소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

2000년대생 린웨이는 우연히 자신의 휴대폰에서 천추안 방 식별 방법에 대한 영상을 봤을 때 너무 무서워서 소파에 앉았다. 블로거들이 '백혈병 스위트룸'이라고 부르는 영상 속 스트링룸은 장식 스타일, 가구, 심지어 커튼과 샹들리에까지 제가 방금 임대한 아파트와 거의 동일합니다.

유사한 동영상을 여러 번 시청한 후 Lin Wei는 집을 빌렸다는 사실에 냉담함을 느꼈습니다. "우리는 이 상황을 어떻게 해결할 것인지를 찾기 위해 집주인 및 중개인과 계속해서 협상하고 있습니다." Lin Wei는 "절대 더 이상 여기서 살 수 없습니다. 언제든지 다양한 질병에 걸릴 수 있다고 생각합니다." ."

7월 초에는 졸업생들의 유입으로 렌탈 시장이 활기를 띠었다. 그러나 전통 가옥이나 오래된 가옥에 비해 사회에 처음 입문한 젊은이들은 의심할 바 없이 자신의 내면적 미학에 더 부합하는 주택을 임대하기를 희망합니다. 모두가 알고 있듯이, 부도덕한 집주인과 중개인의 이익 창출 함정에 빠지게 만드는 것은 이러한 사고 방식입니다.

베이징 뉴스 쉘 파이낸스(Shell Finance) 기자는 스트링 하우스(string house)가 집주인이나 중개인이 매우 비용을 절감하는 방법으로 오래된 집을 개조한 후 이를 비싼 가격에 딱딱한 집으로 임대하고 판매하는 것을 가리킨다는 사실을 알게 되었습니다. 이 집들은 절묘한 장식, 거의 새것에 가까운 가구, 패셔너블한 장식 스타일로 젊은 층의 관심을 끌고 있지만 재료를 제대로 사용하지 않아 방에 포름알데히드, 벤젠 및 기타 유해 물질이 심각하게 과잉 과잉되어 점차 "바이러스"가 되고 있습니다. 임차인의 건강을 위협하는 주택'입니다.

스트링 하우스를 임대하지 않고 자신의 이익을 보호하는 방법은 많은 젊은이들의 관심사가 되었습니다.

집을 임대하면 포름알데히드 불안이 발생할 수 있습니다

"나는 단지 집을 빌리고 싶을 뿐이고 건강을 위험에 빠뜨리고 싶지 않습니다!" Lin Wei는 자신의 손에 있는 포름알데히드 테스트 키트의 과도한 결과를 보고 극도로 분노했습니다.

몇 달 전 Lin Wei는 직업 변경으로 인해 저장성(Zhejiang)으로 이사했습니다. 처음 도착했을 때 에이전시를 통해 아파트를 선택했다. “당시 위치는 보통이고 가격은 예상보다 조금 높지만 북유럽 스타일의 장식과 거의 새 가구와 일치한다고 느꼈습니다. 내 내면의 상상.”

Lin Wei는 신나게 아파트로 이사한 직후 두통, 호흡기 알레르기 및 기타 증상을 자주 겪었습니다. 처음에는 그냥 신도시에 적응한 줄 알았는데, 추안추안하우스 영상을 보고 포름알데히드가 몸에 미치는 해로움과 증상을 하나하나 비교해보니 '가르쳐준 것'인 것 같았다.

그는 테스트 후 포름알데히드 검출 키트의 결과를 보고 이 아이디어에 더욱 확신을 갖게 되었습니다. "검출제는 액체의 색상을 통해 포름알데히드 잔류량을 결정합니다. 색상이 연할수록 포름알데히드 잔류량이 좀 더 밝아졌고, 제가 측정한 색상은 벌써 보라색으로 변했어요!”

Lin Wei의 경험은 독특한 것이 아닙니다. 앞서 세입자가 전세로 인해 급성 백혈병에 걸렸다는 소식이 전해지면서 관심과 논의가 촉발됐고, 주택 스트링거에 대한 추측도 많았다. 비슷한 경험을 가진 세입자들은 입주 후 목이 아프고 호흡곤란을 겪은 사람도 있었고, 메스꺼움, 탈모 등의 증상이 나타난 사람도 있었고, 1년 이상 거주한 사람도 있었는데, 검사 결과 포름알데히드가 검출된 것으로 나타났습니다. 잔류물은 여전히 ​​기준을 초과했습니다.

