uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kun hän vahingossa näki matkapuhelimellaan videon Chuan Chuan -huoneen tunnistamisesta, 2000-luvulla syntynyt Lin Wei pelkäsi niin paljon, että hän istui sohvalle. Videon nauhahuone, jota bloggaajat kutsuvat "Leukemia-sviitiksi", on lähes identtinen juuri vuokraamani asunnon kanssa, mitä tulee sisustukseen, huonekaluihin ja jopa verhoihin ja kattokruunuihin.

Katsottuaan useita samankaltaisia ​​videoita toistuvasti Lin Wei tuntui kylmältä: hän oli vuokrannut talon. "Neuvottelemme vuokranantajan ja agentin kanssa toistuvasti, kuinka ratkaista tämä tilanne." ."

Heinäkuun alussa vuokramarkkinat vilkastuivat valmistuneiden tulvan myötä. Perinteisiin ja vanhoihin taloihin verrattuna yhteiskunnalle uudet nuoret kuitenkin epäilemättä toivovat vuokraavansa asunnon, joka vastaa paremmin heidän sisäistä estetiikkaansa. Kuten kaikki tietävät, juuri tämä mentaliteetti saa heidät putoamaan häikäilemättömien vuokranantajien ja agenttien voittoa tuottavaan ansaan.

Beijing News Shell Financen toimittaja sai tietää, että jousitaloilla tarkoitetaan vuokranantajia tai välittäjiä, jotka kunnostavat vanhoja taloja äärimmäisen kustannussäästöllä ja sitten vuokraavat ja myyvät niitä hienosti sisustettuina taloina korkeaan hintaan. Vaikka nämä talot houkuttelevat nuorten aaltoja upealla sisustuksellaan, lähes upouusilla huonekaluillaan ja muodikkailla sisustustyyleillä, huono materiaalien käyttö on johtanut siihen, että huoneissa on formaldehydiä, bentseeniä ja muita haitallisia aineita, joista on vähitellen tullut "virus". asuminen", joka vaarantaa vuokralaisten terveyttä.

Monien nuorten huolenaiheeksi on tullut se, kuinka välttyä jousitalon vuokraamisesta ja suojella omia etujaan.

Talon vuokraaminen voi aiheuttaa formaldehydipelkoa

"Haluan vain vuokrata talon, enkä halua vaarantaa terveyttäni!"

Muutama kuukausi sitten Lin Wei muutti Zhejiangiin työnvaihdoksen vuoksi. Ensimmäistä kertaa saapuessaan hän valitsi asunnon toimiston kautta ”Silloin minusta tuntui, että vaikka sijainti oli keskinkertainen ja hinta hieman odotettua korkeampi, pohjoismainen sisustus ja lähes upouudet huonekalut olivat linjassa. minun sisäinen mielikuvitukseni."

Pian sen jälkeen, kun Lin Wei muutti innoissaan asuntoon, hän kärsi usein päänsärystä, hengitystieallergioista ja muista oireista. Aluksi luulin vain tottuneeni uuteen kaupunkiin, mutta katsottuani Chuan Chuan Housen videon ja vertaillen oireita formaldehydin keholle aiheuttamiin haittoihin yksitellen tajusin, että minusta tuntui olevan "myönnetty".

Kun hän näki formaldehydin havaitsemissarjan tulokset testauksen jälkeen, hän oli vielä vakuuttuneempi tästä ajatuksesta: "Havaintoaine määrittää formaldehydijäämän määrän nesteen värin kautta. Vaaleampi väri todistaa, että formaldehydijäämän määrä on vaaleampi, ja mittaamani väri on jo muuttunut violetiksi!"

Lin Wein kokemus ei ole ainutlaatuinen. Aiempi uutinen vuokralaisen akuutista leukemiasta sairastavasta vuokralaisesta herätti huomiota ja keskustelua, ja monet spekulaatiot viittasivat talon jyrsimiseen. Vuokralaiset, joilla on samankaltaisia ​​kokemuksia, ovat paljastaneet kokemuksensa: osa koki kurkkukipuja ja hengitysvaikeuksia, kuten pahoinvointia ja hiustenlähtöä, ja testauksen jälkeen havaittiin, että jäännösoireet ovat jääneet formaldehydi ylitti edelleen standardin.

Niin sanottu "jonotalo" tarkoittaa, että kiinteistöyhtiöt tai välitysyritykset ostavat "vanhoja ja pieniä" taloja halvalla, kunnostavat talon sitten huonommilla materiaaleilla ja sitten vuokraavat ja myyvät sen putiikkitalona korkeaan hintaan. . Vaikka vastaavat talot on sisustettu nuorten mieltymysten mukaan, huonekaluissa käytetään huonolaatuisia tuotteita ja niissä on runsaasti formaldehydiä, bentseeniä ja muita haitallisia aineita, jotka voivat helposti aiheuttaa fyysisiä vaurioita asukkaille.

