Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Когда он случайно увидел на своем телефоне видео о том, как определить комнату Чуан-Чуань, Линь Вэй, родившийся в 2000-х годах, так испугался, что сел на диван. Струнная комната на видео, которую блогеры называют «Лейкозным люксом», практически идентична только что снятой мной квартире и по стилю отделки, и по мебели, и даже по шторам и люстре.

После неоднократного просмотра нескольких подобных видеороликов Линь Вэй похолодел: он снял дом. «В настоящее время мы неоднократно ведем переговоры с арендодателем и агентом, чтобы решить, как решить эту ситуацию». Линь Вэй был очень зол: «Я определенно не смею больше здесь жить. Я чувствую, что могу заразиться различными заболеваниями в любой момент. ."

Рынок аренды в начале июля оживился благодаря притоку выпускников. Однако по сравнению с традиционными и старыми домами молодые люди, впервые приобщившиеся к обществу, несомненно, надеются снять жилье, которое больше соответствует их внутренней эстетике. Как всем известно, именно этот менталитет заставляет их попадать в ловушку недобросовестных арендодателей и агентов.

Репортер Beijing News Shell Finance узнал, что под строковыми домами понимаются арендодатели или посредники, которые ремонтируют старые дома с чрезвычайной экономией, а затем сдают их в аренду и продают как дома с жесткой отделкой по высоким ценам. Хотя эти дома привлекают волны молодежи своим изысканным убранством, почти новой мебелью и модными стилями отделки, плохое использование материалов привело к серьезному избытку формальдегида, бензола и других вредных веществ в комнатах, постепенно становящихся «вирусом». жилье», что ставит под угрозу здоровье жильцов.

Как не арендовать чужой дом и защитить свои интересы, стало заботой многих молодых людей.

Аренда дома может привести к тревоге из-за формальдегида

«Я просто хочу снять дом и не хочу рисковать своим здоровьем!» Линь Вэй был очень зол, когда увидел чрезмерный результат, показанный набором для определения формальдегида в его руке.

Несколько месяцев назад Линь Вэй переехала в Чжэцзян в связи со сменой работы. Когда он впервые приехал, он выбрал квартиру через агентство: «В то время я чувствовал, что, хотя расположение было средним, а цена была немного выше, чем ожидалось, отделка в скандинавском стиле и почти новая мебель соответствовали. мое внутреннее воображение».

Вскоре после того, как Линь Вэй взволнованно переехал в квартиру, он часто страдал от головных болей, респираторной аллергии и других симптомов. Сначала я просто думал, что акклиматизировался в новом городе, но посмотрев видео «Дом Чуан Чуан» и сравнив симптомы с вредом формальдегида для организма один за другим, я понял, что меня словно «научили».

Когда он увидел результаты работы набора для обнаружения формальдегида после тестирования, он еще больше убедился в этой идее: «Агент обнаружения определяет количество остатков формальдегида по цвету жидкости. Более светлый цвет доказывает, что количество остатков формальдегида меньше». светлее, и цвет, который я измерил, уже стал фиолетовым!»

Опыт Линь Вэя не уникален. Более ранняя новость о том, что арендатор заболел острым лейкозом из-за того, что снимал дом, вызвала внимание и дискуссию, и многие спекуляции указывали на застройку дома. Арендаторы с подобным опытом рассказали о своих переживаниях: у некоторых после заселения возникли боли в горле и затрудненное дыхание; у некоторых появилась тошнота, выпадение волос и другие симптомы, некоторые жили в них более года, а после тестирования выяснилось, что в них содержится формальдегид. остатки все еще превышают стандарт.

Так называемый «струнный дом» означает, что компании по недвижимости или посреднические компании покупают «старые и маленькие» дома по низкой цене, затем ремонтируют дом с использованием некачественных материалов, а затем сдают в аренду и продают его как бутик-дом по высокой цене. . Хотя подобные дома оформлены в стиле, отвечающем предпочтениям молодежи, в мебели используются некачественные материалы и содержится большое количество формальдегида, бензола и других вредных веществ, которые могут легко причинить физический вред жильцам.

