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Cuando accidentalmente vio un video sobre cómo identificar una habitación de Chuan Chuan en su teléfono móvil, Lin Wei, nacido en la década de 2000, estaba tan asustado que se sentó en el sofá. La sala de cuerdas del vídeo, que los blogueros llaman "Suite Leucemia", es casi idéntica al apartamento que acabo de alquilar, en términos de estilo de decoración, muebles e incluso cortinas y candelabros.

Después de ver repetidamente varios videos similares, Lin Wei sintió frío: había alquilado una casa. "Actualmente estamos negociando repetidamente con el propietario y el agente para ver cómo resolver esta situación". Lin Wei estaba muy enojado. "Definitivamente ya no me atrevo a vivir aquí. Siento que puedo contraer varias enfermedades en cualquier momento. ".

A principios de julio, el mercado de alquiler se animó con la afluencia de graduados. Sin embargo, en comparación con las casas tradicionales y antiguas, los jóvenes nuevos en la sociedad sin duda esperan alquilar una residencia que esté más acorde con su estética interior. Como todo el mundo sabe, es esta mentalidad la que les hace caer en la trampa lucrativa de propietarios y agentes sin escrúpulos.

El reportero de Beijing News Shell Finance se enteró de que las casas de cuerdas se refieren a propietarios o intermediarios que renuevan casas antiguas de una manera extremadamente económica y luego las alquilan y venden como casas finamente decoradas a precios elevados. Aunque estas casas atraen a oleadas de jóvenes por su exquisita decoración, muebles casi nuevos y estilos decorativos de moda, el mal uso de los materiales ha provocado un grave exceso de formaldehído, benceno y otras sustancias nocivas en las habitaciones, convirtiéndose poco a poco en un "virus". vivienda" que ponga en peligro la salud de los inquilinos.

Cómo evitar alquilar una casa de cuerdas y proteger sus propios intereses se ha convertido en una preocupación para muchos jóvenes.

Alquilar una casa puede provocar ansiedad por el formaldehído

"¡Solo quiero alquilar una casa y no quiero arriesgar mi salud!", Lin Wei estaba extremadamente enojado cuando vio el resultado excesivo mostrado por el kit de prueba de formaldehído que tenía en la mano.

Hace unos meses, Lin Wei se mudó a Zhejiang debido a un cambio de trabajo. Cuando llegó por primera vez, seleccionó un apartamento a través de una agencia. “En ese momento sentí que, aunque la ubicación era normal y el precio era ligeramente más alto de lo esperado, la decoración de estilo nórdico y los muebles casi nuevos estaban en línea. mi imaginación interior”.

Poco después de que Lin Wei se mudara con entusiasmo al apartamento, a menudo sufría dolores de cabeza, alergias respiratorias y otros síntomas. Al principio pensé que me había acostumbrado a la nueva ciudad, pero después de ver el video de la Casa Chuan Chuan y comparar uno por uno los síntomas con el daño del formaldehído al cuerpo, me di cuenta de que parecía haber sido "sucumbido".

Cuando vio los resultados del kit de detección de formaldehído después de las pruebas, se convenció aún más de esta idea: "El agente de detección determina la cantidad de residuos de formaldehído a través del color del líquido. Un color más claro demuestra que la cantidad de residuos de formaldehído es ¡Más claro y el color que medí ya se volvió morado!

La experiencia de Lin Wei no es única. Una noticia anterior sobre un inquilino que padecía leucemia aguda debido al alquiler de una casa desencadenó atención y discusión, y muchas especulaciones apuntaron a un bloqueo de la casa. Los inquilinos con experiencias similares han revelado sus experiencias: algunos experimentaron dolor de garganta y dificultad para respirar después de mudarse; algunos experimentaron síntomas como náuseas y caída del cabello, algunos han permanecido allí durante más de un año y, después de las pruebas, se descubrió que el residuo; El formaldehído aún superó el estándar.

