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Lorsqu'il a accidentellement vu une vidéo expliquant comment identifier une pièce de Chuan Chuan sur son téléphone portable, Lin Wei, né dans les années 2000, a eu tellement peur qu'il s'est assis sur le canapé. La salle des cordes dans la vidéo, que les blogueurs appellent la « Suite Leucémie », est presque identique à l'appartement que je viens de louer, en termes de style de décoration, de mobilier et même de rideaux et de lustres.

Après avoir regardé à plusieurs reprises plusieurs vidéos similaires, Lin Wei a eu froid : il avait loué une maison. "Nous négocions actuellement à plusieurs reprises avec le propriétaire et l'agent pour voir comment résoudre cette situation." Lin Wei était très en colère. "Je n'ose définitivement plus vivre ici. J'ai l'impression que je peux contracter diverses maladies à tout moment. ".

Le marché locatif s'est animé début juillet avec l'afflux de diplômés. Cependant, par rapport aux maisons traditionnelles et anciennes, les jeunes nouveaux venus dans la société espèrent sans doute louer une résidence plus conforme à leur esthétique intérieure. Comme chacun le sait, c’est cette mentalité qui les fait tomber dans le piège du profit de propriétaires et d’agents sans scrupules.

Le journaliste de Beijing News Shell Finance a appris que les maisons à cordes font référence à des propriétaires ou à des intermédiaires qui rénovent de vieilles maisons de manière extrêmement économique, puis les louent et les vendent comme des maisons finement décorées à des prix élevés. Bien que ces maisons attirent des vagues de jeunes avec leur décoration exquise, leurs meubles presque neufs et leurs styles de décoration à la mode, la mauvaise utilisation des matériaux a conduit à un grave excès de formaldéhyde, de benzène et d'autres substances nocives dans les pièces, devenant progressivement un « virus ». logement » qui met en danger la santé des locataires.

Comment éviter de louer une maison à cordes et protéger ses propres intérêts est devenu une préoccupation pour de nombreux jeunes.

Louer une maison peut conduire à une anxiété liée au formaldéhyde

"Je veux juste louer une maison et je ne veux pas risquer ma santé!", Lin Wei était extrêmement en colère lorsqu'il a vu le résultat excessif affiché par le kit de test de formaldéhyde dans sa main.

Il y a quelques mois, Lin Wei a déménagé dans le Zhejiang en raison d'un changement d'emploi. À son arrivée, il a sélectionné un appartement via une agence. « À l'époque, j'avais l'impression que même si l'emplacement était moyen et le prix un peu plus élevé que prévu, la décoration de style nordique et le mobilier presque neuf étaient à la hauteur. mon imagination intérieure.

Peu de temps après que Lin Wei ait emménagé avec enthousiasme dans l'appartement, il souffrait souvent de maux de tête, d'allergies respiratoires et d'autres symptômes. Au début, je pensais juste que j'étais habitué à la nouvelle ville, mais après avoir regardé la vidéo de Chuan Chuan House et comparé les symptômes avec les méfaits du formaldéhyde sur le corps un par un, j'ai réalisé que j'avais l'air d'avoir « succombé ».

Lorsqu'il a vu les résultats du kit de détection de formaldéhyde après le test, il a été encore plus convaincu de cette idée : « L'agent de détection détermine la quantité de résidus de formaldéhyde grâce à la couleur du liquide. Une couleur plus claire prouve que la quantité de résidus de formaldéhyde est plus clair, et la couleur que j’ai mesurée est déjà devenue violette ! »

L'expérience de Lin Wei n'est pas unique. Une nouvelle récente concernant un locataire souffrant d'une leucémie aiguë due à la location d'une maison a suscité l'attention et des discussions, et de nombreuses spéculations ont fait état d'un problème de logement. Des locataires ayant vécu des expériences similaires ont révélé leurs expériences : certains ont ressenti des maux de gorge et des difficultés respiratoires après avoir emménagé ; certains ont ressenti des symptômes tels que des nausées et une perte de cheveux ; le formaldéhyde dépassait toujours la norme.

La soi-disant « maison à cordes » signifie que les sociétés immobilières ou les sociétés intermédiaires achètent des maisons « anciennes et petites » à bas prix, puis rénovent la maison avec des matériaux de qualité inférieure, puis la louent et la vendent comme maison de charme à un prix élevé. . Bien que des maisons similaires soient décorées dans un style qui répond aux préférences des jeunes, le mobilier utilise des produits de qualité inférieure et contient des niveaux élevés de formaldéhyde, de benzène et d'autres substances nocives, qui peuvent facilement causer des dommages physiques aux occupants.

