समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

“६·२६” नूतनसौदानां अनन्तरं बीजिंग-नगरस्य न्यून-कुल-मूल्यक-गृह-आपूर्तिः सक्रियः अभवत् । बीजिंग बिजनेस डेली इत्यस्य एकेन संवाददातृणा अद्यतनेन अन्वेषणेन ज्ञातं यत् बीजिंगस्य “६·२६” नवीनसौदानां कार्यान्वयनेन नीतेः प्रभावः पूर्वमेव उद्भूतः अस्ति: यद्यपि अधिकस्य कुलमूल्येन सह सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् लेनदेनवृद्धेः दरः than 8 million yuan, that is, improved houses, has not changed significantly , परन्तु 5 मिलियन युआनतः न्यूनस्य कुलमूल्येन द्वितीयहस्तगृहाणां लेनदेनस्य मात्रा, विशेषतः येषां मूल्यं 2 मिलियनतः 3 मिलियन युआनपर्यन्तं भवति,। यत् सामान्यतया "वृद्धं, भग्नं, लघु" इति प्रसिद्धं, महत्त्वपूर्णतया वर्धितम् अस्ति । "अत्यन्तं स्पष्टं परिवर्तनं अस्ति यत् अद्यतने विक्रीतानाम् अनेकानाम् 'पुराणानां लघुानाञ्च'-इकायानां वार्तालापयोग्यः मूल्यस्थानं क्रमेण संकुचितं जातम् एकादशाधिकं स्थावरजङ्गम-एजेण्टं संवाददातृभ्यः एतत् प्रवृत्ति-निर्णयं दत्तवान्। यथा यथा विपण्यं क्रमेण स्थिरं भवति तथा तथा गृहक्रेतृणां आत्मविश्वासः क्रमेण वर्धमानः भवति, प्रथमवारं क्रेतारः च क्रयणस्य साहसं कर्तुं आरभन्ते न्यूनकुलमूल्यं, उत्तमसमर्थनसुविधाः, "पुराणानां, भग्नानाम्, लघु" सम्पत्तिनां च उत्तमं स्थानं च तान् प्रदाति जहाजे आरुह्य अवसरेन सह।

सौदामिकीस्थानं निरन्तरं संकुचति

“पुराणाः भग्नाः च विद्यालयाः” एकदा बीजिंग-विपण्ये विशिष्टाः आसन्, तेषां कुलमूल्यानि न्यूनानि च आसन्, येन ते नूतनानां बीजिंग-नगरस्य जनानां कृते प्रथमः विकल्पः भवन्ति स्म, अथवा ते आसन् प्रमुखशैक्षिकसंसाधनानाम् समीपे, मातापितरौ न्यूनतमव्ययेन तेषां उपयोगं कर्तुं शक्नुवन्ति व्ययः बालस्य भविष्ये निवेशः भवति।

"२०२३ तमस्य वर्षस्य जूनमासे अस्माकं क्षेत्रे 'पुराण-लघु'-गृहाणां एककमूल्यं एकलक्ष-युआन्/वर्गमीटर् यावत् प्राप्तुं शक्नोति। तथापि तदनन्तरं मूल्ये निरन्तरं अधः गमनस्य प्रवृत्तिः दृश्यते स्म। २०२४ तमस्य वर्षस्य आरम्भे मूल्यम् एतेषां गृहेषु ७०,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, मूल्यं एतावत् न्यूनं भवति चेदपि क्रेतारः क्रेतुं आकर्षयितुं कठिनम् अस्ति।" ली जियान (छद्मनाम), प्रमुखस्य अचलसम्पत्त्याः तियानिङ्ग्सी क्षेत्रे दलालः agency in Beijing ) इत्यनेन बीजिंग बिजनेस डेली इत्यस्य संवाददात्रे उक्तम्।

