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Repórter diário: Liu Songhui Editor diário: Chen Mengyu

"20% de desconto no preço de mercado" "Empresas de desenvolvimento dão prioridade à recompra"...

Naqueles anos em que o mercado imobiliário estava em expansão, os estudantes universitários lançavam-se em cidades quentesAnjufangAtraindo muitos compradores de casas qualificados, também atende às necessidades dos graduados de comprar casas e encontrar emprego nas grandes cidades.

No quarto ano após a formatura, Zhang Yue, que estuda em Wuhan, comprou um apartamento bem decorado na Zona A da Cidade Juvenil de Changjiang, no distrito de Huangpi. Durante os poucos anos em que permaneceu em Wuhan para trabalhar, Zhang Yue gradualmente teve a ideia de mudar de apartamento.

Mas ela descobriu, depois de olhar ao redor da comunidade, que a casa só poderia ser recomprada pelo desenvolvedor, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. (doravante denominada Empresa Wuhan), ou revendida a outros estudantes universitários formados.

Zhang Yue não é o único que tem esse tipo de demanda de substituição na Cidade Juvenil de Yangtze. Muitos proprietários disseram que compraram a casa depois de ver a promoção de “recompra do desenvolvedor”. não é razoável.

Uma pessoa da Seção de Gestão de Habitação do Departamento de Habitação e Renovação Urbana do Distrito de Huangpi da cidade de Wuhan disse a um repórter do Daily Economic News em 23 de julho que o departamento recebeu solicitações de substituição de muitos proprietários da Cidade Juvenil do Rio Yangtze e apresentou uma política sugestões de ajustes à Secretaria Municipal aguardarão novos ajustes políticos.

A incorporadora ainda não tem plano de recompra, “as novas casas ainda não estão esgotadas”

A Cidade Juvenil do Rio Yangtze é um projeto desenvolvido em conjunto por Wuhan Zall e o Grupo Xiaomi. Ele está localizado na área norte da cidade de Wuhan, perto da estação de metrô Hankou North na Linha 1.

De acordo com relatos da mídia local em Wuhan, no final de dezembro de 2018, apartamentos estudantis na Cidade Juvenil de Yangtze foram vendidos a estudantes universitários que estudavam em Han com um desconto de 20% sobre o preço de mercado.

As informações registradas na Autoridade de Habitação de Wuhan mostram que o preço unitário mais baixo deste projeto é de 6.002 yuans/metro quadrado, o preço total mais baixo de uma única unidade é de 260.000 yuans e o preço médio de casas totalmente decoradas é de apenas 7.000 yuans/metro quadrado. , o que equivale a sete vezes o preço de residências finamente decoradas na mesma área. No local da inauguração, muitos universitários faziam fila na neve esperando para participar do sorteio para comprar uma casa.

Zhang Yue, que trabalha como agente de propriedade intelectual em Wuhan, é uma das pessoas que compra casas. Ela disse aos repórteres que estava no quarto ano de graduação e não tinha moradia em Wuhan e nenhum registro de transação habitacional dentro de três anos. a informação, logo fui informado que eu era elegível para comprar uma casa.

Entre as muitas casas, Zhang Yue escolheu um apartamento de 72 metros quadrados com direito de uso do terreno de 40 anos. A primeira casa da vida, o preço era relativamente favorável, e o vendedor disse ao incorporador que a recompraria no futuro. Zhang Yue tomou rapidamente a decisão de compra.

Mas com o acúmulo de experiência de trabalho e um conhecimento mais profundo da cidade, Zhang Yue quer colocar a casa à venda e substituí-la por um condomínio em uma área melhor da cidade para se viver. Afinal, Hankou North é o terminal do metrô e o transporte está se tornando cada vez mais inconveniente para ela.

"A localização da comunidade é relativamente remota e as instalações de apoio ao redor não estão completas." Zhang Yue disse que, considerando a necessidade de comprar uma casa para melhorar sua vida, ela planeja colocar o apartamento em suas mãos à venda. ou entregue-o ao desenvolvedor para recompra.

