veröffentlichte Daten zeigen, dass nach dem „New Deal vom 26. Juni“ vom 27. Juni bis 23. Juli 4.063 neue Häuser in Peking verkauft wurden, was einem durchschnittlichen täglichen Anstieg von 47,9 % vom 1. Juni bis 26. Juni entspricht; verkaufte Sets, ein durchschnittlicher täglicher Anstieg von 17,3 % vom 1. bis 26. Juni.

Allerdings geht die Branche davon aus, dass das aktuelle Transaktionsvolumen neuer Häuser in Peking immer noch niedriger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, während das Transaktionsvolumen gebrauchter Häuser im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist, was jedoch auf den Wechselkurs zurückzuführen ist für Volumen. Viele Vermittler gaben an, dass die Preise für Gebrauchtwohnungen in Peking deutlich gesunken seien, und die Preise für Wohnungen in Schulbezirken seien dieses Mal deutlich gesunken, weil die Preise zuvor hoch gewesen seien.

Neue Richtlinien erleichtern Transaktionen auf dem Immobilienmarkt

Am 26. Juni erließ die Pekinger Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungskommission in Zusammenarbeit mit mehreren Abteilungen erneut neue Richtlinien für den Immobilienmarkt, mit denen die Mindestanzahlungsquote für das erste Eigenheim auf 20 % gesenkt wurde, was in Peking ansässigen Familien ermöglicht wurde B. den Kauf eines Zweitwohnsitzes als Erstwohnsitz für mehrere Kinder, die Senkung der Darlehenszinsen und die Verwendung von Vorsorgekrediten für den Kauf umweltfreundlicher Gebäude usw., können höhere Quoten erhalten und gewerbliche Wohnungen in Zahlung geben.

Die Branche glaubt, dass die von Peking eingeführten neuen Richtlinien aufrichtig sind und dass der Markt aufgrund der neuen Richtlinien auch eine Erholung einleiten wird. „Es gibt immer mehr Kunden, die es einfach brauchen. Der Anteil der Anzahlungen ist stark gesunken. Viele Kunden, die zuvor möglicherweise nicht über ausreichende Budgets verfügten, verfügen jetzt über genügend Mittel. Die neue Richtlinie hat eine Welle von Kundenressourcen verändert, die.“ warten und beobachten.“ Beijing Chaoyang Ein Immobilienmakler erzählte einem Reporter der China Times.

Darüber hinaus sagten auch Immobilienberater vieler neuer beliebter neuer Wohnprojekte in Peking, darunter Longyue Hexi und Huaxiang No. 1, dem Reporter der China Times: „Nach dem New Deal ist die Zahl der Kundenbesuche am Wochenende erheblich gestiegen Das Volumen war ebenfalls gut. „Daten der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission zeigen, dass vom 27. Juni bis 24. Juli in Peking 4.233 neue Häuser online unterzeichnet wurden und die Zahl der gebrauchten Häuser unterzeichnet wurde.“ online lag mit 14.966 Einheiten über dem Wert vom 29. Mai bis 24. Juni. Am 25. März lag das Transaktionsvolumen bei 41 % bzw. 12 %.

Vom China Index Research Institute überwachte Daten zeigen, dass vom 27. Juni bis 23. Juli in Peking 4.063 neue Wohneinheiten verkauft wurden, was einem durchschnittlichen täglichen Anstieg von 47,9 % vom 1. Juni bis 26. Juni, aber einem Rückgang von 11,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht im Jahr 2023. ; Es gab 14.323 Gebrauchtwohnungstransaktionen, ein durchschnittlicher Anstieg von 17,3 % vom 1. Juni bis 26. Juni und ein Anstieg von 52,0 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte einem Reporter der China Times: „Insgesamt hat die Aktivität des Pekinger Immobilienmarkts nach dem New Deal zugenommen. Hinzu kommt die Auswirkung der zentralisierten Online-Unterzeichnung am Ende Juni war das Transaktionsvolumen neuer und gebrauchter Häuser in Peking höher als der New Deal zeigte.

Die Preise für Gebrauchtwohnungen stiegen im Juni

Wie oben erwähnt, ist das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern im Vergleich zu Neubauhäusern deutlicher gestiegen. Dies ist die Marktleistung nach „Preis-für-Volumen“. Die Preise für Gebrauchtwohnungen in Peking sind tatsächlich deutlich rückläufig. Vom Nationalen Statistikamt veröffentlichte Daten zeigen, dass der Verkaufspreis von Gebrauchthäusern in Peking im Juni dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 7,8 % gesunken ist. Darüber hinaus sind die Preise für Gebrauchtimmobilien in Peking seit Anfang dieses Jahres im Monatsvergleich weiter gesunken und stiegen erst im Juni zum ersten Mal, der Anstieg war jedoch mit 0,2 % relativ gering.

„Früher war der Preis für Wohnraum im Schulbezirk relativ hoch, aber jetzt sinkt er stark, wenn der Preis sinkt. Der Wohnungspreis im Schulbezirk in Wanliu, Haidian, ist gesunken, aber der Wohnungspreis im Schulbezirk in Xicheng ist noch stärker gesunken.“ .“ Eine Person sagte dies aufgrund der offensichtlichen Immobilientransaktion in Haidian Wanliu. Ein Immobilienmakler, der kürzlich zu einem Teilzeitjob als Online-Ride-Hailing-Agent gewechselt ist, sagte einem Reporter der China Times: „Oh, der Preis für Wohnungen.“ im Schulbezirk ist wirklich dramatisch zurückgegangen.“

„Da ich im Schulbezirk außerhalb von Xicheng Guangwai im Jahr 2021 ‚auf der Hut‘ war, habe ich in den letzten zwei Jahren oft die Immobilienhandelsplattform besucht, um zu sehen, für wie viel Häuser derselben Gemeinde und desselben Typs verkauft werden.“ . Anfang 2023 wurde ein Haus in der Gemeinde für 7,35 Millionen Yuan gelistet, und der endgültige Transaktionspreis sank „Es ist weg“, sagte ein Eigentümer, der ein Haus im Schulbezirk des Bezirks Xicheng Guangwai gekauft hatte.

