uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"6·26" New Dealin jälkeen Pekingin halpahintainen asuntotarjonta aktivoitui. Beijing Business Daily -lehden toimittajan äskettäinen tutkimus osoitti, että Pekingin "6·26" New Dealin täytäntöönpanon myötä politiikan vaikutus on jo tullut ilmi: vaikka kaupankäyntien kasvuvauhti käytettyjen asuntojen kokonaishinta on korkeampi. yli 8 miljoonaa yuania, eli parannettuja taloja, ei ole muuttunut merkittävästi, mutta käytettyjen talojen, joiden kokonaishinta on alle 5 miljoonaa yuania, transaktiovolyymi, erityisesti niiden, joiden hinta on 2–3 miljoonaa yuania, joka tunnetaan yleisesti nimellä "vanha, rikki, pieni", on lisääntynyt merkittävästi. "Ilmeisin muutos on, että useiden äskettäin myytyjen "vanhojen ja pienten" asuntojen neuvoteltavissa oleva hintatila on vähitellen kutistunut. Markkinoiden vähitellen tasaantuessa asunnon ostajien luottamus kasvaa vähitellen ja ensiasunnon ostajat alkavat uskaltaa ostaa "vanhojen, rikkinäisten, pienten" kiinteistöjen alhainen kokonaishinta, hyvät tukitilat ja hyvä sijainti mahdollisuus päästä kyytiin.

Neuvottelutila kutistuu edelleen

"Vanhat ja rikkinäiset koulut" erottuivat aikoinaan Pekingin markkinoilla. Niillä oli joko alhaiset kokonaishinnat ja alhaiset markkinoille pääsyn esteet, mikä teki niistä ensimmäisen valinnan uusille pekingiläisille, ja he pystyivät tyydyttämään halunsa asua lähellä keskeisiä koulutusresursseja, jolloin vanhemmat voivat käyttää niitä alhaisin kustannuksin. Kustannukset ovat investoimalla lapsen tulevaisuuteen.

"Kesäkuussa 2023 alueemme "vanhojen ja pienten" talojen yksikköhinta voi nousta jopa 100 000 yuania/neliömetriin. Sen jälkeen hinta kuitenkin osoitti jatkuvaa laskutrendiä. Vuoden 2024 alussa hinta näistä taloista on pudonnut 70 000 yuania/neliömetri, ja vaikka hinta on niin alhainen, on vaikea houkutella ostajia ostamaan." Li Jian (salanimi), välittäjä johtavan kiinteistön Tianningsin alueella Pekingin virasto) kertoi Beijing Business Daily -toimittajalle.

Pelin toisella puolella myös talojaan myyvät kiinteistönomistajat ovat kärsineet jo pitkään. Heidän suuhunsa myyntilistauksesta luopuminen näyttää olevan heidän viimeinen sinnikkyytensä markkinoiden paineen alla. Monet "vanhojen ja rikki talojen" käytettyjen talojen omistajat myönsivät Beijing Business Daily -lehden toimittajille, että on normaalia, että he saavat vähän vieraita puolen vuoden ajan listautumisen jälkeen. Hinnat ovat vaarantuneet, ja niitä on edelleen hyvin vähän ostajia houkutteli. Kiinteistönvälittäjä pyysi heitä myymään "isolla alennuksella", mutta hinnanalennuksen jälkeinen hinta oli kaukana heidän sisäisistä odotuksistaan, eivätkä he voineet hyväksyä tällaista aukkoa.

Kesäkuun 26. päivänä kauan odotettu uusi Pekingin kiinteistömarkkinoiden politiikka astui vihdoin voimaan. Käsirahaaste on pudonnut jo 20 prosenttiin, yli 5 vuoden laina-ajat 3,5 prosenttiin, ja ensiasunnona pidetään usean lapsen perheen kakkoslainaa Pekingissä. .. Asunnon ostajien odotustunnelma on helpottunut.

"Ilmeisin muutos on, että useiden äskettäin myytyjen "vanhojen ja pienten" asuntojen neuvoteltavissa oleva hintatila on vähitellen kutistunut Wang Shang, johtava kiinteistövälitystoimisto Huaibain alueella, Xichengissä, Pekingissä, sanoi, että Huaibai District sijaitsee Pekingin toinen kehätie, koska korkeiden yksikköhintojen, vanhojen rakennusten ja huonon yhdyskuntaympäristön kaltaisten tekijöiden vuoksi myynti ei ollut hyvä kuluneella kaudella, eikä montaa asiakasta kuultu. Käsirahasuhteen ja asuntolainakoron alenemisen myötä markkinoille tulivat kuitenkin aiemmin odottavalla asenteella olleet asunnonostajat, ja kysyntä ja tarjonta muuttuivat, mikä sai joidenkin asuntokohteiden hintaluokituksen elpymään.