일명 '스트링하우스'란 부동산 회사나 중개업자가 '오래되고 작은' 주택을 저렴한 가격에 구입한 후, 열악한 자재로 집을 개조한 후, 높은 가격에 부티크 하우스로 임대 및 판매하는 것을 의미합니다. . 유사한 주택이 젊은이들의 취향에 맞는 스타일로 장식되어 있음에도 불구하고, 가구는 열악한 제품을 사용하고 포름알데히드, 벤젠 및 기타 유해 물질의 함량이 높아 거주자에게 쉽게 신체적 손상을 줄 수 있습니다.

"에이전트가 이전에 여러 집을 보여줬더니 모두 온라인에서 '집 묶기'의 특징을 충족한다는 사실을 발견했습니다." 한 청년은 Shell Finance 기자에게 집에 들어오자마자 지독한 냄새를 맡았다고 말했습니다. 그녀가 중개인에게 계약을 일시적으로 중단하고 포름알데히드 검사를 수행할 전문 기관을 찾을 수 있는지 묻자 중개인은 그 자리에서 “임대를 원하지 않으면 잊어버리세요”라고 냉랭하게 대답했습니다.

포름알데히드 불안으로 인해 많은 젊은이들이 밤에 잠을 이루지 못합니다. 스트링 하우스를 임대했는지 확인하기 위해 관련 정보를 검색하기 시작했습니다. 샤오홍슈(Xiaohongshu), 도우인(Douyin) 등 소셜 플랫폼에는 많은 네티즌들이 답을 찾기 위해 자신이 임대한 주택의 사진을 올렸고, 일부는 '색차단 커튼, 컬러 벽, 밝은 회색 바닥 타일, 화이트보드' 등 스트링 하우스 식별 방법을 요약하기도 했다. 가구, 이 몇 가지 요소가 함께 모여 기본적으로 '히트'한다', '장식은 새것 같은데 가전제품은 모두 브랜드가 알려지지 않았다' 등 젊은 층이 미리 임대 전략을 세울 수 있도록 돕는다.

숨겨진 사업 경험: "하드커버" 40,000위안, 4,500위안의 높은 임대료로 패키지 제공

"젊은이들이 완벽하게 준비되어 있어도 임대주택에서 벗어나기는 어려울 것입니다. 결국 이 그룹은 재정적 여력이 부족하고 세련된 장식 스타일을 선호하기 때문에 임대주택으로 일하는 Tang Ling에 쉽게 매력을 느낍니다." 솔직하게 말하면, “더 중요한 것은 일반 주택에 비해 수익이 훨씬 높다는 점입니다. 이는 많은 중개업체와 중고 임대인이 수익을 내는 주요 채널이기도 합니다.”

Tang Ling은 Shell Finance 기자들에게 Chuanchuanfang은 항상 시장에 숨겨져 있었지만 지난 2년 동안 점점 더 커졌다고 말했습니다. 이제 부동산 시장이 침체되면서 임대 시장에 관심을 두는 주택 소유자가 점점 늘어나고 있습니다.

수년간 주택 중개인으로 일해 온 Tang Ling은 아파트, 이주 주택 및 도시 마을이 일반적으로 현금이 부족한 젊은이들에게 가장 인기 있는 임대 유형인 문자열 주택의 가장 큰 타격을 받는 지역이라는 것을 알고 있습니다. 빠른 임대를 위해 집주인이나 중개인이 집을 개조하는 경우가 많지만, 비용을 고려하여 가장 저렴한 장식자재와 가구를 사용하는 경우가 많습니다.

Tang Ling은 한때 약 50제곱미터 면적의 아파트를 젊은이들이 선호하는 북유럽 스타일로 장식하면 일반적으로 벽을 칠하고 밝은 색상의 가구와 부드러운 가구를 추가하고 건물을 개조하면 된다고 계산했습니다. 욕실 수리는 40,000위안으로 완료할 수 있습니다.

반면, 개조된 주택은 원래 가격보다 30~50% 높은 가격에 임대할 수 있는 경우가 많습니다. 위에서 언급한 아파트를 예로 들면, 원래 임대료는 3,000위안이었지만 리모델링 후에는 4,500위안으로 임대할 수 있습니다. 이 계산에 따르면 투자금을 회수하는 데는 2년밖에 걸리지 않습니다.

“보통 임대주택 개축 주기는 5년인데, 원래 임대료가 18만 위안에 불과했던 집주인이 개축 후에는 27만 위안을 벌 수 있다는 뜻입니다. 개축 비용 4만 위안을 빼더라도 여전히 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 50,000위안입니다." Tang Ling이 말했습니다.

