notizia

Recentemente, la piattaforma ufficiale della "Tianjin Housing Association" ha annunciato che sta sostenendo l'attività "vecchio per nuovo" nel settore immobiliare. A questo punto, Tianjin ha ufficialmente dato il via all'attività di un anno "vecchio per nuovo". che durerà dal 15 luglio 2024 al luglio 2025. Con l'annuncio ufficiale delle politiche di Tianjin, l'attenzione del mercato è aumentata e alcune unità hanno risposto positivamente.

Cos’è l’edilizia “vecchio per nuovo”?

Gli alloggi "vecchio per nuovo" si riferiscono ad agenzie designate dal governo o società immobiliari che incoraggiano e aiutano le case esistenti a vendere vecchie e sostituirle con nuove attraverso l'acquisizione, la sostituzione, i sussidi, ecc.

L'introduzione della permuta favorisce la rapida vendita delle vecchie case.

Contesto del lancio del programma di edilizia residenziale “vecchio per nuovo”.

Nell'aprile di quest'anno, il Consiglio di Stato ha pubblicato il "Piano d'azione per promuovere aggiornamenti su larga scala delle apparecchiature e permuta di beni di consumo" e "permuta" è diventata una parola calda. Successivamente, Changsha, Guangzhou e altri luoghi hanno lanciato un modello di permuta immobiliare. Fino ad ora, più di 85 città in tutto il paese hanno lanciato successivamente politiche abitative “vecchio per nuovo”, sperando di attivare il mercato immobiliare. Attualmente in alcune città le misure “vecchio per nuovo” hanno prodotto determinati risultati.

A quale gruppo di persone si rivolge il programma di “permuta” degli alloggi di Tianjin?

Si rivolge principalmente ai residenti che intendono vendere case di seconda mano e acquistarne di nuove, ovvero al gruppo sostitutivo "vendi uno per comprarne uno", e la casa acquistata deve essere una casa nuova.

Al programma "vecchio per nuovo" hanno partecipato un primo lotto di 15 società immobiliari e 4 agenzie di intermediazione immobiliare. Al progetto hanno partecipato un totale di 34 nuovi progetti, distribuiti in 12 distretti amministrativi di Tianjin. La "Tianjin Housing Association" sostiene contemporaneamente che tutte le società immobiliari aumentino i loro sconti durante il periodo di "permuta".

Come implementare l'edilizia "vecchio per nuovo" a Tianjin?

Dopo il lancio della politica di permuta immobiliare di Tianjin, le agenzie di intermediazione utilizzeranno gli sforzi online e offline per ottimizzare i servizi, ottenere diritti di promozione prioritari e abbreviare il ciclo delle transazioni di vendita delle case. Chi cambia casa può acquistare la sua nuova casa preferita a un prezzo più vantaggioso.

processo specifico:

1. I residenti che acquistano una casa prima raggiungono l'intenzione di acquistare una nuova casa con una società di sviluppo immobiliare e pagano un deposito per la nuova casa, quindi l'agenzia immobiliare darà la priorità alla transazione della loro vecchia casa dopo che la vecchia casa avrà avuto successo venduta, la transazione della nuova casa è completata come concordato.

2. Le società di sviluppo immobiliare che partecipano al programma "vecchio per nuovo" promettono che se la vecchia casa non viene venduta con successo entro un certo periodo di tempo, i residenti acquirenti possono rescindere incondizionatamente il contratto e rimborsare il deposito cauzionale . Allo stesso tempo, le agenzie immobiliari promettono di “promuovere e vendere le vecchie case dei residenti in tutta la città”.

Qual è la risposta del mercato al programma di “permuta” degli alloggi di Tianjin?

