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Quando ha visto per sbaglio un video su come identificare una stanza di Chuan Chuan sul suo telefono, Lin Wei, nato negli anni 2000, era così spaventato che si è seduto sul divano. La stanza degli archi nel video, che i blogger chiamano "Leukemia Suite", è quasi identica all'appartamento che ho appena affittato, in termini di stile di decorazione, mobili e persino tende e lampadari.

Dopo aver guardato ripetutamente diversi video simili, Lin Wei ha avuto freddo: aveva affittato una casa. "Stiamo negoziando ripetutamente con il proprietario e l'agente per vedere come risolvere questa situazione." Lin Wei era molto arrabbiato. "Sicuramente non oso più vivere qui. Sento che potrei contrarre varie malattie in qualsiasi momento ."

Il mercato degli affitti all'inizio di luglio è diventato vivace con l'afflusso di laureati. Tuttavia, rispetto alle case tradizionali e antiche, i giovani nuovi alla società sperano senza dubbio di affittare un'abitazione che sia più in linea con la loro estetica interiore. Come tutti sanno, è questa mentalità che li fa cadere nella trappola del profitto di proprietari e agenti senza scrupoli.

Il reporter di Beijing News Shell Finance ha appreso che le case a schiera si riferiscono a proprietari o intermediari che ristrutturano vecchie case in modo estremamente conveniente, per poi affittarle e venderle come case decorate a prezzo elevato. Sebbene queste case attirino ondate di giovani con le loro decorazioni squisite, mobili quasi nuovi e stili di decorazione alla moda, lo scarso utilizzo dei materiali ha portato ad un grave eccesso di formaldeide, benzene e altre sostanze nocive nelle stanze, diventando gradualmente un "Virus housing" che mette in pericolo la salute degli inquilini.

Come evitare di affittare una casa a schiera e proteggere i propri interessi è diventata una preoccupazione per molti giovani.

Affittare una casa può portare all’ansia da formaldeide

"Voglio solo affittare una casa e non voglio rischiare la mia salute!" Lin Wei era estremamente arrabbiato quando ha visto il risultato eccessivo mostrato dal kit per il test della formaldeide che aveva in mano.

Alcuni mesi fa, Lin Wei si è trasferita nello Zhejiang per cambiare lavoro. Quando è arrivato, ha scelto un appartamento tramite un'agenzia. "Allora, ho pensato che, sebbene la posizione fosse nella media e il prezzo fosse leggermente più alto del previsto, l'arredamento in stile nordico e i mobili quasi nuovi erano in linea con la mia immaginazione interiore.

Poco dopo essersi trasferito con entusiasmo nell'appartamento, Lin Wei soffriva spesso di mal di testa, allergie respiratorie e altri sintomi. All'inizio pensavo semplicemente di essermi acclimatato alla nuova città, ma dopo aver visto il video della Chuan Chuan House e aver confrontato uno per uno i sintomi con i danni della formaldeide al corpo, mi sono reso conto che sembrava che mi fosse stato "insegnato".

Quando ha visto i risultati del kit per il rilevamento della formaldeide dopo il test, era ancora più convinto di questa idea: "L'agente di rilevamento determina la quantità di residui di formaldeide attraverso il colore del liquido. Un colore più chiaro dimostra che la quantità di residui di formaldeide è più chiaro e il colore che ho misurato è già diventato viola!”

L'esperienza di Lin Wei non è unica. La notizia precedente di un inquilino affetto da leucemia acuta a causa di una casa in affitto ha suscitato attenzione e discussione, e molte speculazioni indicavano una ristrutturazione della casa. Gli inquilini con esperienze simili hanno rivelato le loro esperienze: alcuni hanno avuto mal di gola e difficoltà a respirare dopo essersi trasferiti; alcuni hanno sviluppato nausea, perdita di capelli e altri sintomi, alcuni sono rimasti per più di un anno e, dopo i test, è stata rilevata la presenza di formaldeide; i residui superavano ancora lo standard.

La cosiddetta "string house" significa che società immobiliari o società intermediarie acquistano case "vecchie e piccole" a basso prezzo, poi ristrutturano la casa con materiali scadenti, quindi la affittano e la vendono come boutique house a caro prezzo . Anche se case simili sono arredate in uno stile che soddisfa le preferenze dei giovani, i mobili utilizzano prodotti di qualità inferiore e contengono alti livelli di formaldeide, benzene e altre sostanze nocive, che possono facilmente causare danni fisici agli occupanti.