Wang Qiang, toinen agentti Tianningin temppelin alueella, oli myös samaa mieltä tästä muutoksesta. Wang Qiang sanoi, että ennen "6·26" New Deal -sopimusta onnistuneesti allekirjoitettujen "vanhojen ja pienten" talojen hinnat olivat suhteellisen suuret. Esimerkiksi 70 neliömetrin talo, jonka alkuperäinen hinta oli 7 miljoonaa yuania, tarvitsisi Myydään onnistuneesti keskimäärin 1,2 miljoonalla 1,5 miljoonaan juaniin, ja tämä perustuu yhden kierroksen mukaiseen listaushintaan. Hintaluokissa mitattuna keskihinta laski 100 000 yuanista neliömetriltä noin 78 000 yuania/neliömetri, vaihteluväli 22 %. Huonokuntoisten ja -suuntautuneiden talojen hinnanalennus oli vieläkin suurempi. "New Dealin käyttöönoton myötä useiden äskettäin onnistuneesti allekirjoitettujen kiinteistöjen hinnanalennusalue on pudonnut noin 900 000 juaniin. Jos se sijoitettaisiin ennen New Dealia, kauppaa olisi vaikea saada päätökseen."

Käytetyt talot, joiden arvo on kahdesta kolmeen miljoonaa yuania, tulevat ensimmäisinä

Beijing Business Daily -lehden toimittaja havaitsi tuoreessa tutkimuksessa, että Pekingin "6·26" New Deal -sopimuksen täytäntöönpanon myötä politiikan vaikutukset ovat jo näkyneet. Yli 8 miljoonan juanin kokonaishintaisten käytettyjen talojen transaktioiden kasvuvauhti ei ole muuttunut merkittävästi, mutta käytettyjen talojen, joiden kokonaishinta on alle 5 miljoonaa yuania, erityisesti käytettyjen talojen, joiden kokonaishinta on 2 miljoonasta 3 miljoonaan yuania, tunnetaan yleisesti "vanhoina ja pieninä" "tapahtumat ovat lisääntyneet merkittävästi".

Useiden etulinjan välittäjien mukaan monien "vanhojen ja pienten" käytettyjen talojen listaushinta on 20 % alhaisempi kuin vuosi sitten, ja yli 80 % taloista myytiin 10 % alennuksella Nykyiset markkinat ovat todellakin nähneet pohjan. "Alhainen kokonaishinta tarkoittaa alhaisia ​​kustannuksia, joten ei ole harvinaista, että asunnon ostajat ostavat "edullisesti".

Lisäksi New Dealin käyttöönoton jälkeen markkinat ovat vähitellen vakiintuneet ja asunnon ostajien luottamus on alkanut uskaltaa tehdä ostoksia ja alhainen kokonaishinta "vanha, rikki , ja pienet talot tarjoavat heille vain mahdollisuuden ostaa.

"Vanhan, rikki, pienen" käytettyjen asuntojen ilmaantumista ei voida välttää sanan erilaistuminen takana. Trendin näkökulmasta "vanhat ja pienet" ovat elpyneet koko markkinoiden vetämänä. Pekingin Business Daily -lehden toimittajan tekemän tutkimuksen mukaan käytettyjen asuntojen markkinoiden volyymi Fifth Ring Roadin ulkopuolella on kuitenkin edelleen. hallitsevat parannetut suuret yksiköt "Vanhat ja pienet" "Toipuminen keskittyy myös pääosin keskusalueille.

Pekingin Bajiaon alueella sijaitseva johtava kiinteistönvälitystoimisto Ge Bin kertoi Beijing Business Daily -toimittajalle, minkälaiset talot herättävät eniten huomiota, kertoessaan, että Bajiaon alue sijaitsee viidennen kehätien ulkopuolella eikä ole niin hyvä. kaupungin keskustana liikenteen ja koulutusresurssien suhteen. Asiakkaita kysyy myös "vanhoista, rikkinäisistä, pienistä" asunnoista, ja suurin osa heistä on Shijingshanissa työskenteleviä. Parempaa asumista vaativien asiakkaiden määrään verrattuna asiakkaita on kuitenkin edelleen vähemmän, eikä muutos ole kovin ilmeinen.

Markkinoiden muutokset siirtyvät osista kokonaisuuteen, ja sitten kokonaisuus peittää osat. Tilastokeskuksen kesäkuussa 2024 julkaisemien 70 suuren ja keskisuuren kaupungin liikeasuntojen myyntihintojen muutosten mukaan Pekingissä on nähtävissä, että käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet ensimmäistä kertaa tänä vuonna. Kuukaudessa kasvua 0,2 %.

