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Após o New Deal “6·26”, a oferta de habitação de baixo preço total em Pequim tornou-se activa. Uma investigação recente realizada por um repórter do Beijing Business Daily descobriu que, com a implementação do New Deal “6·26” de Pequim, o efeito da política já emergiu: embora a taxa de crescimento das transações de casas em segunda mão com um preço total superior a de 8 milhões de yuans, ou seja, casas melhoradas, não mudou significativamente, mas o volume de transações de casas usadas com um preço total inferior a 5 milhões de yuans, especialmente aquelas com um preço de 2 milhões a 3 milhões de yuans, que é comumente conhecido como "velho, quebrado, pequeno", aumentou significativamente. "A mudança mais óbvia é que o espaço de preços negociáveis ​​para várias unidades 'antigas e pequenas' vendidas recentemente diminuiu gradualmente. Mais de um corretor de imóveis deu esse julgamento de tendência aos repórteres." À medida que o mercado se estabiliza gradualmente, a confiança dos compradores de casas aumenta gradualmente e os compradores de primeira viagem começam a ousar comprar. O baixo preço total, boas instalações de apoio e boa localização de propriedades "velhas, quebradas e pequenas" proporcionam-lhes. com a oportunidade de embarcar.

O espaço de negociação continua a diminuir

As “escolas velhas e falidas” já se destacaram no mercado de Pequim. Ou tinham preços totais baixos e baixas barreiras à entrada, o que as tornava a primeira escolha para os novos habitantes de Pequim, e podiam satisfazer o seu desejo de encontrar um lugar para ficar; próximo dos principais recursos educativos, permitindo aos pais utilizá-los ao menor custo. O custo é investir num futuro para a criança.

"Em junho de 2023, o preço unitário das casas 'velhas e pequenas' em nossa região pode chegar a 100.000 yuans/metro quadrado. Porém, depois disso, o preço apresentou uma tendência contínua de queda. No início de 2024, o preço dessas casas caiu para 70.000 yuans/metro quadrado e, mesmo que o preço seja tão baixo, é difícil atrair compradores para comprar." Li Jian (pseudônimo), corretor na área de Tianningsi de uma importante imobiliária agência em Pequim) disse a um repórter do Beijing Business Daily.

Do outro lado do jogo, os proprietários que estão vendendo suas casas também sofrem há muito tempo. Na boca deles, optar por desistir da listagem à venda parece ser a última persistência sob a pressão do mercado. Muitos proprietários de casas usadas com "casas velhas e quebradas" admitiram aos repórteres do Beijing Business Daily que é normal que recebam poucos visitantes durante meio ano após serem listados. Os preços foram comprometidos e ainda existem. muito poucos compradores atraídos. A imobiliária pediu-lhes que vendessem com “grande desconto”, mas o preço após a redução ficou longe das suas expectativas internas e eles não aceitaram tal desfasamento.

Em 26 de Junho, a tão esperada nova política para o mercado imobiliário de Pequim entrou finalmente em vigor. O rácio de entrada foi reduzido para 20%, os empréstimos comerciais com prazo superior a 5 anos foram reduzidos para 3,5% e um segundo empréstimo à habitação para uma família com vários filhos em Pequim é considerado a primeira casa. .. O clima de esperar para ver dos compradores de casas diminuiu.

"A mudança mais óbvia é que o espaço de preços negociáveis ​​para várias unidades 'antigas e pequenas' vendidas recentemente diminuiu gradualmente." Wang Shang, uma agência imobiliária líder no distrito de Huaibai, Xicheng, Pequim, disse que o distrito de Huaibai está localizado no distrito de Huaibai. Segundo anel viário de Pequim, porque devido a fatores como altos preços unitários, edifícios antigos e ambiente comunitário precário, as vendas não foram boas no período anterior e poucos clientes foram consultados. No entanto, com a redução do rácio de entrada e da taxa de juro hipotecária, os compradores de casas que anteriormente tinham uma atitude de esperar para ver entraram no mercado, e a oferta e a procura mudaram, fazendo com que a gama de preços de algumas listagens de habitação se recuperasse.

