berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setelah Kesepakatan Baru “26 Juni”, pasokan perumahan murah di Beijing menjadi aktif. Investigasi baru-baru ini oleh reporter Beijing Business Daily menemukan bahwa dengan penerapan Kesepakatan Baru "6·26" Beijing, dampak kebijakan telah muncul: meskipun tingkat pertumbuhan transaksi rumah bekas dengan total harga lebih dari 8 juta yuan, yaitu rumah yang diperbaiki, tidak berubah secara signifikan, namun volume transaksi rumah bekas dengan harga total kurang dari 5 juta yuan, terutama yang harganya 2 juta hingga 3 juta yuan, merupakan hal yang umum. dikenal sebagai "tua, rusak, kecil", telah meningkat secara signifikan. “Perubahan yang paling nyata adalah ruang harga yang dapat dinegosiasikan untuk beberapa unit 'lama dan kecil' yang telah dijual baru-baru ini secara bertahap menyusut.” Lebih dari satu agen real estate memberikan penilaian tren ini kepada wartawan. Ketika pasar berangsur-angsur stabil, kepercayaan pembeli rumah berangsur-angsur meningkat, dan pembeli pertama mulai berani membeli. Harga total yang rendah, fasilitas pendukung yang baik, dan lokasi properti "tua, rusak, kecil" yang bagus menyediakannya dengan kesempatan untuk bergabung.

Ruang tawar-menawar terus menyusut

“Sekolah-sekolah tua dan rusak” pernah menonjol di pasar Beijing. Sekolah-sekolah tersebut memiliki harga total yang rendah dan hambatan masuk yang rendah, menjadikannya pilihan pertama bagi warga baru Beijing, dan dapat memuaskan keinginan mereka untuk mencari tempat tinggal; dekat dengan sumber daya pendidikan utama, memungkinkan orang tua untuk menggunakannya dengan biaya terendah. Biayanya adalah untuk berinvestasi di masa depan bagi anak.

“Pada Juni 2023, harga satuan rumah 'tua dan kecil' di daerah kami bisa mencapai 100.000 yuan/meter persegi. Namun setelah itu, harga terus menunjukkan tren penurunan. dari rumah-rumah ini telah turun menjadi 70.000 yuan/meter persegi, dan meskipun harganya sangat rendah, sulit menarik pembeli untuk membeli." Li Jian (nama samaran), seorang broker di kawasan Tianningsi dari sebuah real estat terkemuka agensi di Beijing. ) mengatakan kepada reporter Beijing Business Daily.

Di sisi lain, pemilik properti yang menjual rumahnya juga sudah lama menderita. Di mulut mereka, memilih untuk berhenti menjual saham tampaknya menjadi kegigihan terakhir mereka di bawah tekanan pasar. Banyak pemilik rumah bekas dengan "rumah tua dan rusak" mengakui kepada wartawan Beijing Business Daily bahwa wajar jika mereka menerima sedikit pengunjung selama enam bulan setelah terdaftar, dan harga telah dikompromikan, yang masih menarik sangat sedikit pembeli. . Agen real estat meminta mereka untuk menjual dengan "diskon besar", tetapi harga setelah penurunan harga jauh dari ekspektasi batin mereka, dan mereka tidak dapat menerima kesenjangan tersebut.

Pada tanggal 26 Juni, kebijakan baru yang telah lama ditunggu-tunggu untuk pasar properti Beijing akhirnya mulai berlaku. Rasio uang muka telah dikurangi hingga 20%, pinjaman komersial dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun telah dikurangi menjadi 3,5%, dan pinjaman rumah kedua untuk keluarga dengan banyak anak di Beijing dianggap sebagai rumah pertama. .. Suasana menunggu dan melihat pembeli rumah telah mereda.

"Perubahan yang paling nyata adalah ruang harga yang dapat dinegosiasikan untuk beberapa unit 'lama dan kecil' yang baru-baru ini dijual secara bertahap menyusut." Wang Shang, agen real estat terkemuka di Distrik Huaibai, Xicheng, Beijing, mengatakan bahwa Distrik Huaibai terletak di Jalan Lingkar Kedua Beijing, karena Karena faktor-faktor seperti harga satuan yang tinggi, bangunan tua, dan lingkungan masyarakat yang buruk, penjualan pada periode lalu tidak baik, dan tidak banyak pelanggan yang diajak berkonsultasi. Namun, dengan penurunan rasio uang muka dan suku bunga hipotek, pembeli rumah yang sebelumnya bersikap menunggu dan melihat memasuki pasar, dan penawaran serta permintaan berubah, menyebabkan kisaran harga beberapa listing perumahan kembali pulih.