«Агент уже показывал несколько домов и обнаружил, что все они соответствуют характеристикам «набора домов» в Интернете». Молодой человек рассказал репортеру Shell Finance, что почувствовал резкий запах, как только вошел в дом. Когда она спросила посредника, может ли она временно приостановить подписание договора и найти профессиональное агентство для проведения анализа на формальдегид, посредник тут же холодно ответил: «Забудьте об этом, если не хотите сдавать в аренду».

Тревога, вызванная формальдегидом, не дает многим молодым людям спать по ночам. Чтобы определить, арендовали ли они струнный дом, они начали искать соответствующую информацию. На социальных платформах, таких как Xiaohongshu и Douyin, многие пользователи сети размещали фотографии своих арендованных домов в поисках ответов. Некоторые даже суммировали методы идентификации струнных домов, такие как «цветные шторы, цветные стены, серая яркая напольная плитка, белая доска». мебель, эти несколько элементов вместе взятые, по сути, являются «хитом»» «Отделка выглядит новой, но вся бытовая техника неизвестной марки» и т. д., чтобы помочь молодым людям заранее подготовить стратегию аренды.

Скрытый деловой опыт: 40 000 юаней за «твердый переплет», упакованный по высокой арендной плате в 4500 юаней.

«Даже если молодые люди будут полностью подготовлены, им будет трудно отказаться от аренды домов. Ведь эта группа имеет ограниченные финансовые возможности и предпочитает модные стили отделки, поэтому их легко привлечь к аренде домов Тан Лин, которая работает». жилищное агентство. Честно говоря: «Что еще более важно, прибыль от него намного выше, чем от обычных домов. Это также основной канал получения прибыли для многих посреднических компаний и владельцев подержанных домов».

Тан Лин рассказал журналистам Shell Finance, что Chuanchuanfang всегда был скрыт на рынке, но за последние два года он становился все больше и больше. Сейчас, когда рынок недвижимости находится в упадке, все больше и больше домовладельцев обращают свое внимание на рынок аренды.

Тан Лин, много лет проработавший в жилищном агентстве, знает, что квартиры, дома для переселения и городские поселки, как правило, являются наиболее пострадавшими районами для строительства жилого жилья, которое оказывается самым популярным типом аренды для молодых людей, испытывающих трудности с деньгами. Чтобы быстро сдать в аренду, домовладельцы или агенты обычно ремонтируют свои дома, но из соображений экономии большинство из них используют самые дешевые отделочные материалы и мебель.

Тан Лин однажды подсчитала, что если квартира площадью около 50 квадратных метров оформлена в излюбленном молодежью скандинавском стиле, то обычно требуется лишь покрасить стены, добавить светлую мебель и мягкую мебель, а также отремонтировать ванную комнату. Ремонт ванной комнаты можно завершить за 40 000 юаней.

Напротив, отремонтированные дома часто можно арендовать на 30–50 % выше первоначальной цены. Если взять в качестве примера вышеупомянутую квартиру, первоначальная арендная плата составляла 3000 юаней, но после ремонта ее можно сдать в аренду за 4500 юаней. Согласно этому расчету, для окупаемости инвестиций потребуется всего 2 года.

«Обычно цикл ремонта сдаваемого в аренду дома составляет пять лет, а это означает, что домовладелец, который первоначально зарабатывал только 180 000 юаней от аренды, может заработать 270 000 юаней после ремонта. Даже после вычета стоимости ремонта в 40 000 юаней он все равно может заработать больше. 50 000 юаней», — сказал Тан Лин.

