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Quando acidentalmente viu um vídeo sobre como identificar uma sala Chuan Chuan em seu celular, Lin Wei, nascido nos anos 2000, ficou com tanto medo que se sentou no sofá. A sala de cordas do vídeo, que os blogueiros chamam de “Suíte Leucemia”, é quase idêntica ao apartamento que acabei de alugar, em termos de estilo de decoração, móveis e até cortinas e lustres.

Depois de assistir repetidamente a vários vídeos semelhantes, Lin Wei sentiu frio: ele havia alugado uma casa. “Atualmente, estamos negociando repetidamente com o proprietário e o agente para ver como resolver esta situação.” Lin Wei estava muito zangado. “Definitivamente não me atrevo a morar aqui. Sinto que posso contrair várias doenças a qualquer momento. ."

O mercado de arrendamento no início de julho ficou animado com o afluxo de graduados. No entanto, em comparação com as casas tradicionais e antigas, os jovens novos na sociedade esperam, sem dúvida, alugar uma residência que esteja mais de acordo com a sua estética interior. Como todos sabem, é esta mentalidade que os faz cair na armadilha do lucro de proprietários e agentes inescrupulosos.

O repórter da Beijing News Shell Finance aprendeu que casas de cordas referem-se a proprietários ou intermediários que renovam casas antigas de uma forma extremamente econômica e depois as alugam e vendem como casas finamente decoradas a preços elevados. Embora essas casas atraiam ondas de jovens com sua decoração requintada, móveis quase novos e estilos de decoração da moda, o mau uso de materiais tem levado a um sério excesso de formaldeído, benzeno e outras substâncias nocivas nos quartos, tornando-se gradualmente um "vírus habitação" que põe em perigo a saúde dos inquilinos.

Como evitar o aluguel de uma casa de barbante e proteger seus próprios interesses tornou-se uma preocupação para muitos jovens.

Alugar uma casa pode levar à ansiedade do formaldeído

“Só quero alugar uma casa e não quero arriscar minha saúde!” Lin Wei ficou extremamente irritado ao ver o resultado excessivo apresentado pelo kit de teste de formaldeído em sua mão.

Há alguns meses, Lin Wei mudou-se para Zhejiang devido a uma mudança de emprego. Quando chegou, escolheu um apartamento através de uma agência “Na altura, senti que embora a localização fosse mediana e o preço um pouco superior ao esperado, a decoração de estilo nórdico e os móveis quase novos estavam de acordo. minha imaginação interior.”

Pouco depois de Lin Wei se mudar para o apartamento, ele frequentemente sofria de dores de cabeça, alergias respiratórias e outros sintomas. A princípio pensei que estava acostumado com a nova cidade, mas depois de assistir ao vídeo da Chuan Chuan House e comparar os sintomas com os malefícios do formaldeído ao corpo um por um, percebi que parecia ter sido “sucumbido”.

Ao ver os resultados do kit de detecção de formaldeído após o teste, ficou ainda mais convencido dessa ideia: “O agente de detecção determina a quantidade de resíduo de formaldeído através da cor do líquido. mais claro, e a cor que medi já ficou roxa!”

A experiência de Lin Wei não é única. Uma notícia anterior sobre um inquilino que sofria de leucemia aguda devido ao aluguel de uma casa gerou atenção e discussão, e muitas especulações apontaram para amarração de casas. Inquilinos com experiências semelhantes revelaram as suas experiências: alguns sentiram dores de garganta e dificuldade em respirar depois de se mudarem, alguns sentiram sintomas como náuseas e queda de cabelo, alguns ficaram há mais de um ano e, após testes, verificou-se que o resíduo; o formaldeído ainda excedeu o padrão.

