समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

बीजिंग सम्पत्तिविपणनम्। ली कैक्सुआन/फोटो

नवीनसौदानां प्रभावं दर्शयितुं आरब्धम् अस्ति, बीजिंग-सम्पत्त्याः विपण्यस्य पूर्णमासस्य प्रतिवेदनपत्रं च उत्तमम् अस्ति । एजन्सीद्वारा प्रकाशितानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् "जून २६ नवसौदान्" अनन्तरं २७ जूनतः २३ जुलैपर्यन्तं बीजिंगनगरे ४,०६३ नवीनगृहाणि विक्रीताः, यत् १ जूनतः २६ जूनपर्यन्तं औसतदैनिकवृद्धिः ४७.९% अभवत् विक्रीत सेट्, जूनमासस्य प्रथमदिनात् २६ जूनपर्यन्तं १७.३% औसतदैनिकवृद्धिः ।

परन्तु उद्योगस्य मतं यत् बीजिंगनगरे नूतनानां गृहानाम् वर्तमानव्यवहारस्य परिमाणं गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया अद्यापि न्यूनम् अस्ति, यदा तु सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् लेनदेनस्य मात्रा वर्षे वर्षे वर्धिता अस्ति, परन्तु मूल्यस्य आदानप्रदानस्य परिणामः एव आयतनार्थं । अनेके मध्यस्थाः अवदन् यत् बीजिंग-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य मूल्ये महती न्यूनता अभवत्, अस्मिन् समये च विद्यालयजिल्हेषु आवासस्य मूल्ये महती न्यूनता अभवत् यतोहि पूर्वं मूल्यं अधिकं आसीत्

नवीननीतयः सम्पत्तिविपण्यव्यवहारे सहायकाः भवन्ति

२६ जून दिनाङ्के बीजिंग-आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-आयोगेन बहुविभागैः सह मिलित्वा सम्पत्ति-बाजारस्य कृते नूतनाः नीतयः जारीकृताः, प्रथमगृहस्य न्यूनतम-पूर्व-भुगतान-अनुपातं २०% यावत् न्यूनीकृत्य, बीजिंग-आधारित-परिवारानाम् अनेक-बालानां अनुमतिः अभवत् प्रथमगृहरूपेण द्वितीयं गृहं क्रेतुं, ऋणव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं, हरितभवनानि क्रेतुं च भविष्यनिधिऋणानां उपयोगः इत्यादिषु अधिककोटां प्राप्तुं वाणिज्यिकगृहस्य व्यापारं कर्तुं च शक्यते।

उद्योगस्य मतं यत् बीजिंग-देशेन आरब्धाः नूतनाः नीतयः निष्कपटाः सन्ति, नूतननीतीनां कारणेन विपणः अपि पुनर्प्राप्तेः आरम्भं करिष्यति । "अद्यापि अधिकाः ग्राहकाः सन्ति येषां केवलं आवश्यकता वर्तते। डाउन पेमेण्ट् अनुपातः बहु न्यूनीकृतः। बहवः ग्राहकाः येषां पूर्वं पर्याप्तं बजटं नासीत् स्यात्, तेषां हस्ते अधुना पर्याप्तं धनं वर्तते। नूतननीत्या ग्राहकसंसाधनानाम् एकं तरङ्गं परिवर्तितम् ये सन्ति प्रतीक्षमाणः पश्यन् च।" बीजिंग चाओयाङ्गः एकः स्थावरजङ्गम-एजेण्टः चाइना टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत्।

तदतिरिक्तं बीजिंग-नगरस्य अनेकेषां लोकप्रियानाम् नवीन-आवास-परियोजनानां स्थावरजङ्गम-परामर्शदातारः अपि चाइना-टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदन् यत्, “न्यू डील्-पश्चात् सप्ताहान्ते आगन्तुकानां ग्राहकानाम् संख्यायां महती वृद्धिः अभवत् transaction volume was also good ऑनलाइन १४,९६६ आसीत्, यत् मे २९ तः जून २४ पर्यन्तं अधिकं आसीत् ।२५ मार्च दिनाङ्के लेनदेनस्य मात्रा क्रमशः ४१%, १२% च आसीत् ।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निरीक्षितानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् २७ जूनतः २३ जुलैपर्यन्तं बीजिंगनगरे ४,०६३ नूतनानि आवासस्थानानि विक्रीताः, यत् १ जूनतः २६ जूनपर्यन्तं औसतदैनिकवृद्धिः ४७.९% अभवत्, परन्तु तस्मिन् एव काले ११.४% न्यूनता अभवत् in 2023. ;

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिंग् चाइना टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत्, “समग्रतया नूतनसौदानां अनन्तरं बीजिंग-संपत्ति-बाजारस्य गतिविधिः वर्धिता अस्ति अस्मिन् अतिरिक्तं, केन्द्रीकृतस्य ऑनलाइन-हस्ताक्षरस्य प्रभावः जूनमासस्य अन्ते बीजिंगनगरे नूतनानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां च लेनदेनस्य मात्रा न्यूडील्-इत्यस्य अपेक्षया अधिका आसीत् ।”