Ein anderer Eigentümer, der ein Haus in einem Schulbezirk in Haidian gekauft hat, hat eine bessere Einstellung. Er sagte einem Reporter der China Times: „Wir haben das Haus im Jahr 2022 gekauft. Ich habe den Marktaussichten nach dem Kauf nicht viel Aufmerksamkeit geschenkt. Meine Frau.“ Als ich die entsprechende Benachrichtigung erhielt, klickte ich auf die Handelsplattform und stellte fest, dass sie 600.000 Yuan niedriger war als zuvor ist nicht gefallen.“

Ein Vermittler in Xicheng sagte jedoch einem Reporter der China Times, dass nach der Einführung der „Anerkennung von Häusern, aber nicht von Darlehen“ und der ersten Reduzierung der Anzahlungen in Peking im Dezember 2023 der Wohnraum im Schulbezirk Xicheng eine Reihe von Preissenkungen durchlaufen habe. und Eigentümer, die mit den Preissenkungen zufriedener sind. Auch der Transaktionszyklus ist schnell.

Insgesamt scheint der Verkauf zu reduzierten Preisen immer noch das Hauptthema des Pekinger Gebrauchtwohnungsmarktes zu sein. „In diesem Monat wurden etwa fünf oder sechs Häuser verkauft, was nicht schlecht ist. Jetzt steht ein Haus mit drei Schlafzimmern für 9,6 Millionen Yuan zum Verkauf. Ende letzten Monats betrug der Transaktionspreis für ein Haus des gleichen Typs 9,8 Millionen Yuan“, sagte ein Immobilienmakler aus Laizhen Homeland zu einem Reporter der China Times.

Diwangs Markteintritt löst Markterholung und Träumerei aus

„In letzter Zeit war es schwierig, über Wohnraum im Schulbezirk Xicheng zu verhandeln. Käufer haben festgestellt, dass der Preis des Verkäufers nicht weiter sinken will und sie nicht daran interessiert sind, das Haus zu verkaufen. Der Verhandlungszyklus zwischen den beiden Parteien hat sich geändert.“ verlängert, und der Markt hat das Gefühl, sich zu „stabilisieren“.“, sagte der oben genannte Vermittler einem Reporter der China Times.

Gleichzeitig wurde am 25. Juli eine „King of Land“-Transaktion im Bezirk Haidian in Peking abgeschlossen. Der hohe Verkaufsrichtpreis löste unweigerlich Spekulationen aus, dass der Markt bald anziehen wird. Es wird berichtet, dass der Gesamttransaktionspreis des Yongfeng-Grundstücks im Bezirk Haidian 8,901 Milliarden Yuan betrug, was es zum wahren „Landkönig“ im Bezirk Haidian macht. Der Mindestpreis für die Transaktion betrug 54.643 Yuan/Quadratmeter, mit einem Aufschlag von 3,5 %.

Ein Reporter der China Times erfuhr, dass dieses Grundstück zum zweiten Mal verkauft wurde. Im Dezember 2016 gewann das Vanke-Konsortium das Grundstück zu einem Preis von 5,9 Milliarden Yuan, entzog es jedoch anschließend aus verschiedenen Gründen. Nach der erneuten Stilllegung wurden die Bedingungen für den Verkauf dieses Grundstücks gelockert und das Unternehmen muss nicht mehr selbsttragend sein, was den Entwicklungsdruck auf das Unternehmen erheblich verringert.

Am Ende, nach drei Online-Angebotsrunden und fünf Angebotsrunden vor Ort, gewann ein Konsortium aus Poly- und Bauingenieurwesen den Zuschlag für das Grundstück in Haidian Yongfeng. Der Verkaufsrichtpreis betrug 90.000 Yuan/Quadratmeter, der um 8 schwanken konnte %. Die Region Yongfeng war in den letzten zwei Jahren ein wichtiger Lieferant neuer Häuser. Zhang Kai, Direktor für Grundstücksmarktforschung beim China Index Research Institute, sagte, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres drei Grundstücke auf den Markt gebracht wurden im Yongfeng-Gebiet von Haidian, Peking, und den umliegenden zum Verkauf stehenden Projekten sind noch auf Lager. Gleichzeitig ist der Gesamtpreis für neue Grundstücke höher, sodass es keinen harten Wettbewerb gibt.

Aufgrund der Preiserhöhung von 3 Milliarden Yuan nach dem zweiten Markteintritt sowie des höheren Verkaufsrichtpreises diskutieren einige Internetnutzer auf sozialen Plattformen, dass dies ein Signal für steigende Immobilienpreise sei. Hinsichtlich der Aussichten für den Immobilienmarkt in Peking glaubt Chen Wenjing, dass aus Datensicht das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen ist, vor dem Hintergrund des Austauschs von Preis gegen Volumen, aber das Transaktionsvolumen von neuen Häusern ist im Vergleich zum Vorjahr immer noch rückläufig und der kurzfristige Marktanpassungsdruck ist weiterhin vorhanden.

Chefredakteur: Zhang Bei Chefredakteur: Zhang Yuning