A chamada "casa de cordas" significa que as imobiliárias ou empresas intermediárias compram casas "velhas e pequenas" a um preço baixo, depois renovam a casa com materiais de qualidade inferior e depois a alugam e vendem como uma casa boutique a um preço alto. . Embora casas semelhantes sejam decoradas num estilo que atende às preferências dos jovens, os móveis utilizam produtos de qualidade inferior e contêm altos níveis de formaldeído, benzeno e outras substâncias nocivas, que podem facilmente causar danos físicos aos ocupantes.

"O agente mostrou várias casas antes e descobriu que todas elas atendiam às características de 'amarração de casas' online. Um jovem disse a um repórter da Shell Finance que sentiu um cheiro pungente assim que entrou na casa." Quando ela perguntou ao intermediário se ela poderia suspender temporariamente a assinatura do contrato e encontrar uma agência profissional para realizar testes de formaldeído, o intermediário respondeu friamente na hora: “Esqueça se não quiser alugar”.

A ansiedade do formaldeído mantém muitos jovens acordados à noite. Para saber se alugaram uma casa de barbante, começaram a buscar informações relevantes. Em plataformas sociais como Xiaohongshu e Douyin, muitos internautas postaram fotos de suas casas alugadas em busca de respostas. Alguns até resumiram métodos para identificar casas de cordas, como "cortinas com bloqueio de cores, paredes coloridas, piso cinza brilhante, quadro branco. móveis, estes poucos elementos juntos são basicamente “bem sucedidos”, “a decoração parece nova, mas os eletrodomésticos são todos de marcas desconhecidas”, etc.

Experiência empresarial oculta: 40.000 yuans para "capa dura", embalado por um aluguel alto de 4.500 yuans

“Mesmo que os jovens estejam totalmente preparados, será difícil escapar do aluguel de casas. Afinal, esse grupo tem capacidade financeira limitada e prefere estilos de decoração da moda, por isso são facilmente atraídos pelo aluguel de casas. uma agência habitacional falando francamente: “Mais importante ainda, o lucro por trás disso é muito maior do que o das casas normais. Este é também o principal canal para muitas empresas intermediárias e proprietários de segunda mão obterem lucros”.

Tang Ling disse aos repórteres da Shell Finance que Chuanchuanfang sempre esteve escondido no mercado, mas tornou-se cada vez maior nos últimos dois anos. Agora que o mercado imobiliário está em baixa, cada vez mais proprietários estão voltando sua atenção para o mercado de aluguel.

Tang Ling, que trabalha como agência habitacional há muitos anos, sabe que apartamentos, casas de realocação e vilas urbanas são geralmente as áreas mais atingidas pelas moradias de série, que são o tipo de aluguel mais popular para jovens sem dinheiro. Para alugar rapidamente, os proprietários ou corretores costumam reformar suas casas, mas por questões de custo, a maioria deles utiliza materiais de decoração e móveis mais baratos.

Certa vez, Tang Ling calculou que se um apartamento com uma área de cerca de 50 metros quadrados for decorado de acordo com o estilo nórdico preferido pelos jovens, geralmente é necessário apenas pintar as paredes, adicionar móveis de cores claras e estofados e renovar o banheiro. A reforma pode ser concluída por 40.000 yuans.

Em contraste, as casas renovadas muitas vezes podem ser alugadas por 30% a 50% acima do preço original. Tomando como exemplo o apartamento mencionado, o aluguel original era de 3.000 yuans, mas após a reforma pode ser alugado por 4.500 yuans. Com base neste cálculo, são necessários apenas 2 anos para reembolsar o investimento.

“Normalmente, o ciclo de renovação de uma casa alugada é de cinco anos, o que significa que o proprietário que originalmente ganhava apenas 180.000 yuans de aluguel pode ganhar 270.000 yuans após a reforma. 50.000 yuans.” Tang Ling disse.