Keskuspankki ja Finanssivalvonta antoivat 17. toukokuuta kolme peräkkäistä vakuutusta, jotka ilmoittivat lainojen käsirahasuhteen alentamisesta. Ensimmäisen asunnon käsirahasuhde on vähintään 15 % toisen asunnon maksusuhde on vähintään 25 %;

Keskuspankin "17. toukokuuta" uuden politiikan julkistamisen jälkeen käytettyjen asuntojen markkinat ovat jatkaneet piristymistä ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit ovat vähitellen lisääntyneet Touko- ja kesäkuun kahden kuukauden aikana Käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä Pekingissä oli 13 383 ja "Dry line" 14 987 yksikköä, mikä osoittaa tasaista kasvua. Heinäkuun 21. päivänä verkossa allekirjoitettujen käytettyjen asuntojen määrä Pekingissä oli 9 835 asuntoa, mikä on 13 % kasvua verrattuna 8 707 asuntoon vastaavana ajanjaksona kesäkuussa.

"Vanhan ja rikkinäisen" arvo

"Vanhoja ja pieniä" rakennuksia on jo pitkään arvosteltu niiden ikääntymisestä ja huonosta yhdyskuntaympäristöstä. Käytettyjen asuntojen markkinoiden sopeutumisen ja kiinteistömarkkinapolitiikan optimoinnin myötä "vanhan, rikki, pienen" alhaisen kokonaishinnan etu on kuitenkin jälleen kasvanut. "Vaikka ne ovat vanhoja, ne sijaitsevat usein kaupungin ydinalueilla, joissa on kätevät kulkuyhteydet ja täydelliset asumistilat. Tällaisia ​​maantieteellisiä etuja ei voi verrata moniin uusiin asuntolähteisiin."

Wang Shang antoi esimerkin, Huaibain alue on tyypillinen edustaja. Tällä alueella asukkaat voivat helposti valita kolme metrolinjaa: linja 1, linja 2 ja linja 7 nopeaa matkustamista varten. Samaan aikaan ympäröivä koulutus- ja lääketieteelliset resurssit ovat täydellisiä, ja niitä täydentävät lukuisat supermarketit ja ravintolat, jotka riittävät täyttämään asukkaiden arjen erilaiset tarpeet. Kiinteistömarkkinoiden nousukauden aikana keskihinta Huaibain alueella oli peräti 100 000 yuania/neliömetri, mikä masensi monia sitä vain tarvitsevia asiakkaita. Markkinoiden sopeutumisen myötä nykyinen yksikköhinta on kuitenkin yleisesti laskenut 20 000-30 000 yuania, siirtyen edullisempaan hintaluokkaan, ja laskusuuntaus on hidastunut. Tämä on epäilemättä lisännyt lastensa koulutuksesta ja sairaanhoitopalveluista huolissaan olevien asiakkaiden halukkuutta ostaa asuntoja.

Toimistotyöntekijöille, jotka ovat työskennelleet monta vuotta ja joilla on säästöjä käsillä, "Lao Po Xiao" on epäilemättä erittäin houkutteleva valinta. Pekingin Chaoyangin Panjiayuanin alueen johtavan kiinteistönvälitystoimiston Liu Ranin mukaan Panjiayuanin alueesta on tullut International Trade Centerissä työskentelevien toimihenkilöiden ensimmäinen valinta kodin ostoalueille. Panjiayuanin aseman kätevän metrolinjan 10 ansiosta matka Guomaoon kestää vain 15 minuuttia, mikä säästää huomattavasti työmatka-aikaa. Tällä hetkellä myös asuntojen hinnat näyttävät olevan varsin edullisia. Esimerkiksi yhden makuuhuoneen ja olohuoneen 40 neliömetrin asunnon kokonaishinta on vain 1,62 miljoonaa yuania ja yksikköhinta alle 40 000 yuania. . Se on hyvä valinta nuorille, jotka haluavat vakaan muutoksen Pekingissä.

Jotkut käytettyjen asuntojen välittäjät suhtautuvat kuitenkin varauksellisesti tähän. Li Liang (salanimi), johtava kiinteistönvälitystoimisto Pekingin Shilihen alueella, sanoi, että rakennusten iän vuoksi näiden "vanhojen, rikkinäisten ja pienten" vesi- ja sähköjohdot, viemärijärjestelmät, lämmityslaitteet jne. kiinteistöt ovat saattaneet olla vakavasti ikääntyneitä, mikä aiheuttaa ongelmia myöhemmälle Sisustus ja käyttö tuovat paljon haittaa. Varsinkin monilapsisille perheille pieni 60 neliömetrin kaksio saattaa joutua vaihtamaan uudelleen tulevaisuudessa lasten kasvaessa. Siksi asunnon ostajan tulee "vanhaa ja nuhjuista" kiinteistöä ostaessaan ottaa täysin huomioon omat tulevaisuuden tarpeet ja tehdä pitkän aikavälin suunnitelmia.