Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

После Нового курса «26 июня» предложение дешевого жилья в Пекине стало активным. Недавнее расследование, проведенное репортером Beijing Business Daily, показало, что с реализацией «Нового курса» Пекина «6·26» последствия политики уже проявились: хотя темпы роста транзакций подержанных домов общей стоимостью более 8 миллионов юаней, то есть улучшенных домов, существенно не изменился, но объем сделок с подержанными домами общей стоимостью менее 5 миллионов юаней, особенно с ценой от 2 до 3 миллионов юаней, что обычно является обычным явлением. известный как «старый, сломанный, маленький», был значительно увеличен. «Наиболее очевидным изменением является то, что договорная ценовая зона для нескольких «старых и небольших» квартир, которые были проданы в последнее время, постепенно сократилась». По мере того, как рынок постепенно стабилизируется, доверие покупателей жилья постепенно растет, и покупатели, впервые покупающие жилье, начинают осмелиться покупать его. Низкая общая цена, хорошие вспомогательные средства и хорошее расположение «старой, сломанной, маленькой» недвижимости дают им преимущества. с возможностью попасть на борт.

Площадка для переговоров продолжает сокращаться

«Старые и разрушенные школы» когда-то выделялись на рынке Пекина. Они либо имели низкие общие цены и низкие барьеры для входа, что делало их первым выбором для новых пекинцев, и могли удовлетворить их желание найти место для проживания; близко к ключевым образовательным ресурсам, что позволяет родителям использовать их с наименьшими затратами. Стоимость состоит в том, чтобы инвестировать в будущее ребенка.

«В июне 2023 года стоимость единицы «старых и маленьких» домов в нашем районе может достигать 100 000 юаней за квадратный метр. Однако после этого цена демонстрировала непрерывную тенденцию к снижению. В начале 2024 года цена таких домов упала до 70 000 юаней за квадратный метр, и даже если цена такая низкая, трудно привлечь покупателей к покупке». Ли Цзянь (псевдоним), брокер в районе Тяньнинси, занимающийся ведущей недвижимостью. агентство в Пекине) рассказал репортеру Beijing Business Daily.

С другой стороны, уже долгое время страдают владельцы недвижимости, продающие свои дома. По их словам, решение отказаться от выставления на продажу, похоже, является их последним упорством под давлением рынка. Многие владельцы подержанных домов со «старыми и разрушенными домами» признались репортерам Beijing Business Daily, что для них нормально принимать мало посетителей в течение шести месяцев после выставления на продажу, а цены были скомпрометированы, что до сих пор привлекает очень мало покупателей. . Агент по недвижимости предложил им продать с «большой скидкой», но цена после снижения оказалась далека от их внутренних ожиданий, и они не могли смириться с таким разрывом.

26 июня долгожданная новая политика в отношении рынка недвижимости Пекина наконец вступила в силу. Коэффициент первоначального взноса снижен до 20%, коммерческие кредиты сроком более 5 лет снижены до 3,5%, а второй жилищный кредит для многодетной семьи в Пекине считается первым домом. .. Выжидательное настроение покупателей жилья ослабло.

«Наиболее очевидным изменением является то, что договорная ценовая зона для нескольких недавно проданных «старых и небольших» квартир постепенно сократилась». Ван Шан, ведущее агентство недвижимости в районе Хуайбай города Сичэн, Пекин, сказал, что район Хуайбай расположен в Вторая кольцевая дорога Пекина, поскольку из-за таких факторов, как высокие цены за единицу продукции, старые здания и плохая общественная среда, продажи в последний период были плохими, и с немногими клиентами консультировались. Однако с уменьшением коэффициента первоначального взноса и процентной ставки по ипотеке покупатели жилья, которые ранее занимали выжидательную позицию, вышли на рынок, и спрос и предложение изменились, что привело к восстановлению ценового диапазона некоторых объектов жилья.

Ван Цян, другой агент в районе храма Тяньнин, также согласился с этим изменением. Ван Цян сказал, что до «Нового курса 6·26» цены на «старые и маленькие» дома, которые были успешно подписаны, были относительно высокими. Например, дом площадью 70 квадратных метров с первоначальной ценой в 7 миллионов юаней нуждался в этом. для успешной продажи в среднем она будет снижена на 1,2 миллиона до 1,5 миллиона юаней, и это основано на том, что цена листинга была скорректирована на один раунд. Что касается ценового диапазона, средняя цена упала со 100 000 юаней за квадратный метр до примерно 78 000 юаней за квадратный метр, то есть на 22%. Снижение цен на дома с квартирами плохого типа и планировки было еще большим. «С введением «Нового курса» диапазон снижения цен на несколько объектов недвижимости, которые были недавно успешно подписаны, сократился примерно до 900 000 юаней. Если бы он был размещен до «Нового курса», было бы трудно закрыть сделку».

Первыми скупают подержанные дома стоимостью от двух до трех миллионов юаней.

Репортер газеты Beijing Business Daily в ходе недавнего расследования обнаружил, что с введением Пекином «Нового курса 6·26» последствия этой политики уже проявились. Темпы роста транзакций подержанных домов общей стоимостью более 8 миллионов юаней существенно не изменились, но подержанные дома общей стоимостью менее 5 миллионов юаней, особенно подержанные дома общей ценой От 2 до 3 миллионов юаней, широко известные как «старые и малые» «Транзакции значительно увеличились».

По данным нескольких посредников, цена на многие «старые и маленькие» подержанные дома на 20% ниже, чем год назад, и более 80% домов были проданы со скидкой 10%. текущий рынок действительно увидел некоторый признак дна. «Низкая общая цена означает низкие затраты, поэтому покупатели жилья нередко «покупают по выгодной цене».

