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Mientras la votación posterior a la aprobación del plan de implementación de renovación y reconstrucción de Shaxi Village en Guangzhou está a punto de expirar, ha surgido la noticia de un cambio en el organismo de implementación de este proyecto de reconstrucción de 10 mil millones de antigüedad.

Recientemente, la Cooperativa Económica Shaxi Village, Luopu Street, distrito de Panyu, ciudad de Guangzhou, declaró que había recibido de Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Shenglong Group") y Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. , Ltd. (en adelante, "Fangyuan Real Estate")) y la "Carta sobre la presentación de Galaxy Bay Group para participar en la renovación de Shaxi Village" enviada por Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. (en adelante, "Guangzhou Shenglong Fangyuan"). La carta decía que se decidió presentar a Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Star River") para participar en la renovación y reconstrucción de Shaxi Village, y que se ha llegado al acuerdo de cooperación pertinente. .

En julio de 2019, Shenglong Group y Fangyuan Real Estate formaron un consorcio para obtener la calificación de una empresa cooperativa para el proyecto de reconstrucción de Shaxi Village y luego establecieron la empresa del proyecto: Guangzhou Shenglong Fangyuan. En julio de 2020, se aprobó el plan de implementación para la renovación y reconstrucción de Shaxi Village, pero se retrasó una y otra vez porque el ritmo de firma de contratos no cumplió con el estándar. En julio del año pasado, se amplió por un año el tiempo de votación posterior a la aprobación del plan de implementación del proyecto, hasta el 31 de julio de 2024, fecha que está a punto de expirar.

La carta antes mencionada muestra que después de convertirse oficialmente en el organismo principal de la implementación de la reconstrucción del antiguo proyecto de reconstrucción de Shaxi Village, Galaxy Bay proporcionará una gran cantidad de fondos para garantizar el buen progreso del trabajo de reconstrucción y también coordinará todos los aspectos. del avance del proyecto. Algunos aldeanos dijeron que, en comparación con Shenglong Group y Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay tiene más ventajas en cuanto a experiencia de renovación antigua y solidez financiera, y puede ser más seguro para él ser responsable de la antigua renovación de Shaxi Village. Algunos aldeanos atentos también descubrieron que a la carta antes mencionada sólo le faltaba la firma y el sello de Galaxy Bay, y no se sabía si había "entrado al país".

Con respecto a las cuestiones relacionadas antes mencionadas, Galaxy Bay dijo al periodista de "China Business News": "No hay comentarios por el momento y prevalecerá la información oficial sobre la mejora y el desarrollo de los edificios antiguos en Shaxi Village". El personal relevante de Fangyuan Real Estate dijo: "No es conveniente revelarlo". Al cierre de esta edición, Shenglong Group no ha respondido.

Shenglong y Fangyuan buscan ayuda exterior

Un año después, el periodista visitó Shaxi Village y notó que las pancartas colgadas el año pasado para promover la hermosa visión de la antigua reforma estaban hechas jirones. Fueron reemplazadas por nuevas pancartas de movilización que decían "Protege el plan, protege los intereses". y garantizar que no se descuentan intereses futuros". Se informa que la votación posterior a la aprobación del antiguo plan de implementación de reformas de Shaxi Village se realizará a fines de julio de este año. Hoy en día, algunos de los edificios alquilados en el pueblo están vacíos y las paredes están manchadas. Sin embargo, el periodista también vio que algunas tiendas con puertas de colores brillantes reabrieron sus puertas donde estaban cerradas el año pasado.

