Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Hangzhouοίκος δημοπρασιώνΥπάρχει κάτι νέο στην αγορά.

Πρόσφατα, η πλατφόρμα δημοπρασιών της Alibaba Asset ξεκίνησε ένα αρχοντικό πρώτης γραμμής με θέα στο ποτάμι.Η αγοραία αποτίμηση φτάνει τα 100 εκατομμύρια, σωστός «μικρός στόχος»!

Το ακίνητο είναι Δωμάτιο 103, Κτήριο 4, Περιοχή Zhonghai Yudao 2 (Yudao Jianghe Confluence District 2) στο Jianghehui.Η τιμή μονάδας είναι τόσο υψηλή όσο 360.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

«Το σπίτι με ταράτσα έχει και θέα στο ποτάμι.Υπάρχουν μόνο 12 μονάδες σε ολόκληρη τη δεύτερη συνοικία，Ελλειψη Υπάρχουν ακόμα μερικά. "Μεσίτες σε κοντινά καταστήματα μας είπαν ότι δεν υπάρχουν πολλά τέτοια ακίνητα στη γύρω αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών. Προσέχουν επίσης πολύ τη συναλλαγή αυτής της κατοικίας, η οποία μπορεί να έχει κάποια σημασία αναφοράς για παρόμοια προϊόντα του κλάδου ή στο κέντρο της πόλης.

Αυτή η ιδιοκτησία θα βρίσκεται σεΑπό τις 10:30 στις 17 Αυγούστου έως τις 10:30 στις 18 Αυγούστου(Εκτός από καθυστερήσεις)ηλεκτρονική δημοπρασία .Επειδή η συνολική τιμή του στόχου τραβάει τα βλέμματα, από την ώρα του Τύπου, υπήρξανΣχεδόν 60.000 άνθρωποι παρακολούθησαν . Παρόλο που η τιμή της αγοράς είναι 100 εκατομμύρια, η τιμή εκκίνησης είναι πολύ "συνείδητη" και την έκανα απευθείας έκπτωση κατά 20%.Ξεκινώντας από 20,88 εκατομμύρια γιουάν。

Τι είναι αυτή η έννοια;

Ελέγξαμε τη λίστα ενός δωματίου-ένα-τιμής στο Δίκτυο Πωλήσεων Διαφανών Σπιτιών Hangzhou, η οποία δείχνει την αρχική τιμή πρώτης κατοικίας (κατά προσέγγιση) αυτού του αρχοντικού.Η καταχωρημένη τιμή είναι 86.000,4 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με συνολική τιμή 23,985 εκατομμύρια γιουάν. . Δηλαδή,Η τιμή εκκίνησης είναι 3,105 εκατομμύρια γιουάν χαμηλότερη από την αρχική τιμή πώλησης του πρώτου σπιτιού.Είναι μια "διακοπή τιμής", αλλά η τιμή αξιολόγησης της αγοράς έχει αυξηθεί κατά 76,015 εκατομμύρια γιουάν σε σύγκριση με την τιμή κατάθεσης.Σχεδόν τετραπλασιάστηκε.

Ας δούμε το ίδιο το σπίτι μεγάλη σουίτα κύριας κρεβατοκάμαρας, που περιλαμβάνει γραφείο, γκαρνταρόμπα και ατμόλουτρο.

Ocean Star Crystal Lamp (το θέμα παραδίδεται ως έχει, με την επιτόπια προβολή)

Επιπλέον, αυτό το σετΤα αρχοντικά έχουν επίσης πολλή ελεύθερη περιοχή., συμπεριλαμβανομένου του υπογείου και του τέταρτου ορόφου, που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία σουιτών, αιθουσών μελέτης, οπτικοακουστικών αιθουσών, δωματίων νταντάδων κ.λπ., όλα μαζί, αυτό το αρχοντικό έχειΗ χρησιμοποιούμενη επιφάνεια υπερβαίνει τα 700 τετραγωνικά μέτρα, ο χώρος είναι ακόμα πολύ γενναιόδωρος.

Γιατί αυτό το αρχοντικό αξίζει μια τόσο υψηλή τιμή αγοράς;

Εκτός από την τοποθεσία Jianghehui όπου γεννήθηκε με ένα "χρυσό κουτάλι" στο στόμα του, υπάρχει επίσης ένα πολύ σημαντικό σημείο Αυτό είναι ένα όμορφα διακοσμημένο σπίτι. Σύμφωνα με τη σελίδα δημοπρασίας περιουσιακών στοιχείων της Alibaba,Μόνο η ωραία διακόσμηση κόστισε 13 εκατομμύρια γιουάν, για παράδειγμα: το σαλόνι στον πρώτο όροφο είναιΛευκό μαρμάρινο φόντο τοίχο, για χρήση στο μπάνιοLaufen και Grohe, το υπόλοιπο σπίτι είναι βασικά κατασκευασμένο από είδη πολυτελείας ή μάρκες πρώτης κατηγορίας.

