소식

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6·26 뉴딜 이후 베이징의 저가주택 공급이 활성화됐다. 베이징 비즈니스 데일리 기자의 최근 조사에 따르면 베이징의 '6·26' 뉴딜 정책 시행으로 이미 정책 효과가 나타났다. 800만 위안 이상, 즉 개량형 주택은 큰 변화가 없었지만, 총 가격이 500만 위안 미만인 중고 주택, 특히 200만~300만 위안 사이의 중고 주택의 거래량은 크게 증가하지 않았습니다. 일반적으로 "오래된 것, 부서진 것, 작은 것"으로 알려진 것이 크게 증가했습니다. "가장 눈에 띄는 변화는 최근 판매된 여러 '오래되고 작은' 주택의 협상 가능한 가격 공간이 점차 줄어들었다는 것입니다." 시장이 점차 안정됨에 따라 주택 구매자의 신뢰가 점차 높아지고 있으며, 첫 구매자가 감히 구매하기 시작했습니다. 낮은 총 가격, 좋은 지원 시설 및 "오래되고 부서진 작은" 부동산의 좋은 위치가 그들에게 제공됩니다. 탑승할 수 있는 기회와 함께.

협상 공간은 계속해서 줄어들고 있다

한때 베이징 시장에서 눈에 띄는 "오래되고 망가진 학교"는 총 가격이 낮고 진입 장벽이 낮아 새로운 베이징 사람들이 머물 곳을 찾고자 하는 욕구를 충족시킬 수 있었습니다. 핵심 교육 자원과 가까워 부모가 가장 저렴한 비용으로 이를 사용할 수 있도록 하는 것은 자녀의 미래에 투자하는 것입니다.

"2023년 6월 우리 지역 '오래된 소형' 주택의 단가는 최대 10만 위안/제곱미터까지 오를 수 있습니다. 그러나 이후 가격은 지속적인 하락 추세를 보였습니다. 2024년 초에는 가격이 이들 주택 중 7만 위안/제곱미터까지 떨어졌고, 가격이 너무 낮아도 매수자를 유인하기 어렵습니다.” 유명 부동산 중개인 리젠(가명) ) 베이징 비즈니스 데일리 기자에게 말했다.

반면, 집을 팔고 있는 집주인 역시 오랫동안 고통을 받아왔다. 그들의 입으로는 매물 상장을 포기하기로 한 것이 시장 압력에 따른 마지막 고집인 것 같습니다. "오래되고 부서진 집"을 가진 많은 중고 주택 소유자들은 베이징 비즈니스 데일리 기자들에게 상장 후 반년 동안 방문객이 거의 없는 것이 정상이며 가격이 여전히 타협되고 있다고 인정했습니다. 관심을 끄는 구매자는 거의 없습니다. 부동산 중개업자는 그들에게 '큰 할인'으로 팔아달라고 요구했지만, 가격 인하 이후의 가격은 그들의 내면의 기대와는 거리가 멀었고, 그들은 그런 격차를 받아들일 수 없었다.

6월 26일, 오랫동안 기다려온 베이징 부동산 시장에 대한 새로운 정책이 마침내 발효되었습니다. 계약금 비율을 20%까지 낮추고, 5년 이상 상업 대출을 3.5%로 줄였으며, 베이징에서 다자녀를 둔 가정을 위한 2차 주택 대출을 첫 번째 주택으로 간주합니다. .. 주택 구매자의 관망 분위기가 완화되었습니다.

"가장 눈에 띄는 변화는 최근 판매된 여러 '오래되고 작은' 유닛의 협상 가능한 가격 공간이 점차 줄어들었다는 것입니다." 베이징 시청 화이바이 구의 선도적인 부동산 중개인 Wang Shang은 화이바이 구가 북경 제2순환로는 높은 단가, 오래된 건물, 열악한 커뮤니티 환경 등의 요인으로 인해 지난 기간 매출이 좋지 않아 상담을 받는 고객이 많지 않았습니다. 그러나 계약금 비율과 모기지 금리가 낮아지면서 그동안 관망세를 유지하던 주택 구입자들이 시장에 뛰어들면서 수급이 바뀌면서 일부 주택 매물 가격 폭이 반등하는 현상이 발생했다.

