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Después del New Deal “6·26”, la oferta de viviendas de bajo precio total en Beijing se volvió activa. Una investigación reciente realizada por un periodista del Beijing Business Daily encontró que con la implementación del New Deal “6·26” de Beijing, el efecto de la política ya ha surgido: aunque la tasa de crecimiento de las transacciones de casas de segunda mano con un precio total de más Más de 8 millones de yuanes, es decir, casas mejoradas, no ha cambiado significativamente, pero el volumen de transacciones de casas de segunda mano con un precio total de menos de 5 millones de yuanes, especialmente aquellas con un precio de 2 millones a 3 millones de yuanes. lo que comúnmente se conoce como "viejo, roto, pequeño", se ha incrementado significativamente. "El cambio más evidente es que el espacio de precios negociables para algunas unidades 'viejas y pequeñas' recientemente vendidas se ha ido reduciendo progresivamente". A medida que el mercado se estabiliza gradualmente, la confianza de los compradores de viviendas aumenta gradualmente y los compradores por primera vez comienzan a atreverse a comprar. El bajo precio total, las buenas instalaciones de apoyo y la buena ubicación de las propiedades "viejas, rotas y pequeñas" que les brindan. con la oportunidad de subir a bordo.

El espacio de negociación sigue reduciéndose

Las “escuelas viejas y rotas” alguna vez se destacaron en el mercado de Beijing. O tenían precios totales bajos y barreras de entrada bajas, lo que las convertía en la primera opción para los nuevos residentes de Beijing, y podían satisfacer su deseo de encontrar un lugar donde quedarse; cerca de recursos educativos clave, lo que permite a los padres utilizarlos al menor costo. El costo es invertir en un futuro para el niño.

"En junio de 2023, el precio unitario de las casas 'viejas y pequeñas' de nuestra zona puede alcanzar hasta 100.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, después de eso, el precio mostró una continua tendencia a la baja. A principios de 2024, el precio El precio de estas casas ha bajado a 70.000 yuanes por metro cuadrado, e incluso si el precio es tan bajo, es difícil atraer compradores para comprar". Li Jian (seudónimo), corredor en el área de Tianningsi de una importante empresa inmobiliaria. agencia en Beijing ) dijo a un periodista del Beijing Business Daily.

En el otro lado del juego, los propietarios que venden sus casas también sufren desde hace mucho tiempo. En su opinión, optar por renunciar a la cotización en venta parece ser su última persistencia bajo la presión del mercado. Muchos propietarios de casas de segunda mano con "casas viejas y rotas" admitieron ante los periodistas del Beijing Business Daily que es normal que reciban pocos visitantes durante medio año después de su puesta en venta. Los precios se han visto comprometidos y todavía los hay. muy pocos compradores atraídos. El agente de bienes raíces les pidió que vendieran con un "gran descuento", pero el precio después de la reducción estaba lejos de sus expectativas internas y no podían aceptar esa diferencia.

El 26 de junio finalmente entró en vigor la tan esperada nueva política para el mercado inmobiliario de Beijing. El porcentaje de pago inicial se ha reducido hasta el 20%, los préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años se han reducido al 3,5% y un préstamo para una segunda vivienda para una familia con varios hijos en Beijing se considera la primera vivienda. .. Se ha aliviado el sentimiento de espera de los compradores de viviendas.

"El cambio más obvio es que el espacio de precios negociables para varias unidades 'viejas y pequeñas' vendidas recientemente se ha reducido gradualmente". Wang Shang, una agencia inmobiliaria líder en el distrito de Huaibai, Xicheng, Beijing, dijo que el distrito de Huaibai está ubicado en el Segunda carretera de circunvalación de Beijing, porque debido a factores como los altos precios unitarios, los edificios antiguos y el mal ambiente comunitario, las ventas no fueron buenas en el último período y no se consultó a muchos clientes. Sin embargo, con la reducción del índice de pago inicial y de la tasa de interés hipotecaria, los compradores de viviendas que anteriormente habían mantenido una actitud de esperar y ver, ingresaron al mercado, y la oferta y la demanda cambiaron, lo que provocó que el rango de precios de algunas viviendas en venta se recuperara.