Wang Qiang, outro agente na área do Templo Tianning, também concordou com esta mudança. Wang Qiang disse que antes do New Deal "6·26", os preços das casas "velhas e pequenas" que foram assinadas com sucesso eram relativamente grandes. Por exemplo, uma casa de 70 metros quadrados com um preço original de 7 milhões de yuans seria necessária. para ser vendido com sucesso, em média, será reduzido em 1,2 milhão para 1,5 milhão de yuans, e isso se baseia no preço de listagem ter sido ajustado para uma rodada. Em termos de faixa de preço, o preço médio caiu de 100.000 yuans/metro quadrado para cerca de 78.000 yuans/metro quadrado, uma faixa de 22%. A redução de preços para casas com tipos e orientações de apartamentos ruins foi ainda maior. "Com a implementação do New Deal, a faixa de redução de preços de várias propriedades que foram assinadas com sucesso recentemente foi reduzida para cerca de 900.000 yuans. Se fosse colocado antes do New Deal, seria difícil fechar o negócio."

Casas usadas no valor de dois a três milhões de yuans são as primeiras a serem resgatadas

Um repórter do Beijing Business Daily descobriu, numa investigação recente, que com a implementação do New Deal “6·26” de Pequim, os efeitos da política já apareceram. A taxa de crescimento das transações de casas usadas com um preço total superior a 8 milhões de yuans não mudou significativamente, mas as casas usadas com um preço total inferior a 5 milhões de yuans, especialmente casas usadas com um preço total de 2 milhões a 3 milhões de yuans, são comumente conhecidos como "antigos e pequenos".

De acordo com vários intermediários da linha de frente, o preço de listagem de muitas casas usadas "antigas e pequenas" é 20% menor do que há um ano, e mais de 80% das casas foram vendidas com 10% de desconto no preço de listagem. o mercado actual tem de facto visto algum sinal de que está a chegar ao fundo do poço. "Um preço total baixo significa custos baixos, por isso não é incomum que os compradores de casas 'comprem a pechincha'."

Além disso, após a implementação do New Deal, o mercado estabilizou-se gradualmente e a confiança dos compradores de casas aumentou gradualmente. e pequenas" casas apenas lhes proporcionam a oportunidade de comprar.

O ressurgimento de habitações usadas “velhas, quebradas e pequenas” não pode ser evitado por trás da palavra diferenciação. Do ponto de vista da tendência, "velhos e pequenos" se recuperaram impulsionados por todo o mercado. No entanto, de acordo com uma pesquisa realizada por um repórter do Beijing Business Daily, o volume do mercado imobiliário de segunda mão fora do Quinto Anel Viário ainda é. dominada por grandes unidades melhoradas “antigas e pequenas” “A recuperação também está maioritariamente concentrada em zonas centrais.

Ao falar sobre que tipo de casa atrai mais atenção, Ge Bin, uma agência imobiliária líder em Pequim, localizada no distrito de Bajiao, disse a um repórter do Beijing Business Daily que o distrito de Bajiao está localizado fora do Quinto Anel Viário e não é tão bom como o centro da cidade em termos de transporte e recursos educacionais. Também há clientes perguntando sobre moradias "velhas, quebradas e pequenas", e a maioria deles são pessoas que trabalham em Shijingshan. No entanto, em comparação com o número de clientes que exigem habitações melhoradas, há ainda menos clientes e a mudança não é muito óbvia.

As mudanças no mercado passam das partes para o todo, e então o todo cobre as partes. De acordo com as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades em junho de 2024, divulgadas pelo Departamento Nacional de Estatísticas, pode-se ver que os preços das habitações usadas em Pequim aumentaram pela primeira vez este ano, com um aumento mensal de 0,2%.

Em 17 de maio, o Banco Central e a Administração Estatal de Supervisão Financeira emitiram três políticas consecutivas, anunciando uma redução no rácio de entrada dos empréstimos. O rácio de entrada para a primeira casa não deve ser inferior a 15% e o rácio de entrada. o rácio de pagamento da segunda habitação não será inferior a 25%; o limite inferior das taxas de juro hipotecárias será cancelado e o fundo de previdência de habitação pessoal será reduzido.

