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Reporter quotidiano: Liu Songhui Redattore quotidiano: Chen Mengyu

"20% di sconto sul prezzo di mercato" "Le società di sviluppo danno priorità al riacquisto"...

In quegli anni in cui il mercato immobiliare era in forte espansione, gli studenti universitari si lanciavano nelle città caldeAnjufangAttirando molti acquirenti di case qualificati, soddisfa anche le esigenze degli studenti universitari laureati di acquistare case e trovare lavoro nelle grandi città.

Nel quarto anno dopo la laurea, Zhang Yue, che studia a Wuhan, ha acquistato un appartamento ben arredato nella Zona A della città giovanile di Changjiang nel distretto di Huangpi. Durante i pochi anni trascorsi a Wuhan per lavorare, Zhang Yue ha gradualmente avuto l'idea di cambiare appartamento.

Ma dopo aver guardato intorno alla comunità, ha scoperto che la casa poteva essere riacquistata solo dal costruttore, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. (di seguito denominata Wuhan Company), o rivenduta ad altri studenti universitari laureandi.

Zhang Yue non è l'unico ad avere questo tipo di domanda di sostituzione nella città giovanile di Yangtze. Molti proprietari hanno affermato di aver acquistato la casa dopo aver visto la promozione del "riacquisto da parte dello sviluppatore". è irragionevole.

Una persona della sezione di gestione degli alloggi dell'ufficio per gli alloggi e il rinnovamento urbano del distretto di Huangpi della città di Wuhan ha detto a un giornalista del Daily Economic News il 23 luglio che l'ufficio aveva ricevuto richieste di sostituzione da molti proprietari della città giovanile del fiume Yangtze e aveva presentato una politica suggerimenti di aggiustamento all'Ufficio municipale attenderanno ulteriori aggiustamenti politici.

Il promotore non ha ancora un piano di riacquisto, "le nuove case non sono ancora state esaurite"

Yangtze River Youth City è un progetto sviluppato congiuntamente da Wuhan Zall e Xiaomi Group. Si trova nella zona settentrionale della città di Wuhan, vicino alla stazione della metropolitana Hankou North sulla linea 1.

Secondo quanto riferito dai media locali a Wuhan, alla fine di dicembre 2018, gli appartamenti per studenti nella città giovanile di Yangtze sono stati venduti a studenti universitari che studiavano ad Han con uno sconto del 20% sul prezzo di mercato.

Le informazioni registrate presso la Wuhan Housing Authority mostrano che il prezzo unitario più basso di questo progetto è di 6.002 yuan/metro quadrato, il prezzo totale più basso di una singola unità è di 260.000 yuan e il prezzo medio delle case completamente decorate è di soli 7.000 yuan/metro quadrato , che equivale a sette volte il prezzo delle residenze finemente arredate nella stessa zona. Sul luogo dell'inaugurazione, tanti studenti universitari in fila sotto la neve in attesa di partecipare alla lotteria per comprare una casa.

Zhang Yue, che lavora come agente di proprietà intellettuale a Wuhan, è una delle persone che acquistano case. Ha detto a tutti i giornalisti che era al quarto anno di laurea e non aveva alcun alloggio a Wuhan e nessuna registrazione di transazioni immobiliari nei tre anni successivi dopo aver inviato le informazioni, sono stato presto informato che avevo i requisiti per acquistare una casa.

Tra le tante case, Zhang Yue ha scelto un appartamento di 72 metri quadrati con un diritto d'uso del terreno di 40 anni. Il prezzo della prima casa nella vita era relativamente favorevole e il venditore ha detto allo sviluppatore che l'avrebbe riacquistata in futuro. Zhang Yue ha preso rapidamente la decisione di acquisto.

Ma con l'accumulo di esperienza lavorativa e una comprensione più profonda della città, Zhang Yue vuole mettere la casa in vendita e trasferirsi in una comunità in una zona migliore della città per vivere. Dopotutto, Hankou North è il capolinea della metropolitana e i trasporti stanno diventando sempre più scomodi per lei.