Lao He, que também trabalhou em uma agência habitacional por muitos anos, também disse que o período de decoração de uma casa Chuan Chuan é muito curto, geralmente 15 dias ou um mês, e o custo da decoração geralmente é de apenas dezenas de milhares de yuans. “Afinal, sejam decoração ou móveis, são todos bens de qualidade inferior. Os proprietários buscam lucro no curto prazo. Para encurtar o período de vacância da casa, muitos proprietários só realizam ventilação de curto prazo. decoração antes de alugar a casa, sem considerar a saúde dos inquilinos”.

“A razão pela qual as casas de cordas podem sobreviver no mercado é que elas atendem ao desejo dos jovens de alugar suas casas favoritas a preços baixos. Quando Lao He levou um jovem inquilino para ver uma casa mais cedo, ele percebeu isso em uma das casas.” ele recomendou: Entre uma casa “velha e quebrada” e uma casa no estilo de celebridade nórdica da Internet, a outra parte escolheu a última sem hesitação. Embora tenha tomado a iniciativa de lembrá-lo de que o formaldeído pode ultrapassar o padrão, a outra parte ainda se comoveu “As preferências dos jovens naturalmente dão a alguns proprietários e intermediários inescrupulosos a oportunidade de tirar vantagem disso, e também permite a casa de cordas. continuar aparecendo no mercado."

Os repórteres da Shell Finance visitaram várias locadoras off-line e, depois de visitar várias casas sob a liderança da outra parte, notaram que a maioria das casas semelhantes estava em conformidade com a “configuração padrão de casas de cordas” publicada por internautas. parecia novo, e até mesmo a película plástica do colchão da cama não foi arrancada. Após uma inspeção cuidadosa, descobri que muitos dos detalhes da decoração não eram requintados. A maioria dos móveis era feita de materiais de papelão e os eletrodomésticos eram todos de pequenas marcas desconhecidas.

Quando um repórter da Shell Finance perguntou: “Você pode produzir um relatório de teste de formaldeído?”, a outra parte não respondeu diretamente. Ele apenas enfatizou repetidamente que a casa estava vazia há vários meses e não havia possibilidade de o formaldeído exceder o padrão. . Quando confrontado com a questão de “se pode ser indicado no contrato que a renda e a caução serão integralmente reembolsadas se o formaldeído exceder o padrão”, o intermediário disse que precisava de comunicar com o senhorio. Não houve mais conteúdo desde então.

"Em comparação com casas tradicionais com decorações antigas, Chuanchuan Fang depende de sua decoração aparentemente requintada para atrair jovens que não conhecem a verdade." mas também os aluguéis e a comissão também são garantidos, por isso fico naturalmente feliz em recomendar esse tipo de imóvel. Afinal, nessa relação a três, quem realmente sofre é o inquilino.”

É difícil detectar e cancelar o arrendamento, sendo ainda necessário reforçar a responsabilidade pela “armadilha” do arrendamento de casas.

Lin Wei, que foi “enganado” ao alugar casas, contactou a agência e pediu o cancelamento do aluguer, esperando compensar os prejuízos sofridos durante o período de aluguer. Porém, mesmo que mostrasse o resultado do kit de teste, a outra parte insistiu que não havia nada de errado com a casa.

“Hoje em dia, os jovens que suspeitam ter alugado uma casa de barbante geralmente optam por comprar um kit de teste de formaldeído ou encontrar uma agência profissional para testá-lo e determinar se há algum problema com a casa.”

Repórteres da Shell Finance pesquisaram na plataforma de comércio eletrônico e descobriram que existem cerca de centenas de lojas que vendem "sacos de carvão de bambu" e "kits de teste de formaldeído" e outros produtos. Entre eles, muitas lojas venderam mais de 100.000 pedidos. O dono de uma loja disse que os clientes que vêm comprar produtos similares são basicamente jovens e mais da metade deles moram em casas alugadas.

Embora os jovens utilizem vários métodos para comprovar que o formaldeído em suas casas excede o padrão, a maioria dos proprietários e agentes não reconhece esse resultado, muito menos faz compensações como o cancelamento do aluguel com facilidade.

