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Kürzlich gab die offizielle Plattform der „Tianjin Housing Association“ bekannt, dass sie sich für die Durchführung der „Alt gegen Neu“-Aktion im Wohnungsbau einsetzt. Zu diesem Zeitpunkt hat Tianjin offiziell die einjährige „Alt gegen Neu“-Aktivität gestartet. die vom 15. Juli 2024 bis Juli 2025 läuft. 14. Mit der offiziellen Bekanntgabe der Richtlinien von Tianjin ist die Aufmerksamkeit des Marktes gestiegen und einige Einheiten haben positiv reagiert.

Was ist „Alt-für-Neu“-Wohnungen?

„Alt gegen neu“ bezieht sich auf von der Regierung benannte Agenturen oder Immobilienunternehmen, die bestehende Häuser ermutigen und dabei unterstützen, alte Häuser zu verkaufen und sie durch neue zu ersetzen, und zwar durch Erwerb, Ersatz, Subventionen usw.

Die Einführung der Inzahlungnahme begünstigt den schnellen Verkauf alter Häuser.

Hintergrund des Starts des „Alt-für-Neu“-Wohnungsbauprogramms

Im April dieses Jahres veröffentlichte der Staatsrat den „Aktionsplan zur Förderung groß angelegter Ausrüstungsaktualisierungen und der Inzahlungnahme von Konsumgütern“, und „Inzahlungnahme“ wurde zu einem heißen Wort. Anschließend führten Changsha, Guangzhou und andere Orte ein Modell zur Inzahlungnahme von Immobilien ein. Bisher haben mehr als 85 Städte im ganzen Land sukzessive eine „Alt-gegen-Neu“-Wohnungspolitik eingeführt, in der Hoffnung, den Immobilienmarkt anzukurbeln. Derzeit zeigen die „Alt gegen Neu“-Maßnahmen in einigen Städten gewisse Ergebnisse.

An welche Personengruppe richtet sich Tianjins „Inzahlungnahme“-Programm für Wohnimmobilien?

Es richtet sich hauptsächlich an Bewohner, die beabsichtigen, gebrauchte Häuser zu verkaufen und neue zu kaufen, d.

Am „Alt-für-Neu“-Programm nahmen zunächst 15 Immobilienunternehmen und 4 Immobilienmakleragenturen teil. An dem Projekt beteiligten sich insgesamt 34 neue Projekte, verteilt auf 12 Verwaltungsbezirke von Tianjin. Gleichzeitig plädiert die „Tianjin Housing Association“ dafür, dass alle Wohnungsunternehmen ihre Rabatte während der „Trade-In“-Phase erhöhen.

Wie kann man in Tianjin „Alt-für-Neu“-Wohnungen umsetzen?

Nach Einführung der Tianjin-Inzahlungnahmepolitik für Immobilien werden Makleragenturen Online- und Offline-Bemühungen nutzen, um Dienstleistungen zu optimieren, vorrangige Werberechte zu erhalten und den Transaktionszyklus für Hausverkäufe zu verkürzen. Wohnungswechsler können ihr neues Lieblingshaus zu einem günstigeren Preis kaufen.

Spezifischer Prozess:

1. Bewohner, die ein Haus kaufen, beabsichtigen zunächst, ein neues Haus mit einem Immobilienentwicklungsunternehmen zu kaufen, und zahlen eine Anzahlung für das neue Haus. Anschließend wird die Immobilienagentur die Transaktion ihres alten Hauses priorisieren verkauft, die neue Haustransaktion ist wie vereinbart abgeschlossen.

2. Immobilienentwicklungsunternehmen, die am „Alt-für-Neu“-Programm teilnehmen, versprechen, dass die kaufenden Bewohner den Vertrag bedingungslos kündigen und die Anzahlung zurückerstatten können, wenn das alte Haus nicht innerhalb einer bestimmten Frist erfolgreich verkauft wird . Gleichzeitig versprechen Immobilienmakler, „die alten Häuser der Bewohner in der ganzen Stadt zu fördern und zu verkaufen“.

Wie reagiert der Markt auf Tianjins „Inzahlungnahme“-Programm für Wohnimmobilien?

Nachdem die Initiative der Tianjin Housing Association bekannt gegeben wurde, erfuhren wir über relevante Vermittler, dass tatsächlich viele Kunden von gebrauchten Ersatzhäusern Geschäfte aufsuchten, um sich über relevante Umsetzungsinformationen und die Vorzugskonditionen für den Abschluss von Verträgen mit Vermittlern zu informieren, was auf eine gewisse Marktresonanz stieß. Allerdings konzentrieren sich mehr Kundenrückmeldungen auf die Transaktionszykluszeit von Gebrauchthäusern und den Spielraum für die Preisgestaltung von Gebrauchthäusern, insbesondere unter der Voraussetzung, dass der Preiswettbewerb bei Gebrauchthäusern auf dem aktuellen Markt relativ hart ist und der zweite -Hand-Transaktionspreise auf dem Markt sind relativ transparent, neue Häuser sind insgesamt relativ hoch. Der Preis für gebrauchte Häuser in der Gegend ist hoch. Wie man sicherstellt, dass die gebrauchten Häuser innerhalb einer bestimmten Preisspanne gehandelt werden können Trade-In-Kunden sind am meisten besorgt.