No entanto, uma pessoa da empresa de Wuhan disse que a empresa não tem planos de recomprar as casas dos proprietários por enquanto. A razão é que algumas novas casas no projeto da Cidade Juvenil do Rio Yangtze ainda não foram vendidas. mais de 900 casas na Área C ainda estão à venda." .

A política será ainda mais ajustada

A cidade de Wuhan começou a fornecer segurança habitacional para graduados universitários em 2017.

De acordo com o site oficial do Governo Municipal de Wuhan, em outubro de 2017, Wuhan introduziu oficialmente novas políticas para o assentamento, habitação e renda dos graduados universitários que estudam em Han, incluindo as "Opiniões de Implementação sobre o Fortalecimento da Segurança Habitacional dos Graduados Universitários".

Com o certificado de graduação, você pode se acomodar e ganhar 20% de desconto na compra e aluguel de casa, o que se tornou um atrativo para muitos universitários ficarem em Wuhan para trabalhar e morar. De acordo com os requisitos da política, os estudantes universitários que se formaram dentro de 5 anos, têm registro familiar na cidade de Wuhan, iniciaram um negócio e trabalharam na cidade de Wuhan por um ano, não possuem moradia própria na cidade de Wuhan e não têm transação de moradia registros dentro de 3 anos, podem solicitar a compra de uma casa para graduados universitários. Habitação.

Ao mesmo tempo, a política também mencionou que a habitação para licenciados implementará um mecanismo de saída cíclico e que a habitação não pode ser listada para negociação.Se for necessário vender, se tiver plenos direitos de propriedade, o vendedor original irá recompra-lo a 80% do preço de mercado nesse momento;Direitos de propriedade compartilhados, os coproprietários irão recompra-lo por 80% do preço de mercado naquele momento, de acordo com a proporção dos direitos de propriedade.

Em 22 de maio de 2018, o Departamento Municipal de Segurança de Habitação e Administração de Habitação de Wuhan e o Departamento Municipal de Recrutamento de Wuhan emitiram conjuntamente as "Medidas Municipais de Fornecimento e Gestão de Habitação Acessível de Wuhan para Graduados Universitários (Teste)" (doravante denominadas "Fornecimento e Gestão Medidas ("Trial)") propôs o conceito de recompra prioritária.

Em junho de 2018, o primeiro lote de moradias acessíveis de Wuhan para estudantes universitários com 20% de desconto sobre o preço de mercado foi realizado em uma cerimônia de venda no Aeroporto Youth City, e 392 unidades foram rapidamente selecionadas por meio de sorteio.

De acordo com o Wuhan Morning News, após a divulgação do anúncio do registro de compra de casa, mais de 11.000 pessoas fizeram perguntas por telefone ou no local, e 2.121 pessoas enviaram informações de registro de compra de casa no local. Após avaliação rigorosa pelos departamentos municipais e distritais de gestão habitacional, mais de 1.800 estudantes universitários atenderam aos requisitos para se candidatarem a moradias populares e 1.585 pessoas participaram do sorteio no local.

A referida pessoa da Secção de Gestão de Habitação do Departamento de Habitação e Renovação Urbana do Distrito de Huangpi da cidade de Wuhan disse que o departamento prestou atenção à actual situação de dificuldade na revenda de habitação para estudantes universitários e disse que nas actuais condições do mercado imobiliário, as condições para restringir a revenda não são razoáveis.

“Atualmente, as sugestões foram submetidas à Secretaria Municipal e ajustes específicos de políticas estão sendo avançados”.

Quanto ao compromisso de recompra do promotor, afirmou que a política exige que os promotores tenham prioridade na recompra e também tenham o direito de optar por não recomprar.

(A pedido do entrevistado, Zhang Yue é um pseudônimo)

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