La información pública muestra que el antiguo proyecto de renovación de Shaxi Village se incluyó en el "Plan anual de renovación urbana de la ciudad de Guangzhou 2018" y en el "Plan de acción trienal de renovación urbana de la ciudad de Guangzhou (2019-2021)". La antigua casa de pueblo se obtuvo la aprobación para el plan de implementación del proyecto revisado. Según el documento de aprobación, el área total de construcción actual dentro del alcance de la reconstrucción de Shaxi Village es de aproximadamente 2,13 millones de metros cuadrados, y el costo de reconstrucción es de aproximadamente 24,778 mil millones de yuanes (si el costo real de reconstrucción excede esta cantidad, la entidad implementadora debe recaudar fondos para liquidar el exceso de fondos de forma independiente, y el gobierno ya no organizará el área de financiación); el costo inicial es de 18,7942 millones de yuanes, que debe ser pagado por la entidad de ejecución, los fondos de reconstrucción y reasentamiento son de aproximadamente 19,804 millones de yuanes, que están sujetos a supervisión de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La renovación del proyecto se implementará de acuerdo con el principio de "implementación general de la renovación y reubicación única".

El documento de aprobación antes mencionado muestra que el plan de implementación del proyecto debe ser aprobado por más del 80% del número total de aldeanos y propietarios de casas ancestrales dentro de los tres años a partir de la fecha de aprobación antes de que pueda implementarse. En julio del año pasado, cuando estaba en marcha la cuenta regresiva para alcanzar la "tasa de aprobación de votación del 80%" para la antigua reforma de Shaxi Village, se aprobó extender por un año el tiempo de votación posterior a la aprobación del plan de implementación del proyecto, y la firma En consecuencia, se amplió la fecha. En otras palabras, a finales de julio de 2024, si la tasa de firma de contratos no puede alcanzar el 80%, el plan de implementación del proyecto podría enfrentar una nueva aprobación.

Anteriormente, la Oficina del Subdistrito de Luopu del Gobierno Popular del Distrito de Panyu, en la ciudad de Guangzhou (en adelante, la "Oficina del Subdistrito de Luopu"), donde se encuentra la aldea de Shaxi, dijo a los periodistas que encontraron algunas dificultades durante el proceso de votación después de la aprobación de la antigua reforma de Shaxi Village, que incluye principalmente que algunos tiranos con intereses creados ilegales en la construcción de casas en tierras y el arrendamiento ilegal se oponen firmemente a la antigua reforma; algunos aldeanos carecen de confianza y están preocupados por los asuntos pendientes; votar debido a disputas sobre la división de intereses familiares. El 17 de julio, los periodistas entrevistaron a la oficina del subdistrito de Luopu sobre la tasa de aprobación de la votación actual del antiguo plan de implementación de reconstrucción de la aldea de Shaxi. La persona a cargo correspondiente se limitó a decir: "Sujeto a anuncios públicos posteriores".

De hecho, el avance de la antigua reforma de Shaxi Village se ha visto envuelto en la “nube oscura” de la rotación de capital. Según la oficina del subdistrito de Luopu, a principios de este año, la fianza de cumplimiento de la antigua reforma de Shaxi Village se utilizó para compensar el alquiler de la propiedad colectiva de la aldea y los cargos por mora adeudados por la antigua empresa cooperativa de reforma y sus empresas afiliadas después de la coordinación. , la antigua empresa cooperativa de reforma Se repondrán los 39,18 millones de yuanes de fondos utilizados.

El 1 de julio, Fangyuan Real Estate anunció la situación de los préstamos vencidos de Guangzhou Shenglong Fangyuan, es decir, Guangzhou Shenglong Fangyuan no pagó parte de un préstamo de mil millones de yuanes para el proyecto de reconstrucción de Shaxi Village según lo programado. Fangyuan Real Estate proporcionó 400 millones de yuanes. este préstamo. Garantía de yuanes, el préstamo se ha prorrogado por un año. La información industrial y comercial muestra que Shenglong Group y Fangyuan Real Estate figuran actualmente como personas sujetas a ejecución, y los montos ejecutados son aproximadamente 1.046 millones de yuanes y 19,25 millones de yuanes respectivamente.

