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日報記者：劉松輝 日報編集者：陳夢雨

「市場価格から2割引」「開発会社が優先的に買い取りを行う」…。

不動産市場が活況を呈していた当時、大学生は注目の都市に進出したアンジュファン多くの資格のある住宅購入者を惹きつけており、住宅を購入して大都市で就職したいという卒業生のニーズにも応えています。

武漢に留学中の張岳さんは卒業後4年目、黄邇区長江青年都市のAゾーンにある立派な装飾のアパートを購入した。仕事で武漢に数年間滞在するうちに、張岳さんは徐々にアパートを変えるというアイデアを思いついた。

しかし、彼女はコミュニティを見回した結果、この家は開発業者である長江青年都市開発（武漢）有限公司（以下、武漢会社）が買い戻すか、他の卒業生に転売することしかできないことがわかった。

長江青年都市でこの種の買い替え需要があるのは張岳さんだけではない。多くの所有者は「開発者による買い取り」の促進を見て住宅を購入したと述べ、現在は買い取りはなく、取引条件も制限されている。無理です。

武漢市黄邳区住宅・都市再生局の住宅管理課の関係者は7月23日、デイリー・エコノミック・ニュースの記者に対し、同局は長江青年都市の多くの所有者から建て替えの要望を受けており、方針を提出したと語った。市当局への調整提案は、さらなる政策調整を待ちます。

開発業者はまだ買い替え計画を立てておらず、「新築住宅はまだ完売していない」

長江青年都市は、武漢ZallとXiaomiグループが共同開発したプロジェクトで、武漢市の北部エリア、地下鉄1号線の漢口北駅の近くに位置しています。

武漢の地元メディアの報道によると、2018年12月末、長江青年都市の学生アパートが漢市に留学する大学生に市場価格の20％引きで販売された。

武漢市住宅管理局に登録された情報によると、このプロジェクトの最低単価は6,002元/平方メートル、一戸当たりの最低価格は26万元、完全に装飾された住宅の平均価格はわずか7,000元/平方メートルである。これは、同じエリアにある豪華な装飾が施された住宅の価格の 7 倍に相当します。オープニング会場では、多くの大学生が雪の中、住宅購入の抽選に参加するために列をなした。

武漢で知的財産代理人として働く張岳さんは、住宅を購入した人の一人で、卒業4年目で武漢に住宅がなく、申請後3年以内に住宅取引の記録もないと記者団に語った。その情報を聞いて、私はすぐに家を買う資格があると知りました。

張岳さんは数ある住宅の中から、土地使用権が40年間ある72平方メートルのアパートを選んだ。人生初の家で、価格も比較的良心的だったので、販売員は将来この家を買い直すつもりだと開発者に告げ、すぐに購入を決めた。

しかし、仕事の経験を積み、街への理解を深めた張越さんは、その家を売りに出し、街のより住みやすい地域にあるコミュニティに置き換えたいと考えています。結局のところ、漢口北は地下鉄のターミナルであり、彼女にとって交通はますます不便になっています。

チャン・ユエさんは、「コミュニティの場所は比較的遠隔地にあり、周囲の支援施設も整っていないため、生活を改善するために家を購入する必要があると考え、アパートを売りに出すつもりだ」と語った。または開発者に渡して再購入してもらいます。

しかし、武漢の会社関係者は、長江青年都市プロジェクトの一部の新築住宅がまだ「半分も売れていない」ため、同社は所有者の住宅を買い戻す計画はないと述べた。エリア C の 900 戸以上の家がまだ販売中です。」

ポリシーはさらに調整されます

武漢市は2017年に大学卒業生向けの住宅保障を開始した。

武漢市政府の公式ウェブサイトによると、2017年10月、武漢市は「大学卒業生の住宅安全強化に関する実施意見」を含む、漢市に留学する大学卒業生の定住、住居、収入に関する新たな政策を正式に導入した。

卒業証明書があれば定住でき、家の購入や賃貸が20％割引になるため、多くの大学生が武漢に滞在して働き、住む魅力となっている。政策要件によると、卒業後5年以内、武漢市に戸籍を有し、武漢市で起業して1年間雇用され、武漢市に所有住宅を持たず、住宅取引のない大学生が対象となる。 3年以内の記録があれば、大学卒業生向けの住宅購入を申請できます。

同時に政策では、大卒者向けの住宅には循環退出メカニズムが導入され、住宅は取引のために上場できないことにも言及した。売却する必要がある場合、完全な所有権を持っている場合、元の売り手はその時点の市場価格の 80% でそれを買い戻します。共有財産権の場合、共有者は所有権の割合に応じて、当時の時価の80％で買い戻すことになります。

2018年5月22日、武漢市住宅安全・住宅管理局と武漢市募集局は共同で「武漢市大卒向け低価格住宅供給・管理対策（試行）」（以下「供給・管理対策」）を発表した。措置（「トライアル」）では、優先買戻しの概念が提案されました。

2018年6月、武漢市で市場価格の20％オフの大学生向けの手頃な価格の住宅の販売セレモニーが空港青年都市で行われ、抽選で392戸がすぐに選ばれた。

武漢朝報によると、住宅購入登録の発表後、1万1000人以上が電話や現地で問い合わせをし、2121人が現地で住宅購入登録情報を提出した。市および地区の住宅管理部門による厳格な審査の結果、1,800 人を超える大学生が手頃な価格の住宅の申請要件を満たし、1,585 人が現地での抽選に参加しました。

武漢市黄邳区住宅・都市再生局の住宅管理課の前述の関係者は、同局が大学生向け住宅の転売が困難な現状に着目しており、現在の不動産市場の状況では次のように述べた。転売を制限する条件は不合理です。

「現在、市政局に提言が提出され、具体的な政策調整がさらに進められているところです。」

開発者の再購入のコミットメントに関しては、この方針では開発者が優先的に再購入することを要求するとともに、再購入しないことを選択する権利も有すると述べた。

（取材対象者の希望により、張岳さんは仮名です）

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