Wang Qiang, otro agente en el área del Templo Tianning, también estuvo de acuerdo con este cambio. Wang Qiang dijo que antes del New Deal "6·26", los precios de las casas "viejas y pequeñas" que se firmaron con éxito eran relativamente altos. Por ejemplo, una casa de 70 metros cuadrados con un precio original de 7 millones de yuanes necesitaría. para venderse con éxito en promedio, se reducirá entre 1,2 millones y 1,5 millones de yuanes, y esto se basa en que el precio de cotización se haya ajustado para una ronda. En términos de rango de precios, el precio promedio cayó de 100.000 yuanes/metro cuadrado a aproximadamente 78.000 yuanes/metro cuadrado, un rango del 22%. La reducción de precios para las casas con tipos y orientaciones de apartamentos deficientes fue aún mayor. "Con la implementación del New Deal, el rango de reducción de precios de varias propiedades que se han firmado con éxito recientemente se ha reducido a unos 900.000 yuanes. Si se colocara antes del New Deal, sería difícil cerrar el trato".

Las casas de segunda mano valoradas entre dos y tres millones de yuanes son las primeras en recuperarse

Un periodista del Beijing Business Daily descubrió en una investigación reciente que con la implementación del New Deal “6·26” de Beijing, los efectos de la política ya han aparecido. La tasa de crecimiento de las transacciones de casas de segunda mano con un precio total de más de 8 millones de yuanes no ha cambiado significativamente, pero las casas de segunda mano con un precio total de menos de 5 millones de yuanes, especialmente las casas de segunda mano con un precio total de 2 millones a 3 millones de yuanes, se conocen comúnmente como "viejas y pequeñas" Las transacciones han aumentado significativamente.

Según varios intermediarios de primera línea, el precio de cotización de muchas casas de segunda mano "viejas y pequeñas" es un 20% más bajo que hace un año, y más del 80% de las casas se vendieron con un 10% de descuento sobre el precio de cotización. De hecho, el mercado actual ha visto algunas señales de tocar fondo. "Un precio total bajo significa costos bajos, por lo que no es raro que los compradores de viviendas 'compren la ganga'".

Además, después de la implementación del New Deal, el mercado se ha estabilizado gradualmente y la confianza de los compradores de viviendas ha aumentado gradualmente. Los compradores por primera vez han comenzado a atreverse a realizar una compra, y el bajo precio total de las "viejas y rotas". "Casas "pequeñas y "pequeñas" simplemente les brindan la oportunidad de comprar.

Detrás de la palabra diferenciación no se puede evitar el resurgimiento de viviendas de segunda mano “viejas, rotas y pequeñas”. Desde el punto de vista de las tendencias, lo "viejo y pequeño" se ha recuperado impulsado por todo el mercado. Sin embargo, según una encuesta realizada por un periodista del Beijing Business Daily, el volumen del mercado de viviendas de segunda mano fuera de la Quinta Circunvalación sigue siendo alto. dominado por unidades grandes mejoradas "viejas y pequeñas" "La recuperación también se concentra principalmente en las áreas centrales.

Al hablar de qué tipo de casas atraen más la atención, Ge Bin, una agencia inmobiliaria líder en Beijing ubicada en el distrito de Bajiao, le dijo a un periodista del Beijing Business Daily que el distrito de Bajiao está ubicado fuera del quinto anillo y no es tan bueno. como el centro de la ciudad en términos de transporte y recursos educativos. También hay clientes que preguntan sobre viviendas "viejas, rotas y pequeñas", y la mayoría de ellos son personas que trabajan en Shijingshan. Sin embargo, en comparación con el número de clientes que exigen viviendas mejoradas, todavía hay menos clientes y el cambio no es muy evidente.

Los cambios en el mercado pasan de las partes al todo, y luego el todo cubre las partes. Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en junio de 2024 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, se puede ver que los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing han aumentado por primera vez este año, con un incremento intermensual del 0,2%.

El 17 de mayo, el Banco Central y la Administración Estatal de Supervisión Financiera emitieron tres políticas consecutivas, anunciando una reducción en el porcentaje de pago inicial de los préstamos. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 15%, y el pago inicial. la tasa de pago para la segunda vivienda no será inferior al 25%; se cancelará el límite inferior de los tipos de interés hipotecarios y el fondo de previsión para viviendas personales se reducirá en 0,25 puntos porcentuales.