"L'agent a déjà visité plusieurs maisons et a constaté qu'elles répondaient toutes aux caractéristiques du 'house stringing' en ligne." Un jeune homme a déclaré à un journaliste de Shell Finance qu'il avait senti une odeur âcre dès qu'il était entré dans la maison. Lorsqu'elle a demandé à l'intermédiaire si elle pouvait suspendre temporairement la signature du contrat et trouver une agence professionnelle pour effectuer des tests de formaldéhyde, l'intermédiaire a répondu froidement sur-le-champ : « Oubliez ça si vous ne voulez pas louer.

L’anxiété liée au formaldéhyde empêche de nombreux jeunes de dormir la nuit. Afin de déterminer s'ils avaient loué une maison à cordes, ils ont commencé à rechercher des informations pertinentes. Sur les plateformes sociales telles que Xiaohongshu et Douyin, de nombreux internautes ont posté des photos de leurs maisons louées à la recherche de réponses. Certains ont même résumé les méthodes pour identifier les maisons à cordes, telles que « des rideaux aux couleurs contrastées, des murs colorés, des carreaux de sol gris clairs, un tableau blanc ». mobilier, ces quelques éléments réunis sont fondamentalement « réussis », « la décoration a l'air neuve, mais les électroménagers sont tous de marques inconnues », etc. pour aider les jeunes à préparer à l'avance une stratégie de location.

Expérience commerciale cachée : 40 000 yuans pour un "relié", emballé pour un loyer élevé de 4 500 yuans

"Même si les jeunes sont parfaitement préparés, il sera difficile d'échapper à la location de maisons. Après tout, ce groupe a une capacité financière limitée et préfère les styles de décoration à la mode, ils sont donc facilement attirés par la location de maisons par Tang Ling, qui travaille comme tel." une agence de logement Franchement, "Plus important encore, le bénéfice derrière cela est bien supérieur à celui des maisons normales. C'est également le principal canal de profit pour de nombreuses entreprises intermédiaires et propriétaires d'occasion."

Tang Ling a déclaré aux journalistes de Shell Finance que Chuanchuanfang a toujours été caché sur le marché, mais qu'il est devenu de plus en plus grand au cours des deux dernières années. Maintenant que le marché immobilier est en baisse, de plus en plus de propriétaires se tournent vers le marché locatif.

Tang Ling, qui a travaillé comme agence de logement pendant de nombreuses années, sait que les appartements, les maisons de relocalisation et les villages urbains sont généralement les zones les plus durement touchées par les logements à cordes, qui s'avèrent être le type de location le plus populaire auprès des jeunes à court d'argent. Afin de louer rapidement, les propriétaires ou les agents rénovent généralement leur maison, mais pour des raisons de coûts, la plupart d'entre eux utilisent les matériaux de décoration et les meubles les moins chers.

Tang Ling a calculé un jour que si un appartement d'une superficie d'environ 50 mètres carrés est décoré selon le style nordique privilégié par les jeunes, il suffit généralement de peindre les murs, d'ajouter des meubles et des tissus d'ameublement de couleur claire et de rénover le salle de bain. La rénovation peut être complétée pour 40 000 yuans.

En revanche, les maisons rénovées peuvent souvent être louées entre 30 et 50 % au-dessus du prix initial. En prenant comme exemple l'appartement mentionné ci-dessus, le loyer initial était de 3 000 yuans, mais après rénovation, il peut être loué pour 4 500 yuans. D’après ce calcul, il ne faut que 2 ans pour rembourser l’investissement.

« Habituellement, le cycle de rénovation d'une maison en location est de cinq ans, ce qui signifie que le propriétaire qui ne gagnait à l'origine que 180 000 yuans de loyer peut gagner 270 000 yuans après la rénovation. Même après avoir déduit les 40 000 yuans de coût de rénovation, il peut encore gagner plus. 50 000 yuans", a déclaré Tang Ling.

