Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Μετά το New Deal της «26ης Ιουνίου», η προσφορά κατοικιών σε χαμηλές τιμές του Πεκίνου ενεργοποιήθηκε. Μια πρόσφατη έρευνα από δημοσιογράφο της Beijing Business Daily διαπίστωσε ότι με την εφαρμογή του "6·26" New Deal του Πεκίνου, τα αποτελέσματα της πολιτικής έχουν ήδη προκύψει: αν και ο ρυθμός αύξησης των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών με συνολική τιμή άνω των 8 εκατ. γιουάν, δηλαδή βελτιωμένα σπίτια, δεν έχει αλλάξει σημαντικά, αλλά ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών με συνολική τιμή κάτω από 5 εκατομμύρια γιουάν, ειδικά εκείνων με τιμή από 2 εκατομμύρια έως 3 εκατομμύρια γιουάν, που είναι συνήθως. γνωστό ως «παλιό, σπασμένο, μικρό», έχει αυξηθεί σημαντικά. «Η πιο προφανής αλλαγή είναι ότι ο χώρος των διαπραγματεύσιμων τιμών για αρκετές «παλιές και μικρές» μονάδες που έχουν πουληθεί πρόσφατα έχει συρρικνωθεί σταδιακά. Καθώς η αγορά σταθεροποιείται σταδιακά, η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών αυξάνεται σταδιακά και οι αγοραστές για πρώτη φορά αρχίζουν να τολμούν να αγοράσουν με την ευκαιρία να επιβιβαστούν.

Ο χώρος διαπραγμάτευσης συνεχίζει να συρρικνώνεται

Τα «παλιά και σπασμένα σχολεία» ξεχώριζαν κάποτε στην αγορά του Πεκίνου κοντά σε βασικούς εκπαιδευτικούς πόρους, επιτρέποντας στους γονείς να τους χρησιμοποιούν με το χαμηλότερο κόστος Το κόστος είναι να επενδύσουν σε ένα μέλλον για το παιδί.

"Τον Ιούνιο του 2023, η τιμή μονάδας των "παλιών και μικρών" σπιτιών στην περιοχή μας μπορεί να φτάσει έως και τα 100.000 γιουάν/τετρ. από αυτά τα σπίτια έχει πέσει στα 70.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, και ακόμα κι αν η τιμή είναι τόσο χαμηλή, είναι δύσκολο να προσελκύσεις αγοραστές να αγοράσουν." Li Jian (ψευδώνυμο), ένας μεσίτης στην περιοχή Tianningsi ενός κορυφαίου κτηματομεσιτικού πρακτορείο στο Πεκίνο ) είπε σε δημοσιογράφο της Beijing Business Daily.

Από την άλλη πλευρά του παιχνιδιού, ταλαιπωρούνται εδώ και καιρό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πουλάνε τα σπίτια τους. Στο στόμα τους, η επιλογή να εγκαταλείψουν την εισαγωγή προς πώληση φαίνεται να είναι η τελευταία τους επιμονή υπό την πίεση της αγοράς. Πολλοί ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων σπιτιών με «παλιά και σπασμένα σπίτια» παραδέχτηκαν στους δημοσιογράφους του Beijing Business Daily ότι είναι φυσιολογικό να δέχονται λίγους επισκέπτες για έξι μήνες μετά την καταχώρισή τους και οι τιμές έχουν τεθεί σε κίνδυνο, γεγονός που εξακολουθεί να προσελκύει πολύ λίγους αγοραστές . Ο κτηματομεσίτης τους ζήτησε να πουλήσουν με «μεγάλη έκπτωση», αλλά η τιμή μετά τη μείωση της τιμής απείχε πολύ από τις εσωτερικές τους προσδοκίες και δεν μπορούσαν να δεχτούν ένα τέτοιο κενό.

Στις 26 Ιουνίου, η πολυαναμενόμενη νέα πολιτική για την αγορά ακινήτων του Πεκίνου επιτέλους τέθηκε σε ισχύ. Ο δείκτης προκαταβολής μειώθηκε στο 20%, τα εμπορικά δάνεια με διάρκεια άνω των 5 ετών μειώθηκαν στο 3,5% και ένα δάνειο δεύτερης κατοικίας για μια οικογένεια με πολλά παιδιά στο Πεκίνο θεωρείται η πρώτη κατοικία. .. Η διάθεση αναμονής των αγοραστών κατοικιών εκτονώθηκε.

