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Après le New Deal du 26 juin, l’offre de logements à bas prix à Pékin est devenue active. Une enquête récente menée par un journaliste du Beijing Business Daily a révélé qu'avec la mise en œuvre du New Deal « 6·26 » de Pékin, les effets politiques se sont déjà fait sentir : bien que le taux de croissance des transactions de maisons d'occasion d'un prix total de plus de 8 millions Le yuan, c'est-à-dire les maisons améliorées, n'a pas changé de manière significative, mais le volume des transactions de maisons d'occasion d'un prix total inférieur à 5 millions de yuans, en particulier celles d'un prix de 2 à 3 millions de yuans, ce qui est généralement le cas. connu sous le nom de « vieux, cassé, petit », a été considérablement augmenté. « Le changement le plus évident est que l'espace de prix négociable pour plusieurs unités « anciennes et petites » vendues récemment s'est progressivement rétréci. Plus d'un agent immobilier a donné ce jugement de tendance aux journalistes. À mesure que le marché se stabilise progressivement, la confiance des acheteurs de logements augmente progressivement et les primo-accédants commencent à oser acheter. Le prix total bas, les bonnes installations et le bon emplacement des propriétés « anciennes, en ruine et petites » leur offrent. avec la possibilité de monter à bord.

L’espace de négociation continue de se rétrécir

Les « écoles anciennes et en ruine » se distinguaient autrefois sur le marché de Pékin. Soit elles avaient des prix globaux bas et de faibles barrières à l'entrée, ce qui en faisait le premier choix des nouveaux Pékinois, et pouvaient satisfaire leur désir de trouver un logement, soit elles l'étaient ; à proximité des principales ressources éducatives, permettant aux parents de les utiliser au moindre coût. Le coût est d'investir dans un avenir pour l'enfant.

« En juin 2023, le prix unitaire des « vieilles et petites » maisons de notre région peut atteindre jusqu'à 100 000 yuans/mètre carré. Cependant, par la suite, le prix a montré une tendance continue à la baisse. Au début de 2024, le prix de ces maisons est tombé à 70 000 yuans/mètre carré, et même si le prix est si bas, il est difficile d'attirer les acheteurs à acheter. " Li Jian (pseudonyme), courtier dans la région de Tianningsi d'une société immobilière leader agence à Pékin. ) a déclaré à un journaliste du Beijing Business Daily.

De l’autre côté du jeu, les propriétaires qui vendent leur maison souffrent également depuis longtemps. Dans leur bouche, choisir de renoncer à la vente semble être leur dernière persistance sous la pression du marché. De nombreux propriétaires de maisons d'occasion avec des « maisons vieilles et démolies » ont admis aux journalistes du Beijing Business Daily qu'il est normal qu'ils reçoivent peu de visiteurs pendant six mois après leur inscription, et que les prix ont été compromis, ce qui attire encore très peu d'acheteurs. . L'agent immobilier leur a demandé de vendre à un « gros rabais », mais le prix après la réduction était loin de leurs attentes intérieures et ils ne pouvaient pas accepter un tel écart.

Le 26 juin, la nouvelle politique tant attendue concernant le marché immobilier de Pékin est finalement entrée en vigueur. Le taux d'acompte a été réduit à 20 %, les prêts commerciaux d'une durée de plus de 5 ans ont été réduits à 3,5 % et un prêt pour résidence secondaire pour une famille avec plusieurs enfants à Pékin est considéré comme la première maison. .. L’attentisme des acheteurs de logements s’est atténué.

« Le changement le plus évident est que l'espace de prix négociable pour plusieurs unités « anciennes et petites » récemment vendues a progressivement diminué. Wang Shang, une agence immobilière leader dans le district de Huaibai, Xicheng, Pékin, a déclaré que le district de Huaibai est situé dans le district de Huaibai. Deuxième périphérique de Pékin, car en raison de facteurs tels que les prix unitaires élevés, les bâtiments anciens et le mauvais environnement communautaire, les ventes n'ont pas été bonnes au cours de la période écoulée et peu de clients ont été consultés. Cependant, avec la réduction du taux de mise de fonds et du taux d'intérêt hypothécaire, les acheteurs de maisons qui avaient auparavant une attitude attentiste sont entrés sur le marché, et l'offre et la demande ont changé, provoquant un rebond de la fourchette de prix de certaines annonces de logements.