Desde la publicación de la nueva política del "17 de mayo" del banco central, el mercado de viviendas de segunda mano ha seguido recuperándose y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado gradualmente en los dos meses de mayo y junio. Las firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing alcanzaron 13.383 unidades y 14.987 unidades, respectivamente, "línea seca", lo que muestra una tendencia de crecimiento constante. Al 21 de julio, el número de viviendas de segunda mano firmadas en línea en Beijing era de 9.835 unidades, un aumento del 13% en comparación con las 8.707 unidades en el mismo período de junio.

El valor de lo "viejo y roto"

Durante mucho tiempo en el pasado, los edificios "viejos y pequeños" han sido criticados por sus estructuras envejecidas y su pobre entorno comunitario. Sin embargo, con el ajuste del mercado de la vivienda de segunda mano y la optimización de las políticas del mercado inmobiliario, la ventaja del bajo precio total de las viviendas "viejas, rotas y pequeñas" se ha vuelto a magnificar. "Aunque son antiguas, a menudo están ubicadas en las áreas centrales de la ciudad, con transporte conveniente e instalaciones de vivienda completas. Estas ventajas geográficas no tienen comparación con muchas fuentes de vivienda nuevas", dijo Li Jian.

Wang Shang dio un ejemplo: el área de Huaibai es un representante típico. En esta zona, los residentes pueden elegir fácilmente tres líneas de metro: Línea 1, Línea 2 y Línea 7 para viajar rápidamente. Al mismo tiempo, los recursos educativos y médicos de los alrededores son completos, complementados con numerosos supermercados y restaurantes, que son suficientes para satisfacer las diversas necesidades de la vida diaria de los residentes. Durante el período de auge del mercado inmobiliario, el precio medio en la zona de Huaibai llegaba a los 100.000 yuanes por metro cuadrado, lo que desanimó a muchos clientes que simplemente lo necesitaban. Sin embargo, con el ajuste del mercado, el precio unitario actual en general ha bajado entre 20.000 y 30.000 yuanes, entrando en un rango de precios más razonable, y la tendencia a la baja se ha ralentizado. Sin duda, esto ha aumentado la disposición a comprar viviendas de aquellos clientes que están preocupados por la educación y las instalaciones médicas de sus hijos.

Para los oficinistas que han trabajado durante muchos años y tienen algunos ahorros a mano, "Lao Po Xiao" es sin duda una opción muy atractiva. Según Liu Ran, una agencia inmobiliaria líder en el área de Panjiayuan de Chaoyang, Beijing, el área de Panjiayuan se ha convertido en la primera opción para la compra de viviendas para los trabajadores administrativos que trabajan en el Centro de Comercio Internacional. Con la comodidad de la estación Panjiayuan de la línea 10 del metro, solo se necesitan 15 minutos para llegar a Guomao, lo que ahorra mucho tiempo de viaje. En la actualidad, los precios de la vivienda aquí también parecen ser bastante asequibles. Por ejemplo, el precio total de un pequeño apartamento de 40 metros cuadrados con un dormitorio y una sala de estar es de sólo 1,62 millones de yuanes, y el precio unitario es de menos de 40.000 yuanes. . Es una buena opción para los jóvenes que desean una transición estable en Beijing.

Sin embargo, algunos agentes de viviendas de segunda mano tienen reservas al respecto. Li Liang (seudónimo), una agencia inmobiliaria líder en el distrito Shilihe de Beijing, dijo que debido a la antigüedad de los edificios, las líneas de agua y electricidad, los sistemas de drenaje, las instalaciones de calefacción, etc., son "viejos, rotos y pequeños". Las propiedades pueden haber envejecido seriamente, lo que supondrá un problema para la decoración posterior y el uso traerá muchos inconvenientes. Especialmente para familias con muchos niños, es posible que en el futuro sea necesario cambiar de nuevo un pequeño apartamento de dos habitaciones y 60 metros cuadrados a medida que los niños crezcan. Por lo tanto, al comprar bienes inmuebles "viejos y en mal estado", los compradores de viviendas deben considerar plenamente sus propias necesidades futuras y hacer planes a largo plazo.