"Agentti esitteli useita taloja aiemmin ja havaitsi, että ne kaikki täyttivät "house stringing" -ominaisuudet verkossa. Nuori mies kertoi Shell Finance -toimittajalle, että hän haisi pistävää hajua heti astuessaan sisään taloon. Kun hän kysyi välittäjältä, voisiko hän väliaikaisesti keskeyttää sopimuksen allekirjoittamisen ja löytää ammattitaitoisen toimiston formaldehyditestausta varten, välittäjä vastasi kylmästi paikan päällä: "Unohda se, jos et halua vuokrata."

Formaldehydi-ahdistus pitää monet nuoret hereillä öisin. Selvittääkseen, ovatko he vuokranneet jousitalon, he alkoivat etsiä asiaankuuluvia tietoja. Sosiaalisilla alustoilla, kuten Xiaohongshu ja Douyin, monet nettimiehet julkaisivat kuvia vuokrataloistaan ​​etsiessään vastauksia. Jotkut jopa tiivistivät menetelmiä merkkijonotalojen tunnistamiseksi, kuten "värejä estävät verhot, värilliset seinät, harmaat kirkkaat lattialaatat, valkotaulu. huonekalut, nämä muutamat elementit yhdessä ovat pohjimmiltaan "menestyneitä", "sisustus näyttää uudelta, mutta laitteet ovat kaikki tuntemattomia merkkejä" jne. auttaakseen nuoria laatimaan vuokrastrategian etukäteen.

Piilotettu yrityskokemus: 40 000 yuania "kovakantiselle", pakattuna korkeaan 4 500 yuanin vuokraan

"Vaikka nuoret olisivat täysin valmistautuneita, on vaikea paeta asuntojen vuokraamisesta. Onhan tällä ryhmällä rajallinen taloudellinen kapasiteetti ja se suosii muodikkaita sisustustyylejä, joten vuokra-asunnot houkuttelevat heitä helposti." asuntotoimisto Rehellisesti sanottuna: "Tärkeintä on, että sen takana oleva voitto on paljon suurempi kuin tavallisten talojen voitto. Tämä on myös monien välittäjäyritysten ja käytettyjen vuokranantajien tärkein kanava."

Tang Ling kertoi Shell Finance -toimittajille, että Chuanchuanfang on aina ollut piilossa markkinoilla, mutta se on kasvanut ja kasvanut viimeisen kahden vuoden aikana. Nyt kun kiinteistömarkkinat ovat laskussa, yhä useammat asunnonomistajat kiinnittävät huomionsa vuokramarkkinoihin.

Useita vuosia asuntotoimistona työskennellyt Tang Ling tietää, että asunnot, muuttotalot ja kaupunkikylät ovat yleensä eniten kärsineitä alueita merkkijonoasunnolle, joka sattuu olemaan rahapulan nuorten suosituin vuokra-asunto. Nopeaa vuokraamista varten asunnonomistajat tai agentit remontoivat yleensä talonsa, mutta kustannussyistä suurin osa käyttää edullisimpia sisustusmateriaaleja ja huonekaluja.

Tang Ling on kerran laskenut, että jos noin 50 neliömetrin asunto on sisustettu nuorten suosiman pohjoismaisen tyylin mukaan, se vaatii yleensä vain seinien maalaamisen, vaaleiden huonekalujen ja pehmeiden kalusteiden lisäämisen sekä asunnon kunnostamisen. kylpyhuone Remontti voidaan suorittaa 40 000 yuanilla.

Sen sijaan remontoidut kodit voidaan usein vuokrata 30–50 prosenttia alkuperäistä hintaa korkeammalla. Esimerkkinä edellä mainitusta asunnosta, alkuperäinen vuokra oli 3 000 juania, mutta remontin jälkeen se voidaan vuokrata 4 500 yuania. Tämän laskelman perusteella investoinnin takaisinmaksu kestää vain 2 vuotta.

"Yleensä vuokra-asunnon peruskorjaussykli on viisi vuotta, mikä tarkoittaa, että vuokranantaja, joka alun perin ansaitsi vuokraa vain 180 000 juania, voi ansaita remontin jälkeen 270 000 juania. Vaikka 40 000 juanin peruskorjauskustannus olisi vähennetty, hän voi ansaita enemmän. 50 000 yuania", Tang Ling sanoi.

