Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ХанчжоуАукционный домНа рынке появилось что-то новое.

Недавно аукционная платформа Alibaba Asset запустила таунхаус с видом на реку на первой линии.Рыночная оценка достигает 100 миллионов., настоящая «маленькая цель»!

Объект находится в здании 4, номер 103, район Чжунхай Юдао 2 (район апартаментов Yudao Jianghe Confluence 2) в Цзянхэхуэй. Площадь объекта недвижимости составляет 278,89 квадратных метров, всего 5 этажей, 7 жилых комнат и 6 комнат.Цена за единицу достигает 360 000 юаней за квадратный метр.

«Из дома с террасами также открывается вид на реку.Во всем втором округе всего 12 квартир.，Дефицит Есть еще некоторые. «Агенты по недвижимости в близлежащих магазинах рассказали нам, что на окружающем рынке вторичного жилья не так много подобных объектов. Они также уделяют пристальное внимание сделке с этим домом, которая может иметь определенное справочное значение для аналогичных продуктов в этом секторе. или в центре города.

Этот объект недвижимости будет находиться вС 10:30 17 августа до 10:30 18 августа.(кроме задержек)онлайн-аукцион .Поскольку общая цена цели привлекательна, на момент публикации было обнаруженоОколо 60 000 человек посмотрели . Хотя рыночная цена составляет 100 миллионов, стартовая цена очень «добросовестная», и я сразу сделал скидку на нее на 20%.Начиная с 20,88 млн юаней。

Что это за концепция?

Мы проверили список цен на одну комнату в Сети продаж прозрачных домов Ханчжоу, который показывает первоначальную цену этого таунхауса из первых рук (приблизительную).Зарегистрированная цена составляет 86 000,4 юаня за квадратный метр, общая стоимость — 23,985 миллиона юаней. . То есть,Стартовая цена на 3,105 миллиона юаней ниже первоначальной цены продажи дома из первых рук.Это «предельная цена», но рыночная оценочная цена выросла на 76,015 миллиона юаней по сравнению с ценой подачи заявки.Почти в четыре раза.

Давайте посмотрим на сам дом. Первый этаж над землей представляет собой очень большую гостиную, столовую и китайскую и западную кухню; второй этаж над землей представляет собой спальню, комнату для гостей и гостиную; третий этаж над землей представляет собой очень большую гостиную; большая главная спальня, включая кабинет, гардеробную и парную с ванной.

Хрустальная лампа Ocean Star (предмет поставляется «как есть» с возможностью просмотра на месте)

Более того, этот наборТаунхаусы также имеют много свободной площади., включая подвальный и четвертый этажи, которые можно использовать для обустройства апартаментов, учебных комнат, аудиовизуальных комнат, комнат для няни и т. д., в сумме, этот таунхаус имеетИспользуемая площадь превышает 700 квадратных метров., пространство все еще очень щедрое.

Почему этот таунхаус стоит такую ​​высокую рыночную цену?

Помимо места Цзянхэхуэй, где он родился с «золотой ложкой» во рту, есть еще очень важный момент: это красиво украшенный рядный дом. Согласно странице аукциона активов Alibaba,Одно только прекрасное украшение обошлось в 13 миллионов юаней., например: гостиная на первом этажеФоновая стена из белого мрамора, для использования в ваннойЛауфен и Гроэ, остальная часть дома в основном сделана из предметов роскоши или брендов первого уровня.

Кроме того, это свойствоТакже имеется два парковочных места., не входит в стартовую цену торгов и должен быть приобретен вместе с домом.Цена парковочного места составляет 700 000 юаней за парковочное место.

Стоит упомянуть, чтоЭто обычный коммерческий аукцион , то есть обычный аукцион, порученный владельцем, а не судебный аукцион из-за банкротства или других причин.Этот списокНикаких исков, никаких арестов, никаких условий эксплуатации, никаких договоров аренды и совместной собственности. Другими словами, покупателям не о чем беспокоиться. Арендодатель купил эту квартиру в январе 2018 года. Этот таунхаус существует уже пять лет и не облагается подоходным налогом с населения или налогом на добавленную стоимость, что позволяет сэкономить много денег будущим владельцам.

Однако именно поэтому на странице аукциона ясно видно, что:После завершения транзакции покупателю необходимо оплатить дополнительные сборы за обслуживание программного обеспечения (0,5%-1% от цены транзакции) и комиссию (0,5% от цены транзакции). . Если мы возьмем аукционную цену в 20,88 миллиона юаней и рассчитаем сделку, нам придется заплатить не менее 208 800 юаней.Если вы получите 100 миллионов, вам придется заплатить как минимум 1 миллион юаней!

Чжунхай Юдао всегда привлекал внимание рынка. Поселок стратегически расположен в популярном районе Цзянхэхуэй. Это супермаркет. Многие здания также имеют неповторимый вид на реку и могут выходить на противоположную сторону Азиатских игр. Деревня и Олимпийский спортивный центр,Хороший номер с видом на реку на первой линии.

Отель Zhonghai Yudao находится более чем в 500 метрах от станции Sanbao, где пересекаются линии метро 6 и 9, и более чем в 600 метрах от станции Yudao линии 19. Рядом находятся Экспериментальная школа иностранных языков Цяньцзян (девятилетняя постоянная школа) и Международная школа Ханчжоу Цяньцзян Бетесда (частная). Помимо коммерческих объектов, в том числе Вьентьян-Сити и Раффлз-Сити,В будущем также будет IFC.

Благо, первая линия с видом на реку, какова цена такого дома?

Последний аукцион в поселке состоялся 3 июля. Это также был коммерческий аукцион. Дом площадью 139 квадратных метров, расположенный на 16-м этаже Района 1, привлек в общей сложности 14 участников торгов и в конечном итоге был продан за общую сумму 1000 долларов США. всего 7,7 млн ​​юаней.Эквивалентная цена за единицу составляет 55 000 юаней за квадратный метр.По сравнению со средней ценой сделки в 61 700 юаней за квадратный метр на местном рынке подержанного жилья в июне, можно сказать, что утечка была успешно устранена.

Fengqi Qianchao, также проживающий в секторе Цзянхэхуэй, с июня 2022 года продал три дома во дворе на аукционах по выкупу заложенного имущества.Диапазон цен за единицу сделки составляет от 130 000 до 190 000 юаней. Если включить парковочные места, цена за единицу может в основном достигать 200 000 юаней за квадратный метр.

Мы консультировались со многими людьми в сфере недвижимости, и все они сказали, что дворы таунхаусов в центре города всегда были продуктом высокого класса.Имеет собственную независимую систему цен. . Итак, вызовет ли в настоящее время этот тип недвижимости с ограниченными характеристиками люди готовы тратить огромные суммы денег, чтобы заплатить за нее? Мы продолжим уделять внимание.