Zweitens sind einige Kunden auch besorgt darüber, welche zusätzlichen Rabatte die alten Häuser im Alt-für-Neu-Modell erhalten können und ob es mehr Spielraum für Rabatte gibt. Es gibt auch einige Bewohner, die Verbesserungsbedarf haben. Sie sind eher besorgt darüber, ob es in der Innenstadt weitere beliebte Projekte gibt, die ihnen gefallen, und ob sie sich in Zukunft an Inzahlungnahmeprojekten beteiligen können.

Darüber hinaus verschärfte sich die Reaktion des Marktes eine Woche nach Veröffentlichung der Richtlinie weiter. Immobilienmakleragenturen passten ihre Marketingstrategien schnell an, integrierten Ressourcen über Online- und Offline-Kanäle, verstärkten ihre Werbemaßnahmen und lockten potenzielle Kunden zur Teilnahme. Viele Banken haben ebenfalls positiv reagiert und „grüne Kanäle“ bereitgestellt, um die Belastung für Hauskäufer weiter zu verringern und die Transaktionsaktivität zu fördern.

Im Rahmen dieser „Inzahlungnahme“-Aktion beteiligten sich sechs Bezirke in Tianjin auch an neuen Wohnungsbauprojekten und eröffneten damit die erste Anlaufstelle für Inzahlungnahmerabatte. Es wird davon ausgegangen, dass im Rahmen des Projekts auch fünf „Wohnungsinzahlungnahme“-Häuser speziell genehmigt wurden. mit einem maximalen Zuschuss von 50 Zehntausend.

Nationales Wohnungsbaumodell „Alt durch Neu ersetzen“.

Das Angebot an „Trade-in“-Städten wird seit einiger Zeit erweitert. Bis Ende Juni 2024 haben mehr als 85 Städte im ganzen Land „Alt-gegen-Neu“-Wohnungsbaumaßnahmen gestartet.

Wenn man sich die Städte im ganzen Land ansieht, die Programme zum Ersatz alter Wohnungen gestartet haben, gibt es im Allgemeinen vier Modelle:

❶Ermutigen Sie Vermittler, Häuser energisch zu verkaufen, und arbeiten Sie gleichzeitig mit Immobilienunternehmen zusammen, um spezifische Rabatte zu gewähren. Shanghai und Shenzhen haben beide dieses Modell.

❷Die Nationalmannschaft rekrutiert direkt Spieler wie Zhengzhou, Nanjing usw.

❸Verwandeln Sie gebrauchte Häuser direkt in Häuser mit garantierter Miete, und der Staat zahlt die Miete.

❹ „Alt verkaufen und neu kaufen“ bietet Zuschüsse von bis zu 20 %von。

Zu welchem ​​Modell gehört Tianjins „Alt für Neu“-Modell?

Offensichtlich gehört das „Alt-für-Neu“-Modell von Tianjin zum Modell von Shanghai. Sie können zuerst neue Häuser kaufen, Vermittler ermutigen, dem Verkauf von Gebrauchthäusern Vorrang einzuräumen, und Immobilienunternehmen Rabatte gewähren. Wenn das gebrauchte Haus verkauft wird, sind alle zufrieden und die „Inzahlungnahme“ ist abgeschlossen. Wenn das gebrauchte Haus nicht wie geplant verkauft wird, kann das neu abonnierte Haus zurückgegeben werden.

Die Wirkung des Modells „Vermittlungsunterstützter Verkauf“ hängt weitgehend vom Marktgeschehen ab. Auf dem aktuellen „Käufermarkt“ ist die Unsicherheit im Gebrauchthausverkaufsprozess in diesem Modell relativ groß und der Gesamteffekt ist derzeit relativ begrenzt. Im Gegensatz dazu haben „Staatsunternehmenskäufe“ in einigen Städten gewisse Ergebnisse erzielt.

Insgesamt hat die „Alt-für-Neu“-Wohnungspolitik ein gewisses Marktpotenzial, aber Themen wie Marktnachfrage, Althausbewertungen und Akquisitionsfonds erfordern immer noch große Aufmerksamkeit. Nur wenn Schlüsselfaktoren in allen Aspekten ein positives Zusammenspiel bilden, kann „Alt -for-new“ erreichen maximale Wirksamkeit.

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