소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

베이징 부동산 시장. 리 카이쉬안/사진

뉴딜 정책이 효과를 보이기 시작했고, 베이징 부동산 시장의 월간 성적표는 양호하다. 기관이 발표한 데이터에 따르면 '6.26 뉴딜' 이후 6월 27일부터 7월 23일까지 베이징에서 새 주택이 4,063채 팔렸고, 6월 1일부터 6월 26일까지 일일 평균 증가율은 14,323채였습니다. 세트 판매량은 6월 1일부터 6월 26일까지 일평균 17.3% 증가했다.

하지만 업계에서는 현재 베이징 신규주택 거래량이 지난해 같은 기간에 비해 여전히 낮은 반면, 중고주택 거래량은 전년 동기 대비 늘었지만 이는 가격 교환에 따른 결과라고 보고 있다. 볼륨을 위해. 많은 중개인들은 베이징의 중고 주택 가격이 크게 떨어졌고, 이전에 가격이 높았기 때문에 이번에 학군 주택 가격도 크게 떨어졌다고 말했습니다.

새로운 정책은 부동산 시장 거래에 도움이 됩니다.

6월 26일, 베이징 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 여러 부서와 협력하여 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표하여 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 20%로 낮추고 베이징에 거주하며 여러 자녀를 둔 가정을 허용했습니다. 두 번째 주택을 첫 번째 주택으로 구입하고, 대출 금리를 낮추고, 공적자금 대출을 활용하여 녹색 건물을 구입하는 등 건설 ​​등을 통해 더 높은 할당량을 확보하고 상업용 주택을 거래할 수 있습니다.

업계에서는 중국이 내놓은 새로운 정책이 진정성 있고, 시장도 새로운 정책으로 인해 회복세를 보일 것으로 보고 있다. "아직도 이를 필요로 하는 고객이 더 많습니다. 계약금 비율이 많이 떨어졌습니다. 이전에는 예산이 충분하지 않았던 많은 고객이 이제는 충분한 자금을 보유하게 되었습니다. 새로운 정책은 고객 자원의 물결을 변화시켰습니다. 기다리고 지켜보고 있습니다." 베이징 차오양(Beijing Chaoyang) 부동산 중개업자는 차이나 타임스 기자에게 말했다.

또한 Longyue Hexi 및 Huaxiang No.1을 포함하여 최근 베이징에서 인기 있는 많은 신규 주택 프로젝트의 부동산 컨설턴트도 China Times 기자에게 다음과 같이 말했습니다. “뉴딜 이후 주말에 방문하는 고객 수가 크게 증가했습니다. 거래량도 양호했다. "베이징시주택도시농촌발전위원회가 발표한 자료에 따르면 6월 27일부터 7월 24일까지 베이징에서 온라인으로 계약된 신규 주택 수는 4,233채, 중고 주택 계약 수는 4,233채였습니다. 온라인 거래 건수는 14,966건으로 5월 29일부터 6월 24일까지의 거래량보다 높았다. 3월 25일 거래량은 각각 41%, 12%를 기록했다.

중국 지수 연구소가 모니터링한 데이터에 따르면 6월 27일부터 7월 23일까지 베이징에서 4,063채의 신규 주택이 판매되었습니다. 이는 6월 1일부터 6월 26일까지 일일 평균 47.9% 증가했지만 같은 기간보다 11.4% 감소했습니다. 2023년 중고주택 거래는 14,323건으로 6월 1일부터 6월 26일까지 평균 17.3% 증가했고, 2023년 같은 기간보다 52.0% 증가했다.

China Index Research Institute의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 China Times 기자에게 다음과 같이 말했습니다. 6월 말 베이징의 신규 및 중고 주택 거래량이 뉴딜보다 높았다”고 말했다.

6월 중고주택 가격 반등

앞서 언급한 바와 같이 신축주택에 비해 중고주택의 거래량이 더욱 크게 증가한 것이 '가격대비' 이후의 시장 성과이다. 베이징의 중고 주택 가격은 실제로 큰 하락세를 보이고 있습니다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 6월 베이징 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 7.8% 하락했다. 또 올해 초부터 베이징 중고집 가격은 6월에 처음으로 상승하는 등 전월 대비 하락세가 이어졌지만 상승률은 0.2%로 상대적으로 낮은 수준이다.

"예전에는 학구 주택 가격이 상대적으로 높았지만 지금은 가격이 떨어지면 급락합니다. 하이뎬 완류(Haidian Wanliu) 학구 주택 가격은 하락세를 보이고 있지만 시청(Xicheng) 학구 주택 가격은 더욱 떨어졌습니다." 한 관계자는 "하이뎬 만류의 뻔한 부동산 거래 때문"이라고 말했다. 최근 온라인 차량호출 대행사로 아르바이트로 전환한 한 부동산 중개업자는 차이나타임스 기자에게 "아, 집값이 비싸다"고 말했다. 학군은 정말 극적으로 감소했습니다."