Wang Qiang, agen lain di kawasan Kuil Tianning, juga setuju dengan perubahan ini. Wang Qiang mengatakan bahwa sebelum Kesepakatan Baru "6·26", harga rumah "tua dan kecil" yang berhasil ditandatangani relatif besar. Misalnya, dibutuhkan rumah seluas 70 meter persegi dengan harga asli 7 juta yuan rata-rata akan berhasil dijual. Ini akan dikurangi sebesar 1,2 juta menjadi 1,5 juta yuan, dan ini didasarkan pada harga pencatatan yang telah disesuaikan untuk satu putaran. Dalam hal kisaran harga, harga rata-rata turun dari 100.000 yuan/meter persegi menjadi sekitar 78.000 yuan/meter persegi, kisaran sebesar 22%. Penurunan harga untuk rumah dengan tipe dan orientasi apartemen yang buruk bahkan lebih besar. "Dengan penerapan New Deal, kisaran penurunan harga beberapa properti yang berhasil ditandatangani baru-baru ini telah dikurangi menjadi sekitar 900.000 yuan. Jika ditempatkan sebelum New Deal, akan sulit untuk menyelesaikan kesepakatan."

Rumah bekas senilai dua hingga tiga juta yuan adalah yang pertama diambil

Seorang reporter dari Beijing Business Daily menemukan dalam penyelidikan baru-baru ini bahwa dengan penerapan Kesepakatan Baru “6·26” yang dicanangkan Beijing, dampak dari kebijakan tersebut telah terlihat. Laju pertumbuhan transaksi rumah bekas dengan total harga lebih dari 8 juta yuan tidak mengalami perubahan yang signifikan, namun rumah bekas dengan total harga kurang dari 5 juta yuan, terutama rumah bekas dengan total harga. 2 juta hingga 3 juta yuan, umumnya dikenal sebagai "lama dan kecil". "Transaksi telah meningkat secara signifikan.

Menurut beberapa perantara garis depan, harga pencatatan banyak rumah bekas "tua dan kecil" adalah 20% lebih rendah dibandingkan tahun lalu, dan lebih dari 80% rumah dijual dengan potongan 10% dari harga pencatatan pasar saat ini memang telah menunjukkan tanda-tanda penurunan. “Total harga yang rendah berarti biaya yang rendah, sehingga tidak jarang pembeli rumah ‘membeli dengan harga murah’.”

Selain itu, setelah penerapan New Deal, pasar berangsur-angsur stabil, dan kepercayaan pembeli rumah berangsur-angsur meningkat. Pembeli pertama kali mulai berani melakukan pembelian, dan rendahnya harga total "lama, rusak , dan rumah-rumah kecil hanya memberi mereka kesempatan untuk membeli.

Maraknya rumah-rumah bekas yang “tua, rusak, dan kecil” tidak bisa dielakkan dengan kata diferensiasi. Dari sudut pandang tren, "lama dan kecil" telah pulih kembali didorong oleh seluruh pasar. Namun, menurut survei reporter dari Beijing Business Daily, volume pasar perumahan bekas di luar Jalan Lingkar Kelima masih tetap ada. didominasi oleh unit-unit besar yang ditingkatkan. "Tua dan kecil" "Pemulihan juga sebagian besar terkonsentrasi di wilayah pusat.

Ketika berbicara tentang jenis rumah mana yang paling menarik perhatian, Ge Bin, agen real estate terkemuka di Beijing yang berlokasi di Distrik Bajiao, mengatakan kepada reporter Beijing Business Daily bahwa Distrik Bajiao terletak di luar Jalan Lingkar Kelima dan tidak begitu bagus. sebagai pusat kota dalam hal transportasi dan sumber daya pendidikan. Ada juga pelanggan yang menanyakan tentang perumahan "tua, rusak, kecil", dan kebanyakan dari mereka adalah orang-orang yang bekerja di Shijingshan. Namun, dibandingkan dengan jumlah pelanggan yang menginginkan perumahan yang lebih baik, jumlah pelanggannya masih lebih sedikit, dan perubahannya tidak terlalu terlihat.

Perubahan di pasar berpindah dari bagian ke keseluruhan, dan kemudian keseluruhan menutupi bagian-bagiannya. Berdasarkan perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan Juni 2024 yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional, terlihat bahwa harga rumah bekas di Beijing mengalami kenaikan untuk pertama kalinya pada tahun ini, dengan a peningkatan bulan ke bulan sebesar 0,2%.