Wang Qiang, un autre agent dans la région du temple de Tianning, était également d'accord avec ce changement. Wang Qiang a déclaré qu'avant le New Deal « 6·26 », les prix des maisons « anciennes et petites » qui avaient été signées avec succès étaient relativement élevés. Par exemple, une maison de 70 mètres carrés avec un prix initial de 7 millions de yuans aurait besoin. être vendu avec succès en moyenne. Il sera réduit de 1,2 million à 1,5 million de yuans, et cela est basé sur l'ajustement du prix d'inscription pour un tour. En termes de fourchette de prix, le prix moyen a chuté de 100 000 yuans/mètre carré à environ 78 000 yuans/mètre carré, soit une fourchette de 22 %. La réduction de prix pour les maisons avec des types d'appartements et des orientations médiocres a été encore plus importante. "Avec la mise en œuvre du New Deal, la fourchette de réduction de prix de plusieurs propriétés qui ont été signées avec succès récemment a été réduite à environ 900 000 yuans. Si elles étaient placées avant le New Deal, il serait difficile de conclure l'accord."

Les maisons d'occasion d'une valeur de deux à trois millions de yuans sont les premières à être récupérées

Un journaliste du Beijing Business Daily a découvert dans une enquête récente qu’avec la mise en œuvre du New Deal « 6·26 » de Pékin, les effets de cette politique se sont déjà fait sentir. Le taux de croissance des transactions de maisons d'occasion d'un prix total de plus de 8 millions de yuans n'a pas changé de manière significative, mais les maisons d'occasion d'un prix total inférieur à 5 millions de yuans, en particulier les maisons d'occasion d'un prix total de 2 à 3 millions de yuans, communément appelés « anciens et petits », « les transactions ont considérablement augmenté ».

Selon plusieurs intermédiaires de première ligne, le prix d'inscription de nombreuses maisons d'occasion « anciennes et petites » est inférieur de 20 % à celui d'il y a un an, et plus de 80 % des maisons ont été vendues à 10 % du prix d'inscription. le marché actuel a effectivement connu un point bas. "Un prix total bas signifie des coûts faibles, il n'est donc pas rare que les acheteurs de maison 'achètent la bonne affaire'."

En outre, après la mise en œuvre du New Deal, le marché s'est progressivement stabilisé et la confiance des acheteurs de maisons a progressivement augmenté. Les primo-accédants ont commencé à oser faire un achat, et le faible prix total des « vieux biens cassés ». , et les petites" maisons leur offrent simplement la possibilité d'acheter.

La résurgence des maisons de seconde main « vieilles, en ruine et petites » ne peut être contournée par le mot différenciation. Du point de vue des tendances, les « vieux et petits » ont rebondi sous l'impulsion de l'ensemble du marché. Cependant, selon une enquête réalisée par un journaliste du Beijing Business Daily, le volume du marché des logements d'occasion en dehors du Cinquième périphérique est toujours. dominée par de grandes unités améliorées « Vieilles et petites » « La reprise est également principalement concentrée dans les zones centrales.

En parlant du type de maisons qui attirent le plus l'attention, Ge Bin, une agence immobilière leader à Pékin située dans le district de Bajiao, a déclaré à un journaliste du Beijing Business Daily que le district de Bajiao est situé à l'extérieur du Cinquième périphérique et n'est pas aussi bon. comme le centre-ville en termes de transports et de ressources éducatives. Il y a également des clients qui se renseignent sur les logements « vieux, cassés et petits », et la plupart d'entre eux sont des gens qui travaillent à Shijingshan. Cependant, par rapport au nombre de clients qui réclament un logement amélioré, il y a encore moins de clients et le changement n'est pas très évident.

Les changements sur le marché se déplacent des parties vers le tout, puis le tout recouvre les parties. Selon l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes publiée en juin 2024 par le Bureau national des statistiques, on peut constater que les prix des logements d'occasion à Pékin ont augmenté pour la première fois cette année, avec une augmentation mensuelle de 0,2%.

Le 17 mai, la Banque centrale et l'Administration d'État de surveillance financière ont publié trois politiques successives, annonçant une réduction du taux d'acompte des prêts. Le taux d'acompte pour le premier logement ne doit pas être inférieur à 15 %, et l'acompte. le taux de paiement pour la résidence secondaire ne doit pas être inférieur à 25 % ; la limite inférieure des taux d'intérêt hypothécaires sera supprimée et le fonds de prévoyance personnel pour le logement sera réduit de 0,25 point de pourcentage.