जूनमासे द्वितीयहस्तगृहमूल्यानि वर्धितानि

यथा उपरि उक्तं, नूतनगृहाणां तुलने सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारस्य मात्रा अधिकतया वर्धिता अस्ति, एतत् "मूल्य-मात्रायाः" अनन्तरं विपण्य-प्रदर्शनम् अस्ति । बीजिंग-नगरे द्वितीय-हस्त-गृह-मूल्यानि खलु महतीं न्यूनतां प्राप्नुवन्ति । राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा प्रकाशितानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जूनमासे बीजिंगनगरे सेकेण्डहैण्ड्गृहाणां विक्रयमूल्यं वर्षे वर्षे ७.८% न्यूनीकृतम्। तदतिरिक्तं अस्मिन् वर्षे आरम्भात् बीजिंग-नगरस्य सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहमूल्यानि मासे मासे निरन्तरं पतन्ति, केवलं जूनमासे प्रथमवारं वर्धितानि, परन्तु वृद्धिः तुल्यकालिकरूपेण न्यूना आसीत्, ०.२% इति

"पूर्वं विद्यालयजिल्हे आवासस्य मूल्यं तुल्यकालिकरूपेण अधिकं आसीत्, परन्तु अधुना मूल्यस्य न्यूनतायाः समये तस्य तीव्रं न्यूनता भवति। हैडियन वानलिउ इति विद्यालयजिल्हे आवासस्य न्यूनता अभवत्, परन्तु क्षिचेङ्ग् विद्यालयजिल्हे आवासस्य मूल्यं तस्मादपि न्यूनं जातम्। एकः व्यक्तिः अवदत् यत् हैडियन वानलिउ इत्यत्र स्पष्टस्य अचलसम्पत्व्यवहारस्य कारणात् एकः अचलसम्पत् एजेण्टः यः अद्यैव ऑनलाइन राइड-हेलिंग् एजेण्टरूपेण अंशकालिकं कार्यं कृतवान् अस्ति, सः चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत्, "अहो, आवासस्य मूल्यं विद्यालयमण्डले वास्तवमेव नाटकीयरूपेण न्यूनता अभवत्।"

"यतो हि अहं २०२१ तमे वर्षे क्षिचेङ्ग-गुआङ्गवाय-नगरात् बहिः विद्यालयजिल्हे आवासस्य कृते 'गार्ड-उपरि' अभवम्, अहं प्रायः विगतवर्षद्वये अचल-सम्पत्-व्यापार-मञ्चं प्रति गमिष्यामि यत् पश्यामि यत् समानसमुदायस्य, प्रकारस्य च गृहाणि कियत् मूल्येन विक्रीयन्ते .2023 तमस्य वर्षस्य आरम्भे समुदायस्य एकं गृहं सूचीकृतम् आसीत् 2023 तमस्य वर्षस्य अक्टोबर्-मासस्य समीपे अन्यत् समानप्रकारस्य गृहस्य सूचीकृतम्, अन्तिमव्यवहारस्य मूल्यं च 6.5 मिलियन युआन् यावत् न्यूनीकृतम् was only 6.1 million yuan.

अन्यः स्वामिनः यः हैडियन-नगरस्य विद्यालयजिल्हे गृहं क्रीतवन् तस्य मनोवृत्तिः उत्तमः अस्ति सः चाइना टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत् - "वयं २०२२ तमे वर्षे गृहं क्रीतवन् । अहं तत् क्रीत्वा विपण्य-दृष्टिकोणं प्रति बहु ध्यानं न दत्तवान् । मम पत्नी ।" used social platforms to check for income यदा मया प्रासंगिकसूचना प्राप्ता तदा अहं व्यापारिकमञ्चे क्लिक् कृत्वा ज्ञातवान् यत् इदानीं वयं सम्पत्तिविपण्ये ध्यानं न दद्मः न पतितः” इति ।

परन्तु क्षिचेङ्ग-नगरस्य एकः मध्यस्थः चाइना टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत् बीजिंग-नगरेण "गृहाणां मान्यतां किन्तु ऋणं न" इति कार्यान्वितं कृत्वा २०२३ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बर्-मासे प्रारम्भिक-भुगतानस्य प्रथम-कमीकरणस्य अनन्तरं क्षिचेङ्ग-विद्यालय-जिल्हा-आवासस्य मूल्य-कमीकरणस्य एकं दौरं गतं तथा स्वामिनः ये मूल्यकमीकरणेन अधिकं प्रसन्नाः सन्ति व्यवहारचक्रम् अपि द्रुतम् अस्ति।

