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Mentre il voto post-approvazione per il piano di rinnovamento e ricostruzione del villaggio di Shaxi a Guangzhou sta per scadere, è arrivata la notizia di un cambiamento nell'organismo di attuazione di questo vecchio progetto di ricostruzione da 10 miliardi.

Recentemente, la cooperativa economica Shaxi Village Cooperative, Luopu Street, distretto di Panyu, città di Guangzhou ha dichiarato di aver ricevuto da Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (di seguito denominato "Gruppo Shenglong") e Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co. , Ltd. (di seguito denominata "Fangyuan Real Estate")) e la "Lettera sulla presentazione del gruppo Galaxy Bay alla partecipazione alla ristrutturazione del villaggio di Shaxi" inviata da Guangzhou Shenglong Fangyuan Real Estate Co., Ltd. (di seguito denominata "Guangzhou Shenglong Fangyuan"). Nella lettera si afferma che è stato deciso di introdurre la Guangdong Galaxy Real Estate (Group) Co., Ltd. (di seguito denominata "Star River") per partecipare alla ristrutturazione e alla ricostruzione del villaggio di Shaxi e che il relativo accordo di cooperazione è stato raggiunto .

Nel luglio 2019, Shenglong Group e Fangyuan Real Estate hanno formato un consorzio per ottenere la qualificazione di un'impresa cooperativa per il progetto di ricostruzione del villaggio di Shaxi, e quindi hanno fondato la società di progetto-Guangzhou Shenglong Fangyuan. Nel luglio 2020 è stato approvato il piano di attuazione per il rinnovamento e la ricostruzione del villaggio di Shaxi, ma è stato ripetutamente ritardato perché il tasso di firma dei contratti non soddisfaceva lo standard. Nel luglio dello scorso anno il termine per la votazione post-approvazione del piano di attuazione del progetto è stato prorogato di un anno fino al 31 luglio 2024, data che sta per scadere.

La lettera di cui sopra mostra che, dopo essere diventato ufficialmente l'ente principale dell'attuazione del vecchio progetto di ricostruzione del villaggio di Shaxi, Galaxy Bay fornirà un'enorme quantità di fondi per garantire il regolare svolgimento dei lavori di ricostruzione e coordinerà anche tutti gli aspetti dell'avanzamento del progetto. Alcuni abitanti del villaggio hanno affermato che rispetto a Shenglong Group e Fangyuan Real Estate, Galaxy Bay ha più vantaggi in termini di vecchia esperienza di ristrutturazione e forza finanziaria, e potrebbe essere più sicuro per lei essere responsabile della vecchia ristrutturazione del villaggio di Shaxi. Alcuni attenti abitanti del villaggio hanno anche scoperto che alla suddetta lettera mancava solo la firma e il sigillo di Galaxy Bay, ed era indeciso se fosse "entrata nel Paese".

Per quanto riguarda le questioni correlate sopra menzionate, Galaxy Bay ha detto al giornalista di "China Business News": "Per il momento non ci sono commenti e prevarranno le informazioni ufficiali per quanto riguarda il miglioramento e lo sviluppo dei vecchi edifici nel villaggio di Shaxi," lo staff competente di Fangyuan Real Estate ha dichiarato: "Non è conveniente rivelarlo". Al momento della stesura di questo articolo, il Gruppo Shenglong non ha risposto.

Shenglong e Fangyuan cercano aiuti esteri

Un anno dopo, il giornalista visitò il villaggio di Shaxi e notò che gli striscioni appesi l'anno scorso per promuovere la bella visione della vecchia riforma erano a brandelli. Erano stati sostituiti da nuovissimi striscioni di mobilitazione con la scritta "Proteggi il piano, proteggi gli interessi, proteggi gli interessi. e garantire che gli interessi futuri non siano scontati." È stato riferito che il voto post-approvazione sul vecchio piano di attuazione delle riforme del villaggio di Shaxi si terrà alla fine di luglio di quest'anno. Oggi alcuni degli edifici affittati nel villaggio sono vuoti e i muri sono chiazzati. Tuttavia, il giornalista ha visto anche che alcuni negozi con le porte dai colori vivaci hanno riaperto dove erano chiusi l'anno scorso.