"2021년 Xicheng Guangwai 외곽 학구 주택에 대해 '경계'를 했기 때문에 지난 2년 동안 부동산 거래 플랫폼에 자주 가서 동일한 커뮤니티와 유형의 주택이 얼마나 팔리는지 확인하겠습니다. 2023년 초 해당 지역의 주택이 상장됐고, 2023년 10월쯤에는 같은 유형의 주택이 또 상장돼 최종 거래가가 650만 위안으로 떨어졌다. 이제 우리 집 중 어느 것도 600만 위안 미만으로 팔릴 수 없습니다. Xicheng Guangwai 지역의 한 주택을 구입한 소유자는 China Times의 기자에게 말했습니다.

하이뎬의 한 학구에서 주택을 구입한 또 다른 소유자는 차이나타임스 기자에게 "우리는 2022년에 집을 샀다. 나는 집을 구입한 후 시장 전망에 별로 관심을 기울이지 않았다"고 말했다. 소셜 플랫폼을 이용해 수입을 확인했는데, 관련 알림을 받았을 때 거래 플랫폼을 클릭했더니 이전보다 60만 위안이 낮아졌다는 걸 알게 됐습니다. 떨어지지 않았어.”

그러나 Xicheng의 한 중개인은 China Times의 기자에게 베이징이 2023년 12월 '주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않음'과 첫 번째 계약금 인하를 시행한 후 Xicheng 학군 주택이 일련의 가격 인하를 거쳤다고 말했습니다. 그리고 가격 인하에 더욱 만족하는 오너들 거래 주기도 빠릅니다.

전반적으로, 할인된 가격에 판매하는 것이 여전히 베이징 중고 주택 시장의 주요 주제인 것 같습니다. "이달 들어 집이 5, 6채 정도 팔렸는데 나쁘지 않네요. 지금 방 3개짜리 집이 960만 위안에 매매되고 있어요. 지난달 말 기준 같은 종류의 집 매매가격은 980만 위안." 라이진 국토의 한 부동산 중개인이 차이나타임스 기자에게 이렇게 말했다.

Diwang의 시장 진출은 시장 회복과 환상을 가져옵니다

"최근 시청시 학군 주택 협상이 어려운 상황이다. 구매자들은 판매자의 가격이 더 이상 떨어지지 않을 것이라는 점을 알고 집을 팔려고 서두르지 않고 있다. 양측 간의 협상 주기 시장은 감정을 '안정화'하는 느낌을 받았습니다." 위에서 언급한 중개자는 차이나 타임스 기자에게 말했습니다.

동시에 7월 25일 베이징 하이뎬구에서 '토지왕' 거래가 성사됐다. 높은 매매가로 인해 시장이 곧 반등할 것이라는 추측이 촉발됐다. 하이뎬구 융펑 토지 필지의 총 거래 가격은 89억 1천만 위안으로 하이뎬구의 진정한 "토지 왕"이 된 것으로 알려졌습니다. 최저 거래 가격은 54,643위안/평방미터이며 프리미엄 요율은 3.5입니다. %.

차이나타임즈 기자는 이 토지가 두 번째로 팔렸다는 사실을 알게 됐다. 2016년 12월 반커 컨소시엄은 59억 위안에 토지를 인수했으나 이후 여러 가지 이유로 토지를 회수했다. 다시 매물로 나온 후, 이 토지 구획의 판매 조건은 완화되었으며 회사는 더 이상 자립할 필요가 없어 회사에 대한 개발 압력이 크게 감소되었습니다.

결국 3차례의 온라인 견적과 5차례의 현장 견적을 거쳐 Poly와 Construction Engineering 컨소시엄이 Haidian Yongfeng 부지를 낙찰받았습니다. 판매 가이드 가격은 90,000위안/제곱미터로 8변동할 수 있습니다. %. Yongfeng 지역은 지난 2년 동안 신규 주택의 주요 공급업체였습니다. China Index Research Institute의 토지 시장 조사 책임자인 Zhang Kai는 올해 상반기에 3개의 토지 구획이 시장에 출시되었다고 말했습니다. 베이징 하이뎬(Haidian) 융펑(Yongfeng) 지역 및 주변 프로젝트 판매가 아직 재고가 있습니다. 동시에 새로운 토지 필지의 총 가격이 높기 때문에 치열한 경쟁이 없습니다.

2차 시장 진출 이후 30억 위안의 가격 인상과 매매 안내 가격 상승으로 인해 일부 네티즌들은 이것이 주택 가격 상승의 신호라고 소셜 플랫폼에서 논의하고 있습니다. 베이징 부동산 시장 전망에 대해 Chen Wenjing은 데이터 관점에서 가격 대 수량 교환을 배경으로 중고 주택 거래량이 전년 대비 크게 증가했지만 신규 주택 거래량은 크게 증가했다고 생각합니다. 주택은 여전히 ​​전년 대비 감소하고 있으며 단기 시장 조정 압력은 여전히 ​​​​존재합니다.

편집장: Zhang Bei 편집장: Zhang Yuning