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Dopo il New Deal “6·26”, l’offerta immobiliare a basso prezzo totale di Pechino è diventata attiva. Una recente indagine condotta da un giornalista del Beijing Business Daily ha rilevato che con l'attuazione del New Deal “6·26” di Pechino, l'effetto della politica è già emerso: sebbene il tasso di crescita delle transazioni di case di seconda mano con un prezzo totale di più di 8 milioni di yuan, cioè case migliorate, non è cambiato in modo significativo, ma il volume delle transazioni di case di seconda mano con un prezzo totale inferiore a 5 milioni di yuan, soprattutto quelle con un prezzo compreso tra 2 e 3 milioni di yuan, che è comunemente noto come "vecchio, rotto, piccolo", è stato notevolmente aumentato. "Il cambiamento più evidente è che lo spazio dei prezzi negoziabili per diverse unità 'vecchie e piccole' recentemente vendute si è gradualmente ridotto." Più di un agente immobiliare ha dato ai giornalisti questo giudizio sulla tendenza. Man mano che il mercato si stabilizza gradualmente, la fiducia degli acquirenti di case aumenta gradualmente e gli acquirenti per la prima volta iniziano a osare l'acquisto. Il prezzo totale basso, le buone strutture di supporto e la buona posizione delle proprietà "vecchie, rotte e piccole" forniscono loro con la possibilità di salire a bordo.

Lo spazio contrattuale continua a ridursi

Le “scuole vecchie e distrutte” una volta si distinguevano nel mercato di Pechino: o avevano prezzi totali bassi e basse barriere all’ingresso, rendendole la prima scelta per i nuovi pechinesi, e potevano soddisfare il loro desiderio di trovare un posto dove stare; vicino alle principali risorse educative, consentendo ai genitori di utilizzarle al minor costo. Il costo è investire nel futuro del bambino.

"Nel giugno 2023, il prezzo unitario delle case 'vecchie e piccole' nella nostra zona può raggiungere fino a 100.000 yuan/metro quadrato. Tuttavia, da allora in poi, il prezzo ha mostrato una continua tendenza al ribasso. All'inizio del 2024, il prezzo di queste case è sceso a 70.000 yuan/metro quadrato, e anche se il prezzo è così basso, è difficile attirare acquirenti all'acquisto." Li Jian (pseudonimo), intermediario nella zona di Tianningsi di un'importante società immobiliare agenzia di Pechino) ha detto a un giornalista del Beijing Business Daily.

D'altro canto, anche i proprietari immobiliari che vendono le loro case soffrono da tempo. Secondo loro, la scelta di rinunciare alla messa in vendita sembra essere l'ultima perseveranza sotto la pressione del mercato. Molti proprietari di case di seconda mano con "case vecchie e distrutte" hanno ammesso ai giornalisti del Beijing Business Daily che è normale per loro ricevere pochi visitatori per sei mesi dopo la messa in vendita. I prezzi sono stati compromessi, e ce ne sono ancora pochissimi acquirenti hanno attratto. L'agente immobiliare ha chiesto loro di vendere con un "grande sconto", ma il prezzo dopo la riduzione del prezzo era lontano dalle loro aspettative interiori e non potevano accettare un simile divario.

Il 26 giugno è finalmente entrata in vigore la nuova politica tanto attesa per il mercato immobiliare di Pechino. La quota di acconto è stata ridotta al 20%, i prestiti commerciali con durata superiore a 5 anni sono stati ridotti al 3,5% e il mutuo per la seconda casa per una famiglia con più figli a Pechino è considerato la prima casa. .. Il clima di attesa degli acquirenti di case si è attenuato.

"Il cambiamento più evidente è che il prezzo negoziabile per diverse unità 'vecchie e piccole' recentemente vendute si è gradualmente ridotto." Wang Shang, una delle principali agenzie immobiliari nel distretto di Huaibai, Xicheng, Pechino, ha affermato che il distretto di Huaibai si trova nel Seconda circonvallazione di Pechino, perché a causa di fattori quali prezzi unitari elevati, vecchi edifici e ambiente comunitario sfavorevole, le vendite non sono state buone nel periodo passato e non sono stati consultati molti clienti. Tuttavia, con la riduzione del tasso di acconto e del tasso di interesse ipotecario, gli acquirenti di case che in precedenza avevano mantenuto un atteggiamento di attesa sono entrati nel mercato e l’offerta e la domanda sono cambiate, provocando un rimbalzo della fascia di prezzo di alcuni annunci immobiliari.

