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최근 '천진주택협회' 공식 플랫폼에서는 주택 부문에서 '낡은 것을 새 것' 활동을 옹호한다고 발표했습니다. 이 시점에서 천진은 공식적으로 1년간의 '새 것을 위한' 활동을 시작했습니다. 2024년 7월 15일부터 2025년 7월까지 진행됩니다. 텐진의 정책이 공식적으로 발표되면서 시장의 관심이 높아졌고 일부 부서에서는 긍정적인 반응을 보였습니다.

"새롭기 좋은" 주택이란 무엇입니까?

노후주택이란 정부지정기관이나 부동산회사가 기존 주택을 매입, 교체, 보조금 등을 통해 노후 주택을 팔고 새 주택으로 교체하도록 장려하고 지원하는 것을 말한다.

보상 판매의 도입은 오래된 주택의 빠른 판매에 도움이 됩니다.

'새롭지만 살기 좋은' 주택 프로그램 출시 배경

올해 4월, 국무원은 '대규모 장비 업데이트 및 소비재 반입 촉진을 위한 행동 계획'을 발표했고, '반품'이 화제가 됐다. 이후 창사, 광저우 등지에서는 주택 보상 판매 모델을 시작했습니다. 현재까지 전국 85개 이상의 도시가 부동산 시장 활성화를 위해 '새 건물을 위한 노후' 주택 정책을 잇달아 내놓고 있다. 현재 일부 도시에서는 '새로움을 위한 오래된' 조치가 일정한 결과를 가져왔습니다.

텐진 주택 “교환” 프로그램의 대상은 어떤 그룹입니까?

주로 중고주택을 팔고 새 집을 사려는 주민, 즉 '팔아서 하나 사는' 대체 집단을 대상으로 하며, 구입한 집은 반드시 새 집이어야 한다.

15개 부동산 회사와 4개 부동산 중개업체가 1차로 '구형' 프로그램에 참여했습니다. 이 프로젝트에는 천진시 12개 행정구역에 분산된 총 34개의 새로운 프로젝트가 참여했습니다. "천진 주택 협회"는 모든 주택 회사가 "보상 판매" 기간 동안 할인을 늘릴 것을 동시에 주장합니다.

천진에서 "오래된 새" 주택을 구현하는 방법은 무엇입니까?

텐진 주택 트레이드인 정책이 시행된 후 중개업체는 서비스 최적화, 우선 판촉권 획득, 주택 매매 거래 주기 단축을 위해 온오프라인 노력을 기울일 것입니다. 집을 바꾸는 사람들은 자신이 좋아하는 새 집을 더 유리한 가격에 구입할 수 있습니다.

특정 프로세스:

1. 주택을 구입하는 거주자는 먼저 부동산 개발회사를 통해 새 주택을 구입하겠다는 의사를 밝힌 후 새 주택에 대한 보증금을 지불한 후 기존 주택이 성공적으로 거래된 후 부동산 중개인이 우선적으로 거래를 진행합니다. 매각되면 새 주택 거래가 합의된 대로 완료됩니다.

2. '새 건물을 위한 재개발' 프로그램에 참여하는 부동산 개발업체는 일정 기간 내에 오래된 주택이 성공적으로 판매되지 않을 경우 주택 구입 거주자에게 조건 없이 계약을 해지하고 의도 보증금을 환불할 수 있다고 약속합니다. . 동시에 부동산 중개인은 "시내 주민들의 오래된 주택을 홍보하고 판매"할 것을 약속합니다.

텐진의 주택 “트레이드인(trade-in)” 프로그램에 대한 시장의 반응은 어떻습니까?