La llamada "casa de cuerdas" significa que las empresas inmobiliarias o las empresas intermediarias compran casas "viejas y pequeñas" a bajo precio, luego las renuevan con materiales inferiores y luego las alquilan y venden como casas boutique a un precio elevado. . Aunque casas similares están decoradas en un estilo que satisface las preferencias de los jóvenes, los muebles utilizan productos de calidad inferior y contienen altos niveles de formaldehído, benceno y otras sustancias nocivas, que fácilmente pueden causar daños físicos a los ocupantes.

"El agente mostró varias casas antes y descubrió que todas cumplían con las características del 'encadenamiento de casas' en línea". Un joven le dijo a un periodista de Shell Finance que olió un olor acre tan pronto como entró en la casa. Cuando le preguntó al intermediario si podía suspender temporalmente la firma del contrato y buscar una agencia profesional para realizar pruebas de formaldehído, el intermediario respondió fríamente en el acto: "Olvídalo si no quieres alquilar".

La ansiedad por el formaldehído mantiene a muchos jóvenes despiertos por la noche. Para determinar si habían alquilado una casa de cuerdas, comenzaron a buscar información relevante. En plataformas sociales como Xiaohongshu y Douyin, muchos internautas publicaron fotos de sus casas alquiladas en busca de respuestas. Algunos incluso resumieron métodos para identificar casas de cuerdas, como "cortinas que bloquean el color, paredes de colores, baldosas grises brillantes y pizarras blancas". muebles, estos pocos elementos juntos son básicamente "exitosos", "la decoración parece nueva, pero los electrodomésticos son todos de marcas desconocidas", etc. para ayudar a los jóvenes a preparar una estrategia de alquiler con antelación.

Experiencia empresarial oculta: 40.000 yuanes por "tapa dura", empaquetado por un alquiler elevado de 4.500 yuanes

"Incluso si los jóvenes están completamente preparados, será difícil escapar del alquiler de casas. Después de todo, este grupo tiene una capacidad financiera limitada y prefiere estilos de decoración modernos, por lo que se sienten atraídos fácilmente por el alquiler de casas". una agencia de vivienda Hablando francamente, "Lo más importante es que las ganancias detrás de esto son mucho más altas que las de las casas normales. Este es también el canal principal para que muchas empresas intermediarias y propietarios de segunda mano obtengan ganancias".

Tang Ling dijo a los periodistas de Shell Finance que Chuanchuanfang siempre ha estado oculto en el mercado, pero se ha hecho cada vez más grande en los últimos dos años. Ahora que el mercado inmobiliario está a la baja, cada vez más propietarios están dirigiendo su atención al mercado de alquiler.

Tang Ling, que ha trabajado como agencia de vivienda durante muchos años, sabe que los apartamentos, las casas de reubicación y las aldeas urbanas suelen ser las zonas más afectadas por las viviendas de serie, que resultan ser el tipo de alquiler más popular entre los jóvenes con problemas de liquidez. Para alquilarlas rápidamente, los propietarios o agentes suelen renovar sus casas, pero debido a consideraciones de costos, la mayoría utiliza los materiales y muebles de decoración más baratos.

Tang Ling calculó una vez que si un apartamento con una superficie de unos 50 metros cuadrados está decorado según el estilo nórdico preferido por los jóvenes, normalmente sólo requiere pintar las paredes, añadir muebles de colores claros y textiles, y renovar el Baño. La renovación se puede completar por 40.000 yuanes.

Por el contrario, las casas renovadas a menudo se pueden alquilar entre un 30% y un 50% más que el precio original. Tomando como ejemplo el apartamento mencionado anteriormente, el alquiler original era de 3.000 yuanes, pero después de la renovación, se puede alquilar por 4.500 yuanes. Según este cálculo, sólo se necesitan 2 años para recuperar la inversión.

"Por lo general, el ciclo de renovación de una casa de alquiler es de cinco años, lo que significa que el propietario que originalmente sólo ganaba 180.000 yuanes de alquiler puede ganar 270.000 yuanes después de la renovación. Incluso después de deducir los 40.000 yuanes del costo de renovación, aún puede ganar más. 50.000 yuanes", dijo Tang Ling.