천녕사 지역의 또 다른 요원인 왕강(Wang Qiang)도 이러한 변화에 동의했습니다. Wang Qiang은 '6·26' 뉴딜 이전에 성공적으로 체결된 '오래되고 작은' 주택의 가격은 상대적으로 높았다고 말했습니다. 예를 들어 원래 가격이 700만 위안인 70㎡의 주택은 필요했습니다. 평균적으로 120만~150만 위안이 감소하며 이는 1회 조정된 상장 가격을 기준으로 합니다. 가격 범위를 보면 평균 가격은 100,000위안/제곱미터에서 약 78,000위안/제곱미터로 하락했으며, 아파트 유형과 방향이 열악한 주택의 가격 하락 폭은 더욱 컸습니다. "뉴딜 시행으로 최근 체결에 성공한 여러 부동산의 가격 인하 범위가 약 90만 위안으로 줄었습니다. 뉴딜 이전에 신청했다면 거래 성사가 어려울 것입니다."

200만~300만 위안 상당의 중고 주택이 가장 먼저 인수된다.

베이징상공보 기자는 최근 조사에서 베이징의 '6·26 뉴딜' 시행으로 이미 정책 효과가 나타났다고 밝혔다. 총 가격이 800만 위안 이상인 중고 주택의 거래 증가율은 큰 변화가 없었지만 총 가격이 500만 위안 미만인 중고 주택, 특히 총 가격이 500만 위안 미만인 중고 주택의 경우 200만~300만 위안은 흔히 '오래되고 작은 것'으로 알려져 있다.

복수의 일선 중개인에 따르면 많은 '오래되고 작은' 중고 주택의 매물 가격이 1년 전보다 20% 낮아졌고, 주택의 80% 이상이 매물 가격에서 10% 할인된 가격에 판매됐다. 현재 시장은 실제로 바닥을 치는 징후를 보였습니다. "총 가격이 낮다는 것은 비용이 낮다는 것을 의미하므로 주택 구매자가 '싸게 사는' 것은 드문 일이 아닙니다."

또한, 뉴딜 시행 이후 시장은 점차 안정되었고, 주택 구입자들의 신뢰도가 점차 높아져 생애 첫 주택 구입에 나서기 시작했고, '낡고 부서진' 총 가격도 낮아지고 있다. , 그리고 작은" 주택은 단지 구매할 기회를 제공할 뿐입니다.

차별화라는 단어 뒤에는 '오래되고 부서지고 작은' 중고주택의 부활을 피할 수 없다. 추세적인 관점에서 볼 때 전체 시장을 중심으로 '오래되고 작은' 반등이 이루어졌지만 베이징 비즈니스 데일리 기자의 조사에 따르면 5환로 밖의 중고 주택 시장 규모는 여전히 미미합니다. 개선된 대형 유닛이 주를 이루고 있다.

어떤 종류의 주택이 가장 주목을 받는지에 대해 이야기할 때, Bajiao 지구에 위치한 베이징의 주요 부동산 중개인 Ge Bin은 Bajiao 지구가 Fifth Ring Road 밖에 위치하고 있어 그다지 좋지 않다고 베이징 비즈니스 데일리 기자에게 말했습니다. 교통 및 교육 자원 측면에서 도심으로서 "오래되고 부서지고 작은" 주택에 대해 문의하는 고객도 있으며 대부분은 Shijingshan에서 일하는 사람들입니다. 그러나 주택 개선을 요구하는 고객 수에 비해 여전히 고객 수가 적어 변화가 눈에 띄지 않습니다.

시장의 변화는 부분에서 전체로 이동하고, 전체가 부분을 덮는다. 국가통계국이 발표한 2024년 6월 70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면, 베이징 중고 주택 가격이 올해 처음으로 상승한 것을 알 수 있다. 전월대비 0.2% 증가.

5월 17일, 중앙은행과 국가금융감독관리국은 연속 3가지 정책을 발표하여 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 15% 이상 낮추고 계약금 비율을 낮추겠다고 발표했습니다. 두 번째 주택에 대한 지불 비율은 25% 이상이어야 하며, 모기지 이자율 하한선은 취소되고, 대출 이자율은 0.25% 포인트 감소됩니다.

