berita

Baru-baru ini, platform resmi "Asosiasi Perumahan Tianjin" mengumumkan bahwa mereka menganjurkan untuk melakukan aktivitas "lama untuk baru" di bidang perumahan. yang berlangsung mulai tanggal 15 Juli 2024 sampai dengan Juli 2025. 14. Dengan diumumkannya kebijakan Tianjin secara resmi, perhatian pasar meningkat, dan beberapa unit memberikan respons positif.

Apa yang dimaksud dengan perumahan “lama-untuk-baru”?

Perumahan "lama-untuk-baru" mengacu pada lembaga atau perusahaan real estat yang ditunjuk pemerintah yang mendorong dan membantu rumah yang ada untuk menjual rumah lama dan menggantinya dengan yang baru melalui akuisisi, penggantian, subsidi, dll.

Pengenalan tukar tambah kondusif bagi penjualan cepat rumah-rumah tua.

Latar belakang diluncurkannya program perumahan “lama-untuk-baru”.

Pada bulan April tahun ini, Dewan Negara mengeluarkan "Rencana Aksi untuk Mempromosikan Pembaruan Peralatan Skala Besar dan Tukar Tambah Barang Konsumsi", dan "tukar tambah" menjadi kata yang hangat. Selanjutnya, Changsha, Guangzhou dan tempat lain meluncurkan model tukar tambah perumahan. Hingga saat ini, lebih dari 85 kota di seluruh negeri telah secara berturut-turut meluncurkan kebijakan perumahan “lama-untuk-baru”, dengan harapan dapat mengaktifkan pasar real estat. Saat ini, langkah-langkah “lama-untuk-baru” di beberapa kota telah membuahkan hasil tertentu.

Kelompok masyarakat manakah yang menjadi sasaran program “tukar tambah” perumahan di Tianjin?

Hal ini terutama ditujukan kepada warga yang berencana menjual rumah bekas dan membeli baru, yaitu kelompok pengganti “jual satu untuk beli satu”, dan rumah yang dibeli harus rumah baru.

Gelombang pertama yang terdiri dari 15 perusahaan real estat dan 4 agen pialang real estat berpartisipasi dalam program "lama-untuk-baru". Sebanyak 34 proyek baru berpartisipasi dalam proyek ini, didistribusikan di 12 distrik administratif Tianjin. "Asosiasi Perumahan Tianjin" secara bersamaan menganjurkan agar semua perusahaan perumahan meningkatkan diskon mereka selama periode "tukar tambah".

Bagaimana menerapkan perumahan "lama-untuk-baru" di Tianjin?

Setelah kebijakan tukar tambah perumahan Tianjin diluncurkan, agen pialang akan melakukan upaya online dan offline untuk mengoptimalkan layanan, memperoleh hak promosi prioritas, dan memperpendek siklus transaksi penjualan rumah. Pembeli rumah dapat membeli rumah baru favoritnya dengan harga yang lebih menguntungkan.

proses spesifik:

1. Penduduk yang membeli rumah terlebih dahulu mempunyai niat untuk membeli rumah baru dengan perusahaan pengembang real estate dan membayar uang muka untuk rumah baru tersebut, kemudian agen real estate akan memprioritaskan transaksi rumah lamanya setelah rumah lama tersebut berhasil terjual, transaksi rumah baru selesai sesuai kesepakatan.

2. Perusahaan pengembang real estat yang berpartisipasi dalam program "lama-untuk-baru" berjanji bahwa jika rumah lama tidak berhasil dijual dalam jangka waktu tertentu, penghuni yang membeli rumah dapat mengakhiri kontrak tanpa syarat dan mengembalikan uang jaminan. Pada saat yang sama, agen real estat berjanji untuk “mempromosikan dan menjual rumah-rumah tua penduduk di seluruh kota”.

Apa tanggapan pasar terhadap program “tukar tambah” perumahan di Tianjin?