क्रीडायाः परे पार्श्वे ये सम्पत्तिस्वामिनः स्वगृहविक्रयणं कुर्वन्ति ते अपि चिरकालात् दुःखं प्राप्नुवन्ति । तेषां मुखेषु विक्रयणार्थं सूचीकरणं त्यक्तुं चयनं विपण्यदबावेन तेषां अन्तिमः दृढता इति भासते। "पुराणानि भग्नानि च गृहाणि" युक्तानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां बहवः स्वामिनः बीजिंग-व्यापार-दैनिक-पत्रिकायाः ​​संवाददातृभ्यः स्वीकृतवन्तः यत् तेषां कृते सूचीकृतेः अनन्तरं अर्धवर्षं यावत् अल्पाः आगन्तुकाः प्राप्नुवन्ति इति सामान्यम् अस्ति, अद्यापि च सन्ति अत्यल्पाः क्रेतारः आकर्षिताः। स्थावरजङ्गमविक्रेता तान् "बृहत् छूटेन" विक्रेतुं पृष्टवान्, परन्तु मूल्यक्षयस्य अनन्तरं मूल्यं तेषां आन्तरिकप्रत्याशायाः दूरम् आसीत्, ते च एतादृशं अन्तरं स्वीकुर्वितुं न शक्तवन्तः

जूनमासस्य २६ दिनाङ्के बीजिंग-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य कृते बहुप्रतीक्षिता नूतना नीतिः अन्ततः प्रवर्तते स्म । पूर्वभुक्ति-अनुपातः २०% यावत् न्यूनीकृतः, ५ वर्षाणाम् अधिककालस्य वाणिज्यिकऋणानां ३.५% यावत् न्यूनीकृतः, बीजिंग-नगरे बहुबालानां परिवारस्य कृते द्वितीयं गृहऋणं प्रथमं गृहं मन्यते .. गृहक्रेतृणां प्रतीक्षा-दर्शन-भावः शमितः अस्ति।

"सर्वतोऽपि स्पष्टः परिवर्तनः अस्ति यत् अद्यतने विक्रीतानाम् अनेकानाम् 'पुराणानां लघुानाञ्च'-इकायानां वार्तालापयोग्यः मूल्यस्थानं क्रमेण संकुचितं जातम्, हुआइबाई-मण्डले, क्षिचेङ्ग्, बीजिंग-नगरस्य प्रमुखः अचल-सम्पत्-एजेन्सी, उक्तवान् यत् हुआइबाई-मण्डलं बीजिंगस्य द्वितीयः रिंगरोड्, यतः उच्च-इकाई-मूल्यानि, पुरातन-भवनानि, दुर्बल-सामुदायिक-वातावरणं च इत्यादीनां कारकानाम् कारणात् विगत-काले विक्रयः उत्तमः नासीत्, तथा च बहवः ग्राहकाः परामर्शं न कृतवन्तः परन्तु पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य, बंधकव्याजदरस्य च न्यूनतायाः कारणात् पूर्वं प्रतीक्षा-पश्य-वृत्तिः धारयन्तः गृहक्रेतारः विपण्यां प्रविष्टाः, आपूर्ति-माङ्गं च परिवर्तत, येन केषाञ्चन आवाससूचीनां मूल्यपरिधिः पुनः उत्थापितः

तियानिङ्ग् मन्दिरक्षेत्रे अन्यः एजेण्टः वाङ्ग किआङ्गः अपि अस्य परिवर्तनस्य सहमतिम् अददात् । वाङ्ग किआङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् "६·२६" नवीनसौदानां पूर्वं "पुराणानां लघुनां च" गृहानाम् मूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण बृहत् आसन् उदाहरणार्थं ७० वर्गमीटर् व्यासस्य गृहस्य मूलमूल्यं ७ मिलियन युआन् इत्यस्य आवश्यकता भविष्यति to be sold successfully on average. मूल्यपरिधिस्य दृष्ट्या औसतमूल्यं १,००,००० युआन्/वर्गमीटर् तः प्रायः ७८,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् न्यूनीकृतम्, यत् २२% इति परिधिः दुर्बल अपार्टमेण्टप्रकारयुक्तानां अभिमुखीकरणानां च गृहानाम् मूल्यक्षयः ततोऽपि अधिकः आसीत् "नवसौदानां कार्यान्वयनेन अद्यतनकाले सफलतया हस्ताक्षरितानां अनेकानाम् सम्पत्तिनां मूल्यनिवृत्तिपरिधिः प्रायः ९,००,००० युआन् यावत् न्यूनीकृता अस्ति। यदि नूतनसौदानां पूर्वं स्थापितं स्यात् तर्हि सौदान् बन्दं कर्तुं कठिनं स्यात्।