"L'ubicazione della comunità è relativamente remota e le strutture di supporto circostanti non sono complete." Zhang Yue ha detto che, in considerazione della necessità di acquistare una casa per migliorare la sua vita, ha intenzione di mettere in vendita l'appartamento. o consegnarlo allo sviluppatore per il riacquisto.

Tuttavia, una persona dell'azienda di Wuhan ha affermato che per il momento l'azienda non ha intenzione di riacquistare le case dei proprietari, perché alcune nuove case nel progetto Yangtze River Youth City non sono ancora state vendute più di 900 case in Area C sono ancora in vendita." .

La politica verrà ulteriormente adeguata

La città di Wuhan ha iniziato a fornire sicurezza abitativa ai laureati nel 2017.

Secondo il sito web ufficiale del governo municipale di Wuhan, nell'ottobre 2017, Wuhan ha introdotto ufficialmente nuove politiche per l'insediamento, l'alloggio e il reddito dei laureati che studiano ad Han, comprese le "Pareri di attuazione sul rafforzamento della sicurezza abitativa dei laureati".

Con un certificato di laurea, puoi sistemarti e ottenere uno sconto del 20% sull'acquisto e l'affitto di una casa, che è diventata un'attrazione per molti studenti universitari che desiderano rimanere a Wuhan per lavorare e vivere. Secondo i requisiti politici, gli studenti universitari che si sono laureati entro 5 anni, hanno una registrazione familiare nella città di Wuhan, hanno avviato un'attività e sono stati impiegati nella città di Wuhan per un anno, non hanno un alloggio proprio nella città di Wuhan e non hanno effettuato transazioni immobiliari record entro 3 anni, possono richiedere l'acquisto di una casa per i laureati Housing.

Allo stesso tempo, la politica menziona anche che gli alloggi per i laureati implementeranno un meccanismo di uscita ciclico e che gli alloggi non potranno essere quotati per la negoziazione.Se è necessario vendere, se gode di piena proprietà, il venditore originario lo riacquisterà all'80% del prezzo di mercato in quel momento;Diritti di proprietà condivisi, i comproprietari lo riacquisteranno all'80% del prezzo di mercato in quel momento in base alla percentuale dei diritti di proprietà.

Il 22 maggio 2018, l'Ufficio municipale per la sicurezza e l'amministrazione degli alloggi di Wuhan e l'Ufficio per il reclutamento municipale di Wuhan hanno emesso congiuntamente le "Misure municipali di fornitura e gestione di alloggi a prezzi accessibili per i laureati universitari (prova)" (di seguito denominate "Fornitura e gestione Misure (Trial)") ha proposto il concetto di riacquisto prioritario.

Nel giugno 2018, il primo lotto di alloggi a prezzi accessibili per studenti universitari di Wuhan con uno sconto del 20% sul prezzo di mercato si è tenuto presso l'Airport Youth City e le 392 case sono state rapidamente selezionate tramite una lotteria.

Secondo Wuhan Morning News, dopo l'annuncio della registrazione per l'acquisto della casa, più di 11.000 persone hanno fatto domande al telefono o sul posto e 2.121 persone hanno inviato informazioni sulla registrazione dell'acquisto della casa sul posto. Dopo un rigoroso controllo da parte dei dipartimenti municipali e distrettuali di gestione degli alloggi, più di 1.800 studenti universitari hanno soddisfatto i requisiti per richiedere alloggi a prezzi accessibili e 1.585 persone hanno partecipato alla lotteria sul posto.

La suddetta persona della Sezione Gestione Alloggi dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e il rinnovamento urbano del distretto di Huangpi della città di Wuhan ha affermato che l'ufficio ha prestato attenzione all'attuale situazione di difficoltà nella rivendita di alloggi per studenti universitari e ha affermato che, nelle attuali condizioni del mercato immobiliare, le condizioni per limitare la rivendita sono irragionevoli.

"Attualmente, i suggerimenti sono stati presentati all'Ufficio municipale e si stanno avanzando ulteriori aggiustamenti politici specifici."

Per quanto riguarda l'impegno di riacquisto dello sviluppatore, si afferma che la politica richiede agli sviluppatori di avere la priorità nel riacquisto e anche il diritto di scegliere di non riacquistare.

(Su richiesta dell'intervistato, Zhang Yue è uno pseudonimo)

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