Le informazioni pubbliche mostrano che il vecchio progetto di ristrutturazione del villaggio di Shaxi è stato incluso nel "Piano annuale di rinnovamento urbano della città di Guangzhou 2018" e nel "Piano d'azione triennale di rinnovamento urbano della città di Guangzhou (2019-2021)". La vecchia casa del villaggio è stata ottenere l'approvazione per il piano di attuazione del progetto rivisto. Secondo il documento di approvazione, l'attuale area edificabile totale nell'ambito della ricostruzione del villaggio di Shaxi è di circa 2,13 milioni di metri quadrati e il costo della ricostruzione è di circa 24,778 miliardi di yuan (se il costo effettivo della ricostruzione supera tale importo, l'ente attuatore deve raccogliere fondi per liquidare in modo indipendente i fondi in eccesso e il governo non organizzerà più l'area di finanziamento); il costo iniziale è di 18,7942 milioni di yuan, che dovrebbero essere pagati dall'entità di attuazione, i fondi per la ricostruzione e il reinsediamento sono circa 19,804 miliardi di yuan, a cui è soggetto supervisione in conformità con le normative pertinenti. La ristrutturazione del progetto sarà attuata secondo il principio di "attuazione complessiva della ristrutturazione e trasferimento una tantum".

Dal suddetto documento di approvazione risulta che il piano di attuazione del progetto deve essere approvato da più dell'80% del numero totale degli abitanti del villaggio e dei proprietari di case ancestrali entro tre anni dalla data di approvazione prima che possa essere attuato. Nel luglio dello scorso anno, quando era in corso il conto alla rovescia verso il "tasso di approvazione del voto dell'80%" per la vecchia riforma del villaggio di Shaxi, è stato approvato il prolungamento di un anno del tempo di votazione post-approvazione per il piano di attuazione del progetto, e la firma la data è stata conseguentemente prorogata. In altre parole, a partire dalla fine di luglio 2024, se il tasso di firma dei contratti non potrà raggiungere l’80%, il piano di attuazione del progetto potrebbe dover essere nuovamente approvato.

In precedenza, l'Ufficio del sottodistretto di Luopu del governo popolare del distretto di Panyu, città di Guangzhou (di seguito denominato “Ufficio del sottodistretto di Luopu”), dove si trova il villaggio di Shaxi, aveva detto ai giornalisti di aver incontrato alcune difficoltà durante il processo di voto dopo l'approvazione del la vecchia riforma del villaggio di Shaxi, che include principalmente il fatto che alcuni tiranni. Coloro che hanno interessi acquisiti illegalmente nella costruzione di case su terreni e nell'affitto illegale sono fermamente contrari alla vecchia riforma, alcuni abitanti del villaggio non hanno fiducia e sono preoccupati per gli affari in sospeso che alcuni abitanti del villaggio non sono stati in grado di fare; voto a causa di controversie sulla divisione degli interessi familiari. Il 17 luglio, i giornalisti hanno intervistato l'ufficio del sottodistretto di Luopu sull'attuale tasso di approvazione del voto del vecchio piano di implementazione della ricostruzione del villaggio di Shaxi. La persona incaricata ha detto soltanto: "Soggetto a successivi annunci pubblici".

In effetti, l’avanzamento della vecchia riforma del villaggio di Shaxi è stato avvolto nella “nuvola oscura” del turnover dei capitali. Secondo l'ufficio del sottodistretto di Luopu, all'inizio di quest'anno, la cauzione della vecchia riforma del villaggio di Shaxi è stata utilizzata per compensare l'affitto della proprietà collettiva del villaggio e le penalità dovute per il ritardo dalla vecchia impresa cooperativa di riforma e dalle sue società affiliate dopo il coordinamento , la vecchia impresa cooperativa riformatrice I fondi utilizzati saranno pari a 39,18 milioni di yuan.

Il 1° luglio, la Fangyuan Real Estate ha annunciato la situazione di prestito scaduto di Guangzhou Shenglong Fangyuan, ovvero Guangzhou Shenglong Fangyuan non è riuscita a rimborsare parte del prestito di 1 miliardo di yuan per il progetto di ricostruzione del villaggio di Shaxi, come previsto, per la quale la Fangyuan Real Estate ha fornito 400 milioni di yuan questo prestito. Garanzia in Yuan, il prestito è stato prorogato per un anno. Le informazioni industriali e commerciali mostrano che il Gruppo Shenglong e la Fangyuan Real Estate sono attualmente elencate come persone soggette a esecuzione, e gli importi eseguiti ammontano rispettivamente a circa 1,046 miliardi di yuan e 19,25 milioni di yuan.