Lao He, que también ha trabajado en una agencia de vivienda durante muchos años, también dijo que el período de decoración de una casa Chuan Chuan es muy corto, generalmente 15 días o un mes, y el costo de decoración suele ser de sólo decenas de miles de yuanes. “Después de todo, ya sea decoración del hogar o muebles, todos son bienes inferiores. Los propietarios buscan ganancias a corto plazo para acortar el período de desocupación de la casa, muchos propietarios incluso solo realizan ventilación a corto plazo. decoración antes de alquilar la casa, sin tener en cuenta la salud de los inquilinos”.

"La razón por la que las casas de cuerdas pueden sobrevivir en el mercado es que satisfacen el deseo de los jóvenes de alquilar sus casas favoritas a precios bajos". Cuando Lao He llevó a un joven inquilino a ver una casa antes, notó que en una de las casas. recomendó: Entre una casa "vieja y rota" y una casa estilo celebridad nórdica de Internet, la otra parte eligió esta última sin dudarlo. Aunque tomó la iniciativa de recordarle que el formaldehído puede exceder el estándar, la otra parte aún se conmovió: "Las preferencias de los jóvenes, naturalmente, dan a algunos propietarios e intermediarios sin escrúpulos la oportunidad de aprovecharlo, y también permite la casa de cuerdas. seguir apareciendo en el mercado."

Los reporteros de Shell Finance visitaron varias agencias de alquiler fuera de línea y, después de visitar varias casas bajo el liderazgo de la otra parte, notaron que la mayoría de las casas similares se ajustaban a la "configuración estándar de casas de cuerdas" publicada por los internautas. Parecía nuevo e incluso la película plástica del colchón de la cama no estaba arrancada. Después de una inspección cuidadosa, descubrí que muchos de los detalles de la decoración no eran exquisitos, la mayoría de los muebles estaban hechos de materiales de tablero y todos los electrodomésticos eran de marcas pequeñas desconocidas.

Cuando un periodista de Shell Finance preguntó: "¿Pueden presentar un informe de prueba de formaldehído?", la otra parte no respondió directamente. Sólo enfatizó repetidamente que la casa había estado vacía durante varios meses y que no había posibilidad de que el formaldehído excediera el estándar. . Ante la pregunta de "si se puede establecer en el contrato que el alquiler y el depósito se reembolsarán íntegramente si el formaldehído excede el estándar", el intermediario dijo que necesitaba comunicarse con el propietario. Desde entonces no ha habido más contenido.

"En comparación con las casas tradicionales con decoraciones antiguas, Chuanchuan Fang confía en su decoración aparentemente exquisita para atraer a los jóvenes que no saben la verdad", dijo Lao He: "Para los propietarios e intermediarios, Chuanchuan Fang no sólo no tiene escasez de clientes, pero también los alquileres y la comisión también está garantizada, por lo que, naturalmente, estoy encantado de recomendar este tipo de inmuebles. Al fin y al cabo, en esta relación a tres, el único que realmente sufre es el inquilino”.

Es difícil detectar y cancelar el contrato de arrendamiento, y aún es necesario reforzar la responsabilidad por la "trampa" del alquiler de viviendas.

Lin Wei, quien fue "estafado" al alquilar casas, se comunicó con la agencia y pidió cancelar el alquiler, con la esperanza de compensar las pérdidas sufridas durante el período de alquiler. Sin embargo, incluso si mostró los resultados del kit de prueba, la otra parte insistió en que no había nada malo en la casa.

"Hoy en día, los jóvenes que sospechan que han alquilado una casa de cuerdas suelen optar por comprar un kit de prueba de formaldehído o buscar una agencia profesional para probarlo y determinar si hay algún problema con la casa", dijo Lao He.

Los periodistas de Shell Finance buscaron en la plataforma de comercio electrónico y descubrieron que hay cientos de tiendas que venden "bolsas de carbón de bambú" y "kits de prueba de formaldehído" y otros productos. Entre ellas, muchas tiendas han vendido más de 100.000 pedidos. El dueño de una tienda dijo que los clientes que vienen a comprar productos similares son básicamente jóvenes, y más de la mitad de ellos viven en casas alquiladas.

Aunque los jóvenes utilizan diversos métodos para demostrar que el formaldehído en sus casas excede el estándar, la mayoría de los propietarios y agentes no reconocen este resultado, y mucho menos realizan compensaciones como la cancelación del contrato de arrendamiento fácilmente.

