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일일 기자: Liu Songhui 일일 편집자: Chen Mengyu

"시중가 20% 할인" "개발사 우선구매 우선"…

부동산 시장이 호황이던 시절, 대학생들은 더운 도시에 진출했다.안주팡많은 자격을 갖춘 주택 구매자를 유치함으로써, 이는 또한 대도시에서 주택을 구매하고 취업하려는 대학 졸업자의 요구를 충족시킵니다.

졸업 후 4년차, 우한에서 공부하고 있는 장웨(Zhang Yue)는 황피구 창장청년도시 A구역에 있는 잘 꾸며진 아파트를 구입했습니다. 장웨는 우한에 머물며 일한 몇 년 동안 점차 자신의 아파트를 바꾸려는 생각을 떠올렸습니다.

그러나 그녀는 지역사회를 둘러본 후 그 집이 개발업체인 장강청년도시개발(우한) 유한회사(이하 우한회사)만이 재구매하거나 다른 졸업생 대학생들에게 재판매할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

장위에(Zhang Yue)만이 이런 교체 수요를 갖고 있는 것은 아니다. 많은 소유자들은 '개발자 환매' 프로모션을 보고 집을 샀다고 말했다. 이제는 환매가 없고 거래 조건이 제한되어 있다. 불합리하다.

우한시 황피구 주택도시재개발국 주택관리과 관계자는 7월 23일 일간경제신문 기자에게 "국은 많은 양쯔강 청년도시 소유주로부터 교체 요청을 받고 정책을 제출했다"고 말했다. 지방자치국에 대한 조정 제안은 추가 정책 조정을 기다리게 됩니다.

개발사 측 "아직 재구매 계획 없어" "새집은 아직 매진 안 돼"

장강청년도시는 우한잘(Wuhan Zall)과 샤오미그룹(Xiaomi Group)이 공동으로 개발한 프로젝트로 우한시 북부 지역에 위치하며 1호선 한커우북역(Hankou North Subway Station)과 가깝다.

우한 현지 언론 보도에 따르면, 2018년 12월 말 장강청년도시 학생아파트가 한 지역에서 공부하는 대학생들에게 시가보다 20% 할인된 가격으로 판매됐다.

우한 주택 당국에 등록된 정보에 따르면 이 프로젝트의 최저 단가는 6,002위안/제곱미터이고, 단일 유닛의 최저 총 가격은 260,000위안이며, 완전히 장식된 주택의 평균 가격은 7,000위안/제곱미터에 불과합니다. 이는 같은 지역의 잘 꾸며진 주택 가격의 7배에 해당합니다. 개장 현장에는 많은 대학생들이 눈 속에서 집을 사기 위해 복권에 참여하기 위해 줄을 섰습니다.

우한에서 지적재산권 대리인으로 일하는 장유에(Zhang Yue)씨는 기자들마다 자신이 졸업 4년차이고 우한에 집이 없고 3년 동안 주택 거래 기록도 없다고 말했다. 정보를 제출한 후 곧 집을 구입할 자격이 있다는 통보를 받았습니다.

그 많은 집들 중에서 장웨는 토지사용권이 40년인 72㎡ 아파트를 선택했다. 생애 첫 주택으로 가격이 상대적으로 좋았고, 판매원은 개발자에게 향후 재구매 의사를 밝혔고, 장웨는 신속하게 구매 결정을 내렸습니다.

그러나 업무 경험의 축적과 도시에 대한 더 깊은 이해를 바탕으로 Zhang Yue는 집을 매물로 내놓고 살기 좋은 도시의 더 나은 지역으로 이사하고 싶어합니다. 결국 Hankou North는 지하철 터미널이고 교통이 점점 더 불편 해지고 있습니다.

"지역사회의 위치가 상대적으로 멀고 주변 지원 시설이 완벽하지 않습니다." Zhang Yue는 자신의 삶을 개선하기 위해 집을 구입해야 하는 것을 고려하여 아파트를 매물로 내놓을 계획이라고 말했습니다. 또는 환매를 위해 개발자에게 제공하십시오.

그러나 우한회사 관계자는 "양쯔강청년도시사업의 일부 신축주택이 아직 절반도 팔리지 않았기 때문에 당분간 소유주 주택을 환매할 계획은 없다"고 말했다. C지역에는 아직 900채 이상의 주택이 매물로 나와 있습니다." .

정책이 추가로 조정될 예정입니다.

우한시는 2017년부터 대학 졸업생들에게 주택 보안을 제공하기 시작했습니다.

우한시 정부 공식 웹사이트에 따르면, 2017년 10월 우한시는 '대졸자의 주거 보장 강화에 관한 시행 의견'을 포함해 한에서 공부하는 대졸자의 정착, 주거, ​​소득에 대한 새로운 정책을 공식적으로 도입했습니다.

졸업 증명서가 있으면 집 구입 및 임대 시 20% 할인을 받고 정착할 수 있으며, 이는 많은 대학생들이 우한에 머물면서 일하고 생활하는 매력이 되었습니다. 정책 요건에 따르면, 졸업한 지 5년 이내, 우한시에 호적 등록이 있고, 우한시에서 사업을 시작하고 1년 동안 근무했으며, 우한시에 주택이 없고, 주택 거래가 없는 대학생입니다. 3년 이내의 기록을 보유하고 있는 경우, 대학 졸업자의 주택 구입을 신청할 수 있습니다.

동시에 정책에서는 대졸자 주택에 대해 순환 퇴출 메커니즘을 시행하고 해당 주택을 거래용으로 상장할 수 없다고 언급했습니다.판매가 필요한 경우, 완전한 재산권이 있는 경우 원래 판매자는 당시 시장 가격의 80%로 다시 구매합니다.공유재산권, 공유자는 재산권 비율에 따라 당시 시가의 80%로 환매하게 됩니다.

2018년 5월 22일, 우한 시 주택 안전 및 주택 관리국과 우한 시 모집 국은 공동으로 "대졸자를 위한 우한 시 주택 공급 및 관리 조치(시험)"(이하 "공급 및 관리 지침"이라고 함)를 발표했습니다. 대책(시행)')에서는 우선환매 개념을 제안하였다.

2018년 6월, 우한 최초의 대학생을 위한 저렴한 주택을 시장 가격의 20% 할인된 가격으로 공항 청년 도시에서 개최했으며, 추첨을 통해 392채의 주택이 신속하게 선정되었습니다.

우한모닝뉴스에 따르면 주택 구입 등록 발표가 나온 뒤 전화나 현장 문의는 1만1000명을 넘었고, 현장에서 주택 구입 등록 정보를 제출한 사람은 2121명에 달했다. 시·구 주택관리부서의 엄격한 심사를 거쳐 1,800명 이상의 대학생이 저렴한 주택 신청 요건을 충족했고, 1,585명이 현장 추첨에 참여했다.

앞서 언급한 우한시 황피구 주택도시재개발국 주택관리과 관계자는 국에서 대학생 주택 재판매가 어려운 현재 상황에 주의를 기울이고 있으며 현재 부동산 시장 상황에서 다음과 같이 말했습니다. 재판매를 제한하는 조건이 불합리합니다.

"현재 제안은 시국에 제출되었으며 구체적인 정책 조정이 더욱 진전되고 있습니다."

개발자의 환매 약속에 대해서는 정책에 따라 개발자가 환매 우선권을 갖고 환매를 선택하지 않을 권리도 갖는다고 명시했습니다.

(인터뷰 대상자의 요청에 따라 Zhang Yue는 가명입니다)

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