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Journaliste : Liu Songhui Rédacteur en chef : Chen Mengyu

"20% de réduction sur le prix du marché" "Les sociétés de développement donnent la priorité au rachat"...

Dans ces années où le marché immobilier était en plein essor, les étudiants se lançaient dans les villes chaudesAnjufangAttirant de nombreux acheteurs de maison qualifiés, il répond également aux besoins des étudiants diplômés qui souhaitent acheter une maison et trouver un emploi dans les grandes villes.

Au cours de la quatrième année après l'obtention de son diplôme, Zhang Yue, qui étudie à Wuhan, a acheté un appartement bien décoré dans la zone A de la ville de la jeunesse de Changjiang, dans le district de Huangpi. Durant les quelques années où il est resté à Wuhan pour travailler, Zhang Yue a progressivement eu l'idée de changer d'appartement.

Mais elle a découvert après avoir parcouru la communauté que la maison ne pouvait être rachetée que par le promoteur, Yangtze River Youth City Development (Wuhan) Co., Ltd. (ci-après dénommée Wuhan Company), ou revendue à d'autres étudiants diplômés.

Zhang Yue n'est pas le seul à avoir ce genre de demande de remplacement dans la ville de la jeunesse du Yangtsé. De nombreux propriétaires ont déclaré avoir acheté la maison après avoir vu la promotion du « rachat par le promoteur ». est déraisonnable.

Une personne de la section de gestion du logement du Bureau de logement et de rénovation urbaine du district de Huangpi de la ville de Wuhan a déclaré le 23 juillet à un journaliste du Daily Economic News que le bureau avait reçu des demandes de remplacement de la part de nombreux propriétaires de la Cité des jeunes du fleuve Yangtze et avait soumis une politique. suggestions d'ajustement au Bureau municipal attendra d'autres ajustements de politique.

Le promoteur n'a pas encore de plan de rachat, "les nouvelles maisons ne sont pas encore vendues"

Yangtze River Youth City est un projet développé conjointement par Wuhan Zall et le groupe Xiaomi. Il est situé dans la zone nord de la ville de Wuhan, à proximité de la station de métro Hankou Nord sur la ligne 1.

Selon les médias locaux de Wuhan, fin décembre 2018, des appartements étudiants dans la ville de la jeunesse du Yangtsé ont été vendus à des étudiants étudiant à Han avec une réduction de 20 % par rapport au prix du marché.

Les informations enregistrées auprès de l'Autorité du logement de Wuhan montrent que le prix unitaire le plus bas de ce projet est de 6 002 yuans/mètre carré, le prix total le plus bas d'une unité individuelle est de 260 000 yuans et le prix moyen des maisons entièrement décorées n'est que de 7 000 yuans/mètre carré. , ce qui équivaut à sept fois le prix des résidences finement décorées du même quartier. Sur le site d'ouverture, de nombreux étudiants faisaient la queue dans la neige en attendant de participer à la loterie pour acheter une maison.

Zhang Yue, qui travaille comme agent de propriété intellectuelle à Wuhan, fait partie des personnes qui achètent des maisons. Elle a déclaré à tous les journalistes qu'elle était en quatrième année d'obtention de son diplôme et qu'elle n'avait aucun logement à Wuhan et aucun dossier de transaction immobilière dans les trois ans qui ont suivi. en soumettant les informations, j'ai rapidement été informé que j'étais éligible pour acheter une maison.

Parmi les nombreuses maisons, Zhang Yue a choisi un appartement de 72 mètres carrés avec un droit d'usage du sol de 40 ans. La première maison de la vie, le prix était relativement favorable et le vendeur a dit au promoteur qu'il la rachèterait à l'avenir. Zhang Yue a rapidement pris la décision d'achat.

Mais avec l'accumulation d'expérience professionnelle et une compréhension plus profonde de la ville, Zhang Yue souhaite mettre la maison en vente et déménager dans une communauté située dans un meilleur quartier de la ville où vivre. Après tout, Hankou Nord est le terminal du métro, et le transport devient de plus en plus gênant pour elle.