«Η πιο προφανής αλλαγή είναι ότι ο χώρος των διαπραγματεύσιμων τιμών για αρκετές «παλιές και μικρές» μονάδες που πουλήθηκαν σταδιακά έχει συρρικνωθεί σταδιακά ο Wang Shang, ένα κορυφαίο κτηματομεσιτικό γραφείο στην περιοχή Huaibai, στο Xicheng, στο Πεκίνο, δήλωσε ότι η περιοχή Huaibai βρίσκεται στην περιοχή. Δεύτερος περιφερειακός δρόμος του Πεκίνου, επειδή λόγω παραγόντων όπως οι υψηλές τιμές μονάδας, τα παλιά κτίρια και το κακό κοινοτικό περιβάλλον, οι πωλήσεις δεν ήταν καλές την προηγούμενη περίοδο και δεν ζητήθηκε η γνώμη πολλών πελατών. Ωστόσο, με τη μείωση του ποσοστού προκαταβολής και του επιτοκίου στεγαστικών δανείων, οι αγοραστές κατοικιών που είχαν προηγουμένως στάση αναμονής εισήλθαν στην αγορά και η προσφορά και η ζήτηση άλλαξαν, προκαλώντας ανάκαμψη του εύρους τιμών ορισμένων καταχωρίσεων κατοικιών.

Ο Wang Qiang, ένας άλλος πράκτορας στην περιοχή του ναού Tianning, συμφώνησε επίσης με αυτήν την αλλαγή. Ο Wang Qiang είπε ότι πριν από το "6·26" New Deal, οι τιμές των "παλιών και μικρών" σπιτιών που υπογράφηκαν με επιτυχία ήταν σχετικά μεγάλες. Για παράδειγμα, ένα σπίτι 70 τετραγωνικών μέτρων με αρχική τιμή 7 εκατομμυρίων γιουάν να πωληθεί με επιτυχία κατά μέσο όρο. Όσον αφορά το εύρος τιμών, η μέση τιμή μειώθηκε από 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σε περίπου 78.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ένα εύρος τιμών 22%. "Με την εφαρμογή του New Deal, το εύρος μείωσης των τιμών πολλών ακινήτων που έχουν υπογραφεί με επιτυχία πρόσφατα μειώθηκε σε περίπου 900.000 γιουάν. Εάν τοποθετούνταν πριν από το New Deal, θα ήταν δύσκολο να κλείσει η συμφωνία."

Τα μεταχειρισμένα σπίτια αξίας δύο έως τριών εκατομμυρίων γιουάν είναι τα πρώτα που θα παραλάβουν

Ένας δημοσιογράφος από το Beijing Business Daily διαπίστωσε σε μια πρόσφατη έρευνα ότι με την εφαρμογή του «6·26» New Deal του Πεκίνου, τα αποτελέσματα της πολιτικής έχουν ήδη προκύψει. Ο ρυθμός αύξησης των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών συνολικής τιμής άνω των 8 εκατομμυρίων γιουάν δεν έχει αλλάξει σημαντικά, αλλά μεταχειρισμένων κατοικιών συνολικής τιμής κάτω των 5 εκατομμυρίων γιουάν, ειδικά μεταχειρισμένων κατοικιών συνολικής τιμής 2 εκατομμύρια έως 3 εκατομμύρια γιουάν, είναι κοινώς γνωστά ως «παλιές και μικρές συναλλαγές».

Σύμφωνα με πολλούς μεσάζοντες πρώτης γραμμής, η τιμή εισαγωγής πολλών "παλιών και μικρών" μεταχειρισμένων κατοικιών είναι 20% χαμηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο και πάνω από το 80% των σπιτιών πουλήθηκε με έκπτωση 10% από την τιμή εισαγωγής Η τρέχουσα αγορά έχει πράγματι δει κάποιο σημάδι. «Μια χαμηλή συνολική τιμή σημαίνει χαμηλό κόστος, επομένως δεν είναι ασυνήθιστο για τους αγοραστές κατοικιών να «αγοράζουν το παζάρι».

Επιπλέον, μετά την εφαρμογή του New Deal, η αγορά έχει σταθεροποιηθεί σταδιακά και η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών έχει αυξηθεί σταδιακά , και μικρά" σπίτια απλώς τους δίνει την ευκαιρία να αγοράσουν.