Depuis la publication de la nouvelle politique de la banque centrale du 17 mai, le marché du logement d'occasion a continué de se redresser et le volume des transactions de logements d'occasion a progressivement augmenté au cours des deux mois de mai et juin. Les signatures de logements d'occasion en ligne à Pékin ont atteint respectivement 13 383 unités et 14 987 unités « Ligne sèche », montrant une tendance à la croissance constante. Au 21 juillet, le nombre de logements d'occasion signés en ligne à Pékin était de 9 835 unités, soit une augmentation de 13 % par rapport aux 8 707 unités de la même période en juin.

La valeur de « vieux et cassé »

Depuis longtemps, les bâtiments « anciens et petits » ont été critiqués pour leurs structures vieillissantes et leur mauvais environnement communautaire. Cependant, avec l'ajustement du marché de l'immobilier d'occasion et l'optimisation des politiques du marché immobilier, l'avantage du faible prix total des « vieux, cassés, petits » s'est encore amplifié. « Bien qu'ils soient anciens, ils sont souvent situés dans les zones centrales de la ville, avec des moyens de transport pratiques et des installations de vie complètes. De tels avantages géographiques sont inégalés par de nombreuses nouvelles sources de logements », a déclaré Li Jian.

Wang Shang a donné un exemple : la région de Huaibai est un représentant typique. Dans ce quartier, les résidents peuvent facilement choisir trois lignes de métro : la ligne 1, la ligne 2 et la ligne 7 pour des déplacements rapides. Dans le même temps, les ressources éducatives et médicales environnantes sont complètes, complétées par de nombreux supermarchés et restaurants, suffisants pour répondre aux différents besoins de la vie quotidienne des résidents. Pendant la période de boom du marché immobilier, le prix moyen dans la région de Huaibai atteignait 100 000 yuans le mètre carré, ce qui a découragé de nombreux clients qui en avaient simplement besoin. Cependant, avec l'ajustement du marché, le prix unitaire actuel a généralement baissé de 20 000 à 30 000 yuans, entrant dans une fourchette de prix plus raisonnable, et la tendance à la baisse s'est ralentie. Cela a sans aucun doute renforcé la volonté d’acheter des maisons de ces clients soucieux de l’éducation et des installations médicales de leurs enfants.

Pour les employés de bureau qui travaillent depuis de nombreuses années et qui disposent de quelques économies, « Lao Po Xiao » est sans aucun doute un choix très attractif. Selon Liu Ran, une agence immobilière leader dans la région de Panjiayuan à Chaoyang, Pékin, la région de Panjiayuan est devenue le premier choix pour l'achat d'une maison pour les cols blancs travaillant au Centre du commerce international. Grâce à la commodité de la station Panjiayuan sur la ligne 10 du métro, il ne faut que 15 minutes pour rejoindre Guomao, ce qui permet de gagner considérablement du temps de trajet. À l'heure actuelle, les prix des logements semblent également assez abordables. Par exemple, le prix total d'un petit appartement de 40 mètres carrés avec une chambre et un salon n'est que de 1,62 million de yuans, et le prix unitaire est inférieur à 40 000 yuans. . C'est un bon choix pour les jeunes qui souhaitent une transition stable à Pékin.

Certains agents de logements anciens émettent cependant des réserves à ce sujet. Li Liang (pseudonyme), une agence immobilière leader dans le district de Shilihe à Pékin, a déclaré qu'en raison de l'âge des bâtiments, les conduites d'eau et d'électricité, les systèmes de drainage, les installations de chauffage, etc., de ces bâtiments étaient « vieux, cassés et petits ». les propriétés peuvent avoir été sérieusement vieillies, ce qui posera un problème pour la décoration et l'utilisation ultérieures apporteront beaucoup d'inconvénients. Surtout pour les familles avec de nombreux enfants, un petit appartement de deux chambres de 60 mètres carrés devra peut-être être modifié à l'avenir à mesure que les enfants grandissent. Par conséquent, lors de l’achat d’un bien immobilier « ancien et délabré », les acheteurs doivent pleinement prendre en compte leurs propres besoins futurs et élaborer des plans à long terme.