Dopo l’annuncio dell’iniziativa della Tianjin Housing Association, abbiamo appreso attraverso gli intermediari interessati che in effetti molti clienti che sostituivano case di seconda mano si sono recati nei negozi per conoscere le informazioni rilevanti sull’implementazione e le tariffe preferenziali per la firma di contratti con gli intermediari, che hanno avuto una certa risposta sul mercato. Tuttavia, il feedback dei clienti si concentra maggiormente sulla durata del ciclo di transazione delle case di seconda mano e sullo spazio per i prezzi delle case di seconda mano, soprattutto con la premessa che la concorrenza sui prezzi delle case di seconda mano nel mercato attuale è relativamente feroce i prezzi delle transazioni di seconda mano sul mercato sono relativamente trasparenti, nel complesso, le nuove case sono relativamente Il prezzo delle case di seconda mano nella zona è elevato Come garantire che le case di seconda mano possano essere scambiate entro una determinata fascia di prezzo è ciò che i clienti in permuta sono i più preoccupati.

In secondo luogo, alcuni clienti sono anche preoccupati per quali sconti aggiuntivi possono avere le vecchie case nel modello vecchio per nuovo e se ci sia più spazio per sconti. Ci sono anche alcuni residenti che hanno esigenze di miglioramento. Sono più preoccupati se ci sono progetti più popolari che gli piacciono nel centro città e possono partecipare a progetti di permuta in futuro.

Inoltre, una settimana dopo il rilascio della politica, la reazione del mercato ha continuato a surriscaldarsi. Le agenzie di intermediazione immobiliare hanno rapidamente adattato le proprie strategie di marketing, integrato le risorse attraverso canali online e offline, aumentato gli sforzi pubblicitari e attirato potenziali clienti a partecipare. Anche molte banche hanno risposto positivamente e hanno fornito “canali verdi” per ridurre ulteriormente l’onere sugli acquirenti di case e promuovere l’attività di transazione.

In questa attività di "permuta" di alloggi, sei distretti di Tianjin hanno partecipato a nuovi progetti di edilizia abitativa, avviando la prima tappa per sconti di permuta. Resta inteso che il progetto ha approvato appositamente anche 5 case di "permuta di alloggi". con un sussidio massimo di 50 Diecimila.

Modello nazionale di “sostituzione del vecchio con il nuovo” dell’edilizia abitativa

La lista delle città “permuta” si sta espandendo da qualche tempo. Alla fine di giugno 2024, più di 85 città in tutto il Paese hanno lanciato misure abitative “vecchio per nuovo”.

Considerando le città del Paese che hanno lanciato programmi di sostituzione delle vecchie abitazioni, si distinguono generalmente quattro modelli:

❶Incoraggiare gli intermediari a vendere case con decisione e allo stesso tempo a collegarsi con le società immobiliari per fornire sconti specifici. Sia Shanghai che Shenzhen hanno questo modello.

❷La nazionale acquisisce direttamente giocatori, come Zhengzhou, Nanchino, ecc.

❸Convertire le case di seconda mano direttamente in case con affitto garantito e il governo pagherà l’affitto.

❹ "Vendi vecchio e compra nuovo" prevede sussidi, fino al 20%Di。

A quale modello appartiene il modello “vecchio per nuovo” di Tianjin?

Ovviamente, il modello “vecchio per nuovo” di Tianjin appartiene al modello di Shanghai. È possibile acquistare prima case nuove, incoraggiare gli intermediari a dare priorità alla vendita di case di seconda mano e concedere sconti alle società immobiliari. Se la casa usata viene venduta tutti saranno contenti e la “permuta” è completata; se la casa usata non viene venduta come previsto, la nuova casa sottoscritta potrà essere restituita;

L'effetto del modello di "vendita assistita da intermediari" dipende in gran parte dal funzionamento del mercato Nell'attuale "mercato dell'acquirente", l'incertezza nel processo di vendita di case di seconda mano in questo modello è relativamente ampia e l'effetto complessivo è attualmente relativamente elevato. limitato. Al contrario, le “acquisizioni di imprese statali” hanno ottenuto determinati risultati in alcune città.

Nel complesso la politica immobiliare “vecchio per nuovo” ha un certo potenziale di mercato, ma questioni come la domanda di mercato, la valutazione delle vecchie case e i fondi per l’acquisizione richiedono ancora grande attenzione. Solo quando i fattori chiave in tutti gli aspetti formano un’interazione positiva, il “vecchio”. -for-new” raggiungono la massima efficacia.

Benvenuto per ascoltare

Clicca qui sotto per seguire Tianjin Economic Broadcasting