Лао Хэ, который также много лет проработал в жилищном агентстве, также сказал, что период отделки дома Чуан Чуан очень короткий, обычно 15 дней или один месяц, а стоимость отделки обычно составляет всего лишь десятки тысяч юаней. «Ведь будь то предметы интерьера или мебель, все это товар низшего качества. Арендодатели ищут краткосрочную прибыль. Чтобы сократить период пустуния дома, многие арендодатели даже проводят лишь кратковременную вентиляцию. отделка перед сдачей дома в аренду, без учета здоровья жильцов».

«Причина, по которой струнные дома могут выжить на рынке, заключается в том, что они удовлетворяют желание молодых людей арендовать свои любимые дома по низким ценам». Когда Лао Хэ привел молодого арендатора на просмотр дома, он заметил это в одном из домов. он рекомендовал: «Между «старым и разрушенным» домом и домом в стиле скандинавских интернет-знаменитостей другая сторона без колебаний выбрала последнее. Несмотря на то, что он взял на себя инициативу напомнить ему, что формальдегид может превышать стандарт, другая сторона все равно была тронута: «Предпочтения молодых людей, естественно, дают возможность некоторым недобросовестным арендодателям и посредникам воспользоваться этим, а также позволяют строить дома. продолжать появляться на рынке».

Журналисты Shell Finance посетили ряд офлайн-агентств по аренде и, посетив несколько домов под руководством другой стороны, заметили, что большинство подобных домов соответствуют «стандартной конфигурации струнных домов», опубликованной пользователями сети. Мебель и техника. выглядел совершенно новым, и даже пластиковая пленка матраса на кровати не была оторвана. После тщательного осмотра я обнаружил, что многие детали отделки не были изысканными. Большая часть мебели была сделана из дощатых материалов, а вся бытовая техника была от неизвестных мелких брендов.

Когда репортер из Shell Finance спросил: «Можете ли вы предоставить отчет об испытаниях на формальдегид?», другая сторона не ответила прямо. Он лишь неоднократно подчеркивал, что дом пустовал в течение нескольких месяцев и не было никакой возможности превышения стандарта по содержанию формальдегида. . Столкнувшись с вопросом, «можно ли прописать в договоре, что арендная плата и залог могут быть полностью возвращены, если содержание формальдегида превышает норму», посредник ответил, что ему необходимо связаться с арендодателем. С тех пор контента больше не было.

«По сравнению с традиционными домами со старыми украшениями, Чуаньчуань Фан полагается на свое, казалось бы, изысканное убранство, чтобы привлечь молодых людей, которые не знают правды». Лао Хэ сказал: «Для домовладельцев и посредников в Чуанчуань Фанге не только нет недостатка в клиентах, но и в том, что у них нет недостатка в клиентах. но также арендная плата и комиссия также гарантированы, поэтому я, естественно, рад рекомендовать этот тип недвижимости. В конце концов, в этих трехсторонних отношениях действительно страдает только арендатор».

Выявить и расторгнуть договор аренды сложно, а ответственность за аренду домов все еще необходимо ужесточить.

Линь Вэй, которую «обманули» при аренде домов, связалась с агентством и попросила отменить аренду, надеясь компенсировать убытки, понесенные в период аренды. Однако, даже если он показал результаты тестового набора, другая сторона настаивала на том, что с домом все в порядке.

«В настоящее время молодые люди, которые подозревают, что арендовали жилой дом, обычно предпочитают купить набор для проверки на формальдегид или найти профессиональное агентство, чтобы проверить его, чтобы определить, есть ли проблема с домом», - сказал Лао Хэ.

Репортеры Shell Finance провели поиск на платформе электронной коммерции и обнаружили, что существует около сотни магазинов, продающих «мешочки с бамбуковым углем», «наборы для тестирования на формальдегид» и другие продукты. Среди них многие магазины реализовали более 100 000 заказов. Владелец магазина рассказал, что за подобной продукцией приходят в основном молодые люди, причем более половины из них живут в съемных домах.