« L'emplacement de la communauté est relativement éloigné et les installations de soutien environnantes ne sont pas complètes. Zhang Yue a déclaré que, compte tenu de la nécessité d'acheter une maison pour améliorer sa vie, elle envisageait de mettre l'appartement entre ses mains en vente. ou donnez-le au développeur pour rachat.

Cependant, une personne de la société de Wuhan a déclaré que la société n'avait pas l'intention de racheter les maisons des propriétaires pour le moment. La raison en est que certaines nouvelles maisons du projet Yangtze River Youth City n'ont pas encore été vendues. plus de 900 maisons dans la zone C sont encore à vendre." .

La politique sera encore ajustée

La ville de Wuhan a commencé à assurer la sécurité du logement aux diplômés universitaires en 2017.

Selon le site officiel du gouvernement municipal de Wuhan, en octobre 2017, Wuhan a officiellement introduit de nouvelles politiques pour l'installation, le logement et les revenus des diplômés universitaires étudiant à Han, y compris les « Avis de mise en œuvre sur le renforcement de la sécurité du logement des diplômés universitaires ».

Avec un certificat d'études supérieures, vous pouvez vous installer et bénéficier d'une réduction de 20 % sur l'achat et la location d'une maison, ce qui est devenu une attraction pour de nombreux étudiants souhaitant rester à Wuhan pour travailler et vivre. Selon les exigences politiques, les étudiants qui ont obtenu leur diplôme dans les 5 ans, ont un enregistrement de ménage dans la ville de Wuhan, ont démarré une entreprise et sont employés dans la ville de Wuhan depuis un an, n'ont pas de logement propre dans la ville de Wuhan et n'ont pas de transaction de logement. dossiers dans les 3 ans, peuvent demander l'achat d'une maison pour les diplômés universitaires.

Dans le même temps, la politique mentionne également que les logements destinés aux diplômés universitaires mettront en œuvre un mécanisme de sortie cyclique et que les logements ne pourront pas être mis en vente.S'il est nécessaire de le vendre, s'il dispose de tous les droits de propriété, le vendeur initial le rachètera à 80 % du prix du marché à ce moment-là ;Droits de propriété partagés, les copropriétaires le rachèteront à 80 % du prix du marché du moment selon la proportion des droits de propriété.

Le 22 mai 2018, le Bureau municipal de sécurité du logement et d'administration du logement et le Bureau municipal de recrutement de Wuhan ont publié conjointement les « Mesures d'offre et de gestion de logements abordables municipaux de Wuhan pour les diplômés universitaires (essai) » (ci-après dénommées « Offre et gestion Mesures (Procès)") a proposé la notion de rachat prioritaire.

En juin 2018, le premier lot de logements abordables pour étudiants de Wuhan, à 20 % de réduction sur le prix du marché, a eu lieu à l'Airport Youth City, et les 392 maisons ont été rapidement sélectionnées par tirage au sort.

Selon Wuhan Morning News, après la publication de l'annonce de l'enregistrement de l'achat d'une maison, plus de 11 000 personnes ont posé des questions par téléphone ou sur place, et 2 121 personnes ont soumis des informations sur l'enregistrement de l'achat d'une maison sur place. Après un examen rigoureux par les services de gestion du logement de la municipalité et du district, plus de 1 800 étudiants ont rempli les conditions requises pour postuler à un logement abordable, et 1 585 personnes ont participé à la loterie sur place.

La personne susmentionnée de la section de gestion du logement du bureau de logement et de rénovation urbaine du district de Huangpi de la ville de Wuhan a déclaré que le bureau avait prêté attention à la situation actuelle de difficulté à revendre des logements pour les étudiants et a déclaré que dans les conditions actuelles du marché immobilier, les conditions pour restreindre la revente sont déraisonnables.

"Actuellement, les suggestions ont été soumises au bureau municipal et des ajustements politiques spécifiques sont en cours."

Quant à l'engagement de rachat du promoteur, il a déclaré que la politique exige que les promoteurs aient la priorité de rachat et qu'ils aient également le droit de choisir de ne pas racheter.

(A la demande de la personne interrogée, Zhang Yue est un pseudonyme)

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