수년 동안 주택 중개인에서 일한 Lao He는 Chuan Chuan 주택의 장식 기간이 보통 15일 또는 한 달로 매우 짧으며 장식 비용은 대개 수만 위안에 불과하다고 말했습니다. “결국 집 꾸미기든 가구든 다 열악한 물건이거든요. 집주인은 집의 공실 기간을 단축하기 위해 집의 공실 기간을 단축하기 위해 환기를 마친 후 단기 환기만 하는 집주인도 많습니다. 세입자의 건강을 고려하지 않고 집을 임대하기 전에 장식하십시오.”

"스트링하우스가 시장에서 살아남을 수 있는 이유는 자신이 좋아하는 집을 저렴한 가격에 임대하고 싶은 젊은층의 욕구를 충족시켜주기 때문입니다." 라오 허는 젊은 세입자에게 집을 먼저 보도록 유도했을 때 그 중 한 집에 있는 것을 발견했습니다. 그는 "오래되고 부서진" 집과 북유럽 인터넷 연예인 스타일의 집 사이에서 상대방은 망설임 없이 후자를 선택했다. 포름알데히드가 기준치를 초과할 수 있음을 솔선해서 일깨워줬음에도 불구하고 상대방은 여전히 ​​감동했다”며 “젊은이들의 선호가 일부 부도덕한 집주인과 중개업자에게 이를 악용할 수 있는 기회를 주는 것은 당연하고, 스트링하우스도 허용하게 된다”고 말했다. 계속해서 시장에 등장할 것입니다."

Shell Finance 기자들은 다수의 오프라인 임대업체를 방문했고, 상대방의 주도 하에 여러 주택을 방문한 후 대부분의 유사한 주택이 네티즌들이 게시한 '스트링 하우스의 표준 구성'을 준수한다는 사실을 발견했습니다. 새것처럼 보였고, 침대 매트리스의 플라스틱 필름도 찢어지지 않았습니다. 자세히 살펴보니 장식 디테일이 정교하지 않은 경우가 많았고, 대부분의 가구는 보드 소재로 제작되었으며, 가전제품은 모두 알려지지 않은 소규모 브랜드의 제품이었습니다.

쉘 파이낸스 기자가 "포름알데히드 테스트 보고서를 만들어 주실 수 있나요?"라고 묻자 상대방은 직접 답변하지 않고 집이 몇 달 동안 비어 있었으며 포름알데히드가 기준치를 초과할 가능성이 없다고 거듭 강조했다. . 중개업자는 “포름알데히드 기준치를 초과하면 임대료와 보증금을 전액 돌려받을 수 있다는 점을 계약서에 명시할 수 있느냐”는 질문에 집주인과 소통이 필요하다고 말했다. 그 이후로는 더 이상의 컨텐츠가 없습니다.

Lao He는 "오래된 장식을 갖춘 전통 가옥에 비해 Chuanchuan Fang은 진실을 모르는 젊은이들을 끌어들이기 위해 겉보기에 절묘한 장식에 의존합니다."라고 말했습니다. "Chuanchuan Fang은 집주인과 중개인에게 고객이 부족하지 않을 뿐만 아니라, 임대료도 보장되고 수수료도 보장되기 때문에 당연히 이런 유형의 부동산을 추천하게 되어 기쁩니다. 결국 이 3자 관계에서 정말로 고통받는 사람은 임차인뿐입니다.”

임대차 적발 및 취소가 어렵고, 임대주택 책임 강화는 여전히 필요

임대주택 '사기'를 당한 린웨이는 소속사에 연락해 임대 취소를 요청했고, 임대 기간 동안 발생한 손실을 보상해주기를 희망했다. 그러나 진단키트 결과를 보여줘도 상대방은 집에는 아무런 문제가 없다고 주장했다.

"요즘 스트링 하우스를 임대한 것으로 의심되는 젊은이들은 집에 문제가 있는지 확인하기 위해 포름알데히드 테스트 키트를 구입하거나 전문 기관을 찾아 테스트하는 경우가 많습니다."

Shell Finance 기자가 전자상거래 플랫폼을 검색한 결과 '대나무 숯 가방'과 '포름알데히드 테스트 키트' 및 기타 제품을 판매하는 상점이 약 수백 개 있는 것으로 나타났습니다. 그 중 많은 상점에서 100,000개 이상의 주문이 판매되었습니다. 한 가게 주인은 비슷한 상품을 사러 오는 손님이 기본적으로 젊은층이고, 그 중 절반 이상이 임대주택에 살고 있다고 말했다.