Хотя молодые люди используют различные методы, чтобы доказать, что формальдегид в их домах превышает норму, большинство арендодателей и агентов не признают этот результат, не говоря уже о том, чтобы легко компенсировать это, например, расторгнуть договор аренды.

«Арендодатели обычно не принимают результаты тест-полосок на формальдегид или бытовых детекторов формальдегида, купленных арендаторами. Они потребуют от другой стороны предоставить достоверный отчет о тестировании, выданный профессиональной командой тестировщиков». Тан Линг сообщил журналистам Shell Finance, что обычное тестирование на формальдегид. Среди них плата за проверку одной точки составляет 100 юаней. В комнате необходимо проверить как минимум три точки. Проверка только одной комнаты стоит 300 юаней. Если агентство CMA обязано выдать признанный на национальном уровне отчет третьей стороны, стоимость будет выше, около 500 юаней за точку, и проверяются как минимум две точки.

Это значит, что даже для обычного «старого дома» или квартиры стоимость проверки на формальдегид может достигать тысяч долларов.

«Арендодатель, естественно, не желает платить эту плату, и арендатор также не желает ее нести». Узнав, что другая сторона требует от него предоставить результаты проверки агентства, Линь Вэй несколько дней спорил с арендодателем о том, кто именно. заплатил бы. В конце концов обе стороны договорились, что «Линь Вэй заплатит первым, а домовладелец возместит ему расходы после того, как будет доказано, что в доме действительно есть проблема с формальдегидом».

Многие молодые люди, имевшие опыт аренды домов, рассказали журналистам Shell Finance, что даже если они получат результаты профессиональных тестов, добиться от арендодателя расторжения договора аренды все равно крайне сложно.

Репортер Shell Finance поискал в социальных сетях и обнаружил, что многие арендаторы размещали жалобы на аренду домов, утверждая, что не смогли восстановить свои законные права и интересы у арендодателей и посредников. Среди них много знаменитых интернет-блогеров с миллионами поклонников. Многие поклонники внесли предложения, но им не удалось вернуть арендную плату и залог.

Молодой человек был глубоко впечатлен. После того, как он обнаружил, что формальдегид превышает стандарт, он много раз безуспешно вел переговоры с домовладельцем и заявил, что подаст в суд на своего домовладельца. Но успокойтесь и задумайтесь, от преследования до возбуждения и исполнения дела проходит много времени. «У арендодателей есть свое время и деньги, которые они могут потратить, но стоимость потерянной работы, денег и времени слишком высока для обычных офисных работников. В конце концов, им остается только отпустить это».

«Обнаружив, что вы вместе арендовали дом, вы можете решить проблему в судебном порядке, собрав доказательства, такие как договоры аренды, отчеты о платежах, записи разговоров и отчеты о проверках. Вы также можете позвонить в полицию и проконсультироваться с профессиональными юристами, чтобы понять вашу ситуацию. законные права и интересы, каналы для защиты законных прав и интересов», — заявил журналистам Shell Finance директор юридической фирмы Henan Zejin Фу Цзянь. В то же время соответствующие ведомства также должны усовершенствовать законы и нормативные акты, усилить надзор и управление, наладить отчетность. каналы и механизмы подачи жалоб, а также поощрять арендаторов активно сообщать о нарушениях. Усилить ответственность арендодателей и посредников, ввести суровые наказания за нарушения, усилить пропаганду и образование, установить отраслевые стандарты и другие меры для исправления рыночного хаоса.

Наконец, примерно через полмесяца тягот и тягот, Линь Вэй потребовала оставшуюся арендную плату, указав результаты испытаний, что «формальдегид, бензол и летучие органические соединения (органические газообразные вещества в помещении) не соответствуют стандартам». Что его беспокоит, так это то, что он снимет квартиру и снова переедет. «Если следующий дом будет долевым, придется ли мне снова проходить через подобные вещи?»

Репортер Beijing News Shell Finance Цинь Че, редактор Ван Цзиньюй корректирует Му Сянтун