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杭州オークションハウス市場には何か新しいものがあります。

最近、Alibaba Asset のオークション プラットフォームは、第一級のリバービュー タウンハウスを発売しました。時価総額は1億にもなる、適切な「小さな目標」！

この物件は、江河恵市中海玉島区 2 号棟 4 号室 103 号室 (玉島江河合流アパート区 2 号) で、敷地面積は 278.89 平方メートル、合計 5 階建て、リビング ルーム 7 室、部屋 6 室あります。坪単価は36万元/平方メートルと高い。

"テラスハウスからも川の景色が見えます。第二地区全体で12戸しかない，希少性まだいくつかあります。 「近くの店舗の不動産業者は、周辺の中古住宅市場にはそのような物件はあまりないと言っていました。彼らもこの住宅の取引に細心の注意を払っており、この分野の同様の商品にとって一定の参考になる可能性があります」または市内中心部にあります。

この物件は8月17日10時30分～8月18日10時30分（遅延を除く）ネットオークション 。ターゲットの総額が目を引くため、本稿執筆時点では、約6万人が視聴 。時価は1億ですが、開始価格は非常に「良心的」で、直接20％割引させていただきました。2,088万元から。

このコンセプトは何ですか?

このタウンハウスの元の中古住宅価格（概算）を示す、杭州透明住宅販売ネットワークのワンルームワン価格リストを確認しました。登録価格は8.6万.4元/平方メートル、総額は2,398.5万元である。 。つまり、開始価格は中古住宅の当初販売価格より310.5万元安い。「速報価格」ではあるが、市場評価価格は出願価格に比べて7,601万5,000元上昇した。ほぼ4倍になりました。

家自体を見てみましょう。地上 1 階は非常に広いリビング ルーム、ダイニング ルーム、中華風と西洋風のキッチン、地上 3 階はスイート、ゲスト ルーム、リビング ルームです。書斎、ドレッシングルーム、バスタブ付きのバスルームを備えた広いマスターベッドルームスイート。

オーシャンスタークリスタルランプ（対象物は現状のまま納品されますが、現場でご覧いただくことを条件とします）

しかも、このセットは、タウンハウスには無料エリアもたくさんあります。、スイート、スタディルーム、視聴覚室、乳母室などを設置するために使用できる地下と4階のエリアを含む、すべてを合計すると、このタウンハウスには次のような特徴があります。使用面積が700平方メートルを超える、スペースはまだ非常に広々としています。

なぜこのタウンハウスには市場価格がこれほど高いのでしょうか?

「金のスプーン」をくわえて生まれた江河匯の場所に加えて、非常に重要な点もあります。これは、美しく装飾された長屋です。アリババの資産オークションページによると、豪華な装飾だけで1300万元かかった例: 1 階のリビング ルームは白い大理石の背景の壁、バスルーム用ラウフェンとグローエ, 家の残りの部分は基本的に高級品や一流ブランドで作られています。

なお、この物件は駐車場も2台分完備、開始入札価格の範囲内ではないため、家と一緒に購入する必要があります。駐車場の料金は1台当たり70万元です。

言及する価値があるのは、これは通常の商業オークションです 、つまり、破産などによる司法競売ではなく、所有者から委託された通常の競売です。このリスト訴訟、差押え、運営条件、リース、共有所有権はありません。言い換えれば、購入者は何も心配する必要はありません。家主は 2018 年 1 月にこのアパートを購入しました。このタウンハウスは築 5 年が経過しており、個人所得税や付加価値税はかからず、将来の所有者にとっては多額の費用を節約できます。

しかし、だからこそオークションページにはこう明記されている。取引完了後、買い手は追加のソフトウェア サービス料金 (取引価格の 0.5% ～ 1%) と手数料 (取引価格の 0.5%) を支払う必要があります。 。オークション価格2088万元を計算して取引額を計算すると、少なくとも20万8800元を支払わなければならないことになる。1億を手に入れたら、少なくとも100万元を支払わなければなりません！

中海魚島は、人気の江河匯地区に戦略的に位置しており、多くの建物からは川の景色を眺めることができます。村とオリンピックスポーツセンター、第一線の川の景色を望む適切な部屋。

Zhonghai Yudao は、地下鉄 6 号線と 9 号線が交わる三宝駅から 500 メートル以上、19 号線の魚島駅からは 600 メートル以上の距離にあります。近隣には銭江外国語実験学校（9年一貫校）や杭州銭江ベセスダ国際学校（私立）のほか、ビエンチャン市やラッフルズ市などの商業施設もあります。将来的にはIFCもあります。

第一線の川の景色という恩恵を受けて、そのような家の価格はいくらですか？

コミュニティでの最新のオークションは 7 月 3 日に行われました。これは商業オークションでもあり、第 1 地区の 16 階にある 139 平方メートルの住宅に合計 14 人の入札者が集まり、最終的に総額 1,000 円で落札されました。わずか770万元。相当単価は5.5万元/平方メートル。6月の地域中古住宅プラットフォーム市場の平均取引価格6万1700元/平方メートルと比較すると、漏洩をうまく拾ったと言えるだろう。

同じく江河匯地区のFengqi Qianchaoは、2022年6月以来、3軒の中庭付き住宅を差し押さえオークションで売却した。取引単価は13万元から19万元で、駐車場を含めると基本的に20万元/平方メートルに達することもある。

不動産業界の多くの人に相談しましたが、都心部のタウンハウスの中庭は昔から高級品だということが皆さん口を揃えて言いました。独自の独自の料金体系を採用 。では、今日、このような希少性の高い不動産に対して、人々は巨額のお金を払ってでも購入したいと思うのでしょうか？今後も注目していきます。