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Reportero diario: Liu Songhui Editor diario: Chen Mengyu

"20% de descuento sobre precio de mercado" "Las promotoras dan prioridad a la recompra"...

En aquellos años en que el mercado inmobiliario estaba en auge, los estudiantes universitarios se lanzaban a las ciudades calientes.AnjufangAl atraer a muchos compradores de viviendas cualificados, también satisface las necesidades de los graduados de comprar viviendas y encontrar empleo en las grandes ciudades.

En el cuarto año después de graduarse, Zhang Yue, que estudia en Wuhan, compró un apartamento bien decorado en la Zona A de la Ciudad Juvenil de Changjiang en el distrito de Huangpi. Durante los pocos años que permaneció en Wuhan para trabajar, a Zhang Yue poco a poco se le ocurrió la idea de cambiar de apartamento.

Pero después de explorar la comunidad, descubrió que la casa sólo podía ser recomprada por el desarrollador, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. (en adelante, Wuhan Company), o revenderla a otros estudiantes universitarios graduados.

Zhang Yue no es el único que tiene este tipo de demanda de reemplazo en la Ciudad Juvenil de Yangtze. Muchos propietarios dijeron que compraron la casa después de ver la promoción de "recompra de desarrolladores". Ahora no hay recompra y las condiciones de transacción están restringidas. es irrazonable.

Una persona de la Sección de Gestión de Vivienda de la Oficina de Vivienda y Renovación Urbana del distrito de Huangpi de la ciudad de Wuhan le dijo a un periodista del Daily Economic News el 23 de julio que la oficina había recibido solicitudes de reemplazo de muchos propietarios de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze y había presentado una política. sugerencias de ajuste a la Mesa Municipal quedará a la espera de mayores ajustes de política.

El promotor aún no tiene un plan de recompra, "las casas nuevas aún no se han vendido"

Yangtze River Youth City es un proyecto desarrollado conjuntamente por Wuhan Zall y Xiaomi Group. Está ubicado en la zona norte de la ciudad de Wuhan, cerca de la estación de metro Hankou Norte de la Línea 1.

Según informes de los medios locales de Wuhan, a finales de diciembre de 2018, se vendieron apartamentos para estudiantes en la Ciudad Juvenil de Yangtze a estudiantes universitarios que estudiaban en Han con un descuento del 20% sobre el precio de mercado.

La información registrada en la Autoridad de Vivienda de Wuhan muestra que el precio unitario más bajo de este proyecto es de 6.002 yuanes por metro cuadrado, el precio total más bajo de una sola unidad es de 260.000 yuanes y el precio medio de las casas completamente decoradas es de sólo 7.000 yuanes por metro cuadrado. , lo que equivale a siete veces el precio de residencias finamente decoradas en la misma zona. En el sitio de inauguración, muchos estudiantes universitarios hicieron fila en la nieve esperando participar en la lotería para comprar una casa.

Zhang Yue, que trabaja como agente de propiedad intelectual en Wuhan, es una de las personas que compran casas. Ella dijo a los periodistas que estaba en su cuarto año de graduación y que no tenía vivienda en Wuhan ni registros de transacciones de vivienda en los tres años posteriores a la presentación. Después de recibir la información, pronto me informaron que tenía derecho a comprar una casa.

Entre las muchas casas, Zhang Yue eligió un apartamento de 72 metros cuadrados con un derecho de uso del suelo de 40 años. La primera casa de la vida, el precio era relativamente favorable y el vendedor le dijo al desarrollador que la recompraría en el futuro. Zhang Yue rápidamente tomó la decisión de compra.

Pero con la acumulación de experiencia laboral y una comprensión más profunda de la ciudad, Zhang Yue quiere poner la casa a la venta y reemplazarla con una comunidad en una mejor zona de la ciudad para vivir. Después de todo, Hankou Norte es la terminal del metro y el transporte se vuelve cada vez más incómodo para ella.

"La ubicación de la comunidad es relativamente remota y las instalaciones de apoyo circundantes no están completas". Zhang Yue dijo que, considerando la necesidad de comprar una casa para mejorar su vida, planea poner a la venta el apartamento que tiene en sus manos. o dárselo al desarrollador para que lo recompra.