젊은이들은 자신의 집에 있는 포름알데히드가 기준치를 초과했음을 증명하기 위해 다양한 방법을 동원하지만 대부분의 집주인과 중개인은 쉽게 임대차 해지 등 보상을 하기는커녕 이를 인정하지도 않는다.

"집주인은 일반적으로 세입자가 구입한 포름알데히드 테스트 스트립이나 가정용 포름알데히드 감지기의 결과를 받아들이지 않습니다. 그들은 상대방에게 전문 테스트 팀이 발행한 신뢰할 수 있는 테스트 보고서를 제공하도록 요구할 것입니다. Tang Ling은 Shell Finance 기자들에게 일반적인 포름알데히드 테스트가 있다고 말했습니다." 그 중 방 하나당 검사비는 300위안(한화 약 300만원)이다. CMA 기관이 국가적으로 인정된 제3자 보고서를 발행해야 하는 경우 비용은 포인트당 약 500위안으로 더 비싸며 최소 2개의 포인트를 테스트합니다.

이는 일반적인 "오래된 집"이나 아파트의 경우에도 포름알데히드 테스트 비용이 수천 달러에 이를 수 있음을 의미합니다.

"집주인은 당연히 이 비용을 지불할 의사가 없으며 임차인도 이를 부담할 의사가 없습니다." 상대방이 기관의 테스트 결과를 요구했다는 사실을 알게 된 Lin Wei는 누구를 두고 집주인과 며칠 동안 논쟁을 벌였습니다. 지불할 것이다. 결국 양측은 "린웨이가 먼저 비용을 지불하고, 실제로 집에 포름알데히드 문제가 있다는 것이 입증된 후 집주인이 배상해 주기로 했다"고 합의했다.

집을 임대해 본 경험이 있는 많은 청년들은 쉘 파이낸스 기자들에게 전문적인 테스트 결과를 받아도 집주인이 임대 계약을 취소하도록 하는 것이 여전히 극히 어렵다고 말했다.

Shell Finance의 한 기자가 소셜 플랫폼을 검색한 결과 많은 임차인이 집주인과 중개인으로부터 법적 권리와 이익을 회복할 수 없다고 주장하면서 주택 임대에 대한 불만을 게시한 것을 발견했습니다. 그 중에는 수백만 명의 팬을 보유한 인터넷 유명 블로거도 많다. 많은 팬들이 제안을 했으나 임대료와 보증금을 돌려받지 못했다.

한 청년은 포름알데히드가 기준치를 초과한다는 사실을 알고 깊은 감명을 받은 후 집주인과 여러 차례 협상했지만 소용이 없었고 집주인을 고소하겠다고 말했습니다. 그런데 생각해보면 기소부터 사건 접수, 집행까지 시간이 오래 걸린다. "집주인들은 쓸 시간과 돈이 있지만, 일손 상실, 돈, 시간의 비용은 일반 직장인들에게는 너무 크다. 결국 그냥 놔둘 수 밖에 없다."

“집을 함께 빌린 사실을 알게 된 뒤 임대계약서, 대금지불기록, 통신기록, 점검기록 등 증거자료를 수집해 소송을 통해 문제를 해결할 수도 있고, 경찰에 신고하거나 전문 변호사와 상담해 상황을 이해할 수도 있다. Henan Zejin Law Firm 이사 Fu Jian은 Shell Finance 기자들에게 "법적 권리와 이익을 보호하기 위한 채널이 필요합니다. 동시에 관련 부서도 법률 및 규정을 개선하고 감독 및 관리를 강화하며 보고를 확립해야 합니다"라고 말했습니다. 채널 및 불만 사항 처리 메커니즘을 구축하고, 임차인이 위반 사항을 적극적으로 신고하도록 장려합니다. 집주인과 중개인의 책임을 강화하고, 위반 사항에 대해 엄중한 처벌을 가하며, 홍보 및 교육을 강화하고, 시장 혼란을 바로잡기 위한 업계 표준 및 기타 조치를 수립합니다.

마침내 반달 정도 밀고 당기는 끝에 린웨이는 "집의 포름알데히드, 벤젠, TVOC(실내 유기가스 물질)이 기준을 충족하지 못했다"는 테스트 결과로 남은 임대료를 청구했다. 그에게 골치 아픈 건 아파트를 빌려 또 이사를 하게 된다는 점이다. “다음 집이 쉐어라면 또 비슷한 일을 겪어야 하나?”

베이징 뉴스 Shell Finance 기자 Qin Che 편집자 Wang Jinyu 교정 Mu Xiangtong