द्वि-त्रिकोटि-युआन्-मूल्यानां सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि प्रथमं गृह्णन्ति

बीजिंग बिजनेस डेली इत्यस्य एकः संवाददाता अद्यतने अन्वेषणे ज्ञातवान् यत् बीजिंगस्य “6·26” नवीनसौदानां कार्यान्वयनेन नीतेः प्रभावः पूर्वमेव प्रकटितः अस्ति। ८ मिलियन युआनतः अधिकस्य कुलमूल्येन द्वितीयहस्तगृहाणां लेनदेनवृद्धेः दरः महत्त्वपूर्णः न परिवर्तितः, परन्तु ५० लक्षयुआनतः न्यूनस्य कुलमूल्येन द्वितीयहस्तगृहेषु विशेषतः कुलमूल्यं द्वितीयहस्तगृहेषु २० लक्षतः ३० लक्षं युआन्, सामान्यतया "पुराणाः लघुः च" इति प्रसिद्धाः सन्ति ।

अनेकाः अग्रपङ्क्तिमध्यस्थानाम् अनुसारं अनेकेषां "पुराणानां लघुनां च" सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणां सूचीमूल्यं एकवर्षपूर्वस्य अपेक्षया २०% न्यूनम् अस्ति, तथा च ८०% अधिकानि गृहाणि सूचीकरणमूल्यात् १०% न्यूनतया विक्रीताः आसन् वर्तमान विपण्यं खलु केचन तलीकरणस्य चिह्नं दृष्टवान्। "निम्नकुलमूल्येन न्यूनव्ययः इति अर्थः, अतः गृहक्रेतृणां कृते 'सौदां क्रेतुं' असामान्यं न भवति।"

तदतिरिक्तं नूतनसौदानां कार्यान्वयनानन्तरं क्रमेण विपण्यं स्थिरं जातम्, गृहक्रेतृणां विश्वासः क्रमेण वर्धितः, प्रथमवारं क्रेतारः क्रयणं कर्तुं साहसं कर्तुं आरब्धाः, तथा च "पुराणं, भग्नं" इति न्यूनं कुलमूल्यं , तथा लघु" गृहाणि केवलं तेभ्यः क्रयणस्य अवसरं प्रदाति।

“पुराणस्य, भग्नस्य, लघुस्य” द्वितीयहस्तस्य आवासस्य पुनरुत्थानं भेदशब्दस्य पृष्ठतः परिहर्तुं न शक्यते । प्रवृत्तिदृष्ट्या "पुराणः लघुः च" सम्पूर्णविपणेन चालितः पुनः उच्छ्रितः अस्ति तथापि बीजिंग बिजनेस डेली इत्यस्य एकस्य संवाददातुः सर्वेक्षणस्य अनुसारं पञ्चमस्य रिंग रोड् इत्यस्य बहिः सेकेण्ड हैण्ड् आवासविपण्यस्य मात्रा अद्यापि अस्ति dominated by improved large units "पुराणं लघु च" "पुनर्प्राप्तिः अपि अधिकतया मध्यक्षेत्रेषु केन्द्रीकृता अस्ति।"

यदा कस्य प्रकारस्य गृहाणि सर्वाधिकं ध्यानं आकर्षयन्ति इति चर्चां कुर्वन् बाजीओ-मण्डले स्थिता बीजिंग-नगरस्य प्रमुखा अचल-सम्पत्-एजेन्सी गे बिन्-इत्यनेन बीजिंग-व्यापार-दैनिक-पत्रिकायाः ​​समीपे उक्तं यत् बाजियाओ-मण्डलं पञ्चम-रिंग-मार्गात् बहिः स्थितम् अस्ति, तत् तावत् उत्तमम् नास्ति परिवहनस्य शैक्षिकसंसाधनस्य च दृष्ट्या नगरस्य केन्द्रत्वेन "पुराणानां, भग्नानाम्, लघु" आवासानाम् विषये जिज्ञासां कुर्वन्तः ग्राहकाः अपि सन्ति, तेषु अधिकांशः शिजिंगशान्-नगरे कार्यं कुर्वन्तः जनाः सन्ति परन्तु उन्नतगृहस्य आग्रहं कुर्वतां ग्राहकानाम् संख्यायाः तुलने अद्यापि ग्राहकाः न्यूनाः सन्ति, परिवर्तनं च बहु स्पष्टं नास्ति ।