Επιπλέον, αυτό το ακίνητοΔιαθέτει επίσης δύο θέσεις στάθμευσης, δεν είναι εντός της αρχικής τιμής προσφοράς και πρέπει να αγοραστεί μαζί με το σπίτι.Η τιμή μιας θέσης στάθμευσης είναι 700.000 γιουάν ανά θέση στάθμευσης.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι,Αυτή είναι μια κανονική εμπορική δημοπρασία , δηλαδή κανονικός πλειστηριασμός που εμπιστεύτηκε ο ιδιοκτήτης, όχι δικαστικός πλειστηριασμός για πτώχευση ή άλλους λόγους.Αυτή η καταχώρισηΧωρίς αγωγές, χωρίς κατασχέσεις, χωρίς όρους λειτουργίας, χωρίς μισθώσεις και χωρίς συνιδιοκτησία. Με άλλα λόγια, οι αγοραστές δεν έχουν τίποτα να ανησυχούν. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε αυτό το διαμέρισμα τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό το αρχοντικό είναι εδώ και πέντε χρόνια και δεν έχει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ή φόρο προστιθέμενης αξίας και μπορεί να εξοικονομήσει πολλά χρήματα για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

Ωστόσο, ακριβώς εξαιτίας αυτού η σελίδα της δημοπρασίας δείχνει ξεκάθαρα ότι,Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει πρόσθετες χρεώσεις υπηρεσιών λογισμικού (0,5%-1% της τιμής συναλλαγής) και προμήθεια (0,5% της τιμής συναλλαγής) . Εάν πάρουμε την τιμή δημοπρασίας των 20,88 εκατομμυρίων γιουάν και υπολογίσουμε τη συναλλαγή, θα πρέπει να πληρώσουμε τουλάχιστον 208.800 γιουάν.Αν πάρεις 100 εκατομμύρια, πρέπει να πληρώσεις τουλάχιστον 1 εκατομμύριο γιουάν!

Το Zhonghai Yudao προσελκύει πάντα την προσοχή της αγοράς. Η κοινότητα βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία στη δημοφιλή περιοχή Jianghehui Χωριό και Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο,Ένα κατάλληλο δωμάτιο με θέα στο ποτάμι πρώτης γραμμής.

Το Zhonghai Yudao απέχει περισσότερο από 500μ. από το σταθμό Sanbao, όπου συναντώνται οι γραμμές 6 και 9 του μετρό, και περισσότερο από 600μ. από το σταθμό Yudao της γραμμής 19. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται το Πειραματικό Σχολείο Ξένων Γλωσσών Qianjiang (συνεπές σχολείο εννέα ετών) και το διεθνές σχολείο Hangzhou Qianjiang Bethesda (ιδιωτικό).Υπάρχει επίσης το IFC στο μέλλον.

Με την ευλογία μιας πρώτης γραμμής θέας στο ποτάμι, ποια είναι η τιμή ενός τέτοιου σπιτιού;

Η πιο πρόσφατη δημοπρασία στην κοινότητα ήταν στις 3 Ιουλίου. Ήταν επίσης μια εμπορική δημοπρασία που βρίσκεται στον 16ο όροφο της Περιφέρειας 1 προσέλκυσε συνολικά 14 πλειοδότες και τελικά πουλήθηκε για συνολική τιμή. μόνο 7,7 εκατομμύρια γιουάν.Η ισοδύναμη τιμή μονάδας είναι 55.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.Σε σύγκριση με τη μέση τιμή συναλλαγής των 61.700 γιουάν/τετρ.

Ο Fengqi Qianchao, επίσης στον τομέα Jianghehui, έχει πουλήσει τρία σπίτια στην αυλή σε δημοπρασίες αποκλεισμού από τον Ιούνιο του 2022.Το εύρος τιμών μονάδας συναλλαγής είναι μεταξύ 130.000 και 190.000 γιουάν, εάν συμπεριληφθούν οι θέσεις στάθμευσης, η τιμή μονάδας μπορεί βασικά να φτάσει τα 200.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Συμβουλευτήκαμε πολλούς ανθρώπους στον κλάδο των ακινήτων και όλοι είπαν ότι οι αυλές των αρχοντικών στο κέντρο της πόλης ήταν πάντα ένα προϊόν υψηλής ποιότητας.Έχει το δικό του ανεξάρτητο σύστημα τιμών . Έτσι, στις μέρες μας, αυτό το είδος ακίνητης περιουσίας με σπάνιες ιδιότητες θα κάνει τους ανθρώπους διατεθειμένους να ξοδέψουν τεράστια χρηματικά ποσά για να τα πληρώσουν; Θα συνεχίσουμε να δίνουμε προσοχή.