Lao He, qui a également travaillé dans une agence de logement pendant de nombreuses années, a également déclaré que la période de décoration d'une maison Chuan Chuan est très courte, généralement 15 jours ou un mois, et que le coût de la décoration n'est généralement que de dizaines de milliers de yuans. "Après tout, qu'il s'agisse de décoration ou de meubles, ce sont tous des biens de qualité inférieure. Les propriétaires recherchent un profit à court terme. Afin de raccourcir la période d'inoccupation de la maison, de nombreux propriétaires n'effectuent même une ventilation à court terme qu'après. décoration avant de louer la maison, sans tenir compte de la santé des locataires »

« La raison pour laquelle les maisons à cordes peuvent survivre sur le marché est qu'elles répondent au désir des jeunes de louer leurs maisons préférées à bas prix. Lorsque Lao He a amené un jeune locataire à visiter une maison plus tôt, il a remarqué que dans l'une des maisons. a-t-il recommandé, Entre une maison « vieille et cassée » et une maison nordique de style célébrité sur Internet, l'autre partie a choisi cette dernière sans hésitation. Même s'il a pris l'initiative de lui rappeler que le formaldéhyde peut dépasser la norme, l'autre partie a quand même été émue. « Les préférences des jeunes donnent naturellement à certains propriétaires et intermédiaires sans scrupules l'occasion d'en profiter, et cela permet également de créer des maisons à cordes. continuer à apparaître sur le marché.

Les journalistes de Shell Finance ont visité un certain nombre d'agences de location hors ligne et, après avoir visité plusieurs maisons sous la direction de l'autre parti, ils ont remarqué que la plupart des maisons similaires étaient conformes à la « configuration standard des maisons à cordes » publiée par les internautes. avait l'air tout neuf, et même le film plastique du matelas sur le lit n'était pas arraché. Après une inspection minutieuse, j'ai découvert que de nombreux détails de décoration n'étaient pas exquis. La plupart des meubles étaient fabriqués à partir de matériaux en carton et les appareils électroménagers provenaient tous de petites marques inconnues.

Lorsqu'un journaliste de Shell Finance a demandé : « Pouvez-vous produire un rapport de test de formaldéhyde ? », l'autre partie n'a pas répondu directement. Il a seulement souligné à plusieurs reprises que la maison était vacante depuis plusieurs mois et qu'il n'y avait aucune possibilité que le formaldéhyde dépasse la norme. . Face à la question « s'il peut être précisé dans le contrat que le loyer et la caution seront entièrement remboursés si le formaldéhyde dépasse la norme », l'intermédiaire a déclaré qu'il devait communiquer avec le propriétaire. Depuis, il n’y a plus eu de contenu.

" Comparé aux maisons traditionnelles avec des décorations anciennes, Chuanchuan Fang s'appuie sur sa décoration apparemment exquise pour attirer les jeunes qui ne connaissent pas la vérité. " Lao He a déclaré : " Pour les propriétaires et les intermédiaires, Chuanchuan Fang ne manque pas seulement de clients, mais aussi les loyers et la commission sont également garantis, je suis donc naturellement heureux de recommander ce type de bien. Après tout, dans cette relation tripartite, le seul qui souffre vraiment est le locataire.

Il est difficile de détecter et d'annuler le bail, et encore faut-il renforcer la responsabilité du « piège » de la location de maisons.

Lin Wei, qui a été « arnaqué » en louant des maisons, a contacté l'agence et a demandé l'annulation du loyer, dans l'espoir de compenser les pertes subies pendant la période de location. Cependant, même s'il montrait les résultats du kit de test, l'autre partie a insisté sur le fait qu'il n'y avait rien de mal dans la maison.

"De nos jours, les jeunes qui soupçonnent avoir loué une maison à cordes choisissent généralement d'acheter un kit de test de formaldéhyde ou de trouver une agence professionnelle pour le tester afin de déterminer s'il y a un problème avec la maison", a déclaré Lao He.

Les journalistes de Shell Finance ont effectué des recherches sur la plateforme de commerce électronique et ont découvert qu'il existe des centaines de magasins vendant des « sacs de charbon de bambou » et des « kits de test de formaldéhyde » et d'autres produits. Parmi eux, de nombreux magasins ont vendu plus de 100 000 commandes. Un propriétaire de magasin a déclaré que les clients qui viennent acheter des produits similaires sont pour la plupart des jeunes et que plus de la moitié d'entre eux vivent dans des maisons louées.

Bien que les jeunes utilisent diverses méthodes pour prouver que le formaldéhyde dans leur maison dépasse la norme, la plupart des propriétaires et des agents ne reconnaissent pas ce résultat, et encore moins versent facilement des compensations telles que l'annulation du bail.