Il Gruppo Shenglong e la Fangyuan Real Estate hanno dichiarato nella "Lettera sulla presentazione del Gruppo Galaxy Wan per partecipare alla ristrutturazione e al rinnovamento del villaggio di Shaxi" che negli ultimi anni, a causa di aggiustamenti politici e altri fattori non imprenditoriali, soprattutto a causa della crisi del mercato immobiliare nella seconda metà del 2021, la vecchia ricostruzione del villaggio di Shaxi ha Il lavoro è stato influenzato in modo significativo e gli abitanti del villaggio sono preoccupati per l'avanzamento del rinnovamento e della ricostruzione del villaggio di Shaxi "Cerchiamo attivamente la cooperazione esterna e ci sforziamo di introdurre aziende con fondi forti ed elevati -marchi di qualità per partecipare al rinnovamento e alla ricostruzione del villaggio di Shaxi."

Tenendo conto di tutti gli aspetti della solidità finanziaria (depositi bancari), del marchio aziendale, della qualità del prodotto, del rinnovamento del villaggio urbano di Guangzhou e dell'esperienza di sviluppo immobiliare, il Gruppo Shenglong e Fangyuan Real Estate hanno deciso di introdurre Galaxy Bay per promuovere congiuntamente il progetto di ristrutturazione globale del villaggio di Shaxi . Nel luglio di quest'anno, le entità sopra menzionate hanno raggiunto un accordo di cooperazione e Star River avrà il controllo assoluto di Guangzhou Shenglong Fangyuan. Secondo le politiche e le normative, l'introduzione di nuove imprese cooperative deve essere approvata dal villaggio di Shaxi tramite votazione e quindi segnalata al dipartimento governativo distrettuale per l'approvazione.

Dietro l'"aura del lusso"

Non lontano dal villaggio di Shaxi, la penisola di Galaxy Bay, un tempo conosciuta come la "casa di lusso n. 1 a Guangzhou", è la pioniera di Star River Bay. Negli anni successivi, Star River copiò il suo modello di edilizia residenziale di lusso a Shanghai, Pechino e in altri luoghi. Nel settore, Huang Wenzai, presidente di Galaxy Bay, è conosciuto come il "padrino delle proprietà di lusso". Dopo il 2018, la vecchia riforma è diventata il fulcro dell’espansione di Star River Bay.

Il sito web ufficiale di Star River mostra che il progetto di ristrutturazione del vecchio villaggio di Luofeng nel distretto di Huangpu, Guangzhou (di seguito denominato "Progetto Luofeng") è il primo progetto di rinnovamento urbano a cui l'azienda ha partecipato. La superficie totale da ristrutturare è di circa 79,44 ettari. , e l'area edificabile è di circa 2,36 milioni di metri quadrati. Nel giugno di quest'anno, il progetto Luofeng ha completato la distribuzione del primo lotto di 3.541 case di reinsediamento. Secondo le informazioni pubbliche, il progetto Luofeng è il primo progetto di ristrutturazione del vecchio villaggio approvato dal distretto di Huangpu dopo essere stato approvato dal programma pilota di riforma e innovazione di rinnovamento “Three Olds” della provincia di Guangdong. Il piano di attuazione del progetto è stato approvato nel marzo 2019 e Galaxy Bay è stato introdotto per partecipare alla cooperazione. Huang Wenzai una volta disse: "Credo che Xinluofeng diventerà un punto di riferimento per il rinnovamento urbano a Guangzhou e anche nel paese".

Dopo il progetto Luofeng, Galaxy Bay si è aggiudicata successivamente quattro progetti di ristrutturazione di vecchi villaggi a Guangzhou, tra cui il villaggio di Tangbutong e il villaggio di Xiyi nel distretto di Panyu, nonché il progetto del villaggio di Xianjiang nel distretto di Huangpu. Tuttavia, a parte il progetto Luofeng, negli ultimi anni ci sono state poche notizie su altri progetti di ristrutturazione di Guangzhou a Star River Bay.