Shenglong Group y Fangyuan Real Estate declararon en la "Carta sobre la presentación del Galaxy Wan Group para participar en la renovación y renovación de Shaxi Village" que en los últimos años, debido a ajustes de políticas y otros factores no empresariales, especialmente desde la caída del mercado inmobiliario En la segunda mitad de 2021, la antigua reconstrucción de Shaxi Village se ha visto significativamente afectada y los aldeanos están ansiosos por el avance de la renovación y reconstrucción de Shaxi Village. "Buscamos activamente la cooperación externa y nos esforzamos por introducir empresas con fondos sólidos y altos. -Marcas de calidad para participar en la renovación y reconstrucción de Shaxi Village".

Teniendo en cuenta todos los aspectos de solidez financiera (depósitos bancarios), marca corporativa, calidad del producto, renovación de la aldea urbana de Guangzhou y experiencia en desarrollo inmobiliario, Shenglong Group y Fangyuan Real Estate decidieron presentar Galaxy Bay para promover conjuntamente el proyecto de renovación integral de Shaxi Village. . En julio de este año, las entidades mencionadas llegaron a un acuerdo de cooperación y Star River tendrá el control absoluto de Guangzhou Shenglong Fangyuan. De acuerdo con las políticas y regulaciones, la introducción de nuevas empresas cooperativas debe ser aprobada por Shaxi Village mediante votación y luego informada al departamento de gobierno del distrito para su aprobación.

Detrás del "aura de lujo"

No muy lejos de Shaxi Village, la península de Galaxy Bay, alguna vez conocida como la "casa de lujo número uno en Guangzhou", es la pionera de Star River Bay. En los años siguientes, Star River copió su modelo de vivienda de lujo en Shanghai, Beijing y otros lugares. En la industria, Huang Wenzai, presidente de Galaxy Bay, es conocido como el "padrino de las propiedades de lujo". Después de 2018, la antigua reforma se convirtió en el foco de la expansión de Star River Bay.

El sitio web oficial de Star River muestra que el Proyecto de renovación de Luofeng Old Village en el distrito de Huangpu, Guangzhou (en lo sucesivo, "Proyecto Luofeng") es el primer proyecto de renovación urbana en el que participa la empresa. La superficie total de terreno para renovación es de aproximadamente 79,44 hectáreas. , y el área de construcción es de aproximadamente 2,36 millones de metros cuadrados. En junio de este año, el proyecto Luofeng completó la distribución del primer lote de 3.541 casas de reasentamiento. Según información pública, el proyecto Luofeng es el primer proyecto de renovación de aldeas antiguas aprobado por el distrito de Huangpu después de que fuera aprobado por el programa piloto de innovación y reforma de renovación "Three Olds" de la provincia de Guangdong. El plan de implementación del proyecto fue aprobado en marzo de 2019 y Galaxy Bay. fue presentado para participar en la transformación. Huang Wenzai dijo una vez: "Creo que Xinluofeng se convertirá en un punto de referencia para la renovación urbana en Guangzhou e incluso en el país".

Después del proyecto Luofeng, Galaxy Bay ganó sucesivamente cuatro proyectos de renovación de antiguas aldeas en Guangzhou, incluidas las aldeas Tangbutong y Xiyi en el distrito de Panyu, así como el proyecto de la aldea Xianjiang en el distrito de Huangpu. Sin embargo, aparte del proyecto Luofeng, en los últimos años ha habido pocas noticias sobre otros proyectos de renovación de Guangzhou en Star River Bay.

El periodista notó que en mayo de este año, algunos internautas hicieron preguntas en el foro de mensajes de liderazgo del gobierno local sobre el progreso de las antiguas mejoras en la aldea de Xianjiang y la cuestión de las tarifas de reubicación temporal impagas. El 11 de julio, el Gobierno Popular del Distrito de Guangzhou Huangpu respondió que el antiguo plan de implementación de reconstrucción de la aldea de Xianjiang había sido aprobado por el gobierno del distrito el 13 de enero de 2024 y que actualmente estaba completando activamente el trabajo complementario de información sobre vacantes, y que el antiguo proyecto de reconstrucción continuaba. para avanzar. "Desde este año, la calle ha organizado cuatro reuniones de coordinación para todas las partes para instar a Star River a resolver el problema de las tarifas de reubicación temporal. En cuanto a la cuestión de si el desarrollador se retirará, la comunidad de Xianjiang no ha terminado la relación de cooperación con Galaxy Bay. En el siguiente paso, la calle continuará dando seguimiento al progreso del proyecto de reconstrucción de la comunidad de Xianjiang y al pago de las tarifas de reubicación temporal”.