Sin embargo, una persona de la empresa de Wuhan dijo que la empresa no tiene planes de recomprar las casas de los propietarios por el momento. La razón es que algunas casas nuevas en el proyecto de la Ciudad Juvenil del Río Yangtze aún no se han vendido. Más de 900 casas en la Zona C aún están a la venta." .

La política se ajustará aún más.

La ciudad de Wuhan comenzó a brindar seguridad de vivienda a los graduados universitarios en 2017.

Según el sitio web oficial del gobierno municipal de Wuhan, en octubre de 2017, Wuhan introdujo oficialmente nuevas políticas para el asentamiento, la vivienda y los ingresos de los graduados universitarios que estudian en Han, incluidas las "Opiniones sobre la implementación para fortalecer la seguridad de la vivienda de los graduados universitarios".

Con un certificado de graduación, puedes establecerte y obtener un 20% de descuento en la compra y alquiler de una casa, lo que se ha convertido en un atractivo para que muchos estudiantes universitarios se queden en Wuhan para trabajar y vivir. De acuerdo con los requisitos de la política, los estudiantes universitarios que se hayan graduado en un plazo de 5 años, tengan un registro de hogar en la ciudad de Wuhan, hayan iniciado un negocio y hayan trabajado en la ciudad de Wuhan durante un año, no tengan vivienda propia en la ciudad de Wuhan y no hayan realizado transacciones de vivienda. registros dentro de 3 años, pueden solicitar la compra de una casa para graduados universitarios Vivienda.

Al mismo tiempo, la política también menciona que las viviendas para graduados universitarios implementarán un mecanismo de salida cíclico y que las viviendas no podrán comercializarse.Si es necesario venderlo, si tiene plenos derechos de propiedad, el vendedor original lo recomprará al 80% del precio de mercado en ese momento;Derechos de propiedad compartidos, los copropietarios la recomprarán al 80% del precio de mercado en ese momento según la proporción de derechos de propiedad.

El 22 de mayo de 2018, la Oficina Municipal de Administración y Seguridad de la Vivienda de Wuhan y la Oficina Municipal de Contratación emitieron conjuntamente las "Medidas municipales de suministro y gestión de viviendas asequibles de Wuhan para graduados universitarios (ensayo)" (en adelante, "Suministro y Gestión de Medidas ("Trial)") propuso el concepto de recompra prioritaria.

En junio de 2018, el primer lote de viviendas asequibles de Wuhan para estudiantes universitarios con un 20% de descuento sobre el precio de mercado se llevó a cabo en una ceremonia de venta en la Ciudad Juvenil del Aeropuerto, y rápidamente se seleccionaron 392 unidades mediante una lotería.

Según Wuhan Morning News, después de que se publicó el anuncio del registro de compra de vivienda, más de 11.000 personas hicieron consultas por teléfono o en el sitio, y 2.121 personas enviaron información de registro de compra de vivienda en el sitio. Después de una estricta revisión por parte de los departamentos de gestión de vivienda municipal y distrital, más de 1.800 estudiantes universitarios cumplieron los requisitos para solicitar viviendas asequibles y 1.585 personas participaron en la lotería en el lugar.

La persona antes mencionada de la Sección de Gestión de Vivienda de la Oficina de Renovación Urbana y Vivienda del Distrito de Huangpi de la ciudad de Wuhan dijo que la oficina ha prestado atención a la situación actual de dificultad en la reventa de viviendas para estudiantes universitarios y dijo que, en las condiciones actuales del mercado inmobiliario, las condiciones para restringir la reventa no son razonables.

"Actualmente, las sugerencias se han presentado a la Oficina Municipal y se están avanzando en ajustes de políticas específicas".

En cuanto al compromiso de recompra del desarrollador, afirmó que la política requiere que los desarrolladores tengan prioridad para recomprar y también tengan derecho a optar por no recomprar.

(A petición del entrevistado, Zhang Yue es un seudónimo)

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