중앙은행의 '5·17' 새 정책 발표 이후 중고 주택 시장이 지속적으로 회복세를 보이며 5월과 6월 두 달 동안 중고 주택 거래량이 점차 증가했다. 베이징의 온라인 중고 주택 계약은 각각 13,383유닛과 14,987유닛에 달해 꾸준한 성장 추세를 보였습니다. 7월 21일 기준, 베이징에서 온라인으로 계약된 중고 주택 수는 9,835채로, 6월 같은 기간의 8,707채에 비해 13% 증가했습니다.

"낡고 부서진 것"의 가치

과거 오랫동안 '오래되고 작은' 건물은 노후화된 구조와 열악한 커뮤니티 환경으로 인해 비판을 받아왔습니다. 그러나 중고 주택 시장의 조정과 부동산 시장 정책의 최적화로 인해 "낡고 부서지고 작은" 총 가격이 낮다는 장점이 다시 부각되었습니다. "비록 오래되었지만 편리한 교통과 완벽한 생활 시설을 갖춘 도시의 핵심 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 이러한 지리적 이점은 많은 신규 주택 공급원과 비교할 수 없습니다."

Wang Shang이 예를 들었습니다. Huaibai 지역이 전형적인 대표자입니다. 이 지역에서는 주민들이 빠른 이동을 위해 지하철 1호선, 2호선, 7호선 3개 노선을 쉽게 선택할 수 있습니다. 동시에 주변 교육 및 의료 자원이 완비되어 있으며 수많은 슈퍼마켓과 레스토랑이 있어 주민들의 일상 생활의 다양한 요구를 충족시키기에 충분합니다. 부동산 시장 호황기 동안 화이바이 지역의 평균 가격은 평방미터당 10만 위안에 달해 이를 필요로 하는 많은 고객들의 의욕을 꺾었습니다. 그러나 시장 조정에 따라 현재 단가는 일반적으로 20,000~30,000위안 하락하여 보다 합리적인 가격 범위에 진입했으며 하락 추세는 둔화되었습니다. 이는 자녀의 교육 및 의료 시설을 걱정하는 고객들의 주택 구매 의향을 확실히 높였습니다.

수년 동안 일했고 약간의 저축이 있는 직장인들에게 "라오포샤오"는 의심할 여지없이 매우 매력적인 선택입니다. 베이징 조양시 판자위안 지역의 대표적인 부동산 중개인 류란(Liu Ran)에 따르면 판자위안 지역은 국제무역센터에서 근무하는 사무직 근로자들의 주택 구입 지역으로 1순위로 자리 잡았다. 지하철 10호선 판지아위안(Panjiayuan) 역이 편리하여 궈마오(Guomao)까지 15분밖에 걸리지 않아 통근 시간이 크게 절약됩니다. 현재 이곳의 주택 가격도 상당히 저렴한 것으로 보입니다. 예를 들어 침실 1개와 거실 1개를 갖춘 40제곱미터 규모의 작은 아파트의 총 가격은 162만 위안에 불과하고 단위 가격은 40,000위안 미만입니다. . 베이징에서 안정적인 전환을 원하는 젊은이들에게 좋은 선택입니다.

그러나 일부 중고 주택 중개인은 이에 대해 의구심을 갖고 있습니다. 베이징 스리허구의 대표적인 부동산 중개인 리량(가명)은 건물의 노후화로 인해 상하수도, 전기선, 배수 시스템, 난방 시설 등이 "오래되고 부서지고 작다"고 말했다. 건물이 심각하게 노후화되어 후속 장식 및 사용에 문제가 되어 많은 불편을 초래할 수 있습니다. 특히 자녀가 많은 가족의 경우 60제곱미터의 작은 투룸 아파트는 자녀가 성장함에 따라 향후 다시 변경해야 할 수도 있습니다. 따라서 '오래되고 허름한' 부동산을 구입할 때 주택 구매자는 자신의 미래 수요를 충분히 고려하고 장기적인 계획을 세워야 합니다.