Новости

Недавно официальная платформа «Жилищной ассоциации Тяньцзиня» объявила, что она выступает за проведение жилищной деятельности «старое за новое». который пройдёт с 15 июля 2024 г. по июль 2025 г. 14-го числа. После официального объявления политики Тяньцзиня внимание рынка возросло, и некоторые подразделения отреагировали положительно.

Что такое жилье «старое за новое»?

Жилье «старое за новое» относится к назначенным государством агентствам или компаниям по недвижимости, которые поощряют и помогают существующим домам продавать старые и заменять их новыми посредством приобретения, замены, субсидий и т. д.

Введение trade-in способствует быстрой продаже старых домов.

Предыстория запуска жилищной программы «старое за новое»

В апреле этого года Госсовет опубликовал «План действий по содействию масштабному обновлению оборудования и торговле потребительскими товарами», и слово «трейд-ин» стало горячим словом. Впоследствии Чанша, Гуанчжоу и другие места запустили модель обмена жилья. На сегодняшний день более 85 городов по всей стране последовательно запустили жилищную политику «старое за новое», надеясь активизировать рынок недвижимости. В настоящее время меры «старое за новое» в некоторых городах дали определенные результаты.

На какую группу людей ориентирована программа «трейд-ин» жилья в Тяньцзине?

В основном он ориентирован на жителей, которые планируют продать подержанные дома и купить новые, то есть замещающую группу «продать один, чтобы купить один», и приобретаемый дом должен быть новым домом.

В программе «старое за новое» приняли участие первые 15 риэлторских компаний и 4 риэлторских агентства. Всего в проекте приняли участие 34 новых проекта, распределенных по 12 административным районам Тяньцзиня. «Тяньцзиньская жилищная ассоциация» одновременно выступает за то, чтобы все жилищные компании увеличили свои скидки в период «trade-in».

Как реализовать жилье «старое за новое» в Тяньцзине?

После запуска политики обмена жилья в Тяньцзине брокерские агентства будут прилагать усилия онлайн и офлайн для оптимизации услуг, получения прав приоритетного продвижения и сокращения транзакционного цикла продажи домов. Покупатели жилья могут купить свой любимый новый дом по более выгодной цене.

конкретный процесс:

1. Жители, приобретающие дом, сначала достигают намерения купить новый дом у девелоперской компании и внести залог за новый дом. Затем агентство недвижимости будет определять приоритетность сделки с их старым домом после успешной сдачи старого дома. продан, сделка по покупке нового дома завершена в соответствии с договоренностью.

2. Девелоперские компании, участвующие в программе «старое за новое», обещают, что если старый дом не будет успешно продан в течение определенного периода времени, жильцы, покупающие жилье, могут безоговорочно расторгнуть договор и вернуть внесенный залог. При этом агентства недвижимости обещают «рекламировать и продавать старые дома жителей по всему городу».

Какова реакция рынка на программу «трейд-ин» жилья в Тяньцзине?

После объявления инициативы Тяньцзиньской жилищной ассоциации мы узнали через соответствующих посредников, что действительно было много клиентов, занимающихся заменой подержанных домов, которые ходили в магазины, чтобы узнать соответствующую информацию о реализации и льготных ставках для подписания контрактов с посредниками. Существовал определенный рынок. ответ. Тем не менее, больше отзывов клиентов сосредоточено на времени цикла транзакции подержанных домов и ценовом пространстве подержанных домов, особенно если принять во внимание, что ценовая конкуренция подержанных домов на текущем рынке является относительно жесткой и подержанной. Цены на рыночные сделки относительно прозрачны, в целом новые дома относительно. Цена на подержанные дома в этом районе высока. Как гарантировать, что подержанные дома можно будет продавать в определенном ценовом диапазоне, вот чем занимается торговля. -В клиентах больше всего беспокоит.

Во-вторых, некоторых клиентов также беспокоит, какие дополнительные скидки могут быть у старых домов по модели «старое за новое» и останется ли больше места для скидок. Есть также жители, у которых есть потребности в улучшении. Их больше волнует, есть ли в центре города более популярные проекты, которые им нравятся, и могут ли они участвовать в проектах trade-in в будущем.

Кроме того, через неделю после опубликования политики реакция рынка продолжала накаляться. Брокерские агентства по недвижимости быстро скорректировали свои маркетинговые стратегии, интегрировали ресурсы через онлайн- и офлайн-каналы, активизировали рекламную деятельность и привлекли к участию потенциальных клиентов. Многие банки также отреагировали положительно и предоставили «зеленые каналы» для дальнейшего снижения нагрузки на покупателей жилья и стимулирования транзакционной активности.

В рамках этой деятельности по «трейд-ин» шесть районов Тяньцзиня также участвовали в новых жилищных проектах, открыв первую остановку для скидок по трейд-ин. Предполагается, что проект также специально одобрил 5 домов «трейд-ин». с максимальной субсидией 50 Десять тысяч.

Национальная модель жилищного строительства «замена старого на новое»

Модельный ряд «трейд-ин» городов с некоторых пор расширяется. По состоянию на конец июня 2024 года более 85 городов по всей стране приступили к реализации жилищных мер «старое за новое».

Глядя на города по всей стране, которые запустили программы замены старого жилья, можно выделить четыре модели:

❶Поощряйте посредников активно продавать дома и в то же время связываться с компаниями по недвижимости, чтобы предоставлять конкретные скидки. Эта модель есть в Шанхае и Шэньчжэне.

❷Национальная сборная напрямую приобретает игроков, таких как Чжэнчжоу, Нанкин и т. д.

❸Преобразуйте подержанные дома непосредственно в дома с гарантированной арендной платой, и правительство будет платить арендную плату.

❹ «Продай старое и купи новое» предусматривает субсидию до 20%.из。

К какой модели относится тяньцзиньская модель «старое за новое»?

Очевидно, что модель Тяньцзиня «старое за новое» принадлежит модели Шанхая. Вы можете сначала покупать новые дома, поощрять посредников отдавать приоритет продаже подержанных домов и предоставлять скидки от компаний по недвижимости. Если подержанный дом будет продан, все будут счастливы, и «трейд-ин» будет завершен, если подержанный дом не будет продан в установленные сроки, новый дом, на который оформлена подписка, может быть возвращен;

Эффект модели «продажи через посредника» во многом зависит от функционирования рынка. На нынешнем «рынке покупателя» в этой модели существует большая неопределенность в процессе продажи подержанного дома, и общий эффект в настоящее время относительно ограничен. . Напротив, в некоторых городах «приобретение государственных предприятий» принесло определенные результаты.

В целом, жилищная политика «старое за новое» имеет определенный рыночный потенциал, но такие вопросы, как рыночный спрос, оценка старых домов и фонды приобретения, по-прежнему требуют большого внимания. Только тогда, когда ключевые факторы во всех аспектах образуют положительное взаимодействие, можно «старое». -for-new» имеют максимальный эффект.

Добро пожаловать на прослушивание

Нажмите ниже, чтобы следить за Тяньцзиньским экономическим вещанием