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2000 年代生まれのリン・ウェイさんは、偶然携帯電話でチュアンチュアンの部屋の見分け方に関するビデオを見たとき、あまりの恐怖にソファに座ってしまいました。ブロガーたちが「白血病スイート」と呼んでいるビデオのストリングルームは、装飾スタイル、家具、カーテンやシャンデリアに至るまで、私が借りたばかりのアパートとほぼ同じです。

リン・ウェイさんは、似たようなビデオを何度も繰り返し見た後、家を借りていることに寒気がした。 「私たちは現在、この状況を解決する方法について家主と代理店と何度も交渉しています。」リン・ウェイさんは非常に怒っていて、「私はもうここに住む勇気はありません。いつさまざまな病気にかかるかもしれないと感じています。」 。」

7月上旬の賃貸市場は卒業生の流入で活況を呈した。しかし、新社会人となった若者は、古民家や古民家に比べて、より自分の内面の美学に合った住まいを借りたいと望んでいることは間違いありません。誰もが知っているように、この心理こそが彼らを悪徳地主や仲介業者の営利目的の罠に陥らせるのです。

北京ニュースのシェル・ファイナンスの記者は、ストリング・ハウスとは、家主や仲介業者が古い家を極めてコストを節約した方法で改修し、ハードな装飾を施した家として高値で賃貸・販売することを指すことを知った。これらの家は、その絶妙な装飾、ほぼ新品の家具、ファッショナブルな装飾スタイルで若者の波を惹きつけていますが、材料の不適切な使用により、室内にホルムアルデヒド、ベンゼン、その他の有害物質が深刻に過剰に発生し、徐々に「ウイルス」と化しています。入居者の健康を危険にさらす住宅」。

ヒモの家を借りることを避けて自分の利益を守る方法は、多くの若者の関心事になっています。

家を借りるとホルムアルデヒドに対する不安が生じる可能性がある

「私はただ家を借りたいだけで、自分の健康を危険にさらしたくないのです！」 リン・ウェイさんは、手にしたホルムアルデヒド検査キットが示す過剰な結果を見て非常に腹を立てました。

数か月前、リン・ウェイさんは転職のため浙江省に引っ越しました。最初に来たとき、仲介業者を通してアパートを選びました。「その時は、立地は平均的で、価格は予想より少し高かったものの、北欧風の装飾とほぼ新品の家具がマッチしていると感じました。私の内なる想像力。」

リン・ウェイさんは興奮してアパートに引っ越して間もなく、頭痛、呼吸器アレルギー、その他の症状に悩まされることがよくありました。最初は新しい街に慣れてきただけだと思っていましたが、チュアンチュアンハウスのビデオを見て、症状とホルムアルデヒドの体への害を一つ一つ比較してみると、どうやら自分が「教えられていた」ようだと気づきました。

テスト後にホルムアルデヒド検出キットの結果を見たとき、彼はこの考えをさらに確信しました。「検出剤は、液体の色によってホルムアルデヒド残留量を判定します。色が明るいほど、ホルムアルデヒド残留量が少ないことを証明します」明るくなって、測った色はもう紫になってます！」

リン・ウェイさんの経験は特別なものではありません。家を借りていたために入居者が急性白血病を患っているという以前のニュースは注目と議論を引き起こし、家の紐が張られているのではないかと多くの憶測が飛び交った。同様の経験を持つ入居者も体験を明かしている。入居後に喉の痛みや呼吸困難を経験した人、1年以上滞在し、検査の結果ホルムアルデヒドが判明した人もいた。残留物はまだ基準を超えています。

いわゆる「ヒモハウス」とは、不動産会社や仲介会社が「古くて小さい」住宅を安く買い取り、劣悪な材料で改修し、ブティックハウスとして高値で賃貸・販売することを指します。 。同様の住宅は若者の好みに合わせた装飾が施されていますが、家具には粗悪な製品が使用されており、ホルムアルデヒドやベンゼンなどの有害物質が高濃度に含まれており、居住者に身体的損傷を与えやすいものです。

「エージェントは以前にいくつかの家を見せたところ、オンラインで『家のひも張り』の特徴をすべて満たしていることがわかった。ある若い男性は、家に入るとすぐに刺激的な臭いを感じたとシェルファイナンスの記者に語った。」彼女が仲介業者に、契約書への署名を一時的に中止し、ホルムアルデヒド検査を行う専門機関を見つけられないか尋ねたところ、仲介業者はその場で「借りたくないなら忘れてください」と冷たく答えた。