Lao He, joka on työskennellyt myös taloyhtiössä vuosia, kertoi myös, että Chuan Chuan -talon koristeluaika on hyvin lyhyt, yleensä 15 päivää tai kuukausi, ja sisustuskustannukset ovat yleensä vain kymmeniä tuhansia yuaneja. ”Onhan se sitten kodin sisustamista tai huonekaluja, ne ovat kaikki huonompia tavaroita. sisustus ennen talon vuokraamista ottamatta huomioon vuokralaisten terveyttä.

"Syy siihen, miksi jousitalot voivat selviytyä markkinoilla, on se, että ne palvelevat nuorten halua vuokrata suosikkitalojaan edulliseen hintaan." hän suositteli, "vanhan ja rikkinäisen" talon ja pohjoismaisen Internet-julkkistyylin talon väliltä toinen osapuoli valitsi epäröimättä jälkimmäisen. Vaikka hän teki aloitteen muistuttaakseen, että formaldehydi saattaa ylittää normin, toinen osapuoli oli silti liikuttunut "Nuorten mieltymykset antavat luonnollisesti joillekin häikäilemättömille vuokranantajille ja välittäjille mahdollisuuden hyödyntää sitä, ja se mahdollistaa myös jousihuoneen. jatkaa näkymistä markkinoilla."

Shell Financen toimittajat vierailivat useissa offline-vuokratoimistoissa, ja käytyään useissa taloissa toisen osapuolen johdolla, he huomasivat, että suurin osa samankaltaisista taloista vastasi nettiläisten julkaisemaa "standardimerkkijonotaloa". näytti aivan uudelta, ja edes Sängyssä olevan patjan muovikalvoa ei revitty irti. Huolellisen tarkastelun jälkeen huomasin, että monet sisustusyksityiskohdat eivät olleet hienoja. Suurin osa huonekaluista oli tehty levymateriaaleista ja kodinkoneet olivat kaikki tuntemattomilta pienmerkeiltä.

Kun Shell Financen toimittaja kysyi: "Voitko laatia formaldehyditestiraportin?", toinen osapuoli ei vastannut suoraan. Hän vain korosti toistuvasti, että talo oli ollut tyhjillään useita kuukausia eikä ollut mahdollista, että formaldehydi ylittää standardin. . Kun kohdataan kysymys, "voidaanko sopimuksessa ilmoittaa, että vuokra ja takuumaksu palautetaan kokonaan, jos formaldehydi ylittää standardin", välittäjä sanoi, että hänen piti olla yhteydessä vuokranantajaan. Sen jälkeen ei ole ollut enää sisältöä.

"Verrattuna perinteisiin taloihin, joissa on vanhoja koristeita, Chuanchuan Fang luottaa näyttävästi hienoon sisustukseen houkutellakseen nuoria, jotka eivät tiedä totuutta." mutta myös vuokrat ja Provisio on myös taattu, joten suosittelen tietysti mielelläni tämäntyyppistä omaisuutta. Loppujen lopuksi tässä kolmisuhteessa ainoa, joka todella kärsii, on vuokralainen.

Vuokrasopimuksen havaitseminen ja irtisanominen on vaikeaa, ja vastuuta vuokra-asuntojen "ansasta" on edelleen vahvistettava.

Vuokraustalojen "huijattu" Lin Wei otti yhteyttä virastoon ja pyysi vuokran peruuttamista ja toivoi saavansa korvausta vuokra-ajan tappioista. Vaikka hän näytti testisarjan tulokset, toinen osapuoli kuitenkin väitti, ettei talossa ollut mitään vikaa.

"Nykyään nuoret, jotka epäilevät vuokraaneensa jousitalon, ostavat yleensä formaldehyditestisarjan tai etsivät ammattilaisen testaamaan sen selvittääkseen, onko talossa ongelma."

Shell Finance -toimittajat tekivät hakuja sähköisen kaupankäynnin alustalla ja havaitsivat, että siellä on noin satoja kauppoja, jotka myyvät "bambuhiilipusseja" ja "formaldehyditestipakkauksia" ja muita tuotteita, joista monet ovat myyneet yli 100 000 tilausta. Eräs kaupan omistaja kertoi, että samankaltaisia ​​tuotteita ostavat asiakkaat ovat periaatteessa nuoria, ja heistä yli puolet asuu vuokra-asunnossa.

Vaikka nuoret käyttävät eri menetelmiä todistaakseen, että heidän talonsa formaldehydi ylittää normin, useimmat vuokranantajat ja agentit eivät tunnista tätä tulosta, puhumattakaan hyvittämisestä, kuten vuokrasopimuksen purkamisesta.