“Os proprietários geralmente não aceitam os resultados das tiras de teste de formaldeído ou dos detectores domésticos de formaldeído adquiridos pelos inquilinos. Eles exigirão que a outra parte forneça um relatório de teste confiável emitido por uma equipe de testes profissional. Tang Ling disse aos repórteres da Shell Finance que os testes comuns de formaldeído.” Entre eles, a taxa de inspeção para um ponto é de 100 yuans. Pelo menos três pontos precisam ser inspecionados em um quarto. Custa 300 yuans para inspecionar apenas um quarto. Se a agência CMA for obrigada a emitir um relatório de terceiros reconhecido nacionalmente, o custo será mais caro, cerca de 500 yuans por ponto, e pelo menos dois pontos serão testados.

Isso significa que mesmo para uma “casa velha” ou apartamento comum, o custo do teste de formaldeído pode chegar a milhares de dólares.

“O proprietário naturalmente não está disposto a pagar esta taxa, e o inquilino também não está disposto a suportá-la.” Depois de saber que a outra parte exigiu que ele apresentasse os resultados do teste da agência, Lin Wei discutiu com o proprietário por vários dias sobre quem. iria pagar. No final, as duas partes concordaram que “Lin Wei pagará primeiro, e o proprietário o reembolsará depois que for comprovado que realmente há um problema de formaldeído na casa”.

Muitos jovens que tiveram a experiência de alugar casas disseram aos repórteres da Shell Finance que, mesmo que obtenham resultados de testes profissionais, ainda é extremamente difícil fazer com que o proprietário cancele o arrendamento.

Um repórter da Shell Finance pesquisou nas plataformas sociais e descobriu que muitos inquilinos publicaram reclamações sobre o arrendamento de casas, alegando que não conseguiram recuperar os seus direitos e interesses legais dos proprietários e intermediários. Entre eles, há muitos blogueiros famosos da Internet com milhões de fãs. Muitos fãs fizeram sugestões, mas não conseguiram recuperar o aluguel e o depósito.

Um jovem ficou profundamente impressionado. Depois de descobrir que o formaldeído excedia o padrão, ele negociou várias vezes com o proprietário, sem sucesso, e disse que iria processá-lo. Mas acalme-se e pense bem, leva muito tempo desde o processo até o arquivamento e execução do caso. “Os proprietários têm seu próprio tempo e dinheiro para gastar, mas o custo da perda de trabalho, dinheiro e tempo é muito alto para os trabalhadores comuns de escritório.

“Depois de descobrir que alugaram uma casa juntos, vocês podem resolver o problema por meio de litígio, coletando evidências como contratos de aluguel, registros de pagamentos, registros de comunicação e relatórios de inspeção. Você também pode ligar para a polícia e consultar advogados profissionais para entender o seu. direitos e interesses legais. canais para salvaguardar direitos e interesses legítimos", disse Fu Jian, diretor do escritório de advocacia Henan Zejin, aos repórteres da Shell Finance. Ao mesmo tempo, os departamentos relevantes também devem melhorar as leis e regulamentos, fortalecer a supervisão e a gestão, estabelecer relatórios. canais e mecanismos de reclamação, e incentivar os inquilinos a denunciar activamente as violações. Reforçar as responsabilidades dos proprietários e intermediários, impor sanções severas às violações, reforçar a publicidade e a educação, estabelecer padrões da indústria e outras medidas para rectificar o caos do mercado.

Finalmente, depois de cerca de meio mês empurrando e puxando, Lin Wei reivindicou o restante do aluguel com os resultados dos testes de que "o formaldeído, o benzeno e o TVOC (substâncias gasosas orgânicas internas) da casa não atendiam aos padrões". O que lhe dá dor de cabeça é que ele vai alugar um apartamento e se mudar novamente. “Se a próxima casa for uma série de casas, terei que passar por coisas semelhantes novamente?”

Beijing News Shell Finance repórter Qin Che editor Wang Jinyu revisando Mu Xiangtong