समग्रतया न्यूनमूल्येषु विक्रयणं अद्यापि बीजिंग-नगरस्य द्वितीयहस्त-आवास-विपण्यस्य मुख्यः विषयः इति दृश्यते । "अस्मिन् मासे प्रायः पञ्चषट् गृहाणि विक्रीताः, यत् दुष्टं नास्ति। अधुना ९६ लक्षं युआन् मूल्येन त्रिशय्यागृहं विक्रयणार्थं वर्तते। गतमासस्य अन्ते समानप्रकारस्य गृहस्य व्यवहारमूल्यं आसीत् ९.८ मिलियन युआन्" इति ।

दिवाङ्गस्य विपण्यां प्रवेशः विपण्यपुनरुत्थानं, सपनां च जनयति

"अधुना क्षिचेङ्ग-विद्यालये आवासस्य कृते वार्तालापः कठिनः अभवत्। क्रेतारः पश्यन्ति यत् विक्रेतुः मूल्यं अधिकं न्यूनीकर्तुं न इच्छति, ते च गृहं विक्रेतुं त्वरितम् न आसन्। पक्षद्वयस्य मध्ये वार्ता-चक्रम् दीर्घः अभवत्, तथा च विपण्यां भावनानां 'स्थिरीकरणस्य' भावः आसीत्।" उपर्युक्तः मध्यस्थः चाइना टाइम्स्-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत्।

तस्मिन् एव काले २५ जुलै दिनाङ्के बीजिंग-नगरस्य हैडियन-मण्डले "भूमिराजा" इति व्यवहारः सम्पन्नः अभवत् तस्य उच्चविक्रयमार्गदर्शकमूल्येन अनिवार्यतया अटकाः उत्पन्नाः यत् विपण्यं उत्थापयितुं प्रवृत्तम् अस्ति । कथ्यते यत् हैडियनमण्डले योङ्गफेङ्गभूमिपार्सलस्य कुलव्यवहारमूल्यं ८.९०१ अरब युआन् आसीत्, येन हैडियनमण्डले सः सच्चा "भूमिराजा" अभवत् लेनदेनस्य तलमूल्यं ५४,६४३ युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यस्य प्रीमियमदरः ३.५ आसीत् % ।

चाइना टाइम्स् इति पत्रिकायाः ​​एकः संवाददाता ज्ञातवान् यत् एतत् भूमिखण्डं द्वितीयवारं विक्रीतम् । २०१६ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बरमासे वन्के-सङ्घः ५.९ अर्ब-युआन्-मूल्येन भूमिं जित्वा तदनन्तरं विविधकारणात् भूमिं निष्कासितवान् । पुनः अलमार्यां स्थापयित्वा अस्य भूमिखण्डस्य विक्रयणस्य शर्ताः शिथिलाः अभवन्, कम्पनीयाः स्वनिर्वाहस्य आवश्यकता नास्ति, येन कम्पनीयाः विकासस्य दबावः बहु न्यूनीकरोति

अन्ते 3 दौरस्य ऑनलाइन उद्धरणस्य 5 दौरस्य च स्थले उद्धरणस्य अनन्तरं Haidian Yongfeng भूखण्डं Poly and Construction Engineering इत्यस्य संघेन जित्वा विक्रयमार्गदर्शिकमूल्यं 90,000 युआन/वर्गमीटर् आसीत्, यत् 8 यावत् उतार-चढावः भवितुम् अर्हति स्म % । चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः भूमिविपण्यसंशोधननिदेशकः योङ्गफेङ्गक्षेत्रं त्रीणि भूमिपार्सलानि विपण्यां स्थापितानि इति अवदत् हैडियन, बीजिंग-नगरस्य योङ्गफेङ्गक्षेत्रे, विक्रयणार्थं च परितः परियोजनानि अद्यापि स्टॉक्-मध्ये सन्ति । तत्सह नूतनभूमिखण्डानां कुलमूल्यं अधिकं भवति अतः तीव्रस्पर्धा नास्ति ।

द्वितीयं विपण्यं प्रविष्टस्य अनन्तरं ३ अरब युआन् मूल्यवृद्धेः कारणात्, तथैव विक्रयमार्गदर्शकमूल्यं अधिकं भवति इति कारणेन केचन नेटिजनाः सामाजिकमञ्चेषु चर्चां कुर्वन्ति यत् एतत् आवासमूल्यानां वर्धनस्य संकेतः अस्ति। बीजिंग-सम्पत्-बाजारस्य दृष्टिकोणस्य विषये चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यस्य मतं यत् आँकडा-दृष्ट्या मूल्यस्य परिमाणस्य आदान-प्रदानस्य पृष्ठभूमितः सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहानां लेनदेन-मात्रायां वर्षे वर्षे महती वृद्धिः अभवत्, परन्तु नवीनस्य लेनदेन-मात्रायां वृद्धिः अभवत् गृहाणि अद्यापि वर्षे वर्षे न्यूनाः भवन्ति, अल्पकालीनविपण्यसमायोजनस्य दबावः अद्यापि अस्ति ।

मुख्य सम्पादक : झांग बेई मुख्य सम्पादक : झांग युनिंग