Η αναβίωση μεταχειρισμένων σπιτιών που είναι «παλιά, σπασμένα και μικρά» δεν μπορεί να παρακαμφθεί με τη λέξη διαφοροποίηση. Από την άποψη της τάσης, το "παλιό και μικρό" έχει ανακάμψει από ολόκληρη την αγορά, ωστόσο, σύμφωνα με μια έρευνα από έναν δημοσιογράφο από το Beijing Business Daily, ο όγκος της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών έξω από τον πέμπτο περιφερειακό δρόμο εξακολουθεί να είναι. κυριαρχούν οι βελτιωμένες μεγάλες μονάδες «Παλιές και μικρές» «Η ανάκαμψη συγκεντρώνεται επίσης ως επί το πλείστον σε κεντρικές περιοχές.

Όταν μιλάμε για το είδος των σπιτιών που προσελκύουν περισσότερο την προσοχή, ο Ge Bin, ένα κορυφαίο κτηματομεσιτικό γραφείο στο Πεκίνο που βρίσκεται στην περιοχή Bajiao, είπε σε δημοσιογράφο της Beijing Business Daily ότι η περιοχή Bajiao βρίσκεται έξω από τον πέμπτο περιφερειακό δρόμο και δεν είναι τόσο καλή. ως το κέντρο της πόλης όσον αφορά τις μεταφορές και τους εκπαιδευτικούς πόρους Υπάρχουν επίσης πελάτες που ρωτούν για «παλιά, σπασμένα, μικρά» σπίτια, και οι περισσότεροι από αυτούς είναι άνθρωποι που εργάζονται στο Shijingshan. Ωστόσο, σε σύγκριση με τον αριθμό των πελατών που ζητούν βελτιωμένη στέγαση, εξακολουθούν να υπάρχουν λιγότεροι πελάτες και η αλλαγή δεν είναι πολύ εμφανής.

Οι αλλαγές στην αγορά μετακινούνται από τα μέρη στο σύνολο και μετά το σύνολο καλύπτει τα μέρη. Σύμφωνα με τις αλλαγές στις τιμές πώλησης των εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούνιο του 2024 που δημοσιεύθηκαν από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, μπορεί να φανεί ότι οι τιμές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο αυξήθηκαν για πρώτη φορά φέτος, με μηνιαία αύξηση 0,2%.

Στις 17 Μαΐου, η Κεντρική Τράπεζα και η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εξέδωσαν διαδοχικά τρία συμβόλαια, με τα οποία ανακοινώθηκε μείωση του συντελεστή προκαταβολής των δανείων Ο δείκτης προκαταβολών για την πρώτη κατοικία δεν θα είναι μικρότερος από 15%. Ο δείκτης πληρωμής για τη δεύτερη κατοικία δεν θα είναι μικρότερος από 25% το κατώτατο όριο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα είναι μειωμένο.

Από τη δημοσίευση της νέας πολιτικής της κεντρικής τράπεζας «17 Μαΐου», η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται και ο όγκος των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε σταδιακά τους δύο μήνες Μάιο και Ιούνιο Οι ηλεκτρονικές υπογραφές μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έφτασαν τις 13.383 μονάδες και τις 14.987 μονάδες «Dry line», παρουσιάζοντας σταθερή τάση ανάπτυξης. Στις 21 Ιουλίου, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο στο Πεκίνο ήταν 9.835 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σύγκριση με 8.707 μονάδες την ίδια περίοδο τον Ιούνιο.

Η αξία του "παλιού και σπασμένου"

Για πολύ καιρό στο παρελθόν, τα «παλιά και μικρά» κτίρια έχουν επικριθεί για τις γηρασμένες δομές τους και το φτωχό κοινοτικό περιβάλλον. Ωστόσο, με την προσαρμογή της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών και τη βελτιστοποίηση των πολιτικών της αγοράς ακινήτων, το πλεονέκτημα της χαμηλής συνολικής τιμής του «παλιού, σπασμένου, μικρού» μεγεθύνθηκε ξανά. "Αν και είναι παλιά, βρίσκονται συχνά στις κεντρικές περιοχές της πόλης, με βολικές μεταφορές και πλήρεις εγκαταστάσεις διαβίωσης. Τέτοια γεωγραφικά πλεονεκτήματα είναι απαράμιλλα από πολλές νέες πηγές στέγασης."