Si bien algunos proyectos de renovación avanzan lentamente, ¿cuál es la situación real de Galaxy Bay, que según Shenglong Group y Fangyuan Real Estate "proporcionará enormes cantidades de fondos" para participar en la renovación de Shaxi Village?

"Star River se encuentra en la etapa más difícil de la nueva Gran Marcha", dijo Huang Wenzai en su discurso de Año Nuevo de 2024. Añadió además que en este frío invierno de la industria inmobiliaria, Galaxy Bay encenderá "tres fuegos". En la nueva etapa, “los logros pasados ​​de Star River Bay deben aclararse”.

El informe anual muestra que el negocio de operación y desarrollo inmobiliario de Galaxy Bay se centra principalmente en pisos residenciales mejorados de alta gama con fina decoración, dirigidos a personas de alto patrimonio neto. En términos de desarrollo y construcción, se adopta el desarrollo rodante de pequeña capitalización como modelo de negocio para garantizar un desarrollo estable y sostenible. Al mismo tiempo, participa en algunos proyectos de operación de activos livianos a través de la construcción de agencias, producción de marcas, etc., incluido el desarrollo cooperativo, producción de marcas y otros modelos.

Galaxy Bay dijo en su informe anual que, a diferencia de las propiedades residenciales de alta rotación y alta responsabilidad en la industria inmobiliaria, la compañía siempre ha insistido en construir propiedades residenciales de alta calidad desde su creación. "La compañía siempre ha sido capaz de lanzar constantemente productos de alta calidad para ganarse la confianza del mercado, confiando en un buen desempeño de ventas y operaciones financieras estables para sobrevivir al invierno del mercado. Sin embargo, los productos y el estado financiero de Galaxy Bay pueden resistir la prueba de los tiempos". , Galaxy Bay ha estado bajo presión durante los últimos dos años. Los ingresos anuales por ventas de bienes raíces son menos de 10 mil millones.

De 2021 a 2023, los ingresos de Galaxy Bay fueron de 13,307 mil millones de yuanes, 7,993 mil millones de yuanes y 9,829 mil millones de yuanes respectivamente, y los ingresos por ventas de bienes raíces durante los períodos correspondientes fueron de 12,697 mil millones de yuanes, 7,492 mil millones de yuanes y 9,067 mil millones de yuanes respectivamente, lo que representa más del 90%, pero el margen de beneficio bruto de este negocio siguió cayendo del 47,64% al 33,37%. Star River declaró en su informe anual de 2023 que la desaceleración del mercado inmobiliario ha provocado una disminución en el margen de beneficio bruto general de las ventas de bienes raíces. En 2023, el beneficio neto de Galaxy Bay caerá de aproximadamente 957 millones de yuanes en 2022 a aproximadamente 175 millones de yuanes.

A finales de 2023, Galaxy Bay tenía aproximadamente 5.806 millones de yuanes en fondos monetarios, y el saldo de la deuda que devenga intereses dentro del alcance de los estados consolidados era de 15.446 millones de yuanes (los pasivos que devengan intereses en una base no consolidada eran 4.504 mil millones de yuanes), de los cuales, en 6 meses, la deuda a corto plazo es de 424 millones de yuanes, el monto de la deuda por más de un año es de 14,47 mil millones de yuanes, los préstamos a corto plazo son de 5 millones de yuanes, los pasivos no corrientes con vencimiento dentro de 6 meses; al año ascienden a 1.011 millones de yuanes y los bonos a pagar ascienden a 234 millones de yuanes.