Il giornalista ha notato che nel maggio di quest'anno, alcuni cittadini della rete hanno posto domande sulla bacheca della leadership del governo locale sullo stato di avanzamento dei vecchi miglioramenti nel villaggio di Xianjiang e sulla questione delle tasse di trasferimento temporaneo non pagate. L'11 luglio, il governo popolare del distretto di Guangzhou Huangpu ha risposto che il vecchio piano di attuazione della ricostruzione del villaggio di Xianjiang era stato approvato dal governo distrettuale il 13 gennaio 2024 e stava attualmente completando attivamente il lavoro supplementare di informazione sui posti vacanti, e il vecchio progetto di ricostruzione continuava avanzare. "Da quest'anno, la strada ha organizzato quattro incontri di coordinamento per tutte le parti per sollecitare Star River a risolvere il problema delle tariffe di trasferimento temporanee. Per quanto riguarda la questione se lo sviluppatore si ritirerà, la comunità di Xianjiang non ha interrotto il rapporto di cooperazione con Galaxy Bay. Nella fase successiva, la strada continuerà a dare seguito ai progressi del progetto di ricostruzione della comunità di Xianjiang e al pagamento delle spese di ricollocazione temporanea”.

Mentre alcuni progetti di ristrutturazione stanno procedendo lentamente, qual è la reale situazione di Galaxy Bay, che secondo Shenglong Group e Fangyuan Real Estate "fornirà enormi quantità di fondi" per partecipare alla ristrutturazione del villaggio di Shaxi?

"Star River si trova nella fase più difficile della nuova Lunga Marcia", ha affermato Huang Wenzai nel suo discorso di Capodanno 2024. Ha inoltre aggiunto che in questo freddo inverno del settore immobiliare, Galaxy Bay accenderà "tre fuochi". Nella nuova fase, “i risultati passati di Star River Bay devono essere cancellati”.

Il rapporto annuale mostra che l'attività di sviluppo e gestione immobiliare di Galaxy Bay si concentra principalmente su appartamenti residenziali migliorati di fascia alta con decorazioni raffinate, rivolti a individui con un patrimonio netto elevato. In termini di sviluppo e costruzione, lo sviluppo progressivo a piccola capitalizzazione viene adottato come modello di business per garantire uno sviluppo costante e sostenibile. Allo stesso tempo, partecipa ad alcuni progetti operativi di asset leggeri attraverso la costruzione di agenzie, l'output del marchio, ecc., compreso lo sviluppo cooperativo, l'output del marchio e altri modelli.

Galaxy Bay ha affermato nella sua relazione annuale che, a differenza delle proprietà residenziali ad alto fatturato e ad alta responsabilità nel settore immobiliare, la società ha sempre insistito sulla costruzione di proprietà residenziali di alta qualità sin dalla sua fondazione. "L'azienda è sempre stata in grado di lanciare costantemente prodotti di alta qualità per guadagnare la fiducia del mercato, facendo affidamento su buone prestazioni di vendita e operazioni finanziarie stabili per sopravvivere all'inverno del mercato. Tuttavia, i prodotti e la situazione finanziaria di Galaxy Bay possono resistere alla prova dei tempi." , Galaxy Bay è sotto pressione da due anni. Il fatturato annuo delle vendite immobiliari è inferiore a 10 miliardi.

Dal 2021 al 2023, i ricavi di Galaxy Bay sono stati rispettivamente di 13,307 miliardi di yuan, 7,993 miliardi di yuan e 9,829 miliardi di yuan, e i ricavi delle vendite immobiliari durante i periodi corrispondenti sono stati rispettivamente di 12,697 miliardi di yuan, 7,492 miliardi di yuan e 9,067 miliardi di yuan, rappresentando più superiore al 90%, ma il margine di profitto lordo di questa attività ha continuato a scendere dal 47,64% al 33,37%. Star River ha dichiarato nella sua relazione annuale del 2023 che la flessione del mercato immobiliare ha portato a una diminuzione del margine di profitto lordo complessivo delle vendite immobiliari. Nel 2023, l'utile netto di Galaxy Bay scenderà dai circa 957 milioni di yuan del 2022 a circa 175 milioni di yuan.

Alla fine del 2023, Galaxy Bay deteneva circa 5,806 miliardi di yuan in fondi monetari e il saldo del debito fruttifero nell'ambito del bilancio consolidato ammontava a 15,446 miliardi di yuan (le passività fruttifere su base non consolidata erano 4,504 miliardi di yuan), di cui, entro 6 mesi, il debito a breve termine è di 424 milioni di yuan, l'importo del debito per più di un anno è di 14,47 miliardi di yuan, i prestiti a breve termine sono 5 milioni di yuan, le passività non correnti con scadenza; un anno sono 1.011 miliardi di yuan, e le obbligazioni pagabili sono 234 milioni di yuan.