"L'agente ha mostrato in precedenza diverse case e ha scoperto che tutte soddisfacevano le caratteristiche di 'house stringing' online." Un giovane ha detto a un giornalista della Shell Finance di aver sentito un odore pungente non appena è entrato in casa. Quando ha chiesto all'intermediario se poteva sospendere temporaneamente la firma del contratto e trovare un'agenzia professionale per effettuare i test sulla formaldeide, l'intermediario ha risposto freddamente sul posto: "Lascia perdere se non vuoi affittare".

L’ansia da formaldeide tiene svegli molti giovani la notte. Per determinare se hanno affittato una casa di stringa, hanno iniziato a cercare informazioni pertinenti. Su piattaforme social come Xiaohongshu e Douyin, molti netizen hanno pubblicato foto delle loro case in affitto in cerca di risposte. Alcuni addirittura hanno riassunto metodi per identificare le case in fila, come "tende che bloccano il colore, pareti colorate, piastrelle grigie luminose, lavagna bianca. mobili, questi pochi elementi insieme sono sostanzialmente "di successo" "L'arredamento sembra nuovo, ma gli elettrodomestici sono tutti di marche sconosciute", ecc. per aiutare i giovani a preparare in anticipo una strategia di affitto.

Esperienza commerciale nascosta: 40.000 yuan per la "copertina rigida", confezionata per un affitto elevato di 4.500 yuan

"Anche se i giovani sono pienamente preparati, sarà difficile sfuggire all'affitto di case. Dopotutto, questo gruppo ha capacità finanziarie limitate e preferisce stili di decorazione alla moda, quindi sono facilmente attratti dall'affitto di case." Tang Ling, che lavora come un'agenzia immobiliare Francamente: "Ancora più importante, il profitto che ne deriva è molto più alto di quello delle case normali. Questo è anche il canale principale per molte società intermediarie e proprietari di case di seconda mano per realizzare profitti."

Tang Ling ha detto ai giornalisti di Shell Finance che Chuanchuanfang è sempre stata nascosta nel mercato, ma è diventata sempre più grande negli ultimi due anni. Ora che il mercato immobiliare è in ribasso, sempre più proprietari di case rivolgono la loro attenzione al mercato degli affitti.

Tang Ling, che ha lavorato come agenzia immobiliare per molti anni, sa che appartamenti, case di trasferimento e villaggi urbani sono solitamente le aree più colpite dagli alloggi a stringa, che risultano essere il tipo di affitto più popolare per i giovani a corto di soldi. Per affittare velocemente, i proprietari o gli agenti di solito ristrutturano le loro case, ma a causa di considerazioni sui costi, la maggior parte di loro utilizza i materiali decorativi e i mobili più economici.

Tang Ling una volta calcolò che se un appartamento con una superficie di circa 50 metri quadrati è arredato secondo lo stile nordico preferito dai giovani, di solito è sufficiente dipingere le pareti, aggiungere mobili e tessuti chiari e rinnovare l'arredamento. bagno. La ristrutturazione può essere completata per 40.000 yuan.

Al contrario, le case ristrutturate possono spesso essere affittate dal 30% al 50% in più rispetto al prezzo originale. Prendendo come esempio l'appartamento sopra menzionato, l'affitto originale era di 3.000 yuan, ma dopo la ristrutturazione può essere affittato per 4.500 yuan. Sulla base di questo calcolo, ci vogliono solo 2 anni per ripagare l’investimento.

"Di solito, il ciclo di ristrutturazione di una casa in affitto dura cinque anni, il che significa che il proprietario che originariamente guadagnava solo 180.000 yuan di affitto, dopo la ristrutturazione può guadagnare 270.000 yuan. Anche dopo aver detratto i 40.000 yuan di costi di ristrutturazione, può comunque guadagnare di più. 50.000 yuan", ha detto Tang Ling.