Setelah inisiatif Asosiasi Perumahan Tianjin diumumkan, kami mengetahui melalui perantara terkait bahwa memang banyak pelanggan pengganti rumah bekas yang pergi ke toko untuk mempelajari informasi penerapan yang relevan dan tarif preferensi untuk menandatangani kontrak dengan perantara tanggapan. Namun, umpan balik pelanggan lebih berfokus pada waktu siklus transaksi rumah bekas dan ruang harga rumah bekas. Terutama dengan premis bahwa persaingan harga rumah bekas di pasar saat ini relatif ketat dan harga rumah bekas semakin ketat. harga transaksi langsung di pasar relatif transparan, secara keseluruhan, rumah baru relatif Harga rumah bekas di daerah tersebut tinggi. Bagaimana memastikan bahwa rumah bekas dapat diperdagangkan dalam kisaran harga tertentu itulah yang diperdagangkan -dalam pelanggan yang paling dikhawatirkan.

Kedua, beberapa pelanggan juga mengkhawatirkan diskon tambahan seperti apa yang dapat diperoleh rumah lama dalam model lama-baru, dan apakah ada lebih banyak ruang untuk diskon. Ada juga beberapa warga yang memiliki kebutuhan perbaikan. Mereka lebih peduli apakah ada proyek yang lebih populer di pusat kota yang mereka sukai, dan mereka dapat berpartisipasi dalam proyek tukar tambah di masa depan.

Selain itu, satu minggu setelah kebijakan tersebut dirilis, reaksi pasar terus memanas. Agen pialang real estat dengan cepat menyesuaikan strategi pemasaran mereka, mengintegrasikan sumber daya melalui saluran online dan offline, meningkatkan upaya publisitas, dan menarik pelanggan potensial untuk berpartisipasi. Banyak bank juga memberikan respons positif dan menyediakan “saluran ramah lingkungan” untuk lebih mengurangi beban pembeli rumah dan mendorong aktivitas transaksi.

Dalam kegiatan "tukar tambah" perumahan ini, enam distrik di Tianjin juga berpartisipasi dalam proyek perumahan baru, memulai pemberhentian pertama untuk diskon tukar tambah. Diketahui bahwa proyek tersebut juga secara khusus menyetujui 5 rumah "tukar tambah perumahan". dengan subsidi maksimal 50 Sepuluh ribu.

Perumahan nasional model “penggantian yang lama dengan yang baru”.

Jajaran kota “tukar tambah” telah berkembang selama beberapa waktu. Pada akhir Juni 2024, lebih dari 85 kota di seluruh negeri telah meluncurkan kebijakan perumahan “lama-untuk-baru”.

Melihat kota-kota di seluruh negeri yang telah meluncurkan program penggantian perumahan lama, secara umum terdapat empat model:

❶Mendorong perantara untuk menjual rumah secara giat, dan pada saat yang sama menjalin hubungan dengan perusahaan real estat untuk memberikan diskon khusus. Shanghai dan Shenzhen keduanya memiliki model ini.

❷Tim nasional langsung mengakuisisi pemain, seperti Zhengzhou, Nanjing, dll.

❸Ubah langsung rumah bekas menjadi rumah dengan jaminan sewa, dan pemerintah akan membayar sewa.

❹ "Jual lama dan beli baru" memberikan subsidi hingga 20%dari。

Model manakah yang termasuk dalam model “lama untuk baru” Tianjin?

Jelas sekali, model “lama-untuk-baru” Tianjin adalah milik model Shanghai. Anda bisa membeli rumah baru terlebih dahulu, mendorong perantara untuk memprioritaskan penjualan rumah bekas, dan memberikan diskon dari perusahaan real estate. Jika rumah bekas terjual, semua orang akan senang dan "tukar tambah" selesai; jika rumah bekas tidak terjual sesuai jadwal, rumah baru yang dipesan dapat dikembalikan.

Pengaruh model "penjualan dengan bantuan perantara" sangat bergantung pada operasi pasar. Dalam "pasar pembeli" saat ini, terdapat ketidakpastian yang lebih besar dalam proses penjualan rumah bekas dalam model ini, dan pengaruh keseluruhan saat ini relatif terbatas. . Sebaliknya, “akuisisi badan usaha milik negara” telah mencapai hasil tertentu di beberapa kota.

Secara keseluruhan, kebijakan perumahan “lama-untuk-baru” memiliki potensi pasar tertentu, namun isu-isu seperti permintaan pasar, penilaian rumah lama, dan dana akuisisi masih memerlukan perhatian besar -untuk-baru" memiliki efek maksimal.

Selamat mendengarkan

Klik di bawah untuk mengikuti Tianjin Economic Broadcasting