천진주택협회의 이니셔티브가 발표된 후, 우리는 관련 중개인을 통해 실제로 많은 중고 주택 교체 고객이 매장을 방문하여 관련 구현 정보와 중개인과의 계약 우대율에 대해 알아보았으며 이는 일정한 시장 반응을 보였다는 사실을 알게 되었습니다. 그러나 더 많은 고객 피드백은 중고 주택의 거래주기와 중고 주택 가격 책정 공간에 중점을 둡니다. 특히 현재 시장에서 중고 주택의 가격 경쟁이 상대적으로 치열하고 두 번째라는 전제하에. - 시장의 거래 가격은 상대적으로 투명하며, 전반적으로 새 주택은 상대적으로 해당 지역의 중고 주택 가격이 높습니다. 중고 주택이 특정 가격 범위 내에서 거래될 수 있도록 보장하는 방법은 무엇입니까? 트레이드인 고객들이 가장 걱정하는 부분은.

둘째, 일부 고객들은 노후 주택이 신구 모델에서 어떤 종류의 추가 할인을 받을 수 있는지, 할인 여지가 더 있는지에 대해 우려하기도 합니다. 도심에 자신이 좋아하는 인기 프로젝트가 더 있는지, 향후 보상판매 프로젝트에 참여할 수 있는지에 대해 더 우려하는 주민들도 있습니다.

게다가 해당 정책이 발표된 지 일주일이 지나도록 시장 반응은 계속 뜨거워졌다. 부동산 중개업체는 신속하게 마케팅 전략을 조정하고, 온라인 및 오프라인 채널을 통해 리소스를 통합하고, 홍보 노력을 강화하고, 잠재 고객의 참여를 유도했습니다. 많은 은행들도 긍정적으로 반응하여 주택 구매자의 부담을 더욱 줄이고 거래 활동을 촉진하기 위해 "녹색 채널"을 제공했습니다.

이번 주택 '보상' 활동에서 천진시 6개 구도 신규 주택 프로젝트에 참여해 첫 번째 보상 판매 할인을 시작했다. 최대 지원금은 50만 원입니다.

국민주택 “구식을 신식으로 교체” 모델

한동안 “트레이드인(trade-in)” 도시의 라인업이 확대되었습니다. 2024년 6월 말 현재 전국 85개 이상의 도시에서 '새 건물을 위한 노후' 주택 대책을 시작했습니다.

노후 주택 교체 프로그램을 시작한 전국 도시를 살펴보면 일반적으로 네 가지 모델이 있습니다.

❶중개업체가 주택을 적극적으로 판매하도록 장려하는 동시에 부동산 회사와 연계하여 구체적인 할인 혜택을 제공합니다. 상하이와 선전 모두 이 모델을 가지고 있습니다.

❷대표팀은 정저우, 난징 등 선수를 직접 영입한다.

❸ 중고주택을 임대료 보장 주택으로 직접 전환하면 정부가 임대료를 지급합니다.

❹ '낡은 것을 팔고 새 것을 산다'는 최대 20%의 보조금을 제공합니다.~의。

천진의 "새를 위한 오래된" 모델은 어느 모델에 속합니까?

분명히 천진의 "새롭지만 오래된" 모델은 상하이의 모델에 속합니다. 새 집을 먼저 구입하고, 중개인이 중고 주택을 우선적으로 판매하도록 장려하고, 부동산 회사로부터 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 중고집이 팔리면 모두가 기뻐하며 '거래'가 완료되고, 중고집이 예정대로 팔리지 않으면 청약한 새 집이 반환될 수 있다.

'중개자 지원 판매' 모델의 효과는 주로 시장 운영에 따라 달라집니다. 현재 '구매자 시장'에서는 이 모델의 중고 주택 판매 과정에 대한 불확실성이 상대적으로 크고, 현재 전체적인 효과도 상대적으로 높습니다. 제한된. 대조적으로, "국유 기업 인수"는 일부 도시에서 일정한 결과를 얻었습니다.

전반적으로 '오래된 주택' 정책은 시장 잠재력이 어느 정도 있지만 시장 수요, 노후 주택 가치 평가, 인수 자금 등의 문제는 여전히 모든 측면에서 핵심 요소가 긍정적인 상호작용을 형성할 때에만 큰 관심이 필요합니다. -for-new'는 최대의 효과를 달성합니다.

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