विपण्यां परिवर्तनं भागात् समग्रं प्रति गच्छति, ततः समग्रं भागं आच्छादयति । २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासे ७० बृहत्-मध्यम-आकारस्य वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-मूल्य-परिवर्तनस्य अनुसारं राष्ट्रिय-सांख्यिकीय-ब्यूरो-द्वारा प्रकाशितस्य अनुसारं द्रष्टुं शक्यते यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमवारं बीजिंग-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य मूल्येषु वृद्धिः अभवत्, यत्र क मासे मासे ०.२% वृद्धिः ।

मे १७ दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्कः वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन च क्रमशः त्रीणि नीतयः निर्गताः, येषु प्रथमगृहस्य पूर्वभुगतानानुपातः १५% तः न्यूनः न भविष्यति इति घोषणा कृता द्वितीयगृहस्य भुक्ति-अनुपातः 25% तः न्यूनः न भविष्यति;

केन्द्रीयबैङ्कस्य "मे १७" नूतननीतेः विमोचनात् परं सेकेण्डहैण्ड् आवासविपण्यं निरन्तरं वर्धमानम् अस्ति, तथा च सेकेण्डहैण्ड् आवासस्य लेनदेनस्य परिमाणं क्रमेण मे-जून-मासद्वये, संख्या वर्धिता बीजिंगनगरे ऑनलाइन-सेकेण्ड-हैण्ड्-हाउसिंग्-हस्ताक्षरस्य क्रमशः १३,३८३ यूनिट्-पर्यन्तं १४,९८७ यूनिट्-पर्यन्तं च "शुष्क-रेखा" अभवत्, यत् स्थिर-वृद्धि-प्रवृत्तिं दर्शयति । जुलै-मासस्य २१ दिनाङ्कपर्यन्तं बीजिंग-नगरे ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानां सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-एककानां संख्या ९,८३५-युनिट्-इत्येतत् आसीत्, यत् जून-मासे अस्मिन् एव काले ८,७०७-इकायानां तुलने १३% वृद्धिः अभवत्

"वृद्धं भग्नं च" इति मूल्यम् ।

पूर्वं दीर्घकालं यावत् "पुराण-लघु"-भवनानां वृद्धावस्थायाः संरचनानां, दुर्बलसामुदायिकवातावरणस्य च आलोचना भवति । परन्तु द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्यस्य समायोजनेन सम्पत्तिविपण्यनीतयः अनुकूलनेन च "पुराणस्य, भग्नस्य, लघुस्य" न्यूनकुलमूल्यस्य लाभः पुनः वर्धितः अस्ति "यद्यपि ते पुराणाः सन्ति तथापि ते प्रायः नगरस्य मूलक्षेत्रेषु स्थिताः सन्ति, यत्र सुविधाजनकयानव्यवस्था, पूर्णजीवनसुविधा च सन्ति। एतादृशाः भौगोलिकलाभाः अनेकेषां नूतनानां आवासस्रोतानां अतुलनीयाः सन्ति।

