2024-07-24
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Tagesreporter: Liu Songhui Tagesredakteur: Chen Mengyu
„20 % Rabatt auf den Marktpreis“ „Entwicklungsunternehmen geben dem Rückkauf Vorrang“...
In jenen Jahren, als der Immobilienmarkt boomte, starteten Studenten in angesagten StädtenAnjufangEs lockt viele qualifizierte Hauskäufer an und erfüllt auch die Bedürfnisse von Hochschulabsolventen, die in Großstädten ein Haus kaufen und eine Anstellung finden möchten.
Im vierten Jahr nach ihrem Abschluss kaufte Zhang Yue, der in Wuhan studiert, eine schön eingerichtete Wohnung in Zone A der Jugendstadt Changjiang im Bezirk Huangpi. Während der wenigen Jahre, die er beruflich in Wuhan blieb, kam Zhang Yue nach und nach auf die Idee, seine Wohnung zu wechseln.
Doch nachdem sie sich in der Gemeinde umgesehen hatte, fand sie heraus, dass das Haus nur vom Entwickler, der Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. (im Folgenden „Wuhan Company“ genannt), zurückgekauft oder an andere College-Absolventen weiterverkauft werden konnte.
Zhang Yue ist nicht der Einzige, der einen solchen Ersatzbedarf in der Yangtze Youth City hat. Viele Eigentümer sagten, sie hätten das Haus gekauft, nachdem sie die Förderung des „Rückkaufs durch Bauträger“ gesehen hatten, und die Transaktionsbedingungen seien eingeschränkt ist unvernünftig.
Eine Person aus der Wohnungsverwaltungsabteilung des Huangpi District Housing and Urban Renewal Bureau der Stadt Wuhan teilte einem Reporter der Daily Economic News am 23. Juli mit, dass das Büro von vielen Eigentümern der Yangtze River Youth City Anfragen nach Ersatz erhalten und Richtlinien vorgelegt habe Anpassungsvorschläge an das Gemeindeamt, das auf weitere politische Anpassungen wartet.
Yangtze River Youth City ist ein gemeinsam von Wuhan Zall und der Xiaomi Group entwickeltes Projekt. Es befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Wuhan, in der Nähe der U-Bahn-Station Hankou North der Linie 1.
Laut lokalen Medienberichten in Wuhan wurden Ende Dezember 2018 Studentenwohnungen in der Yangtze Youth City mit einem Rabatt von 20 % auf den Marktpreis an College-Studenten in Han verkauft.
Bei der Wuhan Housing Authority registrierte Informationen zeigen, dass der niedrigste Einheitspreis dieses Projekts 6.002 Yuan/Quadratmeter beträgt, der niedrigste Gesamtpreis einer einzelnen Einheit 260.000 Yuan beträgt und der Durchschnittspreis komplett eingerichteter Häuser nur 7.000 Yuan/Quadratmeter beträgt , was dem Siebenfachen des Preises für fein dekorierte Residenzen in der gleichen Gegend entspricht. Bei der Eröffnung standen viele College-Studenten im Schnee Schlange und warteten darauf, an der Lotterie zum Kauf eines Hauses teilzunehmen.
Zhang Yue, die als Agentin für geistiges Eigentum in Wuhan arbeitet, ist eine der Personen, die Häuser kauft. Sie sagte Reportern, dass sie in ihrem vierten Studienjahr keine Wohnung in Wuhan und keine Aufzeichnungen über Wohnungstransaktionen hatte Aufgrund der Informationen wurde mir bald mitgeteilt, dass ich berechtigt sei, ein Haus zu kaufen.
Unter den vielen Häusern wählte Zhang Yue eine 72 Quadratmeter große Wohnung mit einem Landnutzungsrecht von 40 Jahren. Beim ersten Haus im Leben war der Preis relativ günstig und der Verkäufer teilte dem Bauträger mit, dass er es in Zukunft zurückkaufen würde. Zhang Yue traf schnell die Kaufentscheidung.
Aber mit der gesammelten Berufserfahrung und einem tieferen Verständnis der Stadt möchte Zhang Yue das Haus zum Verkauf anbieten und es durch eine Wohngemeinschaft in einem besseren Wohnviertel der Stadt ersetzen. Schließlich ist Hankou North der U-Bahn-Terminal und der Transport wird für sie immer unbequemer.
„Die Lage der Gemeinde ist relativ abgelegen und die umliegenden unterstützenden Einrichtungen sind nicht vollständig.“ Zhang Yue sagte, dass sie aus Rücksicht auf die Notwendigkeit, ein Haus zu kaufen, um ihr Leben zu verbessern, plant, die Wohnung zum Verkauf anzubieten oder geben Sie es dem Entwickler zum Rückkauf.