"Vuokranantajat eivät yleensä hyväksy vuokralaisten ostamien formaldehyditestiliuskojen tai kotitalouksien formaldehydiilmaisimien tuloksia. He vaativat toiselta osapuolelta luotettavan testiraportin, jonka on antanut ammattimainen testaustiimi, Tang Ling kertoi Shell Financen toimittajille, että tavallinen formaldehyditestaus." Niistä yhden pisteen tarkastusmaksu on 100 yuania. Huoneessa on tarkastettava vähintään kolme pistettä. Vain yhden huoneen tarkastaminen maksaa 300 yuania. Jos CMA-viraston on annettava kansallisesti tunnustettu kolmannen osapuolen raportti, hinta on kalliimpi, noin 500 yuania per piste, ja vähintään kaksi pistettä testataan.

Tämä tarkoittaa, että jopa tavallisessa "vanhassa talossa" tai asunnossa formaldehyditestauksen kustannukset voivat nousta tuhansiin dollareihin.

"Vuokranantaja ei luonnollisesti ole halukas maksamaan tätä maksua, eikä vuokralainen myöskään halua maksaa sitä saatuaan tietää, että toinen osapuoli vaati häntä toimittamaan viraston testin tulokset, Lin Wei väitteli vuokranantajan kanssa useita päiviä." maksaisi. Lopulta osapuolet sopivat, että "Lin Wei maksaa ensin, ja vuokranantaja maksaa hänelle takaisin sen jälkeen, kun on todistettu, että talossa on todellakin formaldehydiongelma."

Monet asunnon vuokraamisesta kokeneet nuoret kertoivat Shell Financen toimittajille, että vaikka he saisivatkin ammattimaisia ​​testituloksia, vuokranantajaa on silti erittäin vaikea saada irtisanomaan vuokrasopimus.

Shell Financen toimittaja teki hakuja sosiaalisilla alustoilla ja huomasi, että monet vuokralaiset tekivät valituksia talojen vuokraamisesta väittäen, etteivät he pystyneet saamaan takaisin laillisia oikeuksiaan ja etujaan vuokranantajilta ja välittäjiltä. Heidän joukossaan on monia Internet-julkkisbloggaajia, joilla on miljoonia faneja. Monet fanit ovat tehneet ehdotuksia, mutta he eivät ole voineet saada takaisin vuokraansa ja talletuksiaan.

Nuori mies oli syvästi vaikuttunut Saatuaan selville, että formaldehydi ylitti normin, hän neuvotteli vuokranantajan kanssa monta kertaa turhaan ja sanoi haastavansa vuokranantajansa oikeuteen. Mutta rauhoitu ja mieti sitä, syytteen nostamisesta tapauksen nostamiseen ja täytäntöönpanoon kestää kauan. "Vuokranantajalla on omaa aikaa ja rahaa käytettäväksi, mutta menetetyn työn, rahan ja ajan kustannukset ovat tavallisille toimistotyöntekijöille liian korkeat. Loppujen lopuksi he voivat vain päästää siitä irti."

”Kun olet huomannut, että olet vuokrannut asunnon, voit ratkaista ongelman oikeudenkäynnillä keräämällä todisteita, kuten vuokrasopimuksia, maksutositteita, viestintäpöytäkirjoja ja tarkastusraportteja. Voit myös soittaa poliisille ja neuvotella asianajajien kanssa laillisia oikeuksia ja etuja turvatakseen lailliset oikeudet ja edut", Henan Zejin -lakitoimiston johtaja Fu Jian kertoi Shell Financen toimittajille. Samaan aikaan asianomaisten osastojen tulisi myös parantaa lakeja ja määräyksiä, vahvistaa valvontaa ja hallintoa sekä luoda raportointi. Vahvistaa vuokranantajien ja välittäjien vastuuta, määrätä rikkomuksista ankaria seuraamuksia, vahvistaa julkisuutta ja koulutusta, luoda alan standardeja ja muita toimenpiteitä markkinoiden kaaoksen korjaamiseksi.

Lopulta noin puolen kuukauden työntämisen ja vetämisen jälkeen Lin Wei väitti jäljellä olevan vuokran testituloksilla, että "talon formaldehydi, bentseeni ja TVOC (sisätilojen orgaaniset kaasumaiset aineet) eivät vastanneet standardeja". Hänelle saa päänsärkyä se, että hän vuokraa asunnon ja muuttaa uudelleen "Jos seuraava talo on talojen sarja, täytyykö minun kokea samanlaisia ​​asioita uudelleen?"

Beijing News Shell Finance -toimittaja Qin Che toimittaja Wang Jinyu oikoluku Mu Xiangtong