Anche Wang Qiang, un altro agente nell'area del Tempio Tianning, era d'accordo con questo cambiamento. Wang Qiang ha detto che prima del New Deal "6·26", i prezzi delle case "vecchie e piccole" firmate con successo erano relativamente alti. Ad esempio, sarebbe necessaria una casa di 70 metri quadrati con un prezzo originale di 7 milioni di yuan per essere venduto con successo in media sarà ridotto da 1,2 milioni a 1,5 milioni di yuan, e questo si basa sul prezzo di listino che è stato adeguato per un round. In termini di fascia di prezzo, il prezzo medio è sceso da 100.000 yuan/metro quadrato a circa 78.000 yuan/metro quadrato, un range del 22%. La riduzione di prezzo per le case con tipi di appartamenti e orientamenti scadenti è stata ancora maggiore. "Con l'attuazione del New Deal, la gamma di riduzione dei prezzi di diverse proprietà firmate con successo di recente è stata ridotta a circa 900.000 yuan. Se fosse anteposta al New Deal, sarebbe difficile concludere l'accordo."

Le case di seconda mano del valore di due o tre milioni di yuan sono le prime a essere ritirate

Un giornalista del Beijing Business Daily ha scoperto in una recente indagine che con l’attuazione del New Deal “6·26” di Pechino, gli effetti della politica si sono già manifestati. Il tasso di crescita delle transazioni delle case di seconda mano con un prezzo totale di oltre 8 milioni di yuan non è cambiato in modo significativo, ma le case di seconda mano con un prezzo totale inferiore a 5 milioni di yuan, in particolare le case di seconda mano con un prezzo totale di Da 2 a 3 milioni di yuan, sono comunemente noti come "vecchi e piccoli". "Le transazioni sono aumentate in modo significativo.

Secondo numerosi intermediari di prima linea, il prezzo di listino di molte case di seconda mano "vecchie e piccole" è inferiore del 20% rispetto a un anno fa e oltre l'80% delle case è stato venduto con uno sconto del 10% sul prezzo di listino il mercato attuale ha effettivamente visto qualche segnale di fondo. "Un prezzo totale basso significa costi bassi, quindi non è raro che gli acquirenti di case 'comprino l'affare'."

Inoltre, dopo l'attuazione del New Deal, il mercato si è gradualmente stabilizzato e la fiducia degli acquirenti di case è gradualmente aumentata, iniziando a osare l'acquisto e il basso prezzo totale delle case "vecchie e rotte". , e le case "piccole" offrono loro solo l'opportunità di acquistare.

Dietro la parola differenziazione non si può evitare la rinascita di “vecchie, rotte, piccole” abitazioni di seconda mano. Dal punto di vista delle tendenze, "vecchio e piccolo" ha registrato una ripresa trainata dall'intero mercato. Tuttavia, secondo un sondaggio condotto da un giornalista del Beijing Business Daily, il volume del mercato immobiliare di seconda mano al di fuori della Quinta Circonvallazione è ancora stabile. dominato da grandi unità migliorate. "Vecchi e piccoli" "Anche la ripresa si concentra soprattutto nelle zone centrali.

Quando si parla di quale tipo di case attirano maggiormente l'attenzione, Ge Bin, una delle principali agenzie immobiliari di Pechino situata nel distretto di Bajiao, ha detto a un giornalista del Beijing Business Daily che il distretto di Bajiao si trova fuori dalla quinta tangenziale e non è altrettanto buono come centro città in termini di trasporti e risorse educative Ci sono anche clienti che chiedono informazioni su alloggi "vecchi, rotti, piccoli", e la maggior parte di loro sono persone che lavorano a Shijingshan. Tuttavia, rispetto al numero di clienti che richiedono alloggi migliorati, ci sono ancora meno clienti e il cambiamento non è molto evidente.

I cambiamenti nel mercato si spostano dalle parti al tutto, e quindi il tutto ricopre le parti. Secondo le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel giugno 2024, rilasciate dall'Ufficio nazionale di statistica, si può vedere che i prezzi delle case di seconda mano a Pechino sono aumentati per la prima volta quest'anno, con un aumento su base mensile dello 0,2%.

Il 17 maggio, la Banca Centrale e l'Amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso tre politiche in successione, annunciando una riduzione della quota di acconto sui prestiti. La quota di acconto per la prima casa non dovrà essere inferiore al 15%, e l'acconto il tasso di pagamento per la seconda casa non sarà inferiore al 25%; il limite inferiore dei tassi di interesse ipotecari sarà annullato e il fondo di previdenza personale per l'abitazione sarà ridotto. Il tasso di interesse del prestito è di 0,25 punti percentuali.