"Los propietarios generalmente no aceptan los resultados de las tiras reactivas de formaldehído o los detectores domésticos de formaldehído comprados por los inquilinos. Exigirán a la otra parte que proporcione un informe de prueba creíble emitido por un equipo de pruebas profesional, dijo Tang Ling a los periodistas de Shell Finance que las pruebas de formaldehído ordinarias". Entre ellos, la tarifa de inspección por un punto es de 100 yuanes. Es necesario inspeccionar al menos tres puntos en una habitación. Cuesta 300 yuanes para inspeccionar solo una habitación. Si se requiere que la agencia CMA emita un informe de un tercero reconocido a nivel nacional, el costo es más caro, alrededor de 500 yuanes por punto, y se prueban al menos dos puntos.

Esto significa que incluso para una "casa antigua" o un apartamento común y corriente, el costo de la prueba de formaldehído puede alcanzar miles de dólares.

"El propietario, naturalmente, no está dispuesto a pagar esta tarifa y el inquilino tampoco está dispuesto a soportarla". Después de enterarse de que la otra parte le exigió que presentara los resultados de la prueba de la agencia, Lin Wei discutió con el propietario durante varios días sobre quién. pagaría. Al final, las dos partes acordaron que "Lin Wei pagará primero y el propietario le reembolsará después de que se demuestre que efectivamente hay un problema de formaldehído en la casa".

Muchos jóvenes que han tenido la experiencia de alquilar casas dijeron a los periodistas de Shell Finance que incluso si obtienen resultados de pruebas profesionales, sigue siendo extremadamente difícil lograr que el propietario cancele el contrato de arrendamiento.

Un periodista de Shell Finance buscó en las plataformas sociales y descubrió que muchos inquilinos publicaron quejas sobre el alquiler de casas, alegando que no podían recuperar sus derechos e intereses legales frente a los propietarios e intermediarios. Entre ellos, hay muchos blogueros famosos de Internet con millones de fanáticos. Muchos fanáticos han hecho sugerencias, pero no han podido recuperar el alquiler ni el depósito.

Un joven quedó profundamente impresionado después de descubrir que el formaldehído excedía el estándar, negoció muchas veces con el propietario sin éxito y dijo que lo demandaría. Pero cálmate y piénsalo, pasa mucho tiempo desde el procesamiento hasta el archivo del caso y la ejecución. "Los propietarios tienen su propio tiempo y dinero para gastar, pero el coste de la pérdida de trabajo, dinero y tiempo es demasiado alto para los trabajadores de oficina comunes. Al final, sólo pueden dejarlo pasar".

“Después de descubrir que han alquilado una casa juntos, pueden resolver el problema mediante un litigio recopilando pruebas como contratos de alquiler, registros de pago, registros de comunicaciones e informes de inspección. También pueden llamar a la policía y consultar con abogados profesionales para comprender su situación. derechos e intereses legales para salvaguardar los derechos e intereses legítimos", dijo a los periodistas de Shell Finance Fu Jian, director del bufete de abogados Henan Zejin. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes también deben mejorar las leyes y regulaciones, fortalecer la supervisión y la gestión, y establecer informes. canales y mecanismos de queja, y alentar a los inquilinos a denunciar activamente las infracciones. Fortalecer las responsabilidades de los propietarios e intermediarios, imponer sanciones severas a las infracciones, fortalecer la publicidad y la educación, establecer estándares industriales y otras medidas para rectificar el caos del mercado.

Finalmente, después de aproximadamente medio mes de tira y afloja, Lin Wei reclamó el resto del alquiler con los resultados de las pruebas de que "el formaldehído, el benceno y las TVOC (sustancias gaseosas orgánicas interiores) de la casa no cumplían con los estándares". Lo que le da dolor de cabeza es que alquilará un apartamento y se mudará de nuevo. "Si la próxima casa es una hilera de casas, ¿tendré que volver a vivir cosas similares?".

Beijing News Shell Finance reportero Qin Che editor Wang Jinyu corrigiendo a Mu Xiangtong