वाङ्ग शाङ्गः उदाहरणं दत्तवान्, हुआइबाई क्षेत्रं विशिष्टः प्रतिनिधिः अस्ति । अस्मिन् क्षेत्रे निवासिनः द्रुतयात्रायै सहजतया त्रीणि मेट्रोरेखाः चयनं कर्तुं शक्नुवन्ति : रेखा १, रेखा २, रेखा ७ च । तस्मिन् एव काले परितः शिक्षा चिकित्सासंसाधनं च पूर्णं भवति, यस्य पूरकं असंख्यानि सुपरमार्केट्, भोजनालयाः च सन्ति, ये निवासिनः दैनन्दिनजीवनस्य विविधानां आवश्यकतानां पूर्तये पर्याप्ताः सन्ति सम्पत्तिविपण्यस्य उल्लासकाले हुआइबाईक्षेत्रे औसतमूल्यं एकलक्षयुआन्/वर्गमीटर् यावत् आसीत्, येन बहवः ग्राहकाः निरुत्साहिताः येषां केवलं आवश्यकता आसीत् परन्तु विपणस्य समायोजनेन वर्तमानस्य एककमूल्यं सामान्यतया २०,०००-३०,००० युआन् यावत् न्यूनीकृतम्, अधिकं उचितमूल्यपरिधिं प्रविश्य, अधोगतिप्रवृत्तिः च मन्दतां प्राप्तवती एतेन तेषां ग्राहकानाम् गृहक्रयणस्य इच्छा वर्धिता अस्ति ये स्वबालशिक्षणस्य चिकित्सासुविधायाः च चिन्ताम् अनुभवन्ति

कार्यालयकर्मचारिणां कृते ये बहुवर्षेभ्यः कार्यं कृतवन्तः, हस्ते च किञ्चित् बचतम् अस्ति, "लाओ पो जिओ" निःसंदेहम् अतीव आकर्षकः विकल्पः अस्ति । बीजिंग-नगरस्य चाओयाङ्ग-नगरस्य पञ्जियायुआन्-क्षेत्रे प्रमुखस्य रियल एस्टेट्-एजेन्सी-लियू-रणस्य मते अन्तर्राष्ट्रीय-व्यापार-केन्द्रे कार्यं कुर्वतां श्वेत-कालर-कर्मचारिणां कृते गृहक्रयणक्षेत्राणां कृते पञ्जियायुआन्-क्षेत्रं प्रथमः विकल्पः अभवत् मेट्रो लाइन् १० इत्यस्मिन् पञ्जियायुआन्-स्थानकस्य सुविधायाः कारणात् गुओमाओ-नगरं प्राप्तुं केवलं १५ निमेषाः एव भवन्ति, येन आवागमनसमयस्य महती रक्षणं भवति । सम्प्रति अत्र आवासमूल्यानि अपि अत्यन्तं किफायती दृश्यन्ते यथा, एकशय्यागृहं एकं वासगृहं च युक्तस्य ४० वर्गमीटर्परिमितस्य लघु अपार्टमेण्टस्य कुलमूल्यं केवलं १६२ लक्षं युआन् अस्ति, तथा च यूनिट् मूल्यं ४०,००० युआन् इत्यस्मात् न्यूनम् अस्ति . ये युवानः बीजिंगनगरे स्थिरं संक्रमणं इच्छन्ति तेषां कृते एषः उत्तमः विकल्पः अस्ति ।

परन्तु केषाञ्चन सेकेण्ड हैण्ड् हाउसिंग एजेण्ट्-जनानाम् अस्मिन् विषये आरक्षणं वर्तते । बीजिंग-नगरस्य शिलिहे-मण्डलस्य प्रमुखा अचल-सम्पत्त्याः एजेन्सी ली लिआङ्ग् (छद्मनाम) इत्यनेन उक्तं यत् भवनानां आयुः कारणात् एतेषां "पुराणानां, भग्नानाम्, लघुनां च" जल-विद्युत्-रेखाः, जलनिकासी-व्यवस्थाः, तापन-सुविधाः इत्यादयः । गुणाः गम्भीररूपेण वृद्धाः अभवन्, येन अनन्तरं Decoration कृते समस्या उत्पद्यते तथा च उपयोगेन बहु असुविधां जनयति। विशेषतः बहवः बालकाः सन्ति इति परिवारेषु ६० वर्गमीटर् व्यासस्य लघु द्विशय्यागृहस्य अपार्टमेण्ट् भविष्ये बालकानां वर्धमानस्य पुनः परिवर्तनस्य आवश्यकता भवेत् अतः "पुराणं जर्जरं च" अचलसम्पत्त्याः क्रयणकाले गृहक्रेतृणां स्वस्य भविष्यस्य आवश्यकतानां विषये पूर्णतया विचारः करणीयः, दीर्घकालीनयोजना च करणीयम् ।