ホルムアルデヒドの不安により、多くの若者が夜眠れなくなります。ストリングハウスを借りているかどうかを判断するために、彼らは関連情報を検索し始めました。小紅書やDouyinなどのソーシャルプラットフォームでは、多くのネチズンが答えを求めて賃貸住宅の写真を投稿し、「色を遮断したカーテン、色付きの壁、明るい灰色の床タイル、ホワイトボード」などのストリングハウスを特定する方法をまとめた人もいた。家具、これらのいくつかの要素を組み合わせると、基本的に「ヒット」します」「装飾は新しいように見えますが、電化製品はすべて未知のブランドです」など、若者が事前にレンタル戦略を立てるのに役立ちます。

隠されたビジネス経験：「ハードカバー」で4万元、4,500元の高額レンタルでパッケージ化

「たとえ若者が十分な準備をしていても、賃貸住宅から抜け出すのは難しいでしょう。結局のところ、このグループは経済力が限られており、ファッショナブルな装飾スタイルを好むため、賃貸住宅に簡単に惹かれます。」率直に言って、「さらに重要なことは、その利益が通常の住宅よりもはるかに高いことです。これは、多くの仲介会社や中古家主が利益を得る主なチャネルでもあります。」

唐玲氏はシェル・ファイナンスの記者に対し、川川坊は常に市場に隠れていたが、過去2年間でその規模はますます大きくなっていると語った。不動産市場が低迷している現在、ますます多くの住宅所有者が賃貸市場に注目を集めています。

住宅仲介業者として長年働いてきたタン・リン氏は、アパート、移転住宅、都市部の村が、ひも状住宅の最も被害を受けやすい地域であることを知っています。ひも状住宅は、たまたまお金に困っている若者に最も人気のある賃貸タイプです。すぐに貸し出すために、住宅所有者や仲介業者は通常、家を改修しますが、コストを考慮して、ほとんどの場合、最も安価な装飾材や家具を使用します。

唐玲氏はかつて、面積約50平方メートルのアパートを若者が好む北欧スタイルで装飾した場合、通常は壁をペイントし、明るい色の家具や室内装飾品を追加し、部屋を改修するだけで済むと計算した。浴室の改修は40,000元で完了できます。

対照的に、リノベーション済みの住宅は、元の価格より 30% ～ 50% 高い価格で賃貸できることがよくあります。上記のアパートを例に挙げると、当初の家賃は3,000元でしたが、改装後は4,500元で借りることができます。この計算に基づくと、投資を回収するにはわずか 2 年しかかかりません。

「通常、賃貸住宅の改修サイクルは5年です。つまり、もともと家賃18万元しか稼げなかった家主は、改修後は27万元を得ることができます。改修費用の4万元を差し引いても、さらに稼ぐことができます。」 5万元です」と唐玲さんは言いました。

長年、住宅代理店で働いてきたラオ・ヘさんも、川川住宅の装飾期間は非常に短く、通常は15日か1か月で、装飾費用は通常わずか数万元に過ぎないと語った。 「結局のところ、家の装飾にせよ、家具にせよ、それらはすべて粗悪品です。家主は空室期間を短くするために、短期間の換気しか行わないのです。入居者の健康を考慮せずに、家を貸す前に装飾を施すこと。」

「ひも状住宅が市場で生き残れる理由は、お気に入りの家を低価格で借りたいという若者の欲求に応えるためだ。以前、老鶴が若い入居者を案内して住宅を見に行ったとき、ある住宅で次のことに気づいた。」彼は、「古くて壊れた」家と北欧のネットセレブ風の家では、相手は迷わず後者を選んだ、と勧めた。ホルムアルデヒドが基準値を超えている可能性があることを率先して注意したにもかかわらず、相手は「若者の嗜好は当然一部の悪徳地主や仲介業者に利用の機会を与え、ヒモハウスも許してしまいます。市場に登場し続けること。」

シェルファイナンスの記者は、多数のオフラインレンタル代理店を訪問し、相手方の指導の下でいくつかの家を訪問した結果、同様の家のほとんどがネチズンが公開した「ストリングハウスの標準構成」に準拠していることに気づきました。見た目は真新しく、ベッドのマットレスのプラスチックフィルムも剥がれていませんでした。よく見てみると、装飾の多くが精緻ではなく、家具のほとんどが板材で作られており、家電製品もすべて無名の小さなブランドのものでした。

シェルファイナンスの記者が「ホルムアルデヒドの検査報告書を作成してもらえますか？」と質問したところ、先方は直接の返答はせず、「数カ月間空き家であり、ホルムアルデヒドが基準を超える可能性はない」と繰り返し強調しただけだった。 。 「ホルムアルデヒドが基準を超えた場合、家賃と敷金を全額返金することを契約書に記載できるか」という問題に、仲介業者は家主との連絡が必要だと述べた。それ以降、コンテンツはありません。

「古い装飾が施された伝統的な家と比べて、川川坊は、真実を知らない若者を惹きつけるために、その一見精緻な装飾に頼っている。」と老鶴氏は語った。「地主や仲介業者にとって、川川坊は客が絶えないだけでなく、家賃も保証されますし、仲介手数料も保証されているので、このタイプの物件は当然喜んでお勧めします。結局のところ、この三者関係で本当に困るのは入居者だけです。」