Кроме того, после реализации «Нового курса» рынок постепенно стабилизировался, и доверие покупателей жилья постепенно возросло. Покупатели, впервые покупающие жилье, начали осмелиться совершить покупку, а общая стоимость «старого, сломанного» жилья стала низкой. , а маленькие» дома как раз дают им возможность покупать.

Возрождение подержанных домов, которые являются «старыми, сломанными и маленькими», невозможно обойти словом «дифференциация». С точки зрения тренда, «старое и маленькое» восстановилось благодаря всему рынку. Однако, согласно опросу репортера Beijing Business Daily, объем рынка вторичного жилья за пределами Пятого транспортного кольца все еще находится на уровне. преобладают улучшенные крупные подразделения «Старые и малые» «Восстановление также в основном сосредоточено в центральных районах.

Говоря о том, какие дома привлекают наибольшее внимание, Гэ Бинь, ведущее агентство недвижимости в Пекине, расположенное в районе Бацзяо, рассказало репортеру Beijing Business Daily, что район Бацзяо расположен за пределами Пятой кольцевой дороги и не так хорош. как центр города с точки зрения транспорта и образовательных ресурсов. Есть также клиенты, интересующиеся «старым, сломанным, маленьким» жильем, и большинство из них — люди, работающие в Шицзиншане. Однако по сравнению с количеством клиентов, требующих улучшенного жилья, клиентов все равно меньше, и изменение не очень очевидно.

Изменения на рынке движутся от частей к целому, а затем целое охватывает части. Согласно изменениям цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах в июне 2024 года, опубликованным Национальным бюро статистики, видно, что цены на вторичное жилье в Пекине выросли впервые в этом году, причем в месячном исчислении рост составил 0,2%.

17 мая Центральный банк и Государственная администрация финансового надзора выпустили подряд три политики, объявив о снижении коэффициента первоначального взноса по кредитам. Коэффициент первоначального взноса для первого дома не должен составлять менее 15%, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. коэффициент оплаты за второй дом не должен быть ниже 25%; нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам будет отменен, а размер резервного фонда индивидуального жилья будет снижен до 0,25 процентных пункта;

С момента опубликования новой политики центрального банка «17 мая» рынок подержанного жилья продолжал расти, и объем сделок с подержанным жильем постепенно увеличивался. За два месяца, май и июнь, это число постепенно увеличивалось. количество онлайн-подписаний на вторичное жилье в Пекине достигло 13 383 единиц и 14 987 единиц соответственно, демонстрируя устойчивую тенденцию роста. По состоянию на 21 июля количество квартир вторичного жилья, подписанных онлайн в Пекине, составило 9835 единиц, что на 13% больше, чем 8707 единиц за тот же период в июне.

Значение слова «старый и сломанный»

В течение долгого времени в прошлом «старые и маленькие» здания подвергались критике за стареющую структуру и плохую общественную среду. Однако с корректировкой рынка подержанного жилья и оптимизацией политики на рынке недвижимости преимущество низкой общей стоимости «старого, сломанного, маленького» снова возросло. «Хотя они старые, они часто расположены в центральных районах города, с удобной транспортной развязкой и полностью оборудованными жилыми помещениями. Такие географические преимущества не имеют себе равных среди многих новых источников жилья», — сказал Ли Цзянь.

Ван Шан привел пример: район Хуайбай является типичным представителем. В этом районе жители могут легко выбрать три линии метро: линию 1, линию 2 и линию 7 для быстрого перемещения. В то же время окружающие образовательные и медицинские ресурсы полны, дополнены многочисленными супермаркетами и ресторанами, которых достаточно для удовлетворения различных потребностей повседневной жизни жителей. В период бума рынка недвижимости средняя цена в районе Хуайбай достигала 100 000 юаней за квадратный метр, что отпугивало многих клиентов, которым это просто было необходимо. Однако с корректировкой рынка текущая цена за единицу продукции в целом упала на 20 000–30 000 юаней, войдя в более разумный ценовой диапазон, и тенденция к снижению замедлилась. Это, несомненно, повысило готовность покупать дома у тех клиентов, которые обеспокоены образованием и медицинским обслуживанием своих детей.

Для офисных работников, проработавших много лет и имеющих под рукой определённые сбережения, «Лао По Сяо», несомненно, является очень привлекательным выбором. По словам Лю Раня, ведущего агентства недвижимости в районе Паньцзяюань города Чаоян в Пекине, район Паньцзяюань стал первым выбором для покупки жилья для служащих, работающих в Международном торговом центре. Благодаря удобной станции Паньцзяюань на линии метро 10, добраться до Гуомао можно всего за 15 минут, что значительно экономит время в пути. В настоящее время цены на жилье здесь также кажутся вполне доступными. Например, общая стоимость небольшой квартиры площадью 40 квадратных метров с одной спальней и одной гостиной составляет всего 1,62 миллиона юаней, а цена за единицу - менее 40 000 юаней. . Это хороший выбор для молодых людей, которые хотят стабильного перехода в Пекине.

Однако у некоторых агентов по вторичному жилью есть сомнения по этому поводу. Ли Лян (псевдоним), ведущее агентство недвижимости в пекинском районе Шилихэ, заявило, что из-за возраста зданий, линий водоснабжения и электропередач, дренажных систем, отопительных установок и т. д. эти здания «старые, сломанные и маленькие» недвижимость могла быть серьезно состарена, что создаст проблемы при последующей отделке, а эксплуатация принесет массу неудобств. Специально для многодетных семей небольшую трехкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, возможно, придется в будущем снова менять по мере взросления детей. Поэтому, приобретая «старую и ветхую» недвижимость, покупателям жилья необходимо полностью учитывать собственные будущие потребности и строить долгосрочные планы.