Lao He, che ha lavorato anche lui in un'agenzia immobiliare per molti anni, ha anche detto che il periodo di decorazione di una casa Chuan Chuan è molto breve, di solito 15 giorni o un mese, e il costo della decorazione è solitamente solo di decine di migliaia di yuan. “Dopo tutto, sia che si tratti di decorazioni per la casa o di mobili, sono tutti beni di scarsa qualità. I ​​proprietari cercano un profitto a breve termine Per abbreviare il periodo di sfitto della casa, molti proprietari eseguono anche la ventilazione a breve termine decorazione prima di affittare la casa, senza considerare la salute degli inquilini ”

"Il motivo per cui le case in fila possono sopravvivere sul mercato è che soddisfano il desiderio dei giovani di affittare le loro case preferite a prezzi bassi." Quando Lao He ha portato un giovane inquilino a vedere una casa, ha notato che in una delle case ha raccomandato, Tra una casa "vecchia e rotta" e una casa in stile celebrità nordica di Internet, l'altra parte ha scelto quest'ultima senza esitazione. Anche se ha preso l'iniziativa di ricordargli che la formaldeide può superare lo standard, l'altra parte è comunque commossa. "Le preferenze dei giovani danno naturalmente ad alcuni proprietari e intermediari senza scrupoli l'opportunità di trarne vantaggio, e ciò consente anche la string house. continuare ad apparire sul mercato."

I giornalisti di Shell Finance hanno visitato diverse agenzie di noleggio offline e, dopo aver visitato diverse case sotto la guida dell'altra parte, hanno notato che la maggior parte delle case simili erano conformi alla "configurazione standard delle case in corda" pubblicata dai netizen sembrava nuovo di zecca e anche la pellicola di plastica del materasso sul letto non era stata strappata. Dopo un'attenta ispezione, ho scoperto che molti dettagli decorativi non erano squisiti. La maggior parte dei mobili erano realizzati con materiali in cartone e gli elettrodomestici provenivano tutti da piccole marche sconosciute.

Quando un giornalista della Shell Finance ha chiesto: "Potete produrre un rapporto sul test della formaldeide?", l'altra parte non ha risposto direttamente, ma ha solo sottolineato ripetutamente che la casa era vuota da diversi mesi e non c'era alcuna possibilità che la formaldeide superasse lo standard. . Di fronte alla domanda "se nel contratto può essere indicato che l'affitto e la cauzione possono essere completamente rimborsati se la formaldeide supera lo standard", l'intermediario ha detto che doveva comunicare con il proprietario. Da allora non ci sono più contenuti.

"Rispetto alle case tradizionali con decorazioni antiche, Chuanchuan Fang fa affidamento sulla sua decorazione apparentemente squisita per attirare i giovani che non conoscono la verità, Lao He ha detto: "Per i proprietari e gli intermediari, Chuanchuan Fang non solo non ha carenza di clienti, ma ma anche gli affitti e la provvigione sono garantiti, quindi sono naturalmente felice di consigliare questo tipo di immobile. Dopotutto, in questo rapporto a tre, l'unico che soffre davvero è l'inquilino.»

È difficile individuare e annullare il contratto di locazione e le responsabilità di chi affitta case devono ancora essere rafforzate

Lin Wei, che è stato "truffato" affittando case, ha contattato l'agenzia e ha chiesto di annullare l'affitto, sperando di risarcire le perdite subite durante il periodo di affitto. Tuttavia, anche se ha mostrato i risultati del kit del test, l'altra parte ha insistito sul fatto che non c'era niente che non andasse in casa.

"Al giorno d'oggi, i giovani che sospettano di aver affittato una casa di stringa di solito scelgono di acquistare un kit per il test della formaldeide o di trovare un'agenzia professionale per testarlo per determinare se c'è un problema con la casa."

I giornalisti di Shell Finance hanno effettuato una ricerca sulla piattaforma di e-commerce e hanno scoperto che ci sono circa centinaia di negozi che vendono "sacchetti di carbone di bambù" e "kit per il test della formaldeide" e altri prodotti. Tra questi, molti negozi hanno venduto più di 100.000 ordini. Il proprietario di un negozio ha detto che i clienti che vengono ad acquistare prodotti simili sono fondamentalmente giovani e più della metà di loro vive in case in affitto.

Sebbene i giovani utilizzino vari metodi per dimostrare che la formaldeide nelle loro case supera lo standard, la maggior parte dei proprietari e degli agenti non riconoscono questo risultato, per non parlare di effettuare facilmente risarcimenti come la cancellazione del contratto di locazione.