賃貸契約の発見と解除は困難であり、賃貸住宅の責任は依然として強化される必要がある

家を借りることで「詐欺」にあったリ​​ン・ウェイさんは、仲介業者に連絡して家賃のキャンセルを求め、賃貸期間中に生じた損失の補償を希望した。しかし、検査キットの結果を見せても、相手は家に異常はないと主張。

「現在、ストリングハウスを借りているのではないかと疑う若者は、家に問題があるかどうかを判断するためにホルムアルデヒド検査キットを購入するか、専門機関を見つけて検査してもらうことを選ぶのが一般的だ」とラオ・ヘー氏は述べた。

シェル・ファイナンスの記者が電子商取引プラットフォームを検索したところ、「竹炭バッグ」や「ホルムアルデヒド検査キット」などの商品を販売する店が約数百店あり、その中には10万個以上の注文を販売した店も多かった。店主によると、同様の商品を買いに来る客は基本的に若者で、その半数以上は賃貸住宅に住んでいるという。

若者たちはさまざまな方法で家の中のホルムアルデヒドが基準値を超えていることを証明しているが、ほとんどの家主や仲介業者はこの結果を認めておらず、ましてや賃貸契約を簡単に解除するなどの補償はしていない。

「家主は通常、テナントが購入したホルムアルデヒド検査紙や家庭用ホルムアルデヒド検出器の結果を受け入れない。専門の検査チームが発行した信頼できる検査報告書の提出を相手方に要求するだろう。」とタン・リン氏はシェル・ファイナンスの記者に語った。そのうち1点の検査料金は100元、1部屋のみの場合は300元かかります。 CMA機関が国家的に認められた第三者報告書の発行を要求される場合、費用はより高額となり、1点あたり約500元となり、少なくとも2点の検査が行われる。

これは、一般的な「古い家」やアパートであっても、ホルムアルデヒド検査の費用が数千ドルに達する可能性があることを意味します。

「家主は当然、この料金を支払う気はなく、借主も負担する気はありません。相手方から機関の検査結果の提出を求められたことを知った後、林偉さんは誰が誰であるかをめぐって家主と数日間議論しました。」支払うだろう。最終的に、両者は「リン・ウェイが先に支払い、実際に家にホルムアルデヒドの問題があることが証明された後、家主がリン・ウェイに返金する」ということで合意した。

家を借りた経験のある多くの若者はシェルファイナンスの記者に対し、たとえ専門試験の結果が出たとしても、家主に賃貸契約を解除してもらうのは依然として非常に難しいと語った。

シェル・ファイナンスの記者がソーシャルプラットフォームを検索したところ、多くの借家人が家主や仲介業者から法的権利や利益を取り戻すことができなかったとして、賃貸住宅に関する苦情を投稿していることが判明した。その中には何百万人ものファンを持つインターネット有名人ブロガーも多く、多くのファンが提案を行ったが、家賃や保証金を取り戻すことができなかった。

ある若者はホルムアルデヒドが基準値を超えていることに気づき、家主と何度も交渉したが無駄で、家主を訴えると言いました。しかし、落ち着いて考えてみると、起訴から立件、執行までには長い時間がかかります。 「家主には自由に使える時間とお金がありますが、仕事、お金、時間の損失の代償は普通の会社員にとってはあまりにも大きすぎます。結局は放置するしかないのです。」

「一緒に家を借りていたことが発覚した後は、賃貸契約書、支払い記録、通信記録、検査報告書などの証拠を集めて訴訟で問題を解決することもできますし、警察に通報したり、専門の弁護士に相談して事情を理解することもできます。河南ゼジン法律事務所所長の傅建氏はシェルファイナンスの記者に対し、「法的権利と利益を守るためのチャネルを強化する必要がある。同時に、関連部門は法律と規制を改善し、監督と管理を強化し、報告を確立する必要がある」と語った。チャネルと苦情メカニズムを強化し、テナントに違反を積極的に報告するよう奨励します。家主と仲介業者の責任を強化し、違反に対して厳しい罰則を課し、広報と教育を強化し、市場の混乱を是正するための業界基準やその他の措置を確立します。

約半月押したり引いたりした後、最終的にリン・ウェイさんは「住宅のホルムアルデヒド、ベンゼン、TVOC（室内有機ガス物質）が基準を満たしていない」という検査結果とともに残りの家賃を請求した。彼にとって頭の痛いのは、アパートを借りてまた引っ越すことになるということだ。「もし次の家がハウスシェアだったら、また同じようなことを経験しなければならないだろうか？」。

北京ニュースシェルファイナンスの記者、秦哲編集長、汪祥通の校正