Pada tanggal 17 Mei, Bank Sentral dan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara mengeluarkan tiga kebijakan berturut-turut, mengumumkan pengurangan rasio uang muka pinjaman. Rasio uang muka untuk rumah pertama tidak boleh kurang dari 15%, dan uang muka rasio pembayaran untuk rumah kedua tidak boleh kurang dari 25%; batas bawah suku bunga hipotek akan dibatalkan; dan dana tabungan perumahan pribadi akan dikurangi.

Sejak dikeluarkannya kebijakan baru bank sentral "17 Mei", pasar perumahan bekas terus meningkat, dan volume transaksi perumahan bekas secara bertahap meningkat dalam dua bulan di bulan Mei dan Juni penandatanganan perumahan bekas secara online di Beijing masing-masing mencapai 13,383 unit dan 14,987 unit. Pada 21 Juli, jumlah unit rumah bekas yang ditandatangani secara online di Beijing adalah 9.835 unit, meningkat 13% dibandingkan 8.707 unit pada periode yang sama di bulan Juni.

Nilai "tua dan rusak"

Di masa lalu, bangunan "tua dan kecil" telah dikritik karena strukturnya yang sudah tua dan lingkungan masyarakat yang buruk. Namun, dengan penyesuaian pasar perumahan bekas dan optimalisasi kebijakan pasar properti, keuntungan dari harga total rendah "lama, rusak, kecil" kembali diperbesar. “Meski sudah tua, namun seringkali berlokasi di kawasan inti kota, dengan transportasi yang nyaman dan fasilitas tempat tinggal yang lengkap. Keunggulan geografis seperti itu tidak tertandingi oleh banyak sumber perumahan baru.”

Wang Shang mencontohkan, daerah Huaibai merupakan tipikal perwakilan. Di kawasan ini, warga dapat dengan mudah memilih tiga jalur kereta bawah tanah: Jalur 1, Jalur 2, dan Jalur 7 untuk perjalanan cepat. Sementara itu, sumber daya pendidikan dan kesehatan di sekitarnya lengkap, ditambah dengan banyaknya supermarket dan restoran yang memadai untuk memenuhi berbagai kebutuhan hidup sehari-hari warga. Selama periode booming pasar properti, harga rata-rata di wilayah Huaibai mencapai 100.000 yuan per meter persegi, sehingga membuat banyak pelanggan yang hanya membutuhkannya patah semangat. Namun, dengan penyesuaian pasar, harga satuan saat ini umumnya turun 20.000-30.000 yuan, memasuki kisaran harga yang lebih masuk akal, dan tren penurunan telah melambat. Hal ini tidak diragukan lagi telah meningkatkan keinginan untuk membeli rumah bagi pelanggan yang peduli dengan fasilitas pendidikan dan kesehatan anak-anak mereka.

Bagi para pekerja kantoran yang telah bekerja bertahun-tahun dan memiliki sedikit tabungan, "Lao Po Xiao" tentu merupakan pilihan yang sangat menarik. Menurut Liu Ran, agen real estate terkemuka di kawasan Panjiayuan Chaoyang, Beijing, kawasan Panjiayuan telah menjadi pilihan pertama untuk membeli rumah bagi pekerja kerah putih yang bekerja di International Trade Center. Dengan kenyamanan Stasiun Panjiayuan di Metro Jalur 10, hanya membutuhkan waktu 15 menit untuk mencapai Guomao, yang sangat menghemat waktu perjalanan. Saat ini, harga rumah di sini juga terlihat cukup terjangkau. Misalnya, total harga apartemen kecil seluas 40 meter persegi dengan satu kamar tidur dan satu ruang tamu hanya 1,62 juta yuan, dan harga unitnya kurang dari 40.000 yuan. . Ini adalah pilihan yang baik bagi kaum muda yang menginginkan transisi yang stabil di Beijing.

Namun, beberapa agen perumahan bekas memiliki keraguan mengenai hal ini. Li Liang (nama samaran), agen real estate terkemuka di Distrik Shilihe Beijing, mengatakan bahwa karena usia bangunan, saluran air dan listrik, sistem drainase, fasilitas pemanas, dll., semuanya "tua, rusak, dan kecil" properti mungkin sudah sangat tua, yang akan menimbulkan masalah untuk Dekorasi dan penggunaan selanjutnya membawa banyak ketidaknyamanan. Khusus untuk keluarga dengan banyak anak, apartemen kecil dengan dua kamar tidur seluas 60 meter persegi mungkin perlu diubah lagi di kemudian hari seiring dengan pertumbuhan anak. Oleh karena itu, ketika membeli real estat "tua dan kumuh", pembeli rumah perlu sepenuhnya mempertimbangkan kebutuhan masa depan mereka dan membuat rencana jangka panjang.