"I proprietari di solito non accettano i risultati delle strisce reattive per formaldeide o dei rilevatori domestici di formaldeide acquistati dagli inquilini. Richiederanno all'altra parte di fornire un rapporto di test credibile rilasciato da un team di test professionale." Tang Ling ha detto ai giornalisti di Shell Finance che i test ordinari della formaldeide Tra questi, la tariffa di ispezione per un punto è di 100 yuan. È necessario ispezionare almeno tre punti in una stanza. Ispezionare solo una stanza costa 300 yuan. Se l'agenzia CMA è tenuta a rilasciare un rapporto di terze parti riconosciuto a livello nazionale, il costo è più alto, circa 500 yuan per punto, e vengono testati almeno due punti.

Ciò significa che anche per una normale "vecchia casa" o appartamento, il costo del test della formaldeide può raggiungere migliaia di dollari.

"Il proprietario ovviamente non è disposto a pagare questa tassa, e anche l'inquilino non è disposto a sopportarla." Dopo aver appreso che l'altra parte gli ha chiesto di produrre i risultati del test dell'agenzia, Lin Wei ha discusso per diversi giorni con il proprietario su chi. pagherebbe. Alla fine, le due parti hanno concordato che "Lin Wei pagherà per primo, e il proprietario lo rimborserà dopo che sarà dimostrato che c'è effettivamente un problema di formaldeide in casa".

Molti giovani che hanno avuto l'esperienza di affittare case hanno detto ai giornalisti di Shell Finance che anche se ottengono i risultati dei test professionali, è ancora estremamente difficile convincere il proprietario a cancellare il contratto di locazione.

Un giornalista di Shell Finance ha effettuato una ricerca sulle piattaforme social e ha scoperto che molti inquilini hanno pubblicato reclami sull'affitto di case, sostenendo di non essere in grado di riconquistare i propri diritti e interessi legali dai proprietari e dagli intermediari. Tra questi, ci sono molti blogger di celebrità di Internet con milioni di fan. Molti fan hanno fatto suggerimenti, ma non sono stati in grado di recuperare l'affitto e il deposito.

Un giovane rimase profondamente colpito. Dopo aver scoperto che la formaldeide superava lo standard, negoziò molte volte con il proprietario senza alcun risultato e disse che gli avrebbe fatto causa. Ma calmati e pensaci, ci vuole molto tempo dall'accusa all'archiviazione del caso e all'esecuzione. "I proprietari hanno il loro tempo e denaro da spendere, ma il costo della perdita di lavoro, denaro e tempo è troppo alto per i normali impiegati. Alla fine, possono solo lasciar perdere."

“Dopo aver scoperto che avete affittato una casa insieme, potete risolvere il problema attraverso un contenzioso raccogliendo prove come contratti di affitto, registrazioni di pagamenti, registrazioni di comunicazioni e rapporti di ispezione. Potete anche chiamare la polizia e consultare avvocati professionisti per capire il vostro diritti e interessi legali, canali per salvaguardare diritti e interessi legittimi," ha detto Fu Jian, direttore dello studio legale Henan Zejin, ai giornalisti di Shell Finance. Allo stesso tempo, i dipartimenti competenti dovrebbero anche migliorare leggi e regolamenti, rafforzare la supervisione e la gestione, stabilire un sistema di reporting. canali e meccanismi di reclamo e incoraggiare gli inquilini a denunciare attivamente le violazioni. Rafforzare le responsabilità dei proprietari e degli intermediari, imporre severe sanzioni alle violazioni, rafforzare la pubblicità e l’educazione, stabilire standard di settore e altre misure per correggere il caos del mercato.

Alla fine, dopo circa mezzo mese di tira e molla, Lin Wei rivendicò l'affitto rimanente affermando che "la formaldeide, il benzene e il TVOC (sostanze gassose organiche per interni) della casa non soddisfacevano gli standard". Ciò che gli fa venire il mal di testa è che prenderà in affitto un appartamento e si trasferirà di nuovo. "Se la prossima casa sarà in condivisione, dovrò affrontare di nuovo cose simili?"

Il giornalista di Beijing News Shell Finance, Qin Che, redattore Wang Jinyu, corregge le bozze di Mu Xiangtong