Eine Person des Wuhan-Unternehmens sagte jedoch, dass das Unternehmen vorerst keine Pläne habe, die Häuser der Eigentümer zurückzukaufen. Der Grund dafür sei, dass einige neue Häuser im Yangtze River Youth City-Projekt noch nicht verkauft seien Mehr als 900 Häuser im Bereich C stehen noch zum Verkauf.
Die Stadt Wuhan begann im Jahr 2017 damit, Hochschulabsolventen eine sichere Unterkunft zu bieten.
Laut der offiziellen Website der Stadtregierung von Wuhan hat Wuhan im Oktober 2017 offiziell neue Richtlinien für die Ansiedlung, Unterbringung und das Einkommen von Hochschulabsolventen, die in Han studieren, eingeführt, darunter die „Umsetzungsmeinungen zur Stärkung der Wohnsicherheit von Hochschulabsolventen“.
Mit einem Abschlusszeugnis können Sie sich niederlassen und erhalten 20 % Rabatt auf den Kauf und die Miete eines Hauses, was für viele College-Studenten zu einer Attraktion für einen Aufenthalt in Wuhan zum Arbeiten und Leben geworden ist. Gemäß den Richtlinienanforderungen müssen College-Studenten, die innerhalb von fünf Jahren ihren Abschluss gemacht haben, eine Haushaltsregistrierung in der Stadt Wuhan haben, ein Unternehmen gegründet haben und seit einem Jahr in der Stadt Wuhan beschäftigt sind, keine eigene Wohnung in der Stadt Wuhan haben und keine Wohnungstransaktion durchführen Aufzeichnungen innerhalb von 3 Jahren, können den Kauf eines Hauses für Hochschulabsolventen beantragen.
Gleichzeitig wurde in der Richtlinie auch erwähnt, dass bei Wohnungen für Hochschulabsolventen ein zyklischer Ausstiegsmechanismus eingeführt wird und die Wohnungen nicht zum Handel angeboten werden können.Wenn ein Verkauf notwendig ist und das volle Eigentumsrecht besteht, wird der ursprüngliche Verkäufer es zu 80 % des damaligen Marktpreises zurückkaufen;Gemeinsame Eigentumsrechte, werden die Miteigentümer es entsprechend dem Anteil der Eigentumsrechte zu 80 % des damaligen Marktpreises zurückkaufen.
Am 22. Mai 2018 haben das Wuhan Municipal Housing Security and Housing Administration Bureau und das Wuhan Municipal Recruiting Bureau gemeinsam die „Maßnahmen zur Bereitstellung und Verwaltung von bezahlbarem Wohnraum der Stadt Wuhan für Universitätsabsolventen (Testversion)“ herausgegeben (im Folgenden als „Angebot und Verwaltung“ bezeichnet). Maßnahmen („Trial)“) schlug das Konzept des vorrangigen Rückkaufs vor.
Im Juni 2018 fand in Wuhan im Rahmen einer Verkaufszeremonie in der Airport Youth City die erste Reihe von bezahlbarem Wohnraum für Studenten zu 20 % des Marktpreises statt, und 392 Einheiten wurden schnell durch eine Lotterie ausgewählt.
Laut Wuhan Morning News stellten nach Veröffentlichung der Bekanntgabe der Registrierung des Hauskaufs mehr als 11.000 Menschen telefonisch oder vor Ort Anfragen, und 2.121 Personen reichten vor Ort Informationen zur Registrierung des Hauskaufs ein. Nach strenger Prüfung durch die städtische und bezirkliche Wohnungsverwaltung erfüllten mehr als 1.800 Studierende die Voraussetzungen für die Bewerbung um bezahlbaren Wohnraum und 1.585 Personen nahmen vor Ort an der Verlosung teil.
Die oben genannte Person aus der Wohnungsverwaltungsabteilung des Huangpi District Housing and Urban Renewal Bureau der Stadt Wuhan sagte, dass das Büro auf die aktuelle Situation der Schwierigkeiten beim Wiederverkauf von Wohnraum für Studenten geachtet habe und sagte, dass unter den aktuellen Immobilienmarktbedingungen die Voraussetzungen für eine Beschränkung des Weiterverkaufs seien unzumutbar.
„Derzeit wurden die Vorschläge dem Gemeindeamt vorgelegt und konkrete politische Anpassungen werden weiter vorangetrieben.“
Was die Rückkaufsverpflichtung des Entwicklers anbelangt, heißt es, dass die Richtlinie den Entwicklern vorschreibt, Vorrang beim Rückkauf zu haben und auch das Recht zu haben, sich gegen einen Rückkauf zu entscheiden.
(Auf Wunsch des Interviewpartners ist Zhang Yue ein Pseudonym)
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