"Les propriétaires n'acceptent généralement pas les résultats des bandelettes de test de formaldéhyde ou des détecteurs de formaldéhyde domestiques achetés par les locataires. Ils exigeront de l'autre partie qu'elle fournisse un rapport de test crédible émis par une équipe de test professionnelle. Tang Ling a déclaré aux journalistes de Shell Finance que les tests de formaldéhyde ordinaires." Parmi eux, les frais d'inspection pour un point sont de 100 yuans. Au moins trois points doivent être inspectés dans une pièce. Il en coûte 300 yuans pour inspecter une seule pièce. Si l'agence CMA est tenue de publier un rapport tiers reconnu au niveau national, le coût est plus élevé, environ 500 yuans par point, et au moins deux points sont testés.

Cela signifie que même pour une « vieille maison » ou un appartement ordinaire, le coût des tests de formaldéhyde peut atteindre des milliers de dollars.

"Le propriétaire n'est naturellement pas disposé à payer ces frais, et le locataire n'est pas non plus disposé à les supporter." Après avoir appris que l'autre partie lui demandait de produire les résultats du test de l'agence, Lin Wei s'est disputé avec le propriétaire pendant plusieurs jours pour savoir qui. paierait. En fin de compte, les deux parties ont convenu que « Lin Wei paiera en premier, et le propriétaire le remboursera après qu'il aura été prouvé qu'il y a effectivement un problème de formaldéhyde dans la maison ».

De nombreux jeunes qui ont eu l'expérience de la location de maisons ont déclaré aux journalistes de Shell Finance que même s'ils obtiennent les résultats des tests professionnels, il reste extrêmement difficile d'amener le propriétaire à annuler le bail.

Un journaliste de Shell Finance a effectué des recherches sur les plateformes sociales et a découvert que de nombreux locataires avaient déposé des plaintes concernant la location de maisons, affirmant qu'ils n'étaient pas en mesure de recouvrer leurs droits et intérêts légaux auprès des propriétaires et des intermédiaires. Parmi eux, il y a de nombreux blogueurs célèbres sur Internet avec des millions de fans. De nombreux fans ont fait des suggestions, mais ils n'ont pas pu récupérer leur loyer et leur caution.

Un jeune homme a été profondément impressionné. Après avoir découvert que le formaldéhyde dépassait la norme, il a négocié à plusieurs reprises avec le propriétaire en vain et a déclaré qu'il poursuivrait son propriétaire en justice. Mais calmez-vous et réfléchissez-y, il faut beaucoup de temps entre les poursuites, le dépôt du dossier et l'exécution. "Les propriétaires ont leur propre temps et leur argent à dépenser, mais le coût du travail, de l'argent et du temps perdus est trop élevé pour les employés de bureau ordinaires. En fin de compte, ils ne peuvent que laisser tomber."

« Après avoir découvert que vous avez loué une maison ensemble, vous pouvez résoudre le problème par le biais d'un litige en collectant des preuves telles que des contrats de location, des relevés de paiement, des dossiers de communication et des rapports d'inspection. Vous pouvez également appeler la police et consulter des avocats professionnels pour comprendre votre situation. "Les droits et intérêts légaux sont des canaux pour sauvegarder les droits et intérêts légitimes", a déclaré Fu Jian, directeur du cabinet d'avocats Henan Zejin, aux journalistes de Shell Finance. Dans le même temps, les départements concernés devraient également améliorer les lois et réglementations, renforcer la supervision et la gestion, et établir des rapports. canaux et mécanismes de plainte, et encourager les locataires à signaler activement les violations. Renforcer les responsabilités des propriétaires et des intermédiaires, imposer des sanctions sévères en cas de violations, renforcer la publicité et l'éducation, établir des normes industrielles et d'autres mesures pour remédier au chaos du marché.

Finalement, après environ un demi-mois de poussée et de traction, Lin Wei a réclamé le loyer restant avec les résultats des tests selon lesquels « le formaldéhyde, le benzène et les COVT (substances gazeuses organiques intérieures) de la maison ne répondaient pas aux normes ». Ce qui lui donne mal à la tête, c'est qu'il va louer un appartement et déménager à nouveau. « Si la prochaine maison est une suite de maisons, devrai-je revivre des choses similaires ?

Le journaliste de Beijing News Shell Finance, Qin Che, le rédacteur en chef, Wang Jinyu, relit Mu Xiangtong