Dal rilascio della nuova politica del "17 maggio" della banca centrale, il mercato immobiliare di seconda mano ha continuato a riprendersi e il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano è gradualmente aumentato nei due mesi di maggio e giugno degli acquisti online di case di seconda mano a Pechino hanno raggiunto rispettivamente 13.383 unità e 14.987 unità "Dry line", mostrando un trend di crescita costante. Al 21 luglio, il numero di unità abitative di seconda mano firmate online a Pechino era di 9.835 unità, con un aumento del 13% rispetto alle 8.707 unità dello stesso periodo di giugno.

Il valore del "vecchio e rotto"

Per molto tempo in passato, gli edifici "vecchi e piccoli" sono stati criticati per le loro strutture obsolete e il povero ambiente comunitario. Tuttavia, con l'adeguamento del mercato immobiliare di seconda mano e l'ottimizzazione delle politiche del mercato immobiliare, il vantaggio del basso prezzo totale di "vecchio, rotto, piccolo" è stato nuovamente amplificato. "Sebbene siano vecchi, sono spesso situati nelle aree centrali della città, con trasporti convenienti e strutture abitative complete. Tali vantaggi geografici non hanno eguali in molte nuove fonti abitative", ha affermato Li Jian.

Wang Shang ha fatto un esempio, l'area di Huaibai è un tipico rappresentante. In questa zona i residenti possono facilmente scegliere tre linee della metropolitana: Linea 1, Linea 2 e Linea 7 per spostarsi velocemente. Allo stesso tempo, le risorse educative e mediche circostanti sono complete, integrate da numerosi supermercati e ristoranti, sufficienti a soddisfare le diverse esigenze della vita quotidiana dei residenti. Durante il periodo di boom del mercato immobiliare, il prezzo medio nella zona di Huaibai raggiungeva i 100.000 yuan/metro quadrato, il che scoraggiava molti clienti che ne avevano semplicemente bisogno. Tuttavia, con l'adeguamento del mercato, l'attuale prezzo unitario è generalmente sceso di 20.000-30.000 yuan, entrando in una fascia di prezzo più ragionevole, e la tendenza al ribasso è rallentata. Ciò ha senza dubbio aumentato la disponibilità ad acquistare case di quei clienti che sono preoccupati per l’istruzione e le strutture mediche dei propri figli.

Per gli impiegati che lavorano da molti anni e hanno qualche risparmio a portata di mano, "Lao Po Xiao" è senza dubbio una scelta molto attraente. Secondo Liu Ran, un'agenzia immobiliare leader nella zona di Panjiayuan a Chaoyang, Pechino, l'area di Panjiayuan è diventata la prima scelta per le aree di acquisto di case per gli impiegati che lavorano nell'International Trade Center. Con la comodità della stazione Panjiayuan sulla linea 10 della metropolitana, ci vogliono solo 15 minuti per raggiungere Guomao, il che fa risparmiare notevolmente tempo al pendolarismo. Al momento, anche qui i prezzi delle case sembrano abbastanza convenienti. Ad esempio, il prezzo totale di un piccolo appartamento di 40 metri quadrati con una camera da letto e un soggiorno è di soli 1,62 milioni di yuan e il prezzo unitario è inferiore a 40.000 yuan. . È una buona scelta per i giovani che desiderano una transizione stabile a Pechino.

Tuttavia, alcuni agenti immobiliari di seconda mano hanno delle riserve al riguardo. Li Liang (pseudonimo), una delle principali agenzie immobiliari nel distretto Shilihe di Pechino, ha affermato che a causa dell'età degli edifici, delle linee idriche ed elettriche, dei sistemi di drenaggio, degli impianti di riscaldamento, ecc., questi sono "vecchi, rotti e piccoli" le proprietà potrebbero essere state seriamente invecchiate, il che costituirà un problema per la successiva decorazione e l'uso porterà molti disagi. Soprattutto per le famiglie con molti bambini, in futuro potrebbe essere necessario cambiare nuovamente un piccolo appartamento con due camere da letto di 60 metri quadrati man mano che i bambini crescono. Pertanto, quando si acquistano immobili "vecchi e malandati", gli acquirenti di case devono considerare pienamente le proprie esigenze future e fare piani a lungo termine.