Ο Wang Shang έδωσε ένα παράδειγμα, η περιοχή Huaibai είναι ένας τυπικός εκπρόσωπος. Σε αυτήν την περιοχή, οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να επιλέξουν τρεις γραμμές του μετρό: Γραμμή 1, Γραμμή 2 και Γραμμή 7 για γρήγορο ταξίδι. Ταυτόχρονα, οι γύρω εκπαιδευτικοί και ιατρικοί πόροι είναι πλήρης, συμπληρώνονται από πολυάριθμα σούπερ μάρκετ και εστιατόρια, που επαρκούν για να καλύψουν τις διάφορες ανάγκες της καθημερινότητας των κατοίκων. Κατά τη διάρκεια της περιόδου άνθησης της αγοράς ακινήτων, η μέση τιμή στην περιοχή Huaibai έφτασε τα 100.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αποθάρρυνε πολλούς πελάτες που απλώς το χρειάζονταν. Ωστόσο, με την προσαρμογή της αγοράς, η τρέχουσα τιμή μονάδας έχει γενικά μειωθεί κατά 20.000-30.000 γιουάν, μπαίνοντας σε ένα πιο λογικό εύρος τιμών και η πτωτική τάση έχει επιβραδυνθεί. Αυτό αναμφίβολα έχει ενισχύσει την προθυμία να αγοράσουν σπίτια εκείνων των πελατών που ανησυχούν για την εκπαίδευση και τις ιατρικές εγκαταστάσεις των παιδιών τους.

Για τους υπαλλήλους γραφείου που έχουν εργαστεί για πολλά χρόνια και έχουν κάποιες οικονομίες στο χέρι, το "Lao Po Xiao" είναι αναμφίβολα μια πολύ ελκυστική επιλογή. Σύμφωνα με τον Liu Ran, ένα κορυφαίο κτηματομεσιτικό γραφείο στην περιοχή Panjiayuan του Chaoyang, στο Πεκίνο, η περιοχή Panjiayuan έχει γίνει η πρώτη επιλογή για αγορά σπιτιού για τους υπαλλήλους που εργάζονται στο Διεθνές Κέντρο Εμπορίου. Με την άνεση του σταθμού Panjiayuan στη γραμμή 10 του μετρό, χρειάζονται μόνο 15 λεπτά για να φτάσετε στο Guomao, γεγονός που εξοικονομεί σημαντικά χρόνο μετακίνησης. Προς το παρόν, οι τιμές των κατοικιών εδώ φαίνονται επίσης αρκετά προσιτές. Για παράδειγμα, η συνολική τιμή ενός μικρού διαμερίσματος 40 τετραγωνικών μέτρων με ένα υπνοδωμάτιο και ένα σαλόνι είναι μόνο 1,62 εκατομμύρια γιουάν και η τιμή μονάδας είναι μικρότερη από 40.000 γιουάν. . Είναι μια καλή επιλογή για νέους που θέλουν μια σταθερή μετάβαση στο Πεκίνο.

Ωστόσο, ορισμένοι μεταχειρισμένοι κτηματομεσίτες έχουν επιφυλάξεις σχετικά με αυτό. Ο Li Liang (ψευδώνυμο), ένα κορυφαίο κτηματομεσιτικό γραφείο στην περιοχή Shilihe του Πεκίνου, είπε ότι λόγω της παλαιότητας των κτιρίων, των γραμμών νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, των συστημάτων αποχέτευσης, των εγκαταστάσεων θέρμανσης κ.λπ. αυτών των "παλιών, σπασμένων και μικρών" Τα ακίνητα μπορεί να έχουν παλαιωθεί σοβαρά, κάτι που θα δημιουργήσει πρόβλημα για την επόμενη διακόσμηση και χρήση φέρνει μεγάλη ταλαιπωρία. Ειδικά για πολύτεκνες οικογένειες, ένα μικρό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 60 τετραγωνικών μπορεί να χρειαστεί να αλλάξει ξανά στο μέλλον καθώς μεγαλώνουν τα παιδιά. Ως εκ τούτου, όταν αγοράζουν «παλιά και άθλια» ακίνητα, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λαμβάνουν πλήρως υπόψη τις μελλοντικές τους ανάγκες και να κάνουν μακροπρόθεσμα σχέδια.