Desde o lançamento da nova política "17 de maio" do banco central, o mercado de habitação em segunda mão continuou a acelerar, e o volume de transações de habitação em segunda mão aumentou gradualmente Nos dois meses de maio e junho, o número. das contratações online de casas usadas em Pequim atingiram 13.383 unidades e 14.987 unidades, respectivamente, "linha seca", mostrando uma tendência de crescimento constante. Em 21 de julho, o número de unidades habitacionais usadas assinadas online em Pequim era de 9.835 unidades, um aumento de 13% em comparação com 8.707 unidades no mesmo período de junho.

O valor de "velho e quebrado"

Durante muito tempo, no passado, os edifícios "antigos e pequenos" foram criticados pelas suas estruturas envelhecidas e pelo ambiente comunitário deficiente. No entanto, com o ajustamento do mercado habitacional de segunda mão e a optimização das políticas do mercado imobiliário, a vantagem do baixo preço total de "velho, partido, pequeno" foi novamente ampliada. "Embora sejam antigos, muitas vezes estão localizados nas áreas centrais da cidade, com transporte conveniente e instalações habitacionais completas. Essas vantagens geográficas são incomparáveis ​​com muitas novas fontes de habitação."

Wang Shang deu um exemplo, a área de Huaibai é um representante típico. Nesta área, os moradores podem escolher facilmente três linhas de metrô: Linha 1, Linha 2 e Linha 7 para viagens rápidas. Ao mesmo tempo, os recursos educativos e médicos envolventes são completos, complementados por numerosos supermercados e restaurantes, suficientes para satisfazer as diversas necessidades do quotidiano dos residentes. Durante o período de expansão do mercado imobiliário, o preço médio na área de Huaibai chegou a 100.000 yuans/metro quadrado, o que desencorajou muitos clientes que apenas precisavam dele. No entanto, com o ajustamento do mercado, o preço unitário actual caiu geralmente entre 20.000-30.000 yuans, entrando numa faixa de preços mais razoável, e a tendência descendente abrandou. Isto sem dúvida aumentou a vontade de comprar casas daqueles clientes que estão preocupados com a educação e as instalações médicas dos seus filhos.

Para os trabalhadores de escritório que trabalham há muitos anos e têm algumas poupanças em mãos, "Lao Po Xiao" é sem dúvida uma escolha muito atractiva. De acordo com Liu Ran, uma agência imobiliária líder na área de Panjiayuan em Chaoyang, Pequim, a área de Panjiayuan se tornou a primeira escolha para áreas de compra de casas para trabalhadores de colarinho branco que trabalham no Centro de Comércio Internacional. Com a conveniência da Estação Panjiayuan na Linha 10 do Metrô, leva apenas 15 minutos para chegar a Guomao, o que economiza muito tempo de deslocamento. Atualmente, os preços da habitação aqui também parecem bastante acessíveis. Por exemplo, o preço total de um pequeno apartamento de 40 metros quadrados com um quarto e uma sala de estar é de apenas 1,62 milhão de yuans, e o preço unitário é inferior a 40.000 yuans. . É uma boa escolha para os jovens que desejam uma transição estável em Pequim.

No entanto, alguns agentes de habitação em segunda mão têm reservas quanto a isto. Li Liang (pseudônimo), uma agência imobiliária líder no distrito de Shilihe, em Pequim, disse que, devido à idade dos edifícios, as linhas de água e eletricidade, sistemas de drenagem, instalações de aquecimento, etc., destes "velhos, quebrados e pequenos" as propriedades podem ter sido seriamente envelhecidas, o que representará um problema para a decoração e o uso subsequentes, trazendo muitos inconvenientes. Especialmente para famílias com muitos filhos, um pequeno apartamento de dois quartos de 60 metros quadrados pode precisar ser mudado novamente no futuro, à medida que os filhos crescem. Portanto, ao comprar imóveis “velhos e surrados”, os compradores de casas precisam considerar plenamente suas próprias necessidades futuras e fazer planos de longo prazo.